シティハウス川口ステーションコート[旧仮称：川口市本町4丁目計画]

>>224さん。
>>223です。
少し希望が持てました。ありがとうございます。
それと今回の事前説明会の申し込みを私もさせて頂きました。
その時にどうしても気になったので、金額の幅も聞いてしまいました。
残念ながら返答はまだ決まってないとの事。
説明会時に川口駅周辺の相場金額は話すと言ってました。それと今回はMRは見れないそうです。まだ完成してなく、反響が余りに良くて早めに説明会を開く事になったとの事です。
MRは7月に完成だそうで、見学希望される方は説明会時に日程を伺う様な事も言ってましたね。
見学時には大体の金額は伝えられるそうです。
私が得た情報は以上です。
この位しか聞けなくて申し訳ないです。
ですが、こんなに反響が良いと抽選会の時は大変そうですね。

あくまでも私の予想なのですが、ブランズより坪単価が安い事は無いと思います。
ブランズも昨今のマンション価格設定の中では格安だと思うのですが、
ブランズは線路と陸橋が隣接しているので安くしているという理由があります。
こちらは大きな道路と線路に隣接していない駅から徒歩4分の好立地です。
しかもカスタマイズも可能ならもっと高いのではないでしょうか。

確かにブランズ幸町より高い可能性は大ですね。
立地も良いですからね。
しかし余り高額になると購入断念する方が増えると思います。
私なら栄町タワーを素直に待ちます。
それか西口プラウドかですね。

どちらにしても住友さんにはそう言った川口の状況も踏まえて検討し、金額を決めて欲しいです。

ブランズの担当が住友は坪250くらいで高いからやめたほうがいいゆってたな。
で西口プラウドは、ブランズよりちょっと安いくらいの230前後

最近の川口駅近隣はそんなに安いのですか？
230とか250って、川口の駅力を考えるとかなり安いですよね。
他の駅近隣マンションは軒並み価格が上がっているのに、川口だけ異様に下がっていますね。
3.11前に販売されていたマンションは逆にもっと高かった印象があるのですが、
3.11後の物件が安く出まくっていると、資産価値が下がりやすそうですね。
でも栄町のタワーは安くないのでは？
あそこは川口駅前の中でも相当に立地が良いとされている場所ですよね。
しかもタワマンで低層階に商業施設も入るので高そう。

タワーは管理費が高すぎるので検討しませんが…

ホームページに特別事前案内会が満席って出てますが、資料請求しないと見れないのでしょうか？

>>230
栄町の480戸のタワマンが、確実にここよりも管理費が高いとは言い切れない。
分母が大きいから。分母の小さめなこちらの方が微妙かもよ。
68戸ってけっこう微妙な戸数。駅近はかなり魅力的だけどね。

>>231 マンション検討中さん

満席おめでとうございます。やはり駅前は人気が高いですね！

事前説明会満席、凄い注目度ですね。
ここまで注目度があると住友が高い金額設定をしてくる可能性もありますか？

財閥で駅4分だし、坪260程度は行くように思うけれど、
誰か営業さんから安く設定されているように言われたんでしょう？？？

やはり坪単価250-260は行く予想ですよね⁉︎
確かどなたかが販売価格3500-4500と営業に聞いたと言われてました。
本当にその価格内で購入出来るならありがたいです。

うーん。私も平均でも260程度は行くと思うんですよね。
55平米だとしても3500なら坪210万。川口4分で立地も悪くないし、そんなに安いかなぁ。
55平米で4000万～なら妥当かなって感じはするのですが。
三井が書泉跡地を激安で出して驚きましたけど、あそこは目の前が産業道路で仕様も低かったですよね。

たまにこのスレで書泉跡地の三井のマンションが出て来ますね⁉︎
かなり安かったと言う話ですが、参考までにお幾ら位だったのですか？

>>238 マンション検討中さん
価格スレがまだ残ってました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557798/
2014年時点で坪220万前後

