シティハウス川口ステーションコート[旧仮称：川口市本町4丁目計画]

資料請求したら、住友不動産の方から電話がありました。
モデルルームは６月完成予定だそうです。

１枚目、善光寺荒川線から見た様子。
マンションの間の黄色いクレーンがあるところが現場。

２枚目、モデルルームかな？
敷地から130mほど南

モデルルームが6月オープンだそうですが、それまでは総合マンションギャラリーが窓口となりますか？
こちらはモデルルームと建設予定地が近いようなので、ついでに現地や周辺環境の見学もできて合理的にいけそうですね。

上記のプレハブの場所、やっぱり発注者スミフでした。

ホームページ更新されましたね。城壁ができるんですか？

特別事前案内会いつからですか？資料請求しらモデルルームみれますか？

ホームページに
資料請求をいただいたお客様を優先に特別事前案内会を開催予定です。
って書いてありましたね。
販売開始が8月下旬なので、モデルルームもまだ少し先の話かなと思ってましたが
↑6月オープンなんですね。資料請求したら6月には見学できるかもしれませんね。

資料請求したら電話きて、モデルルームは6月くらいに予定らしいですよ。久しぶりの川口駅前なんで期待してます！値段も安くお願いします。西口プラウドとどちらか購入したいです。どっちも高いですかね…

西口プラウドとどちらが良いですかね？

買い物利便性と今後の開発で東口か、静かな環境の西口でどちらを取るか悩みます。価格は西口のほうが安いのでしょうか？

価値でいったら、間違いなく東口のシティハウスでしょうね。あとは好き好き。西口のプラウドは大規模で、販売の苦戦が想定されるので、安くなったらプラウドもありかもです。正攻法で、いったらこの東口4分のこのマンションでしょう

西口プラウドと迷いますよね。プラウドは最近どこも価格をかなり安くしたり、値引きしてるみたいです。すみふは相変わらず値引きなしで高いらしいです。
川口の他のモデルルームで営業さんが言ってました。

安い方が良いでしょう！ここはモデルルーム6月オープンみたいですが、西口プラウドはいつからですか？是非価格含め検討したいです。ご存知のかまいますか？

やはり皆さん同じ様に考える方多いですね。
私もシティハウスと西口プラウドとどちらかで検討しています。
MRがいつからかは分かりませんが、西口プラウドは竣工が確か平成31年の3月位だったと建設場所に設置してある看板にそう記載されてたと思います。

すみふの外観アップまだですか？城壁はどんな感じでしょうか？駅前だけど一本入ってるから、西口プラウドみたいに穏やかな環境ですかね。。。

確かにこの2つは悩みますよねー

今野村不動産が決算悪すぎで、マンション売れなすぎで在庫が前年同期比4倍で残りすぎて埼玉の物件は、どこも予定価格より大幅にさげて投げ売り状態らしいです。と掲示板に書いてありました（笑）

確かに、蕨、浦和のプラウドは最初の公式発表から、かなり下がってますもんね。もしかしたら、3000万台もあるかもなんて言われるのて、価格には期待大ですね。
これで、4000万代後半中心なら一気に購買意欲減退です（笑）

そんなに安くできるのは、駅15分の中小デベロッパーのマンションくらいでしょうね。。。

ここ検討中。帰りに、深夜1時まで営業のマルエツがあるのが助かりますね。西友も24時間やってて3分でいけるし、買い物は毎日助かりそうです。交番も東口駅前にあるので安心です。4000万円台ですみふさんお願いします！

ここは3500〜4500万らしいですよ。
資料請求して、電話かかってきた担当者がいってたから間違いないです。
もちろん、最大で70の広さですけどね

だったら良いでしょうね。
川口駅15分の市役所前の中小デベロッパーが、その値段ですよ。

それだけ市況がよくないってことですね。
東口の住友さんでこの販売戸数でこの価格なら、どう考えても、販売不振で、西口で大規模のプラウドは目に優しい価格だろうと言われてます。

西口プラウドは高く土地を仕入れていると、プラウド浦和の営業さんが言ってましたよ…同じ会社で潰しあいなんてしますかね？すみふは高いのは知ってますが。

suumoの担当が西口プラウドはだいたい坪230万前後いってましたよ。1か月くらい前なので、もしかしたら今の流れだとすこーしだけ下がってるかもしれませんが。

ブランズ幸町よりちょっと安いくらいといってたから、
戸数が多い分、㎡によりますが半分以上は4000万台じゃないですか。

ただ、7割が南で3割が東向きなので、南向きの階数上の方は当然5000万はするでしょうね

スーモの担当？どこかに電話して聞けるのでしょうか？雑誌にスーモカウンターってありますが、その事でしょうか？川口で検討してまして、有益な情報教えてください。

皆さんで価格情報等共有しましょう！
ブランズの担当者に西口プラウドと検討したいゆったら、
suumoには価格情報が既にあるときいたので、カウンターいったらそんな話でした。ここは、坪250万くらいときいてたんですが、ずいぶんと安そうですね！
資料請求された方の情報なので、間違いなさそうですからね

