埼玉の新築分譲マンション掲示板「シティハウス川口ステーションコート[旧仮称:川口市本町4丁目計画]」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2019-11-30 17:44:57

川口駅東口徒歩4分、南面には公園という超好立地に建設される
住友不動産の14階建て68戸の分譲マンションです。

(仮称)川口市本町4丁目計画
地名地番 埼玉県川口市本町4-38-1ほか
住居表示 埼玉県川口市本町4-7-5
主要用途 共同住宅(分譲68戸)
階数(地上) 14 階
階数(地下) 0 階
延床面積 5275.15 ㎡
建築面積 581.07 ㎡
敷地面積 1608.36 ㎡
着工 2017/02/01
完成 2019/02/28

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工者 川口土木建築工業株式会社

公式サイト http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawaguchi/

[スレッドタイトルを修正、公式サイトURLを追記しました。2017,2,21 管理担当]

[スレ作成日時]2016-12-25 14:02:42

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シティハウス川口ステーションコート口コミ掲示板・評判

  1. 401 匿名さん

    >>396 マンション検討中さん

    モデルハウスですが、実際には日曜日から公開していますよ。
    私も既にモデルハウスを見学済みで、初回訪問時に20日以前の日程でアポを入れました。

    Eタイプ 3LDK(西側角部屋)高層:6,000万円台前半
    Dタイプ 3LDK 高層:5,000万円台後半
    Aタイプ 3LDK(東側角部屋) 高層:5,000万円台中
    Aタイプ 3LDK(東側角部屋)低層:5,000万円台前半
    Cタイプ 2LDK 高層:4,000万円台後半

    他は未定で、三菱地所レジデンスのマンション建設による日照悪化の影響から価格を決め切れていないようです。

  2. 402 匿名さん

    貴重な情報ありがとうございます。
    三菱地所がタワーマンションを公園を挟んでるとはいえ建設されるのですから、それを考慮して価格を決めないと行けませんよね。
    そう考えると教えて頂いた価格は高い気がします。
    1期では様子見した方が良いかも知れません。

  3. 403 マンション掲示板さん

    >>402 匿名さん
    だから安くするはずです!

  4. 404 マンション検討中さん

    確かに設備やブランド、利便性を考えると妥当な価格だけど、数年後真向かいがわにタワーマンションが出来ることを考えると少し高い気がしますね!

  5. 405 マンション検討中さん

    三菱のタワーマンションも人気出そうですね!

  6. 406 マンション掲示板さん

    >>405 マンション検討中さん

    お疲れ様です

  7. 407 通りがかりさん

    いやぁ、地所のタワーできる前提ではめちゃくちゃ高いな。
    どう考えたって、すっぽり視界にはいるよね

  8. 408 マンション掲示板さん

    >>407 通りがかりさん

    タワーって決まったんですか?嘘情報はやめましょうね(笑)

  9. 409 マンション掲示板さん

    ここは、人気みたいでスレが凄いなー!

    とにもかくにも、駅近くの大手売り主は強いね。

  10. 410 マンション掲示板さん

    南向きで比較するとガーラレジデンス川口市役所前が、

    徒歩13分で5000万、線路沿いブランズ川口幸町が6500す

    るから、ここはかなり安く出してきたみたいだね!

  11. 411 マンション検討中さん

    >>410 マンション掲示板さん

    平米で比較しないといけないのでは...

    ガーラは最初から検討外だったので値段を知りませんが、ブランズは143戸もあるからか価格のバリエーションも豊富で70平米でも5000万円以下も結構ありました。
    しかし、ここは2LDKの55平米で4000万台後半でAタイプの比較的安い67平米で5000万円前半だからこっちの方が断然高いと思いますが...

  12. 412 マンション掲示板さん

    >>411 マンション検討中さん
    そもそも駅距離が遠いのにブランズは高いですよ。

  13. 413 匿名

    >>410 マンション掲示板さん
    いつもの連投書き込みされてる方でしょうか?
    その価格はちょっとミスリードですよね
    ブランズの値段は>>411さんの通りですし、ガーラレジデンスに関してはマンションマニア氏のブログによると坪207万前後ですから70平米換算の部屋だと4500万以下ですよね。

    >>411さんも書き込んでますが、平米で比較しないと意味ないのでは?

    三菱のマンションは自分には買えなさそうなので、こちらの値段がもう少し下がると良いのですが

  14. 414 マンション検討中さん

    私もこちらがもう少し下がるといいと思ってます。実際モデルルームみてとても良かったので本当に価格次第だと思ってます。

    三菱のタワーマンションってこちらより高そうですか?もちろんタワーマンションなので高層階は高そうですが、タワーマンションだから200戸以上あったりして価格バリエーションが豊富で低層階の西向きとかはこちらの5000万前半よりは安くないですかね!?