書泉の三井は、
2LDKが3000万位～、3LDKで4000万位～。最上階14Fで３LDK5800万程度だったと記憶。

240です。全然記憶違いでした。ごめんなさーい。

西口は東口より安いです。買い物も便利だし、西口のプランドを考えたいですね。68戸だと、なん年後、修繕費が値上がりしそうです。マンションの専門家がマンションは100戸以上じゃないと、修繕費が上がる可能性が高いだそうです。

修繕積立金は、どこのマンションも当初から修繕計画で数年おきに上がるようにしてるでしょ。
もしくは一括で徴収するような形か。
上がらないと言ってる専門家なんているんですか？

>>243 匿名さん

知りません。

>>238です。
三井の当時の販売価格、教えて下さりありがとうございます。
あの立地でこの価格は安いですね！
やはり皆さんの言われる様に産業道路沿いと言うのも安さの理由なんでしょうか？
今回の住友は立地は良いですから、どう価格設定して来るかですよね。
唯一、南が公園で抜けてるとはいえ、周りが高層ビルで囲まれてると言うのがあるので、そこを踏まえて価格設定してくれるとありがたいです。

確かに周り高いビールが多いので低層階の陽当たりはよくないかもしれません！
ここが適正価格でこなかったら西口のプラウドや東口のプラウドなど控えてるのでよく比較検討しようと思います。

自分も不動産業者さんや周りの人に修繕費用を考えたら100戸以上が良いと言われてたのでここの68戸の規模が気になるところではありますね。。

>>246マンション検討中さん
私も不動産に詳しい方に伺ったら同じ様な事を言われました。
100戸以上あった方が良いと•••。
ここはJR駅からの利便が良いので注目してますが、それだけで選んではいけませんね。
今度の週末辺りから事前説明会が開かれると思います。私も月末に参加予定ですが、冷静に判断して行きたいと思います。
営業は良い事しか言いませんから.•••。

いよいよ明後日ですね！^^
私は来週なので明後日金額が分かった方はご投稿お願い致します。

明後日から事前説明会始まるんですね！
初日に参加される方々は期待に胸を膨らませてるのではないでしょうか。
私も説明会に参加予定ですが、自己都合で参加は再来週です。
参加された方でこれは伝えても良いのでは？と思った情報はこちらのスレで教えて欲しいです。
楽しみにしています。
マンションギャラリーは当然完成してますが、遠方の方は見れてないと思いますので写真を添付します。

そうですね！

特に広さに対する価格情報は、きけた情報をみんなで共有していきましょう!!
私も来週の予定ですので、初日の方宜しくお願いします(^^)

>>249 マンション検討中さん

ほほう、住友なのでモノトーンのシックな色でまとめるかと思ってたのですが、黄色っぽい明るい色も盛り込まれてるんですね。
実物はどんな感じになるのかな。

別に100戸にこだわる必要はないと思いますよ。
ここは駐車場も平置きだし、ゲストルームのような無駄になりがちな施設も無いのであれば、
そこまで心配しなくても大丈夫だと思います。
ただ、多くのマンションで修繕計画通りに行かずに、計画外の値上げはしています。
危ないのは、小規模・機械式駐車場・修繕積立金が異様に安く設定されているようなところですよ。

いよいよ今日からですね〜
早くいった方から、金額の共有と西口プラウドの情報共有宜しくお願いします！

昨日から首長くして待ってますが、情報がありませんね！

私なんか半年前から注目してます。
でも、音沙汰梨なんです....
住み不は売る気あるのでしょうか？┏(｀~´)┛

思ったよりたかーい

値段を教えて下さい！高いっておいくらですか？宜しくお願い致します。

思ったより高いって55平米でも4500万円越えたりするってことでしょうか？
最多価格が5000万円台とか。。
今週末行かれた何方か教えて下さい！！

私も非常に気になります。
高いってどの位ですか⁉︎
こちらのスレで話してた金額では話にならないとかですか⁉︎

レベルが違う。。。
55平米でも5000万に届きそうな部屋が......。
70平米は6000 over。

冗談ですよね⁉︎
55平米で5000万？
70平米で6000万越え⁉︎
予想の斜め上を行ってますよ！
それは幾ら説明会参加された方々のスレを待ってても書き込まない訳です。
幾ら駅近でもさすがに川口でこの金額はどうなんでしょうか？

