シティハウス川口ステーションコート[旧仮称：川口市本町4丁目計画]

マンションマニアさんの記事
「シティハウス川口ほげほげ　川口市本町4丁目計画」
https://manmani.net/?p=1246

自分の撮った現地写真を貼っておきます

駅からも近いので、利便性もいいですね。
そして、多分、南向きになるのでしょうか。
それですと公園ならば、将来的に建物が建つ心配もないです。
住戸数もこれくらいあれば、管理費などの負担もそこまで大きくならないのではないでしょうか。
詳細が早く知りたいです。

建築のお知らせ看板載せておきます。

これは人気出るでしょう

でも残念ながら、ここのすぐ南側に20階建てのマンションが立つ計画があります…｡

>>5 通りがかりさん

それでも公園がある分、確実に数十メートルの空間が確保されるのがこの立地の良さですね。
なお予定地の現状を見る限りは、まだ20階建てが建つには何年もかかりそうです。

柵が取り払われて更地が姿を表しました。
これから工事の仮囲いが設置されるので、今だけしかお目にかかれませんよ。

写真ありがとうございます！建物の向きはどんな感じになるのかなあ

>>8 匿名さん

>>1　のリンクにマンマニさんの記事のリンクがありますのでそちらご覧になってみてください。１階平面図(配置図)がリークされてます。
下が南なので建物は南向きですね。
日当り良好です！

今朝見たらもう囲いがされていました。敷地が見れるうちに撮っててよかった～

ほんとだ、貴重な写真でしたね、ありがとうございます～

わくわくだ

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawaguchi/
公式来ました

>>13匿名さん
公式の情報、ありがとうございます。
感動してしまいました。
川口に住友のマンションが((´༎ຶོρ༎ຶོ`)
それに住友のHPは出来てばかりですが、力入ってますね。
これは人気出ますよ♪

>>13
おお、シティハウス来ましたねー
川口にようやく「光景となる象徴」！良い門構えです。

隣区（リンク）か、プラウド新浦安の凛区を思い出します。
ちょっとむずがゆいｗ

サウスゲートタワーも終わって、２つのブランズもある程度売れて、
西口のプラウド（仮）よりも先に販売ということで良いタイミング突いてきましたね。

しかし公式ページにある空撮写真を見るとほぼ東西で同距離だなぁ西口プラウド（仮）

https://twitter.com/Mr_Tarinn?lang=ja
東西対決

選択肢が多いのがみりょくですね

間取り見たいよ～

立地も良いですからね。
HPに寄ると14階建ての全64住戸。
最下格で幾ら位なのか気になります。
4000万以上は確実でしょうか？

きたあ

>>5 通りがかりさん
ごめんなさい！ >>6 でまだ先だよｗとか言いましたが予想以上に早かったです！

「川口駅周辺の優良建築2件」
http://www.kensetsunews.com/?p=78945
本町４丁目８番地区は20階から19階に低くはなりましたが、
2017年度中に解体開始して2020年3月の完成を目指すとのことです。
こちらの物件竣工の1年後です。

本町4-8地区って別の物件なんですか？ここが4-8？

>>23
本町4-8地区 はここに対して本町四丁目公園を挟んで南側の地区になります。
Googleマップで「川口市本町４丁目８番地」と検索してみてください。

川口市本町４丁目８番地を黄色で加えました。
まだ正確な敷地の範囲はわからないのでぼかし気味にしてます。

ありがとうございます！すごいわかりやすいです、理解できました！

愚直なまでに普通の外観はそれで良いと思お。

>>27
>>1 に貼ったリンク先の１階平面図を見る限り平坦な板状の基準階形状ですよね。
解放廊下かつアルコープ無しで柱が住戸内に丸々食い込んでるのが残念。

それに加えて気になってるのが自転車の出し入れ。
建物東側の壁面と隣地境界のわずかな隙間を通ってクランク状のルートでエントランス前に出てエントランスゲートをくぐってやっと外に出たー、って運用になりますよね。
これは自転車ヘビーユーザーにはつらいかもしれないです。

西口プラウドの方は
https://manmani.net/?p=1238
しっかりアルコープの空間が確保されてます。
（平面図から起こした想像図↓色などデザインはあてにしないでください。）
http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon/e/b073ea9547e6e74e216957aeae0008ce
かつ角住戸の角がコーナー窓ガラスになってるところがカッコいいです。
建物は西口の完勝ですね。
それを補おうとスミフはエントランスゲート、建物エントランスの２重の門構えで高級感を演出してるのかな。

4-8街区も検討すれ作るべきか

>>30
ここと西口の飯塚１丁目３番地は"建築のお知らせ看板"が出てからスレが立ったので
本町4-8街区もそれを待ちましょう。
ソースが新藤議員の資料と新聞記事１つだけなのでまだ確度がもう一つです。
せめて川口市のHPに何かしらの公式資料が上がってくるとかまでは待ちたいところ。

確かに区域がまだぼやっとしてますもんね。

スーモにも掲載されましたね。
さすがに住友は宣伝が早い。
マンションギャラリーでのモデルルーム見学、
早くしたいです(^^)

間取り見たいよー♬

絶対購入

初段のパンフ届きました。まだ内容薄いですが

間取りは載ってなかったのですね……❓

>>37
はい。残念ながら。。。
他は今HPに出てる画像くらいでした

スミフノ売り方は如何なものかと思いますよ(｀w´)

ここのギャラリーー情報を持ってる方はいますか?

