川口駅東口徒歩４分、南面には公園という超好立地に建設される
住友不動産の14階建て68戸の分譲マンションです。
(仮称)川口市本町4丁目計画
地名地番 埼玉県川口市本町4-38-1ほか
住居表示 埼玉県川口市本町4-7-5
主要用途 共同住宅(分譲68戸)
階数（地上） 14 階
階数（地下） 0 階
延床面積 5275.15 ㎡
建築面積 581.07 ㎡
敷地面積 1608.36 ㎡
着工 2017/02/01
完成 2019/02/28
建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工者 川口土木建築工業株式会社
公式サイト http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawaguchi/
［スレッドタイトルを修正、公式サイトURLを追記しました。2017,2,21 管理担当］
[スレ作成日時]2016-12-25 14:02:42
このマンションは駅から3分。予想のタワーマンションは駅から5分？
706さんが川口駅の再開発があると言っていますし、このあたりの価値も上がるといいなと思います。
川口市の中央図書館の写真を見ましたが、勉強スペースとしてもよさそうです。駅周辺は買い物もしやすそうです。
あと、ロシア料理のスタルカ、すごくおいしそうですね！ロシア料理ってピロシキくらいしかイメージがなくて（あとはツボ焼き）わざわざ出向かなかったのですが、写真のサーモンの料理がおいしそうで行きたくなりました。
そりゃないね、纏めても敷地面積無いもん。ネガスレの典型！
地元の人たちの話だからソース出せって言われてもなぁw
706さんの言う通り、キャニオンマンション潰す前提で、区画内の戸建てにも立退交渉がされているらしいです。
まあ、交渉は決裂するかもしれないですけど。
>>711 703さん
確かに、パークハウスへの影響のほうが大きそうですね。
シティハウスは言うて14階建て板状なので、そこまで眺望に期待してる人いないでしょうけど...
今後、このあたりもまた変化がある可能性が…あるってことですね。
駅の周辺ほどそういう可能性も高いので
頭にそういうことも入れておきつつ、という感じでいたほうがいいのかもしれません。
いずれにしても
ここが駅からとても近いという事実は変わりようがないですから！
駅近が非常に注目出来る物件だと思っています。今までこれまでの駅近の物件に住む事は今までに
全くなかったので、価格が多少気になりますが、中古で価格が落ちれば真剣に考えると思います。
イチオシらしい
ここは駅まで近いし、川口ってなんだかんだで子育てしやすい。
公園お隣。良いことばかりのマンションでしょう。
その代わり、ビッグブランドのマンションということも有り、値段は高くなりやすい傾向にあります。それだけの資産価値があるというようことなのかもしれませんが。
駅まで近いので、資産価値は落ちにくい面はあると思います。
間取りはごくふつうな感じなのかなーと思いました。
シティハウスのシリーズということなので
ごくごくスタンダードな家の作りにどうしてもなってくるのかもしれません。
収納は子供がいる家庭を想定しているのだったら、もう少しあってもよかったんじゃないかなぁ。
ミドリノの東のエリアにマンションがたつと聞いて驚いてるんですがわりとまとまりそうなんでしょうか…？三菱も検討してるので、オーベルタワーに対するミドリノ、みたいな建物ができるんでしょうか。ここで聞くことではないように思いますが…。
駅に近くて、公園隣接なので、子供がいて、かつ利便性を求める人にとってはいい場所なのかもしれないなと思います。
小学校の場所とか、保育園の入園状況とか、そういうのも鑑みないと
トータルで子育てがしやすいのかどうかっていうのはわからないものですけれども…
ただ子供がいる人は多めになりそうな予感ではあります。
ぶっちゃけ、中層以下はほぼうれのこってるよね
住友といえど、かなり売れ行き心配では？！
住民スレの方覗いたら建築中の画像が貼ってあってちょっと興味出てきました。他物件は完成までが遠いんだよな...金利上がる前に住み替えたい...
>>720 口コミ知りたいさん
住友は完成販売ですが、3ヶ月前とほとんど動いてなく、中層以下はほんとほぼ全部売れ残り。
プラウドタワーに便乗した価格設定だけど、仕様、特徴に対し異常に高いよね。
プラウドタワーは、高いけど差別化を明確に打ち出してて明暗わかれたな。
三菱も価格で勝負してきてるし、
かなり心配
720さんと722さんは購入者の方ですか？
売れ行きが他物件と比較して芳しくないと、具体的に何が心配なんでしょうか？
（すみません、純粋な疑問です。管理費や修繕積立金は売主負担なので、他に何か懸念があるのかな？と思い）
（また、何をもって「売れ残り」とするのかも曖昧です。いつ頃までに完売すれば「安心」なのでしょうか？）
ここは敷地内のモデルルームに移るのはいつぐらいだろう、11月頃完成予定とあったから来年ぐらいには移るのでしょうか。モデルルームの敷地にたつというマンションが気になって仕方ないです…
ここって地味に販売やばくないか？
中層以下の半分がずっと売れ残ってる。
もちろん、住友は竣工後販売は普通だけど、それを差し引いてもここを、この価格で買う理由がかなり乏しい。
2時半過ぎて、最上階ですら、全く日があたらない感じだったよ。
全戸南向きの意味が、、
これからパークハウスたったらより日当たり悪くなるし、
パークハウスのほうが全然安いし。
プラウドに便乗して坪30万高いよ。もー1000万くらい安くないと、設備も特別ないし、駅チカだけじゃきついよ。
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2・64.12m2 |
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総戸数 45戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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4300万円台～5400万円台（予定） |
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3LDK |
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62.06m2～68.48m2 |
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総戸数 81戸 |
