プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

>>620 匿名さん
ホームページに出てる84じゃなく88とか89とかの4Lタイプはもうないかなぁ。聞いてみたほうが確実ですね。ありがとうございました。

ここって洗面所の入り口がリビングにインしてるのばかり
高級マンションだと見られないタイプ

>>623 マンション検討中さん
そうですね。それは仕方ない部分かなと思います。日常としてはそんなに困ることはなさそうですし。

>>624 マンション検討中さん
むしろ家事する側かるするとありがたいので、そんな発想なかったです。

普通のファミリーマンションですよ。
家事導線考えられない層は価値観違いそうなので、都合いいです。

今うちはリビングインしていないのですが、その分無駄に廊下が長いです。もったいないといつも思っています。お客さんが来ることは滅多にないので、来客中に気にせず風呂に入れるとかの利点はそんなに感じません。ただきっと洗面所がリビングインしているのは一般的には美しくないと言われるのでしょうね。

先程夕方にぐるっと周りを歩いてみました。都立高専は鳥の寝床にはなっていないようで安心しました。もうタイルが貼られている柱もあり、どんどん工事が進んでいますね。楽しみです。

>>627 マンション検討中さん
もうそんなに進んでるんですね！
待ち遠しい！

>>628 マンション検討中さん
こんな感じでした。内装も少しずつ始まっているようです。

初めての投稿です。今日モデルルーム行ってきました！申込に至るまでここのスレがとても参考になりました。ありがとうございます。完成が楽しみです。

>>630 マンション検討中さん
申し込んだんですね、おめでとうございます！

>>630 マンション検討中さん
契約されたのですか？おめでとうございます。もしよければこちらに決めた理由を教えていただけたら参考になります。

おめでとうございます！

2期の予定はないのかな
1期で7割なら200個ぐらい売れたのだろうか

>>632 マンション検討中さん
私の家族は、通勤時間(つまり立地),
日当たり、住居環境(大きな道路に面していない、静かである等)、駅からの距離、子供の教育環境を検討項目の中で重要と思っていましたが、なかなか全ていいなと思うところに出会えずでした。今回は何一つも妥協しなくてもよいところに出会えたんだと思います。

同エリアの他開発物件とは
静かで日当たりの所が決め手になりました。

アルコープ的なのないけど、ベビーカーとかって外に出しておいていいものでしょうか？

>>636 マンション検討中さん
共用部なので置けないと思います。そういった点を重視するのであればGMの方がよいかもしれません。

>>637 マンション検討中さん
そうなんですねー
返信ありがとうございます
ベビーカー期間は短いとはいえ、中にも置きづらいので不便ですね
室外機っぽいベビーカー誰か作ってくれないかしら

>>638 マンション検討中さん
悩ましいですね。最近のベビーカーは大型化してますし。いちいちベランダというのも面倒。廊下にトランクルームあればいいのですが。

>>635 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。なるほど。やはり日当たりのよさと、海岸通りから一本奥まった静かな環境は価値ありますよね。いよいよあと一年。楽しみですね。

どこも最期の一戸まで売り切るのは大変な時代ですね。

>>641 マンション検討中さん
100戸未満ならまだしも、大規模はどこも施工後まで売ってますね、最近は
特にここは周りとあわせて3つですから、待てるなら待った方が良さそう

東の抜けだけだよねウリは
学校廃校になったら何階建てのマンションまでOKなんでしょうか？
タワマンなんてたった日には、、、

>>644 マンション検討中さん
何年間だけでもいいのかと思います。先のことはどこも分かりませんから。

>>644 マンション検討中さん
あとはタワーに比べて梁が出てないのも売りかと
資産性はタワーと思いますが、同じ平米でも狭く感じそうなので私はこちらを検討中です

今どのくらい売れてますか？
第1期終わってますし、7割で230戸ぐらい売れてれば人気物件でしょうか？

物件概要の販売戸数が前回より1戸増えているのですがなぜでしょう。もう期でなく、小出しに販売するつもり？

>>648 マンション検討中さん
7戸ぐらい増えてない？？
2期はないのかな、、、よくわからん

>>649 マンション検討中さん
1期が終わって先着順になって、前回37戸が今回38戸。タワーは2期始めているのですが、レジはいったい？まさか残りがこれだけってことはないですよね。

先着順で希望の部屋をどんどん供給？、、謎？

>>650 マンション検討中さん
営業のみぞ知るって感じですね
角部屋とかは全部売れててもおかしくないけど（タワー、GMにない間取りとか）、東の高層階が売れるとは思わないんだけどなぁ
6400万出すならタワーかGMにするだろうに

>>651 マンション検討中さん
GMだと低層階の値段じゃないですか？タワーは好き嫌いあるし。東の抜け感と日当たりが気にいる方も一定数いるかと思います。

>>652 マンション検討中さん
何を重視するかだけど、同じ値段でGM買えるならGMにしたほうがいい
立地がすべて
仕様もGMのほうがいい

>>653 マンション検討中さん
確かに立地、仕様はかなわない点もあるのですが、GMの日当たりが悪く、海岸通りの車の騒音がする東側の低層しか購入できないなら考えちゃいますね。西側の低層なら迷います。