販売開始は９月とまだまだ先なんですね。
駅まで徒歩４分という好立地なのと外観デザインがおしゃれなので
気になるマンション物件のひとつになります。
人気出る物件だと予想しているので、少しでも早く情報がほしいなぁと思っています。

一番広くて70㎡ってかなり狭いな

家族で住むには狭すぎる。
単身か夫婦向け？

川口でそれ以上広かったら6000万超えちゃう

最上階には100㎡のプレミアム住戸を作るべきだな

なんで？

資料請求しないで全間取り見たいんだけど…

全間取りといっても大して違いの無いコンパクトなものでしょ

室内設計、水回りの設定もできるセミオーダーができるので全間取りを見るよりある程度気に入った間取りをベースに色々オーダーもできるようですね。
うちはある程度建物ができたあと、カラーセレクトや間取り変更でも十分ですが
洋室とリビングを開放できるかどうかそのあたりは気になります。

かなり人気ですね

どこが人気なんですか？？

別の会社のモデルルームの担当がこの物件だけは、坪250万くらいするから、絶対やめたほうがよいといってたけど。。

駅チカで立地いいから、狭いの我慢できて払えれば悪い物件とは思わないんですが、何故ですかね〜

>>52 匿名さん

資料請求者優先でモデルルーム見れるときたね！
電話もかかってきたけど、3000万中盤から4500万円で案内予定だと。

＞51さん
洋室とリビングを開放できるみたいです。
建物完成後でも間取りの変更ができるのは嬉しいですよね。
でも、どの間取りでも変更できるわけではないんですよね。
「選択できる住戸は弊社が指定した住戸に限ります。」
って書いてあるんです。

ホームページに特別事前案内会の告知でましたが、モデルルームどこにできるの？知ってる方情報お願い致します。

ゴールデンウィークからでは？資料請求優先で案内みたいですよ。

本町４丁目公園から見た今朝の現場の様子

https://www.google.co.jp/maps/place/%E3%82%A2%E3%83%83%E3%83%97%E3%83%...,139.718822,18z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x6018936db9e9eb2d:0x40a44626964d3021!8m2!3d35.7991104!4d139.7199163
そういえば今朝この辺りに２階建てのプレハブ小屋を建ててました。

>>59 長いURLだとちゃんとリンクにならないようなので、短縮URLで貼りなおします
https://goo.gl/maps/xt4RauTk2L92

プラウド蕨の坪単価が192～233、平均して220万/坪っていう話が出てましたね。
マンションマニアさん：https://manmani.net/?p=3135

こちらは>>54さんの話から、55㎡が3500万～、70㎡が4500万～、
とすると大体210万/坪スタート。平均値230万/坪くらいでしょうか？

駅までの時間は、蕨駅徒歩9分と、川口駅徒歩３分
入居時期はプラウド蕨が１年早いです。

さてどちらにしますかねぇ

資料請求したら、住友不動産の方から電話がありました。
モデルルームは６月完成予定だそうです。

１枚目、善光寺荒川線から見た様子。
マンションの間の黄色いクレーンがあるところが現場。

２枚目、モデルルームかな？
敷地から130mほど南

モデルルームが6月オープンだそうですが、それまでは総合マンションギャラリーが窓口となりますか？
こちらはモデルルームと建設予定地が近いようなので、ついでに現地や周辺環境の見学もできて合理的にいけそうですね。

上記のプレハブの場所、やっぱり発注者スミフでした。

ホームページ更新されましたね。城壁ができるんですか？

特別事前案内会いつからですか？資料請求しらモデルルームみれますか？

ホームページに
資料請求をいただいたお客様を優先に特別事前案内会を開催予定です。
って書いてありましたね。
販売開始が8月下旬なので、モデルルームもまだ少し先の話かなと思ってましたが
↑6月オープンなんですね。資料請求したら6月には見学できるかもしれませんね。

資料請求したら電話きて、モデルルームは6月くらいに予定らしいですよ。久しぶりの川口駅前なんで期待してます！値段も安くお願いします。西口プラウドとどちらか購入したいです。どっちも高いですかね…

西口プラウドとどちらが良いですかね？

買い物利便性と今後の開発で東口か、静かな環境の西口でどちらを取るか悩みます。価格は西口のほうが安いのでしょうか？

価値でいったら、間違いなく東口のシティハウスでしょうね。あとは好き好き。西口のプラウドは大規模で、販売の苦戦が想定されるので、安くなったらプラウドもありかもです。正攻法で、いったらこの東口4分のこのマンションでしょう

西口プラウドと迷いますよね。プラウドは最近どこも価格をかなり安くしたり、値引きしてるみたいです。すみふは相変わらず値引きなしで高いらしいです。
川口の他のモデルルームで営業さんが言ってました。

安い方が良いでしょう！ここはモデルルーム6月オープンみたいですが、西口プラウドはいつからですか？是非価格含め検討したいです。ご存知のかまいますか？

やはり皆さん同じ様に考える方多いですね。
私もシティハウスと西口プラウドとどちらかで検討しています。
MRがいつからかは分かりませんが、西口プラウドは竣工が確か平成31年の3月位だったと建設場所に設置してある看板にそう記載されてたと思います。

