シティハウス川口ステーションコート[旧仮称：川口市本町4丁目計画]

>>249 マンション検討中さん

ほほう、住友なのでモノトーンのシックな色でまとめるかと思ってたのですが、黄色っぽい明るい色も盛り込まれてるんですね。
実物はどんな感じになるのかな。

別に100戸にこだわる必要はないと思いますよ。
ここは駐車場も平置きだし、ゲストルームのような無駄になりがちな施設も無いのであれば、
そこまで心配しなくても大丈夫だと思います。
ただ、多くのマンションで修繕計画通りに行かずに、計画外の値上げはしています。
危ないのは、小規模・機械式駐車場・修繕積立金が異様に安く設定されているようなところですよ。

いよいよ今日からですね〜
早くいった方から、金額の共有と西口プラウドの情報共有宜しくお願いします！

昨日から首長くして待ってますが、情報がありませんね！

私なんか半年前から注目してます。
でも、音沙汰梨なんです....
住み不は売る気あるのでしょうか？┏(｀~´)┛

思ったよりたかーい

値段を教えて下さい！高いっておいくらですか？宜しくお願い致します。

思ったより高いって55平米でも4500万円越えたりするってことでしょうか？
最多価格が5000万円台とか。。
今週末行かれた何方か教えて下さい！！

私も非常に気になります。
高いってどの位ですか⁉︎
こちらのスレで話してた金額では話にならないとかですか⁉︎

レベルが違う。。。
55平米でも5000万に届きそうな部屋が......。
70平米は6000 over。

冗談ですよね⁉︎
55平米で5000万？
70平米で6000万越え⁉︎
予想の斜め上を行ってますよ！
それは幾ら説明会参加された方々のスレを待ってても書き込まない訳です。
幾ら駅近でもさすがに川口でこの金額はどうなんでしょうか？

ブランズの担当がここだけはやめたほうがいいといってた意味がわかりました。
あまりの高さにびっくり。おまけに住友だから、一切値引きなしだから、ここは売れないなぁと思った。。

東口だから、戸数が少ないから、住友だから。てきる価格設定ですねー
きいてた情報とだいぶ違うから、検討外ですねー
確かにブランズより安いのはありえないですからね。
ブランズも最後苦しんでますが、100以上はあの高い価格で売れたので、住友の更に近い立地と少ない戸数と販売総額を抑えた間取りを考えるとありえますもんね。。
ファミリー向けのマンションでないってことですね。
西口のプラウド一択か東口待つかだなぁ

貴重な情報、ありがとうございます。
その価格設定だと私は予算的にそこまで出せないです。と言うよりあの狭い間取り設計でこれだけの金額は払えません。
東口徒歩４分と理想的でしたが、スミフを甘くみてました。
これは説明会参加も辞退の方向で考えた方が良いかも知れませんね・・・。

本当にあの狭い間取りに5000円とか有り得ないですね！高過ぎ！！
住友ってすごく高いんですね！
来週説明会なのですが、なんかしらけちゃって。。

西口プラウド待つか、駅チカの中古タワーマンション買うかですね！
狭いのに高いのでここはナシかも～

情報、ありがとうございました。

うーん、私は周辺のマンション価格を見ても妥当だと思います。
6000万70平米で坪282万。
川口駅では人気の東口、駅4分です。三井・住友・三菱は更にブランドですよね。
カスタムオーダーが可能なら、尚更かなぁ。
ブランズは場所が悪すぎるので、比較対象にならないと思いますよ。
あそこは安い設定なのに売れていませんよね。マンションは立地が命なんですよ。
3.11とオリンピックの資材高騰と人件費高騰で妥当だと思うのですが。

見学参加しましたが、価格の提示はありませんでしたよ。やはり注目されているだけあって、妬みがすごいですね。
次回モデルルームと価格楽しみにしております！

妥当と言えば妥当なんだと思います。
3500～4500って話が出た時もみんなびっくりしてたし。びっくりした感覚が当たっていたってことですよね。
ただ、何人もの方が営業担当さんから聞いた金額と実際の金額がだいぶかけ離れてるから落胆も大きいんですよね…
そういった情報があらかじめなくて、｢5～6000万です｣って聞くのとは受ける印象が全然違いますよね。