ブランズの担当がここだけはやめたほうがいいといってた意味がわかりました。
あまりの高さにびっくり。おまけに住友だから、一切値引きなしだから、ここは売れないなぁと思った。。

東口だから、戸数が少ないから、住友だから。てきる価格設定ですねー
きいてた情報とだいぶ違うから、検討外ですねー
確かにブランズより安いのはありえないですからね。
ブランズも最後苦しんでますが、100以上はあの高い価格で売れたので、住友の更に近い立地と少ない戸数と販売総額を抑えた間取りを考えるとありえますもんね。。
ファミリー向けのマンションでないってことですね。
西口のプラウド一択か東口待つかだなぁ

貴重な情報、ありがとうございます。
その価格設定だと私は予算的にそこまで出せないです。と言うよりあの狭い間取り設計でこれだけの金額は払えません。
東口徒歩４分と理想的でしたが、スミフを甘くみてました。
これは説明会参加も辞退の方向で考えた方が良いかも知れませんね・・・。

本当にあの狭い間取りに5000円とか有り得ないですね！高過ぎ！！
住友ってすごく高いんですね！
来週説明会なのですが、なんかしらけちゃって。。

西口プラウド待つか、駅チカの中古タワーマンション買うかですね！
狭いのに高いのでここはナシかも～

情報、ありがとうございました。

うーん、私は周辺のマンション価格を見ても妥当だと思います。
6000万70平米で坪282万。
川口駅では人気の東口、駅4分です。三井・住友・三菱は更にブランドですよね。
カスタムオーダーが可能なら、尚更かなぁ。
ブランズは場所が悪すぎるので、比較対象にならないと思いますよ。
あそこは安い設定なのに売れていませんよね。マンションは立地が命なんですよ。
3.11とオリンピックの資材高騰と人件費高騰で妥当だと思うのですが。

見学参加しましたが、価格の提示はありませんでしたよ。やはり注目されているだけあって、妬みがすごいですね。
次回モデルルームと価格楽しみにしております！

妥当と言えば妥当なんだと思います。
3500～4500って話が出た時もみんなびっくりしてたし。びっくりした感覚が当たっていたってことですよね。
ただ、何人もの方が営業担当さんから聞いた金額と実際の金額がだいぶかけ離れてるから落胆も大きいんですよね…
そういった情報があらかじめなくて、｢5～6000万です｣って聞くのとは受ける印象が全然違いますよね。

かなり荒らされてますね(笑)周りの売れ残りの会社の荒らしが始まりましたね！

価格の提示しない担当さんもいらっしゃるんですね。私は間取りと価格を聞きに行ったようなものだったので…(１番知りたい部分だったし)
もうほぼほぼ出てるみたいでしたよ。
ただはっきりしたことは言えないけど、と前置きしてましたが。

>>271 匿名さん
未定とみんな言われてましたが？参加しました？ちなみに間取りは何タイプの提示ありましたか？

安易に高い金額を想定させて荒らすのはやめましょう！

デマに注意ですね。スレ前半のsuumoから聞いたという話は確実にあり得ないし、電話で価格帯を聞けたと言う話も信じがたい。
スレの最初の方で資料をアップした通り、資料請求もしてますし電話もしてますが、価格は検討段階とのことです。
事前説明会が終わって販売開始が始まるまでは、こちらのスレの話を真に受けない方がいいでしょう。

私はここのマンションの説明会にまだ参加していないので、ここの価格帯を知らされたのかは知りませんが、
どこのマンションに行っても、購入意思を示すと「まだ確定ではありませんが」とザックリ教えてくれますよ。
営業がザックリもわからないはずがないんです。
まだ営業と個別に接する事ができない状態であれば難しいと思います。（ココがまだその段階かもしれませんが）
仕様の高さ（カスタムオーダー可能）を考慮しても、安価では出さないと思います。
カスタムオーダーが出来るマンションで安かった所を私は知りません。