すみふの外観アップまだですか？城壁はどんな感じでしょうか？駅前だけど一本入ってるから、西口プラウドみたいに穏やかな環境ですかね。。。

確かにこの2つは悩みますよねー

今野村不動産が決算悪すぎで、マンション売れなすぎで在庫が前年同期比4倍で残りすぎて埼玉の物件は、どこも予定価格より大幅にさげて投げ売り状態らしいです。と掲示板に書いてありました（笑）

確かに、蕨、浦和のプラウドは最初の公式発表から、かなり下がってますもんね。もしかしたら、3000万台もあるかもなんて言われるのて、価格には期待大ですね。
これで、4000万代後半中心なら一気に購買意欲減退です（笑）

そんなに安くできるのは、駅15分の中小デベロッパーのマンションくらいでしょうね。。。

ここ検討中。帰りに、深夜1時まで営業のマルエツがあるのが助かりますね。西友も24時間やってて3分でいけるし、買い物は毎日助かりそうです。交番も東口駅前にあるので安心です。4000万円台ですみふさんお願いします！

ここは3500〜4500万らしいですよ。
資料請求して、電話かかってきた担当者がいってたから間違いないです。
もちろん、最大で70の広さですけどね

だったら良いでしょうね。
川口駅15分の市役所前の中小デベロッパーが、その値段ですよ。

それだけ市況がよくないってことですね。
東口の住友さんでこの販売戸数でこの価格なら、どう考えても、販売不振で、西口で大規模のプラウドは目に優しい価格だろうと言われてます。

西口プラウドは高く土地を仕入れていると、プラウド浦和の営業さんが言ってましたよ…同じ会社で潰しあいなんてしますかね？すみふは高いのは知ってますが。

suumoの担当が西口プラウドはだいたい坪230万前後いってましたよ。1か月くらい前なので、もしかしたら今の流れだとすこーしだけ下がってるかもしれませんが。

ブランズ幸町よりちょっと安いくらいといってたから、
戸数が多い分、㎡によりますが半分以上は4000万台じゃないですか。

ただ、7割が南で3割が東向きなので、南向きの階数上の方は当然5000万はするでしょうね

スーモの担当？どこかに電話して聞けるのでしょうか？雑誌にスーモカウンターってありますが、その事でしょうか？川口で検討してまして、有益な情報教えてください。

皆さんで価格情報等共有しましょう！
ブランズの担当者に西口プラウドと検討したいゆったら、
suumoには価格情報が既にあるときいたので、カウンターいったらそんな話でした。ここは、坪250万くらいときいてたんですが、ずいぶんと安そうですね！
資料請求された方の情報なので、間違いなさそうですからね

今スーモ見てますが、どこに書いてありますか？カウンター行くと、特別に価格を教えてもらえる？のでしょうか？

>>86 匿名さん
本当でしょうか？詳細教えてください。

>>86 匿名さん
詳細教えていただけますでしょうか？宜しくお願い致します。気になって仕方がないです…

>>83 マンション検討中さん
浦和プラウド版では、営業におされてかったら、すぐに坪単価が290万→270万にさがったとか、
当然南浦和のほーが断然安いと言われてかったら、まさかの浦和の物件のほうが安かったとか営業の対応で不満が続出してるようです。なので、売るためにはへーきで、そゆことをやるようですので、鵜呑みにしないのが得策かもしれないですね。
とくにプラウドを検討される方は1期で食いつかず、200もあるからじっくり購入を検討したほうがよさそうですね。
同じ間取りで先に買ったら400万違うとかショックでか過ぎですからね。。
それくらい今は安くしてでも売りたい時期らしいので、いい買い物しましょう！

めでたく都市計画決定したので前の画像に栄町三丁目銀座地区も追加
まぁ発売タイミングが全然先なので競合はしないでしょうけど。
ここ数年は供給が続くので興味が尽きませんね。

まだ準備組合だから、立ち退き次第だけど5年くらいかかるかもね。東口がどんどん便利になりそうでなにより！

川口盛り上がってきたね！浦和とかより都心近いし良いかもね。

価格いくらくらいでしょうね。駅からエスカレーターやエレベーターもあるし、買い物も帰りにマルエツがあるからかなり便利ですね。

川口は大手デベの建設が多くなりましたね。
この中でもリセールを考慮して、後悔しない様に購入したいです。
シティハウス川口はリセール力に関しては文句なしでしょうか？東口徒歩4分、MRの建設も進んでるとの事で楽しみです。
西口のプラウドも注目してます。
竣工は再来年の8月ですか⁉︎
プラウドのMRはいつ位に建つんですかね？
こちらのシティとプラウドでしっかり検討したいのですが、どなたかご存知の方居られますか？

>>95 マンション検討中さん

西口プラウドは、シティハウス川口に対し３ヶ月遅れての着工(予定)なので、
３ヶ月遅れのタイムスケジュールを想定しておけばいいんじゃないでしょうか？

そろそろ起工式ですかね？昨日見た限りでは飯塚１丁目の現場は静かでしたが

>>96周辺住民さん
わざわざご返信ありがとうございます。
なるほど、こちらのシティの3ヶ月後に西口プラウドも着工なんですね。
確かシティのMRが６月にオープンだとかこちらのスレで読んだ記憶があります。
と言うことは、西口プラウドも3ヶ月遅れの9月位にオープンと予測出来ますか？
なるべく早くオープンして欲しいです。
シティと共に検討するにしても、余り遅いと検討する前にシティの住居がなくなってしまうかも知れませんから•••。