今スーモ見てますが、どこに書いてありますか？カウンター行くと、特別に価格を教えてもらえる？のでしょうか？

>>86 匿名さん
本当でしょうか？詳細教えてください。

>>86 匿名さん
詳細教えていただけますでしょうか？宜しくお願い致します。気になって仕方がないです…

>>83 マンション検討中さん
浦和プラウド版では、営業におされてかったら、すぐに坪単価が290万→270万にさがったとか、
当然南浦和のほーが断然安いと言われてかったら、まさかの浦和の物件のほうが安かったとか営業の対応で不満が続出してるようです。なので、売るためにはへーきで、そゆことをやるようですので、鵜呑みにしないのが得策かもしれないですね。
とくにプラウドを検討される方は1期で食いつかず、200もあるからじっくり購入を検討したほうがよさそうですね。
同じ間取りで先に買ったら400万違うとかショックでか過ぎですからね。。
それくらい今は安くしてでも売りたい時期らしいので、いい買い物しましょう！

めでたく都市計画決定したので前の画像に栄町三丁目銀座地区も追加
まぁ発売タイミングが全然先なので競合はしないでしょうけど。
ここ数年は供給が続くので興味が尽きませんね。

まだ準備組合だから、立ち退き次第だけど5年くらいかかるかもね。東口がどんどん便利になりそうでなにより！

川口盛り上がってきたね！浦和とかより都心近いし良いかもね。

価格いくらくらいでしょうね。駅からエスカレーターやエレベーターもあるし、買い物も帰りにマルエツがあるからかなり便利ですね。

川口は大手デベの建設が多くなりましたね。
この中でもリセールを考慮して、後悔しない様に購入したいです。
シティハウス川口はリセール力に関しては文句なしでしょうか？東口徒歩4分、MRの建設も進んでるとの事で楽しみです。
西口のプラウドも注目してます。
竣工は再来年の8月ですか⁉︎
プラウドのMRはいつ位に建つんですかね？
こちらのシティとプラウドでしっかり検討したいのですが、どなたかご存知の方居られますか？

>>95 マンション検討中さん

西口プラウドは、シティハウス川口に対し３ヶ月遅れての着工(予定)なので、
３ヶ月遅れのタイムスケジュールを想定しておけばいいんじゃないでしょうか？

そろそろ起工式ですかね？昨日見た限りでは飯塚１丁目の現場は静かでしたが

>>96周辺住民さん
わざわざご返信ありがとうございます。
なるほど、こちらのシティの3ヶ月後に西口プラウドも着工なんですね。
確かシティのMRが６月にオープンだとかこちらのスレで読んだ記憶があります。
と言うことは、西口プラウドも3ヶ月遅れの9月位にオープンと予測出来ますか？
なるべく早くオープンして欲しいです。
シティと共に検討するにしても、余り遅いと検討する前にシティの住居がなくなってしまうかも知れませんから•••。

>>97 マンション検討中さん
落ち着いて正確な情報が出るのを待ちましょう。入居開始までは2年近く先の話ですから３ヶ月くらいなんてことありません。
その上、野村さんは浦和にも南浦和にも蕨にも在庫を抱えてますし、都内でも問題児の太田六郷を始め多数の在庫を抱えてます。そんなにそんなに人材リソースを割けませんから、シティハウスと競合するくらいならもっと発売を遅らせてくることすら考えられます。
購入者側に選択肢が少ない方が販売する側にとっては有利なんですから。

野村不動産が日本郵政に買収されるようです。プラウド買わなくて良かった…。
昨今の値引きも納得です。野村不動産だけ動きが怪しかったんで、まさか潰れしまうなんて…ちょっとびっくりしました。すみふもなくなったりしませんかね？

>>99 マンション検討中さん
買収って潰れるわけじゃないからね。

知ってます。ただ野村不動産が、日本郵政の下につくという構図になるはずなので、事業決定や商品企画など制約がかなり出てくるはずです。

>>101
なぜ制約がかなり出ると断言出来るのですか？
株主であり経営者である日本郵政の利益に繋がると判断して、制約を設けない可能性もあるのでは？
それと「まさか潰れてしまうなんて…」＝潰れるとハッキリ書いてますよね…