271です。ちゃんと参加しましたよ。笑
５タイプ中、３タイプの間取りを紹介してもらいました。もちろん価格は検討段階と前置きしていましたがこのくらいの価格帯、くらいは簡単に教えてもらえました。モデルルームの見学予約も取りましたよ。

色々突っ込んで聞くと教えてくれますよ。
「未定です」って言われたら「ザックリでいいので！目安にしたいんです」って言えば必ず。
大きい買い物なので知りたいことはどんどん聞くべきかと。

今後、ここ以外で分譲される物件は西口プラウドとプライス跡地の再開発タワーでともに野村ですよね。

どちらにしても、線路、陸橋沿いのブランズより立地がいいので、ブランズより安くはならないでしょうし、
特に再開発タワーは今の水準より1段も2段も上の坪単価になりそうですよね。。。

となると新築では、川口駅徒歩4分圏内では坪280万くらいが妥当な水準ということでしょうか？
なかなか厳しいですね～。待ってたら下がるのかしら？？

盛り上がってきましたね～

>>277
スケジュールを図でまとめるとこんな感じですね

住友の6000万ってのが、デマ情報ですか？

私はだいたい住友は坪単価250万くらいときいていたので、それはあり得ないとは思うんですが、、、

盛り上がってきましたね～

まぁ
高いと言われる浦和と同等の価格帯だし、南浦和と比べたって激高、、
西口プラウドは、さいたまの販売価格を見る限り、目には優しそうだから、そっちで検討するかやねー

浦和で徒歩4分だと280では納まらないと思いますヨ。
伊勢丹裏のマンションは350以上行っていませんでしたっけ？
川口でもメインに近い場所だし、この価格は十分に予想できるレベルだと思うけどな～。
三井と三菱は竣工1年以内に対して、住友は売り切るのを竣工2年以内に設定していると聞きます。
すぐに売り切る事ができなくてもいいのでしょうから、安く出す事はしないと思うけど。
どうでしょうかね。

DINKS向けのマンションのようですが、設備や仕様に高級感がありますし
防犯面も三段階セキュリティラインや24時間監視体制で万全のように思います。
周辺は建物が込み合っているようですが、日照のマイナス面は価格には反映されて
いないのでしょうか。

南面は抜けてるのでお昼の時間帯の日照は問題ないと思いますよ

私は来週、事前説明会に参加予定です。
こちらのスレを参考に話を聞いて来ようと思います。
ちなみに私が説明会参加の問い合わせで営業の方が言ってたのは、今回の事前説明会参加者の声を聞いて、それを上に報告して価格設定を検討するとか言ってましたよ。
大体の価格は次回のMR見学で伝える事が出来るとも。でも、皆さんの話を聞いてると現段階で価格設定は決まってる感じですね。

>>284 匿名さん

やはりそうだったのですね！ファミリー向けで55平米～ってなかなかないので狭いと感じました。狭いのに高そうで辞退を考えてますね。

辞退してください！

55平米ってシングルかDINKS向け間取りでしょ。
ファミリーは駅近物件だと70平米3LDKでやっとこさ候補になるんだから。

そうですね！

今朝の工事の様子。基礎工事中ですね。鉄筋が少し頭を覗かせてました。
ブランズ川口元郷のゴッツイ鉄筋は感動ものでしたが、こちらは一般的な太さと密度のようです。14階建てなのでこのくらいで十分かと思います。
今日は大雨とのことなので工事の皆さんどうぞお気をつけて。

雨の中レポありがとうございます！あっという間に建ちそうですね。

>>292 匿名さん
はい。ありがとうございます。

この地上付近の工事をやってるときが一番記録を撮りやすい時期ですので、(上に建ち上がってからでは構造を見ることができなくなるので)　本気で検討していて、構造についても実際に見て安心したい、記録を残しておきたいという方は、ゲートが開いてるチャンスがあれば、邪魔にならない範囲で中を撮らせてもらうと良いと思います。