>>97 マンション検討中さん
落ち着いて正確な情報が出るのを待ちましょう。入居開始までは2年近く先の話ですから３ヶ月くらいなんてことありません。
その上、野村さんは浦和にも南浦和にも蕨にも在庫を抱えてますし、都内でも問題児の太田六郷を始め多数の在庫を抱えてます。そんなにそんなに人材リソースを割けませんから、シティハウスと競合するくらいならもっと発売を遅らせてくることすら考えられます。
購入者側に選択肢が少ない方が販売する側にとっては有利なんですから。

野村不動産が日本郵政に買収されるようです。プラウド買わなくて良かった…。
昨今の値引きも納得です。野村不動産だけ動きが怪しかったんで、まさか潰れしまうなんて…ちょっとびっくりしました。すみふもなくなったりしませんかね？

>>99 マンション検討中さん
買収って潰れるわけじゃないからね。

知ってます。ただ野村不動産が、日本郵政の下につくという構図になるはずなので、事業決定や商品企画など制約がかなり出てくるはずです。

>>101
なぜ制約がかなり出ると断言出来るのですか？
株主であり経営者である日本郵政の利益に繋がると判断して、制約を設けない可能性もあるのでは？
それと「まさか潰れてしまうなんて…」＝潰れるとハッキリ書いてますよね…

野村不動産の社員も、寝耳に水で、今後どうなるか戦々恐々としてしまってるかもですね。

>>98周辺住民さん
アドバイスありがとうございます。
確かに焦ってたみたいです。
余りに川口でマンション建設が続くので、何とかこの機会にと思ってしまいました。
正確な情報が出るのを待って自分に良い選択をします。
ですが、皆さんも仰ってますが野村さんが郵政には買収されるみたいです。
郵政に吸収された場合、現在の西口と東口のタワーの建築計画は問題ないのでしょうか？

問題大有りと思いますよ。西口は、事業計画どうするか伺いたてなくちゃならないし、再開発は補助金事業で損はしづらいから、なくなることはないと思いますが、親会社に伺いたてながら、事業計画見直しするかもですね。

いちいち個別の案件でお伺いを立てることはありえないと思います。ただ、ここに限らず在庫にはしづらいでしょうから、販売強化に動くのは間違いないでしょう。
それが、昨今のプラウドだけ値引きが進んでる背景かもしれません。買う側からすると追い風ですね。
特に1期で慌ててかわず、うれなかったときにかなり大きな値引きは期待できそうです！

西口プラウドかここで、迷ってます。駅からの距離と資産性はどちらが上でしょうか？

資産性ははるかに東口でしょう。中古販売市場をみれば、明らかです。ですので、西口プラウドを高く買うことほど、残債が残る可能性があり、売る可能性が少なくても適正価格以上で買うのはやめようと思ってます。

やはり資産性は東口ですよね。
適正価格と仰ってますが、どの位だと思われてますか？
西口で4000〜はリセールをする時を考えると高過ぎですかね？

東口の栄町再開発(樹もーる商店街)もあるから、東口は今後も益々人気がでそうですよ。

中古市場になると、川口西口で5000万台とか今のバブル期でも売れないのを考えると、せいぜい4000万中盤でかって、10年後中古で4000万くらいな感じですかねー

西口で5000万台で買ったら絶対後悔すると思います。
100%売らなくて資産価値を気にしない方ならいくらでもいいですが。。

貸したときの賃料も、東口の方が高いでしょうね。

やっぱりマンションを検討するなら東口がベストと言う事になりますか。
住環境を重視するか、資産性を重視するかになりますが、この先、人生何が起きるか分かりませんから、資産性を重視した方が無難な様な気がします。
こちらのシティはその点、問題なさそうです。

マルエツ1分、西友3分が良いですね！

日々の買い物の便利さと、東京への近さ、ほどよい賑わいと静けさ、そしてシティハウスブランドの保証された品質、すべて兼ね備えたこの物件に住めるなんて！この幸せ者め！
うちはタイミング合わないので自分とことの比較で調べたり傍観するだけです。はい。
川口駅近で東口だとなかなか静かな落ち着いた場所って無いものです。

ブランズが値引き始めました！

>>116マンション検討中さん
え⁉︎東急って値引きするんですか⁉︎
余りそう言ったイメージ持ってなかったので驚きました。
ブランズってどちらの方ですか？
幸町？それとも元郷？
少し興味あるので良ければ教えて下さい。

なんか来場者向けに値引きのハガキきたけど、100万くらいでたいしたことなかったですね。

明らかに販売苦戦してるので、実際に訪問したら最低１割はひけるとは思います！
ただ、ここは適正価格からかけ離れてるので、2割くらい引けないと手を出す物件じゃないですね(^_^;)

>>118周辺住民さん
一度MRに行くとそう言ったハガキが届くんですね。お話から察するに幸町だと思われますが、私の意見としても立地場所を考えてももう少し価格を下げた方が良いかと感じました。
線路脇ですから•••。
あの場所でスーモに記載された金額が5000万超えでしたから、こちらのシティは値段的に優しく見えます。リセール力もこちらが上でしょうし、販売が始まったら即売かも知れませんね(^^)