かなり荒らされてますね(笑)周りの売れ残りの会社の荒らしが始まりましたね！

価格の提示しない担当さんもいらっしゃるんですね。私は間取りと価格を聞きに行ったようなものだったので…(１番知りたい部分だったし)
もうほぼほぼ出てるみたいでしたよ。
ただはっきりしたことは言えないけど、と前置きしてましたが。

>>271 匿名さん
未定とみんな言われてましたが？参加しました？ちなみに間取りは何タイプの提示ありましたか？

安易に高い金額を想定させて荒らすのはやめましょう！

デマに注意ですね。スレ前半のsuumoから聞いたという話は確実にあり得ないし、電話で価格帯を聞けたと言う話も信じがたい。
スレの最初の方で資料をアップした通り、資料請求もしてますし電話もしてますが、価格は検討段階とのことです。
事前説明会が終わって販売開始が始まるまでは、こちらのスレの話を真に受けない方がいいでしょう。

私はここのマンションの説明会にまだ参加していないので、ここの価格帯を知らされたのかは知りませんが、
どこのマンションに行っても、購入意思を示すと「まだ確定ではありませんが」とザックリ教えてくれますよ。
営業がザックリもわからないはずがないんです。
まだ営業と個別に接する事ができない状態であれば難しいと思います。（ココがまだその段階かもしれませんが）
仕様の高さ（カスタムオーダー可能）を考慮しても、安価では出さないと思います。
カスタムオーダーが出来るマンションで安かった所を私は知りません。

271です。ちゃんと参加しましたよ。笑
５タイプ中、３タイプの間取りを紹介してもらいました。もちろん価格は検討段階と前置きしていましたがこのくらいの価格帯、くらいは簡単に教えてもらえました。モデルルームの見学予約も取りましたよ。

色々突っ込んで聞くと教えてくれますよ。
「未定です」って言われたら「ザックリでいいので！目安にしたいんです」って言えば必ず。
大きい買い物なので知りたいことはどんどん聞くべきかと。

今後、ここ以外で分譲される物件は西口プラウドとプライス跡地の再開発タワーでともに野村ですよね。

どちらにしても、線路、陸橋沿いのブランズより立地がいいので、ブランズより安くはならないでしょうし、
特に再開発タワーは今の水準より1段も2段も上の坪単価になりそうですよね。。。

となると新築では、川口駅徒歩4分圏内では坪280万くらいが妥当な水準ということでしょうか？
なかなか厳しいですね～。待ってたら下がるのかしら？？

盛り上がってきましたね～

>>277
スケジュールを図でまとめるとこんな感じですね

住友の6000万ってのが、デマ情報ですか？

私はだいたい住友は坪単価250万くらいときいていたので、それはあり得ないとは思うんですが、、、

盛り上がってきましたね～

まぁ
高いと言われる浦和と同等の価格帯だし、南浦和と比べたって激高、、
西口プラウドは、さいたまの販売価格を見る限り、目には優しそうだから、そっちで検討するかやねー

浦和で徒歩4分だと280では納まらないと思いますヨ。
伊勢丹裏のマンションは350以上行っていませんでしたっけ？
川口でもメインに近い場所だし、この価格は十分に予想できるレベルだと思うけどな～。
三井と三菱は竣工1年以内に対して、住友は売り切るのを竣工2年以内に設定していると聞きます。
すぐに売り切る事ができなくてもいいのでしょうから、安く出す事はしないと思うけど。
どうでしょうかね。

DINKS向けのマンションのようですが、設備や仕様に高級感がありますし
防犯面も三段階セキュリティラインや24時間監視体制で万全のように思います。
周辺は建物が込み合っているようですが、日照のマイナス面は価格には反映されて
いないのでしょうか。