現場作業の写真、中々見れないのでありがたいです。雨の中、ありがとうございました。
ここのスレも少し落ち着いた感じでしょうか？
私は価格の事は諦めました。
来週は事前説明会に参加しますが、予算オーバーならMR見学予約せずに今回で終わりにしようと思います。
西口プラウドもそれなりの価格で来るでしょう。
私はファミリーで住まい予定なので、余り高額も出せません。
川口でのマンション購入の難しさを痛感してますよ。

今日も事前ですね〜

西口プラウドの情報もヒアリングして、共有しましょう！
もー絶対、住友にもだいたいの情報はあるはずですので〜
適正な価格情報も宜しくお願いします！

事前説明言ったけど
価格はモデルルーム公開時には提示できるようになるのは確定なので
今無闇に価格の情報を！って言うより来月まで待った方が無難だよね

こちらの物件がブランズよりも安いわけはないとは思いましたが、50平米台が多めとなるとDINKS向けマンションなんでしょうね

ファミリー向けだと5100万台ならブランズ幸町の3LDKがありますし、駅からの距離を気にしない人ならガーラレジデンス川口市役所が72平米3LDK4300万円前後程度でしたが
やはり資産価値とリセールのことを考えると多少無理してでもシティハウス川口ステーションコートを買いたいですね

私は仕事の都合で平日に事前説明会に参加します。話はしっかり聞いて来るつもりです。
ここはファミリー向けマンションではないですから、私も家族が居るならここはパスです。
どうしても手狭になります。
ですが、私はDINKSなので検討に入れてます。
低層階でも充分にリセール力、ありそうですからね。

実際のところは3LDKがメインでしたよ。住友ならではの工夫もされてるので数字より広く感じれるかもしれませんね！
セキュリティ面もしっかりしていて良い印象を受けました。

スレのトップの
[キーワード] 駅徒歩5分以内、子育て充実、全戸南向き

物件概要の
　間取り　2LD・K、3LD・K　
　専有面積　55.14m2～70.17m2　

>>36　に貼った配置平面図

これらの情報から、70㎡ 3LDKのファミリー向けの部屋がメインだと察せると思うんですけど
狭いDINKS向けというレスが目立つのはなぜだろう？

3LDKメインのマンションですか⁉︎
それならファミリーでも行けるのかな？
後は予算的な物でしょうか？

>>301 マンション検討中さん
そうでした。3LDKがメインだったので私もファミリーで考えてます。後は価格ですね！

その問題の価格はどーなんでしょー

説明会に参加してきました。 価格はブランズ幸町以上、浦和以下のようなざっくりした説明でした。2LDKの部屋は各階の真ん中に一つだけで、後は3LDKでしたよ。2LDKの部屋の横にエレベーターが設置されていました。陽当たりを気にする方は、上層階でないと難しいかなという印象でした。

>>304 マンション検討中さん

確かに低層階は公園の木が視界を邪魔してる感はありましたね。

私は本日、事前説明会に参加します。
低層階が希望でしたが、やはり公園を挟んでるとはいえ、ビルに囲まれてますからね。
低層階は日照は厳しいですか？
しかし、それを踏まえて低層階は金額は抑えめの可能性もあるかも知れませんね？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawaguchi/location02.html
の図をベースに、GoogleEarthと重ねてもう少しリアルな画像作ってみましたけど
東側、南側の抜けがとても良好な感じですね。
ライオンズマンションと完全に横並びではなく一歩南に出た配置。
朝から昼下がりにかけてはしっかり日照が得られ西日はオーベルがさえぎってくれる形。
これだけ駅近の密集地でこの条件はかなり恵まれてると思います。

あれ!?
公園を挟んだ向かい側にタワーマンションが建つ予定があることをご存知でない方が多い様ですね…｡

>>308 通りがかりさん

>>91に図を上げてるし皆さん承知してるかなと思いますが一応ソース載せときましょうか。
20階予定が19階に下がったし、公園も間にあるしまぁいいかなくらいに考えてます。

『川口本町４丁目８番地区共同ビル建設（埼玉県川口市）／１７年度着工めざす』
http://www.decn.co.jp/?p=88848
公のPDF資料
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/Files/1/44010081/attach/seibikeika...
http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/toshisaisei/kinkyuseibi_list/pd...