ここは、ブランズ川口幸町のスレではないですよ。ちなみにブランズ川口幸町は駅8分で私も検討しましたが、音が気になってやめました。東向きが唯一二重サッシではなかったのですがシティハウス川口ステーションと野村不動産西口が駅に近いので、検討から外しました。今もキャンセル住戸出ましたと、ブランズ川口幸町から手紙きますよ。ブランズは最初から売れてなかったみたい。

価格は未定ですね。

は〜、東急さんも大変なんだ。
売れてる様な事を又聞きで聞いてたけど、当てになりませんね。
ところでこちらのシティハウスは来月からMRが出来るんでしたよね？
私も検討してるのですが、当然注目されてる物件だけに予約が取りにくいのが予想出来ます。
資料請求した人が優先に予約出来るとかありますか？

ホームページに特別事前案内のこと、書いてありますよ。資料請求したら案内くるようです。昨日問い合わせしました！

私も昨日、資料請求しました。
電話で担当してくれた方が、問い合わせが多いと言ってましたよ。
良くある質問はMRはいつ頃出来るのか⁉︎だそうです。資料請求した方には新しい情報が出たら逐一連絡くれるとも言ってました。
6月にMRがオープンする日程が決まったら、資料請求された方々には直ぐに連絡をくれるそうです。
楽しみですね。

今日連絡来ました！来週くらいに資料請求した人から案内予定みたいですよ。プラウドはまだかな？比較したいです。

来週から案内ですか！
私は資料、請求してばかりなんでまだ情報がなかったです。貴重な情報、ありがとうございます。
やはりと言うか、こちらのシティを検討してる方の殆どが、西口のプラウドも併せて検討してますね。私もそうですがプラウドの情報が出てこないので、焦ってます。シティが8月には販売開始するみたいですから、プラウドも遅くても8月にはMRが出来て、事前説明会なりして貰わないと検討する事が出来ません。
プラウドのMR出来そうですかね？

日本郵政の買収問題がクリアにならないと始めないのでは？あと浦和、南浦和、蕨のプラウドが目処ついてからじゃないですかね…。シティの値段次第でいつからやるか、もしくは先に完売させてからやるか考えているはずですね。

西口のプラウドについて。日本郵政の件がクリアにならないと始まらないという事はまず無いと思いますが、他のプラウドの在庫を減らしてからというのはあるかもしれませんね。
ただ、シティハウスが完売してからの販売というのは、事業計画なり収支計画なりの大幅な変更となり、決算や株価にも影響を及ぼす可能性がありますので、開始時期が大幅に遅れるという事はないのでは？と思っています。
まあ、焦らず冷静に情報を収集・交換しましょう！

プラウドは坪270万(75平米が、6125万の単価)と以前スレがありましたが、価格重視なら、ここよりかなり高いため比較にならないのでは？

西口プラウドは、坪225くらいらしいですよー
suumoの担当がいってたそうです

>>130 検討板ユーザーさん

スーモの担当ってなんですか？前にもそのような書き込みありましたが、どこでわかるのでしょうか？

いや、私も以前の書き込みをよんだだけですが、、

確かにブランズの担当者にきいてら同じかブランズより少し安いくらいの相場といってました

>>132 検討板ユーザーさん
線路沿いブランズ？病院隣ブランズ？よりは高いでしょ？

貴重な意見が沢山出て参考になります。
西口プラウドは年内にMRが出来る可能性は低そうと言うか難しそうですね。
浦和や蕨がある程度売れてからとの予想が当たってた場合、いつになる事やらです。
西口プラウドは病院のブランズはともかく、線路沿いブランズより高いとなると、私は検討しようが無いですね。
あそこは現在、最低販売価格が5000万超えてましたよ。

ここは、いくらでしょうね？川口駅近の新築マンションは久しぶりですから、注目してます！

今までずっと西口のプライドしか考えてなかったのですが、学区が本町小学校、南中学校で魅力的なので最近ゆれてます。
リセールの時も西口のプライドよりいい気がします。
どっちもとても楽しみです。

確かに飯塚小よりいいですよねー
リセールも高く買わない限りいいですし
プラウドは値引き前提ですが、
住友ほ安くならないので、
よっぽと高くない限りはプラウド待たず買おうと思います

住友が高値で頑張ればプラウドモデルルームが早期にオープン摩るはずですね。川口は住友か野村不動産のマンション以外は厳しいでしょう。資産性の話。

ざっくり県内のシティ〇〇系を調べてまとめてみました。

Ｓハウス浦和仲町　　　　71㎡　6200万円　坪290　浦和駅 8分
Ｓハウス与野ＳＴＣ　　　70㎡　5400万円　坪250　与野駅 3分
Ｓハウス朝霞本町　　　　70㎡　4900万円　坪230　朝霞駅 8分
Ｓハウス南浦和　　　　　70㎡　4600万円　坪220　南浦和駅 10分
Ｓタワー蕨（中古参考）　70㎡　4500万円　坪210　蕨駅 2分
Ｓハウス三郷中央ＳＴＣ　67㎡　3880万円　坪190　三郷中央 5分
Ｓテラス草加松原　　　　71㎡　4080万円　坪179　獨協大学前駅 6分
（Ｓ＝シティ、ＳＴＣ＝ステーションコート、の略）