野村不動産の社員も、寝耳に水で、今後どうなるか戦々恐々としてしまってるかもですね。

>>98周辺住民さん
アドバイスありがとうございます。
確かに焦ってたみたいです。
余りに川口でマンション建設が続くので、何とかこの機会にと思ってしまいました。
正確な情報が出るのを待って自分に良い選択をします。
ですが、皆さんも仰ってますが野村さんが郵政には買収されるみたいです。
郵政に吸収された場合、現在の西口と東口のタワーの建築計画は問題ないのでしょうか？

問題大有りと思いますよ。西口は、事業計画どうするか伺いたてなくちゃならないし、再開発は補助金事業で損はしづらいから、なくなることはないと思いますが、親会社に伺いたてながら、事業計画見直しするかもですね。

いちいち個別の案件でお伺いを立てることはありえないと思います。ただ、ここに限らず在庫にはしづらいでしょうから、販売強化に動くのは間違いないでしょう。
それが、昨今のプラウドだけ値引きが進んでる背景かもしれません。買う側からすると追い風ですね。
特に1期で慌ててかわず、うれなかったときにかなり大きな値引きは期待できそうです！

西口プラウドかここで、迷ってます。駅からの距離と資産性はどちらが上でしょうか？

資産性ははるかに東口でしょう。中古販売市場をみれば、明らかです。ですので、西口プラウドを高く買うことほど、残債が残る可能性があり、売る可能性が少なくても適正価格以上で買うのはやめようと思ってます。

やはり資産性は東口ですよね。
適正価格と仰ってますが、どの位だと思われてますか？
西口で4000〜はリセールをする時を考えると高過ぎですかね？

東口の栄町再開発(樹もーる商店街)もあるから、東口は今後も益々人気がでそうですよ。

中古市場になると、川口西口で5000万台とか今のバブル期でも売れないのを考えると、せいぜい4000万中盤でかって、10年後中古で4000万くらいな感じですかねー

西口で5000万台で買ったら絶対後悔すると思います。
100%売らなくて資産価値を気にしない方ならいくらでもいいですが。。

貸したときの賃料も、東口の方が高いでしょうね。

やっぱりマンションを検討するなら東口がベストと言う事になりますか。
住環境を重視するか、資産性を重視するかになりますが、この先、人生何が起きるか分かりませんから、資産性を重視した方が無難な様な気がします。
こちらのシティはその点、問題なさそうです。

マルエツ1分、西友3分が良いですね！

日々の買い物の便利さと、東京への近さ、ほどよい賑わいと静けさ、そしてシティハウスブランドの保証された品質、すべて兼ね備えたこの物件に住めるなんて！この幸せ者め！
うちはタイミング合わないので自分とことの比較で調べたり傍観するだけです。はい。
川口駅近で東口だとなかなか静かな落ち着いた場所って無いものです。

ブランズが値引き始めました！

>>116マンション検討中さん
え⁉︎東急って値引きするんですか⁉︎
余りそう言ったイメージ持ってなかったので驚きました。
ブランズってどちらの方ですか？
幸町？それとも元郷？
少し興味あるので良ければ教えて下さい。

なんか来場者向けに値引きのハガキきたけど、100万くらいでたいしたことなかったですね。

明らかに販売苦戦してるので、実際に訪問したら最低１割はひけるとは思います！
ただ、ここは適正価格からかけ離れてるので、2割くらい引けないと手を出す物件じゃないですね(^_^;)

>>118周辺住民さん
一度MRに行くとそう言ったハガキが届くんですね。お話から察するに幸町だと思われますが、私の意見としても立地場所を考えてももう少し価格を下げた方が良いかと感じました。
線路脇ですから•••。
あの場所でスーモに記載された金額が5000万超えでしたから、こちらのシティは値段的に優しく見えます。リセール力もこちらが上でしょうし、販売が始まったら即売かも知れませんね(^^)

ここは、ブランズ川口幸町のスレではないですよ。ちなみにブランズ川口幸町は駅8分で私も検討しましたが、音が気になってやめました。東向きが唯一二重サッシではなかったのですがシティハウス川口ステーションと野村不動産西口が駅に近いので、検討から外しました。今もキャンセル住戸出ましたと、ブランズ川口幸町から手紙きますよ。ブランズは最初から売れてなかったみたい。