海岸通りってそんなにうるさいんですかね？
交通量そんなにあります？

>>654 マンション検討中さん
6400万ならGM東側だと中高層、西側だと低層では…

>>655 マンション検討中さん

思ったより結構うるさいと聞きました。
窓を閉めていれば気にならないそうですが、、、。
静かさと日当たり重視なら、シーサイドでは、ここの東が狙い目かと思ってます。ただ、青物横丁使いたいので、ちょっと遠いかと悩んでます、、、。鮫洲は普通しか止まらないからなぁ

>>657 マンション検討中さん
品川方面ですか？
本数は少なくなりますが鮫洲のほうが空いてていいですよ。

南は8階建てのマンションだから9階以上は抜けますよね？
価格表見たら10階南はやっぱり高いなぁ

>>659 マンション検討中さん
確か9階建だった気がします。南は目の前が駐車スペースなので、少し低層でも日当たりはありそうですが、眺望の抜け感はやはり10階以上になりますかね。それか東。

>>655 マンション検討中さん
昼間はトラックの往来があります。夜も静かではないですね。窓開けてテレビ観るのはけっこう厳しいです。

>>656 匿名さん

地味に大型車両が多く、信号待ちからの発進は音と排気ガスが気になる方もいらっしゃるのでは、と感じます。

>>658 マンション検討中さん
品川方面なら鮫洲から普通でもそんなに時間変わりません。朝は青物から混んでる特急に乗るより、少し空いてる普通に乗る方がおすすめです。

>>663 マンション検討中さん
なるほど。そうなんですね！
帰りは青物横丁で飲んだり買い物して帰ってもいいですねw

>>664 マンション検討中さん
行きは鮫洲、帰りは青物が選択できる立地です。鮫洲もなかなか飲むのには楽しい店ありますけどw

>>665 マンション検討中さん

鮫洲に飲み屋があるのは意外ですが、穴場とか好きなんで楽しみですw

朝、鮫洲という考えがなかったので、一度歩いてみます！
飲み屋も探しますw

ここが一抜けかもね

>>668 住民板ユーザーさん1さん
そうだといいのですが、どれくらい契約済なのかご存知の方いらっしゃいます？

>>669 マンション検討中さん
営業に聞いても教えてもらえなかったからここで知ってる人はいないかと
好調とだけ言われた

戸数が他の２つと比べて少ないし、施工が早いし、1抜けするんじゃない
自分が経営者だったら、タワーとGMのおこぼれ狙うために完成後も売れ残るぐらい強気にするけどな
タワーとMR一緒だし、コスト削減できるっしょ

>>670 マンション検討中さん
二期を始めないのは強気の表れなのでしょうか。謎。

>>671 マンション検討中さん
先にタワーを捌きたいんじゃないかと思ってる
レジデンスは残り戸数を言わずに、少ないアピール

>>672 マンション検討中さん
あー、なるほど。合点

>>672 マンション検討中さん
レジデンス希望のお客さんにタワー勧めてたりして。

>>674 マンション検討中さん
ありそう
タワーのほうが資産性がー、とか言って64m2の3LDK売りつけてそう

朝の普通電車はほぼ品川止まり。
都営線使う人は、一度降りる手間がある。

そして朝は、5から7分は電車こない。
昼はもっとこない。

朝の1分って重要かと。

>>677 匿名さん
全部品川止まり
品川でJR乗り換えの人とかはいいけど、浅草線使いたい人は青横使ったほうがいいね

>>678 マンション検討中さん
乗り換えの時間を考える方はそうですね。快特とか特急は朝大混雑なので、短い時間でも私は乗りたくないですけど。品川でリセットされた浅草橋はそこまで混んでないので。

>>677 匿名さん
晴海は無理ですね。

相変わらずの過疎っぷり

でも売れてるんですよねー。掲示板が盛り上がるかどうかと実際の人気は比例しませんからね。実際の購入者の何割がこの掲示板をみてるんでしょうかね。

11月末に東側を契約しました。
確かに品川シーサイドの他の物件の掲示板に比べてこちらは静かですねー

1Lは完売しちゃったんですかね

>>683 評判気になるさん
他の二物件と比べての決めてを教えてください！

>>684 マンション検討中さん
1Lだったかは覚えてないんですが、
西側は完売と聞きました。

>>683 評判気になるさん
おめでとうございます。GMとタワーの板に比べると、感情的にならず、落ち着いた方が多いような。お住まいになられてからもいいコミュニティができるといいですね。