川口駅徒歩３分という立地と、これらの実績と、近年のマンションの売れ行き不調という状況から察すると、70㎡、5000万円、坪235 あたりが平均的な価格帯かなと思いました。
（ほんとは坪250万あたり目指したいところだと思いますが。）

３千万円台はエレベーターの食込んでる2LDKの部屋の、それも客寄せ用の部屋の価格だと思います。

私は一度はMRに行って話を伺うつもりです。
住友は値引きしないですが、営業は予想価格で大体これくらいと教えてくれると思います。
あくまで参考で聞いて、そこで部屋の広さ設備など考慮して、判断したいと思います。
納得できなければ、西口プラウドを待てば良い。
値引き前提でですが。
資産性を考慮するならこの2デベだけだと私も思います。

飯塚のスレを読みましたが、西口プラウドの着工時期が5ヶ月遅れるそうです。
西口プラウドとの比較検討は難しくなりましたね。
それはそうと本日、本町方面に行く用があったのでMRと建設地の写真を撮りましたので貼付します。建設地の写真は公園から撮りました。
良かったら見て下さい。
先ずはMRの写真です。

こちらは建設地の写真です。
建設地といっても中までは見れませんでした。
当たり前ですけどね。
クレーン車が入ってて工事してましたよ。
先に載せたMRも建築途中。
作業員さんが暑い中、頑張ってました。

>>140 マンション検討中さん
私も同様で、いい案件で適正価格なら住友で決める予定です。
高いようなら、プラウドを値引きして買うってのも同様です！
楽しみですねー

>>139 の延長で、土地の仕入れ値について考えてみました。

駅近のステーションコートだけ集めてみます。

公示地価はこんな感じです。
・シティハウス川口ＳＴＣ　　　地価 坪190～350万円（容積率400%）
・シティハウス与野ＳＴＣ　　　地価 坪102～109万円（容積率400%）
・シティハウス三郷中央ＳＴＣ　地価 坪 48～ 81万円（容積率200%）

圧倒的に川口駅周辺が高いです。三郷は当然としてさいたま市の中心地である与野よりも！
ただ与野は政令指定都市さいたま市の中心に位置するため＋αの価格が乗ってそうです

ということで、土地代を考慮すると最低でも三郷中央の＋40万の坪単価になってしまうんでしょうね。

特別事前案内会の案内きました！17日からです。楽しみです。

みなさん、昨日今日発表されたばかりの、500戸の大型マンション
ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂は検討に入れてます？
距離的に近いし金額的には比較対象になりえると思いますのでリンク貼っておきます。
http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html

三菱版のオハナですね。出たんですね。直床の低グレードのやつですね！私は検討しませんが…。
王子神谷南北線だったらブランズ川口元郷かウェリス浦和美園かいますかね？

王子神谷ではなく、しもでした！川沿いヤバそう

資料請求したけど、事前案内会の案内がきませんが…もうきた方いますか？

2LDK3500万ででないでしょうか？

ブランズ川口が値引きしているみたいですが、2LDKがないので、早く見学したいです。

特別事前案内会の案内来ました！早速予約いれました！

事前説明会の予約、私もしましたが予想通り申し込み多いみたいです。
第３希望まで聞かれました。
土日は希望者が多いみたいなんで、平日の方が落ち着いて話が聞けそうです。
早く詳細など聞きたいですね。

川口栄町3丁目銀座地区第一種市街地再開発事業」都市計画決定のお知らせ(野村不動産)
2017年05月24日 PDF 952KB
PDF：https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfi...

各ビルブログさんも一斉に伝えてます
http://bluestyle.livedoor.biz/arch...
http://building-pc.cocolog-nifty.c...
http://urbanreallife.blog52.fc2.co...
買う気マンマンでしたが
こーぃうのみると、一気に購入意欲が。。

>>157 口コミ知りたいさん

確かに再開発は、まだまだ先ですからね…やはり六年先は待てませんね。情報ありがとうございました！

喧騒を好まないかたは断然こっちでしょうね。
また再開発タワーは周辺のマンションよりもやや高めの設定になるとのこと、そして公開空地の管理費も分担する必要があること、タワーパーキングであることから管理費が高額になることが確実です。

満席

>>159 周辺住民さん
管理費はタワーマンションの方が高いのはなぜですか？

>>161 マンション検討中さん

159では、タワー"パーキング"について言及してるんですけども、
もちろん、タワー"マンション"だから管理費が高いというのもあります。

それは主にエレベーターの設置台数の多さですね。
他に展望ラウンジのようなタワーならではの共用施設を設けてる場合もあるし、
各階にゴミ集積所が設けられてたりすると、それも管理の手数を増やす要因になります。
タワーとは関係ないですが、大規模かつ高級仕様だとコンシェルジュを置いたりという場合もありますね。

あと修繕積立も高くなるでしょうね。エルザを見ればわかる通り、タワーは修繕工事の難易度が高まります。

今回の栄町再発計画の野村タワーマンション発表には度肝抜かれました。
完成図だけ見ても凄い！
ここ近年で一番の注目度高いマンションだと思います。
確かにこの完成図を見てしまうと、購入意欲が失せる方も出て来るかも知れませんね。
若い世代で6年先まで待てる人は待つ価値はあると思います。
私は年齢的にも難しい。
そもそもまともに検討出来る価格では無いと予想出来ます。
住友が川口の駅近にマンション建設するだけでも私にとってはビックニュース！
ここのマンションを検討出来てる事がありがたいですよ。 条件や間取り、設備など色々ありますが、そういうのが合えば是非購入したいマンションです。
因みに事前説明会申し込んでるので、しっかりと話を聞いて来ますよ。
でも、川口がどんどん良くなって行くのは嬉しい限りです。
>>157口コミ知りたいさん
情報ありがとうございました。
それと長文になってしまいすみません(^_^;)