  15. 415 マンション掲示板さん

    >>414 マンション検討中さん
    三菱さんの説明は、モデルルームでききました。

    野村西口の方が先だから、ここダメそうなら西口に行ったらどうでしょうか?

    子供の関係で東口が良いので、ここ検討するかたが少しでも、少なくなってくれたらと勝手に思っております…

  16. 416 マンション掲示板さん

    抽選にならないことを祈ってます。
    ホームページの予約状況みると、満席が続いているようですので、難しいですかね…

    早く西口野村始まってくれないかな。どなたか情報知りませんでしょうか?

  17. 417 マンション検討中さん

    >>415 マンション掲示板さん

    自分も子供関係で東口が良いのでここダメなら三菱のタワーマンションを考えてます。

  18. 418 周辺住民さん

    19階建のパークハウス(川口本町4丁目8番地区優良建築物等整備事業)の建設予定地の様子



    2ヶ所駐車場が赤いコーンでふさがれて準備段階に入ってるのが確認できますね。

  19. 419 マンション掲示板さん

    >>418 周辺住民さん

    タワーじゃないじゃない(笑)19階建てなんちゃってタワーですね。

    というか南側地上げできなかったから、三菱タワーも南側にベタベタに建てもの建つね…

    あと、今すみふのモデルルームになっているところも将来同じように建つね。

    結局堂々巡りですね。

  20. 420 周辺住民さん

    >>419 マンション掲示板さん
    そうですね。
    南端側は道路拡幅の関係で一度後退して建替えを行ったばかりですので、またさらに建替えるという話にはならなかったのでしょう。

  21. 421 マンション掲示板さん

    >>420 周辺住民さん
    三菱南側道路挟んで、ここのモデルルームがあるところも、駐車場含め同じくらいの土地になりますが、モデルルームの後でまた計画されそうですね。
    商業地域の宿命ですな…

  22. 422 マンション掲示板さん

    >>421 マンション掲示板さん

    西口プラウド予定地の道路挟んで
    南側一体も、川口住宅の大きな土地が建て替えの可能性ありますね。

  23. 423 マンション検討中さん

    三菱地所のマンションがタワーでなくとも、やはり日照等に影響はありますよ。
    私は先日、幸町のマンションを見学に行きましたが、4000万台前半の部屋が残ってました。
    勿論、この時期まで残ってる部屋なので条件的には良くないですが、70平米です。
    駅距離が違いますし立地もこちらの方が良いですが、三菱地所がマンション建設する以上、四方囲まれて環境条件は悪くなるので、価格をかなり下げて頂きたい。
    3000万台まで下げて頂きたいと個人的には思いますよ。
    正直、4000万台後半からと言う価格はこれからの環境条件を考慮して、高いと思います。

  24. 424 マンション検討中さん

    駅前新築でいっくら環境悪いっていっても3000代はありえないですよ
    中古探された方が予算にあった物件見つかるかと思います

  25. 425 匿名さん

    モデルルーム見学に行かれた方に質問があります。
    モデルルームで見学した段階で営業は申し込みの有無を聞いて来ますか?
    それとも、申し込みの意思があれば後日連絡と言う形なんでしょうか?

  26. 426 マンション検討中さん

    >>425 匿名さん
    今の価格は決定ではなく仮の大まかな価格で正確に分かるのが8月の後半なので申込するかどうかはその時点で決めようも思っています。少しでも安くなる事を願いながら...

  27. 427 マンション掲示板さん

    予約がとれない…

  28. 428 マンション掲示板さん

    >>427 マンション掲示板さん
    いつまでつづきますかね?
    ホームページは、8月二週目まで満席です。

  29. 429 マンション検討中さん

    >>426さん
    8月の後半に正確な価格が発表されるのですね。
    どの位まで安くなるのか?それとも変わらずなのか?不安は尽きませんね。
    因みに私は明日、MR見学します。
    話を聞く限り相当良さそうなので、正確な価格発表の前に部屋を希望しないように気を付けます。

  30. 430 匿名さん

    MRにはオプションが付いている事があるので、
    いくらぶんのオプションがついているMRなのか確認した方がいいです。
    私が今まで見学したMRで、2000万円分近いオプションが付いていたマンションがあります。

  31. 431 通りすがりのものですが

    なんで価格発表の前に部屋希望してはいけないのですか?足元を見られるから?