>>685 マンション検討中さん

GMは予算的に日当たり眺望を諦める必要があり、かつ入居可能時期が先過ぎたので外しました。

タワーに比べて梁が少ない事、ベランダが広い事、何よりレジデンスの東側が抜けていて静かな所が気に入りました。
青物横丁のOKストアが導線にあり、かつ大井町駅へのアクセスも歩道橋無しでフラットな所も良いかな、と。
仙台坂は急ですが（笑）

>>687 マンション検討中さん

ありがとうございます。その通りですね〜

>>682 マンション検討中さん
今の時代、かなりの方が見ていると思いますが、既読スルー？

>>688 評価気になるさん
ありがとうございます
ほぼ同じ理由で私もレジデンス検討中です
購入したら仲良くしてください！

やっぱり二期始めるみたいですね。半分以上は売れたのかな。モデルルームは長い冬休み。

>>691 マンション検討中さん

納得いくお買い物となる事をお祈りしています！
こちらこそ宜しくお願い致します。

>>688 評価気になるさん
ここは同じ3LDKでも微妙に間取りが違いますが、これだと思った決めてはありますか。リビングの縦長・横長、収納の数など、どれにしようか迷っています。

>>694 マンション検討中さん

その時に売り出されていた東向きの物件で予算に合う部屋は限定的でしたので間取りは気にする余裕はありませんでした

>>692 マンション検討中さん
ホントですね。2期で値段上がるかどうか

>>696 マンション検討中さん
値上げ？GMとタワーがあるので、値下げの方があるのかと思ってました。

>>695 評価気になるさん
なるほど。私も予算に限りがあるので、階数、面積、間取りのどれを優先すべきか、もう少し検討してみます。東の抜け感はなかなかないですよね。

>>697 マンション検討中さん
値下げする理由もなさそうに見えます。
Suumo掲載の間取りにもなくなった部屋もありますし、現状維持でしょうか。

suumo掲載は先着順のやつだけでしょ
二期向けにどれだけ残ってるかは不明
個人的な予想だけど、1L2Lは完売済み、3Lは選びたい放題だと思ってる

>>700 マンション検討中さん
こちらは上層階と低層階、南と東のどこから売れているのでしょう？
3LDKはタワーとも競合してますし厳しいですかね。

上層階の広い間取りは、あっという間に売れちゃったね。

日当たりとるなら、断然南だよね

>>703 マンション検討中さん
南の10階以上
隣のマンション抜ける

先着順はなかなか売れませんね

>>705 マンション検討中さん
けど、今年度来週で終わりってかなり余裕だよね
先着順何戸残ってるのかな

この前から1戸売れて37戸のようです。タワーも合わせて、12/18〜1/4までの休みってすごいですよね。
駅とかに置いてあるSUUMOにも掲載しないし、強気なのか、順調だからなのか。

順調なんでしょ
予定通り売れてなかったら年末返上になるはず

>>708 マンション検討中さん

え、去年も同じくらい年末休みでしたよ。
MRってこんなに休むんだーって思いましたし。

管理費たかくないですか？
70m2で1.5万程度
理由ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

ここの一階ってメリットありますか？
専用庭とかありませんよね？

>>711 マンション検討中さん
とにかく安い！

目の前がグランドになっていることによって日当たりも抜群に良いでしょうし、
将来目の前に建物が建設されるということもないというのが良いですね。
高校のグランドなのでそれほど騒音もしてこないでしょうから、
デメリットとしては砂埃がバルコニーに入ってくるので、風が強い日は洗濯物が汚れやすくバルコニーも汚れやすいので掃除が大変なことでしょう。
高圧洗浄機があれば、掃除は楽になりそうですね

>>713 匿名さん
前の方のスレに「グランドの砂は、以前に改築して周辺に砂が舞い上がらないようになっているみたいです。白い砂になっていて、普通のグラウンドと少し違うようでした。」とありました。それでも少しは影響あると思いますが、大きな道路沿いよりはマシかもしれません。

>>714 マンション検討中さん
砂の被害は全くありません。隣のマンションなのでわかります。

先着順が今回はまた増えてますね。何なのだろう？

>>716 マンション検討中さん
プラマイ1か2だよね
多分商談中（ローン審査）で通らずじゃないかな

結局全体で何戸売れてるかって不明だよね
こんなに隠して売るとこってあるかね
一期終わったんだから、○○戸完売御礼！とかホームページに書いて欲しい

>>718 マンション検討中さん
あと間取りにB2が重複してるの地味に直してほしいです

縦長リビングと横長リビング、どちらもあるのですが、どちらのほうが暮らしやすいんですかね？
リビングに組み込まれている居室の扱いによって
どちらが良いのかって言うの箱となってくるのかしら…
独立した部屋として居室を使いたいんだったら、縦長リビングのほうが良いのかなとなんとなく思いました。

国交省が勝手に計画してる羽田の新飛行ルートで、品川シーサイド付近の上空は騒音が出るそうなのと、落下物の問題懸念が増えます。

飛行機が上空を飛ぶ事により、成田空港の近辺に住んでいる住民と同じ問題が考えられそうです。

http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/09/03/103405