栄町三丁目銀座地区の再開発については去年から↓で情報出してたつもりだったんですけど
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607802/1/
やっぱり大手企業のニュースリリースがないとなかなか気づいてもらえないものですね…

最短で6年ですよね？うち家賃12万ですが、年間150万で6年間で約1000万…
年齢的な問題より家賃の無駄に耐えられません。

どなたか事前説明会申し込んだ方で日程決まった方居ますか？
私も申し込んでるのですが、まだ連絡が来ません。
どの位で連絡来るのでしょうか？

資料請求しないと案内来ないのでは？

>>166 マンション検討中さん
私は昨日電話で申し込みました。
第三希望まで伝えたら日程調整して折り返すと言われ、10分後にかかってきました。

>>166です。
資料は請求したんです。
手元に資料と数日後に事前説明会の案内も届きました。
10分後に連絡あったのですか？
教えて頂いてありがとうございます。
私は忘れられてるのかな？

電話してみたら、いかがでしょうか？

>>166 さん
私も昨日電話で申し込みました。
土日の申込が多いと聞きましたので平日を希望したところ、すぐに予約がとれました。
改めてお電話をしてみてはいかがでしょうか？

>>165さん

けっこう皆さん、家賃の無駄に耐えられないとおっしゃる方多いですが、
持ち家になると、出費がかさみますよ～。
ローン、固定資産税、火災保険、地震保険、いつ上がるか不透明な管理費に修繕積立金。
役員もやらなければいけないし、総会やご近所付き合いも面倒で。
賃貸の方が気楽だったなと感じる事多いです。

川を渡った側のシティハウスもスレが立ちましたね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620173/
駅距離を考えると価格は同じくらいかな？

>>166です。
皆さん、アドバイス下さりありがとうございます。
電話して確認しましたら第一希望の日程で予約が取れてました。
連絡が無かった事を伝えたら電話で応対してくれた営業の方が代わりに謝罪されてました。
それだけ注目度の高いマンションという事ですね。そうなると第一期で何戸販売するかは分かりませんが、全ての部屋が抽選になる可能性も出て来るでしょうか？

今回、皆様と同じ様に資料を請求させて頂いた者です。資料請求した方は資料を拝見してると思いますが、1つ伺いたい事があります。
資料の中に敷地配置イラストと称して、大体のマンションの配置図が載ってます。
私は初めてマンションの購入を検討するので見方がまだ良く分かりませんが、この図から推測するに、こちらのマンションは外廊下仕様なのでしょうか？
図の見方とか詳しい方居られたら是非、教えて頂けるとありがたいです。
宜しくお願いします。

https://farm4.static.flickr.com/3815/33264665246_3f29cf863c_o.jpg
このイラストですよね。コンクリ壁の部分は塗りつぶすか、二重斜線を書き入れるので
廊下の北面にはコンクリ壁は無いことが読み取れます。
ただし可能性としてガラスの壁が無いとも言い切れません。

決定的なのは公式のイメージパース。
左上に注目すると共用廊下側も描かれているのがわかると思います。

>>176周辺住民さん
早速のお返事ありがとうございます。
確かに言われる通り、公式のイメージパース改めて拝見し、指摘された所に気付きました。
見えてたのは共用廊下なんですね。
と言うことはイメージパース通りなら外廊下仕様と言う事になるのでしょうか？
住友さんならもしかしたら内廊下仕様で来るかと期待してたのですが、可能性は低そうですね。
教えて頂き、ありがとうございました。

ブランズバ川口が内廊下ですね！冷房もないなんちゃって内廊下ですが…夏暑い冬寒いやつ。

門に窓ありますが、警備員つくのですか？管理人室？

ブランズ幸町ですね。
なんちゃって内廊下とは言い得て妙です。
こちらのシティが外廊下なのは仕方ない。
後はそれに見合った価格設定である事を祈ります。

川口駅周辺でマンションの購入を検討しています。こちらの物件は、駅からも近いし住友ブランドで資産価値的にも魅力的だと感じています。
参考までに竣工済のブランズ川口幸町も見学しました。駅から今はブランズの方が遠いが、近い将来駅の新築で大幅にブランズの方へ移動する（西口公園あたり）という噂も聞きました。
そうなると駅から遠くなってしまいますよねー。すごく遠いというレベルではない気はしますが、この話はどの程度現実味があるんでしょうか。

６月は予約いっぱいみたいです。なんとかお願いしたがダメで７月に予約しました！

>>181
ブランズ側に移動する予定なし。
駐車場は複合施設になる可能性だけが上がっている。
ブランズ、線路と陸橋に挟まれていて、昔から川口に住んでいる人には人気のある場所ではない。
これから出るマンションでは、プライスの跡に出来るマンションが資産価値ありそうだけど。