価格は未定ですね。

は〜、東急さんも大変なんだ。
売れてる様な事を又聞きで聞いてたけど、当てになりませんね。
ところでこちらのシティハウスは来月からMRが出来るんでしたよね？
私も検討してるのですが、当然注目されてる物件だけに予約が取りにくいのが予想出来ます。
資料請求した人が優先に予約出来るとかありますか？

ホームページに特別事前案内のこと、書いてありますよ。資料請求したら案内くるようです。昨日問い合わせしました！

私も昨日、資料請求しました。
電話で担当してくれた方が、問い合わせが多いと言ってましたよ。
良くある質問はMRはいつ頃出来るのか⁉︎だそうです。資料請求した方には新しい情報が出たら逐一連絡くれるとも言ってました。
6月にMRがオープンする日程が決まったら、資料請求された方々には直ぐに連絡をくれるそうです。
楽しみですね。

今日連絡来ました！来週くらいに資料請求した人から案内予定みたいですよ。プラウドはまだかな？比較したいです。

来週から案内ですか！
私は資料、請求してばかりなんでまだ情報がなかったです。貴重な情報、ありがとうございます。
やはりと言うか、こちらのシティを検討してる方の殆どが、西口のプラウドも併せて検討してますね。私もそうですがプラウドの情報が出てこないので、焦ってます。シティが8月には販売開始するみたいですから、プラウドも遅くても8月にはMRが出来て、事前説明会なりして貰わないと検討する事が出来ません。
プラウドのMR出来そうですかね？

日本郵政の買収問題がクリアにならないと始めないのでは？あと浦和、南浦和、蕨のプラウドが目処ついてからじゃないですかね…。シティの値段次第でいつからやるか、もしくは先に完売させてからやるか考えているはずですね。

西口のプラウドについて。日本郵政の件がクリアにならないと始まらないという事はまず無いと思いますが、他のプラウドの在庫を減らしてからというのはあるかもしれませんね。
ただ、シティハウスが完売してからの販売というのは、事業計画なり収支計画なりの大幅な変更となり、決算や株価にも影響を及ぼす可能性がありますので、開始時期が大幅に遅れるという事はないのでは？と思っています。
まあ、焦らず冷静に情報を収集・交換しましょう！

プラウドは坪270万(75平米が、6125万の単価)と以前スレがありましたが、価格重視なら、ここよりかなり高いため比較にならないのでは？

西口プラウドは、坪225くらいらしいですよー
suumoの担当がいってたそうです

>>130 検討板ユーザーさん

スーモの担当ってなんですか？前にもそのような書き込みありましたが、どこでわかるのでしょうか？

いや、私も以前の書き込みをよんだだけですが、、

確かにブランズの担当者にきいてら同じかブランズより少し安いくらいの相場といってました

>>132 検討板ユーザーさん
線路沿いブランズ？病院隣ブランズ？よりは高いでしょ？

貴重な意見が沢山出て参考になります。
西口プラウドは年内にMRが出来る可能性は低そうと言うか難しそうですね。
浦和や蕨がある程度売れてからとの予想が当たってた場合、いつになる事やらです。
西口プラウドは病院のブランズはともかく、線路沿いブランズより高いとなると、私は検討しようが無いですね。
あそこは現在、最低販売価格が5000万超えてましたよ。

ここは、いくらでしょうね？川口駅近の新築マンションは久しぶりですから、注目してます！

今までずっと西口のプライドしか考えてなかったのですが、学区が本町小学校、南中学校で魅力的なので最近ゆれてます。
リセールの時も西口のプライドよりいい気がします。
どっちもとても楽しみです。

確かに飯塚小よりいいですよねー
リセールも高く買わない限りいいですし
プラウドは値引き前提ですが、
住友ほ安くならないので、
よっぽと高くない限りはプラウド待たず買おうと思います

住友が高値で頑張ればプラウドモデルルームが早期にオープン摩るはずですね。川口は住友か野村不動産のマンション以外は厳しいでしょう。資産性の話。

ざっくり県内のシティ〇〇系を調べてまとめてみました。

Ｓハウス浦和仲町　　　　71㎡　6200万円　坪290　浦和駅 8分
Ｓハウス与野ＳＴＣ　　　70㎡　5400万円　坪250　与野駅 3分
Ｓハウス朝霞本町　　　　70㎡　4900万円　坪230　朝霞駅 8分
Ｓハウス南浦和　　　　　70㎡　4600万円　坪220　南浦和駅 10分
Ｓタワー蕨（中古参考）　70㎡　4500万円　坪210　蕨駅 2分
Ｓハウス三郷中央ＳＴＣ　67㎡　3880万円　坪190　三郷中央 5分
Ｓテラス草加松原　　　　71㎡　4080万円　坪179　獨協大学前駅 6分
（Ｓ＝シティ、ＳＴＣ＝ステーションコート、の略）