南面は抜けてるのでお昼の時間帯の日照は問題ないと思いますよ

私は来週、事前説明会に参加予定です。
こちらのスレを参考に話を聞いて来ようと思います。
ちなみに私が説明会参加の問い合わせで営業の方が言ってたのは、今回の事前説明会参加者の声を聞いて、それを上に報告して価格設定を検討するとか言ってましたよ。
大体の価格は次回のMR見学で伝える事が出来るとも。でも、皆さんの話を聞いてると現段階で価格設定は決まってる感じですね。

>>284 匿名さん

やはりそうだったのですね！ファミリー向けで55平米～ってなかなかないので狭いと感じました。狭いのに高そうで辞退を考えてますね。

辞退してください！

55平米ってシングルかDINKS向け間取りでしょ。
ファミリーは駅近物件だと70平米3LDKでやっとこさ候補になるんだから。

そうですね！

今朝の工事の様子。基礎工事中ですね。鉄筋が少し頭を覗かせてました。
ブランズ川口元郷のゴッツイ鉄筋は感動ものでしたが、こちらは一般的な太さと密度のようです。14階建てなのでこのくらいで十分かと思います。
今日は大雨とのことなので工事の皆さんどうぞお気をつけて。

雨の中レポありがとうございます！あっという間に建ちそうですね。

>>292 匿名さん
はい。ありがとうございます。

この地上付近の工事をやってるときが一番記録を撮りやすい時期ですので、(上に建ち上がってからでは構造を見ることができなくなるので)　本気で検討していて、構造についても実際に見て安心したい、記録を残しておきたいという方は、ゲートが開いてるチャンスがあれば、邪魔にならない範囲で中を撮らせてもらうと良いと思います。

現場作業の写真、中々見れないのでありがたいです。雨の中、ありがとうございました。
ここのスレも少し落ち着いた感じでしょうか？
私は価格の事は諦めました。
来週は事前説明会に参加しますが、予算オーバーならMR見学予約せずに今回で終わりにしようと思います。
西口プラウドもそれなりの価格で来るでしょう。
私はファミリーで住まい予定なので、余り高額も出せません。
川口でのマンション購入の難しさを痛感してますよ。

今日も事前ですね〜

西口プラウドの情報もヒアリングして、共有しましょう！
もー絶対、住友にもだいたいの情報はあるはずですので〜
適正な価格情報も宜しくお願いします！

事前説明言ったけど
価格はモデルルーム公開時には提示できるようになるのは確定なので
今無闇に価格の情報を！って言うより来月まで待った方が無難だよね

こちらの物件がブランズよりも安いわけはないとは思いましたが、50平米台が多めとなるとDINKS向けマンションなんでしょうね

ファミリー向けだと5100万台ならブランズ幸町の3LDKがありますし、駅からの距離を気にしない人ならガーラレジデンス川口市役所が72平米3LDK4300万円前後程度でしたが
やはり資産価値とリセールのことを考えると多少無理してでもシティハウス川口ステーションコートを買いたいですね

私は仕事の都合で平日に事前説明会に参加します。話はしっかり聞いて来るつもりです。
ここはファミリー向けマンションではないですから、私も家族が居るならここはパスです。
どうしても手狭になります。
ですが、私はDINKSなので検討に入れてます。
低層階でも充分にリセール力、ありそうですからね。

実際のところは3LDKがメインでしたよ。住友ならではの工夫もされてるので数字より広く感じれるかもしれませんね！
セキュリティ面もしっかりしていて良い印象を受けました。

スレのトップの
[キーワード] 駅徒歩5分以内、子育て充実、全戸南向き

物件概要の
　間取り　2LD・K、3LD・K　
　専有面積　55.14m2～70.17m2　

>>36　に貼った配置平面図

これらの情報から、70㎡ 3LDKのファミリー向けの部屋がメインだと察せると思うんですけど
狭いDINKS向けというレスが目立つのはなぜだろう？