>>183さん
激しく同意。
私も川口に在住して長いですが、線路沿い•陸橋沿いに何故マンションを建設したのか、全く分かりません。
住みたいと思う立地ではないです。
立地で言えば、ここは本当に良いと思うので、部屋の広さや設備等、気に入ったら買いではないでしょうか。
しかし、私が気にしてるのはこのマンションではカスタムオーダーでしたっけ？(名前間違えてたらすみません)
キッチンの位置とか購入者がオーダー出来るとありましたね。
このサービスはやはり、部屋が左程広くないから購入者に有効活用して貰う為に考えられたサービスなんでしょうか？

浦和高砂のスミフも、オーダー出来るようにしていたね。
あそこは広めの間取りだったよ。
青田買いしてくれる人への特権のようなものだよね。
定価で買ってくれる人へのサービスのようなものじゃない？
もちろん手間がかかる分、価格に反映されそうだけど。

>>185さん
教えて頂き、ありがとうございます。
部屋の広さは関係無かったんですね。
オーダーしたからと言って、部屋が広くなる訳ではないですが•••。
まぁ、立地は良いので、後は住友が期待に応えてくれるマンションを建設してくれるかどうかですね！

川口駅近隣で販売しているマンションの中では、立地はかなり良いね。
駅から4分。線路との間には他の建物がある。産業道路からも1本中に入るから騒音を防げる。
スーパーも数件近隣にある。線路と陸橋の横はイヤ。

場所は問題なし。
後はデザインや設備、構造等含めてOKなら売れると思います。
私は事前説明会と言うものに初めて参加させて頂きますが、希望者を一同に集めて集会みたいにして行うのでしょうか？
それとも普通のMR見学みたいに営業が対応するのでしょうか？
当日になれば分かりますが、興味が尽きませんね。

場所やブランド全ていいのですが、広さが気になります。
最大で70ヘーベイって単身やカップル向けですかね！？
ファミリーで使うには狭そうな感じです。

＞70ヘーベイって単身やカップル向けですかね！？
＞ファミリーで使うには狭そうな感じです。

それ間違っても都の区部で言わない方が良いです^^;
川口でもギリ反感を食らうかくらわないかというレベル

川口市の周辺でマンションを検討しています。
こちらのマンションはとても注目されてるので、気になってます。
マンションを検討する際に資産価値を考えると思いますが、こちらのマンションはどうですか？
部屋の広さが少し狭い感じがしますが、例えば70平米行かない部屋でも資産価値はありますか？
因みにこちらとブランズ川口元郷で検討しています。ブランズ川口元郷も新聞に掲載されたりと注目されてるので、気になってます。
勉強不足でお恥ずかしいのですが、詳しい方居られましたらご教授頂けると助かります。
宜しくお願いします。

間取りの良し悪しで体感的な広さって全然違いますね。ここの2LDK住民ですが、無駄のない間取りと天井の高さもあって、表示坪数よりかなり広く感じてます。ただ収納はもう少しほしいです。

>>191
川口に限って言えば
・駅近なら3LDK70平米は平均だと思います。
・ここの立地は良いと思います。
出来れば駅から見て産業道路の向こう。市役所通りより手前。八間通りより手前。
これがベストだと思います。ここは少し外れますが立地は良いと思います。
・川口元郷は不便。不人気エリアに入ると思います。中途半端なんですよね。
病院の真横というだけで、他に何があるか。
日常的に病院に行くのなら良いと思いますが。
私なら日常的に使う商業施設や通勤に使う駅がある方が良いので、そちらを優先します。
工業病院はチャリで行けますし。

資産価値を考えるなら、元郷エリアは川口市民の私なら外します。
駅まで徒歩5分以内のマンションの方が資産価値は維持できると思っていますし、
仮に目の前に何が建って陽当たりが悪くなったとしても、駅近のメリットだけは消えませんから。

ここはきっとブランズ幸町より高いですね。70平米なら6000万円ぐらいになりますか。安くても5600万円ですね。東京の北区と足立区より少し高いじゃないですか。川口駅力があるから

3500〜4500くらいで案内可能と担当からきいたんですが、、

>>195 マンコミュファンさん
シティハウス与野ステーションでも坪単価は250万円を超えるのです。55.15平米の部屋なら3500-4500万円の可能性があります。
70平米は3500-4500ならすぐ完売しそうです。すこしでも安く売り出して欲しいです。
子供がいるので55ぐらいは難しいですね。

そうですね。3500は2LDKの価格ですね。
3LDKの最多価格帯は5000、頑張って4800あたりと予想します。

そうですね、4600万が最多かなぁ
ただ、住友高いからなぁ

いやぁ～。
70平米で最多価格5000万は切らないんじゃない？
カスタムオーダーも出来るんでしょ？
駅4分だよ。ブランズは線路の真横だからねぇ。

>>193匿名さん
丁寧な返答、ありがとうございます。
とても分かりやすかったです。
川口元郷は同じ川口市でも不人気エリアなんですね？南北線と繋がってる埼玉高速鉄道の元郷駅から徒歩５分とありましたから、人気あるだろうと思ってました。
実際に川口に住まわれてる方の意見はありがたいです。JR側付近の方が資産価値的にも良いと言う事ですね。
しかし、このシティハウスですが部屋の間取りは正直言って狭いですよね!
元郷は一番狭くても72平米。こちらは55平米。
それでも仮に55平米の部屋を購入しても、こちらの方がやはり資産価値は上でしょうか？