本日事前説明会に参加して来ました。
やはり高いです。
私は夫婦二人暮らしなので、55平米の部屋でも暫くは問題ないかな？と思いました。
それでもザックバランの予想で4000万台ですけどね。
只、家族が増えたら否応なく引越しするしかなくなりますが•••。
次回のMR見学で大体の価格が分かるそうなので、それで決めようと思います。
資産価値は充分にあると感じましたよ。

309さん、情報ありがとうございます。
ここのマンションは、どこの業者が建設するかご存知でしたら教えて下さい。

>>309周辺住民さん
確かかなり前のスレで教えてくださいましたよね？なのでマンションが建設予定なのは知ってます。かなり大規模なマンションでしたよね？
正直こちらのマンションは眺望とか気にしない方でないと住めない。
あくまでも駅近の利便性だけで良いと言う方が住まわれるマンションだと思います。

>>311
川土。
このページの上、物件名の下を開けば、すべて出てくるよ。

>>311 マンション検討中さん

事業説明会などが行われてないのでわからないですね。解体業者が決まる頃には公表されるかな？

Aタイプはファミリー世帯対応の間取りという感じはしていますけれど、実際のところどうなんでしょう、子供さんがいる人にとってはこのあたりっていうのはどうなんでしょうか。
小学校も比較的近くにありますし、河川敷や線路沿いに公園はあるし、ということで、子育てする上で必要な施設はあるようですけれど。
大人のみの世帯が基本的には中心となってくるのかななんて感じられますがどうなっていくのでしょうね。

子供を伸び伸び育てたいなら私ならここは検討から外します。
事前説明会に参加して話を聞いて感じたのは、やはりここは一人暮らしかDINKS向けです。
あくまでも私の感じた事なので、皆さんがどう感じたのかは分かりません。
駅近なので通勤や買い物とかには便利です。
でも、お子さんが高校生とかある程度自立されてる家庭なら問題ないと思いましたよ。
要はどの様な環境で育てたいかではないでしょうか？

私は公園が目の前で小学校も近くセキュリティも万全で子育てに適してると思います。
ただ狭いですが駅から徒歩４分なので狭くなるのは仕方ない事でしょう！
お子様が3人以上で広々で伸び伸びと育てたいならここではなく、駅から離れた広くて安いマンションや一戸建ての方がいいのではないでしょうか

こちらのマンションで子育てを踏まえて住まわれるなら、やはり3LDKの部屋でないとキツイですよね？事前説明会に参加した時に、間取り図を数枚頂きました。こちらのマンションは最近良くあるリビング一体式の2LDKの間取り。
リビングを広く使うと1LDKになります。
只、予算的に2LDKの間取りしか難しい言う方も居ると思われます。
その際、2LDKの間取りの部屋で子育ては可能だと思われますか？

お子さんが1人なら2DLKでもなんとかなるかと思いますが、うちは男2人なので2DLKは論外です。
中学生くらいからプライバシーの面で.狭くてもいいので、1人1部屋与えた方がいいと思います。

駐車場が平置きなのと、オートロックが三枚あるのが気に入りました。次回楽しみにしております！価格はブランズの単価で是非お願い致します。

1、2週間前まではここも盛り上がっていたのに、すっかり書き込みが少なくなりましたね
思ったよりも価格が高かったから諦めた人が多いのかな？

価格はこれからですよ！ブランズ幸町より安くなるようです！期待してます！

高いという噂が先行して、すっかり関心なくなりましたね（笑）
結局価格です。
実際はブランズよりは少し安いとのことでしたから、
価格出てからですねー

確かに高い噂が先行しちゃって事前説明会行く前にしらけちゃったんですけど、実際のところはまだ値段出てないですし、本当に価格次第ですね！
今は価格もそうですが向かい側に立つタワーマンションが気になりますね。