  32. 432 マンション掲示板さん

    このまま満席ですかね?6月オープン以来満席状況が続いております。
    http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawaguchi/

  33. 433 マンション検討中さん

    >>431 通りすがりのものですがさん

    営業さん曰く、値段が高いという話が多ければその声を上に提示して再検討するかもしれないが、
    この値段でみんなが納得して購入するなら多少強気に行く可能性はある、とのことでした。

    あと何度か話に出ている三菱のマンションについては、
    そもそも三菱側も正式な決定が何も出ていないので、こちらの営業の方も何も情報が出せないとのことでした。
    ※これは私たちが何も聞かなくても、営業さん側から言われました

  34. 434 431ですが

    自分の言動で、価格が安くなるほうへ動いて良い結果になる可能性もあるけれど、自分の首を絞める結果にもなりかねないというところですね。

  35. 435 匿名さん

    既に人気化しているのでしょうか?

    人気物件は素早い決断をしないとですね(;_;)

  36. 436 マンション検討中さん

    >>435 匿名さん

    とはいっても正式値段が出てないからこれからですね!その値段次第ですね!

    条件も気に入ってて金銭的にも余裕がある方は今もこれからもなんの問題がなくて、スミフが強気で出た場合は買えない方、諦めざるを得ない方が出てくるので今いくら人気があってもその時にならないと分からないですよね!逆にいい感じの値段でき場合は、それはそれで大変そうですね。抽選の嵐~

  37. 437 マンション掲示板さん

    相変わらず予約が取れない…

  38. 438 匿名さん

    モデルルームは6月から予約が一杯でとれない状態なんですか?
    公式サイトのトップに、席の空き状況は変動するので、電話で確認すれば
    最新情報を教えてくれるとありますね。
    予約状況が満席でも、ちょくちょくキャンセルがあるのかもしれません。

  39. 439 マンション検討中さん

    むしろHPに載ってない先の日程で予約した方がいいと思う
    1回見学に行ってて次の予約したけど
    HPにある直近は満席だったから3週間後で予約したよ

  40. 440 匿名さん

    立地も、マンションの向きも好条件がそろっていると思います。
    南向きのマンションは、やはり日当たりも良いですし、
    洗濯物もよく乾くと思います。
    残念なのは、4LDKがなく間取りが狭いことですね。
    凄くもったいないなと感じました。

  41. 441 周辺住民さん

    公園前にタワーマンションができるんですよね。
    日当り、眺望はどうなるのでしょうか、、

  42. 442 マンション掲示板さん

    明らかに日当たりは南向きとかに関わらず絶望的ですよ
    それにしては異常に高い価格設定。
    だから、ほかを妥協して立地重視向けのマンションですね

  43. 443 マンション検討中さん

    >>440 匿名さん
    今までのレス読んでないですか?
    向かい側に三菱のタワーマンションが出来る予定なので日当たり、眺望はあんまりよくないかもしれません。元々大きいビルやマンションに囲まれてますしね!

  44. 444 マンション検討中さん

    いくら立地重視とはいえ55平米で5000万円(4700~4800円台)に近いのは高いかも~

  45. 445 マンション掲示板さん

    >>443 マンション検討中さん

    違うマンション検討しましょう!私共こちら希望で、少しでも抽選にならないように願ってますよ~

  46. 446 マンション検討中さん

    >>445 マンション掲示板さん

    高いはずだから抽選にならないのでは...

  47. 447 マンコミュファンさん

    446に同意。
    三菱のタワーマンションで明らかに日当たり、眺望が悪くなるのにこの高い価格設定。

    少なくとも慌てて買う物件でないから、抽選になるってのは営業トークでは??

    もーちょいしたら、野村も発表あるだろうし、何か強い買う理由がある以外慌てる必要はないと思う。
    戸数が少ないから仮に半分なくなっても、明らかに高値買いだからみおくるべきだし、これから野村が東、西に2つ、ブランズ、三菱と供給が続く川口で冷静になるべきです。

  48. 448 周辺住民さん

    ここまで駅近で日照・眺望まで期待してる人って少ないんじゃないでしょうか?
    駅前密集地帯のマンションを買おうという人は覚悟の上かと。
    公園が間に入って半永久的に緩衝材になってくれるだけで十分好立地に思えます。

  49. 449 マンション検討中さん

    >>447さんと同意見です。
    これからまだまだ他デベがマンション建設予定。
    慌てずに冷静になるべきと思います。
    駅近とはいえ、三菱タワーで更に日照・眺望が悪くなるのが承知でこの高値設定。
    まぁ、暫く様子見です。
    私個人は野村プラウドに期待しています。

  50. 450 匿名さん

    駅4分のマンションに日照や眺望を期待して買おうとしてるんですか?
    近隣ですとイーストゲートタワーの時も真横にタワーマンションがあったけど
    大して問題にもならずに売れてたと記憶していますよ。
    立地を買うのだと思うのですが、日照や眺望重視なら駅前マンションは止めた方がいいと思いますよ。

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