川口駅徒歩３分という立地と、これらの実績と、近年のマンションの売れ行き不調という状況から察すると、70㎡、5000万円、坪235 あたりが平均的な価格帯かなと思いました。
（ほんとは坪250万あたり目指したいところだと思いますが。）

３千万円台はエレベーターの食込んでる2LDKの部屋の、それも客寄せ用の部屋の価格だと思います。

私は一度はMRに行って話を伺うつもりです。
住友は値引きしないですが、営業は予想価格で大体これくらいと教えてくれると思います。
あくまで参考で聞いて、そこで部屋の広さ設備など考慮して、判断したいと思います。
納得できなければ、西口プラウドを待てば良い。
値引き前提でですが。
資産性を考慮するならこの2デベだけだと私も思います。

飯塚のスレを読みましたが、西口プラウドの着工時期が5ヶ月遅れるそうです。
西口プラウドとの比較検討は難しくなりましたね。
それはそうと本日、本町方面に行く用があったのでMRと建設地の写真を撮りましたので貼付します。建設地の写真は公園から撮りました。
良かったら見て下さい。
先ずはMRの写真です。

こちらは建設地の写真です。
建設地といっても中までは見れませんでした。
当たり前ですけどね。
クレーン車が入ってて工事してましたよ。
先に載せたMRも建築途中。
作業員さんが暑い中、頑張ってました。

>>140 マンション検討中さん
私も同様で、いい案件で適正価格なら住友で決める予定です。
高いようなら、プラウドを値引きして買うってのも同様です！
楽しみですねー

>>139 の延長で、土地の仕入れ値について考えてみました。

駅近のステーションコートだけ集めてみます。

公示地価はこんな感じです。
・シティハウス川口ＳＴＣ　　　地価 坪190～350万円（容積率400%）
・シティハウス与野ＳＴＣ　　　地価 坪102～109万円（容積率400%）
・シティハウス三郷中央ＳＴＣ　地価 坪 48～ 81万円（容積率200%）

圧倒的に川口駅周辺が高いです。三郷は当然としてさいたま市の中心地である与野よりも！
ただ与野は政令指定都市さいたま市の中心に位置するため＋αの価格が乗ってそうです

ということで、土地代を考慮すると最低でも三郷中央の＋40万の坪単価になってしまうんでしょうね。

特別事前案内会の案内きました！17日からです。楽しみです。

みなさん、昨日今日発表されたばかりの、500戸の大型マンション
ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂は検討に入れてます？
距離的に近いし金額的には比較対象になりえると思いますのでリンク貼っておきます。
http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html

三菱版のオハナですね。出たんですね。直床の低グレードのやつですね！私は検討しませんが…。
王子神谷南北線だったらブランズ川口元郷かウェリス浦和美園かいますかね？

王子神谷ではなく、しもでした！川沿いヤバそう

資料請求したけど、事前案内会の案内がきませんが…もうきた方いますか？

2LDK3500万ででないでしょうか？

ブランズ川口が値引きしているみたいですが、2LDKがないので、早く見学したいです。

特別事前案内会の案内来ました！早速予約いれました！

事前説明会の予約、私もしましたが予想通り申し込み多いみたいです。
第３希望まで聞かれました。
土日は希望者が多いみたいなんで、平日の方が落ち着いて話が聞けそうです。
早く詳細など聞きたいですね。

川口栄町3丁目銀座地区第一種市街地再開発事業」都市計画決定のお知らせ(野村不動産)
2017年05月24日 PDF 952KB
PDF：https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfi...

各ビルブログさんも一斉に伝えてます
http://bluestyle.livedoor.biz/arch...
http://building-pc.cocolog-nifty.c...
http://urbanreallife.blog52.fc2.co...
買う気マンマンでしたが
こーぃうのみると、一気に購入意欲が。。

>>157 口コミ知りたいさん

確かに再開発は、まだまだ先ですからね…やはり六年先は待てませんね。情報ありがとうございました！

喧騒を好まないかたは断然こっちでしょうね。
また再開発タワーは周辺のマンションよりもやや高めの設定になるとのこと、そして公開空地の管理費も分担する必要があること、タワーパーキングであることから管理費が高額になることが確実です。

満席

>>159 周辺住民さん
管理費はタワーマンションの方が高いのはなぜですか？