プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

他の物件と共にこのエリアが盛り上がってくれたら購入者としてはうれしいですよね。

西側の1Ｌはもう完売したんですかね

2LDK4650万円からのマンションです。こう書くと5000万円で買えるんだと思うんですが、最多販売価格は5900万円台だそうで6000万円は必要みたいですね。

面白いのが、ローン個別相談会、イオン銀行、三菱東京UFJ銀行、りそな銀行、三井住友銀行といくつかから選べるみたいで。友人はローンを組む時におすすめ銀行？を紹介されたのみと聞いていたので、いくつかのローン相談会があるのは特殊なのかと思いました。

どうなんでしょう。数年前の話なので、今はいくつか紹介してくれるのかもしれないんですけど。

品川シーサイド駅までの道のりが何もなくて寂しいですが、夜とかはどうでしょうか？
あと大型マンションが3棟できるので、人口が増えて少しはお店が増える予定などありますか。

近くに住んでるものです。深夜は若干、高架下あたりから学校沿いが暗くなりますが、全く問題なく過ごしてます。レジデンスの入り口も東側にできますし、より安心かと思います。
お店などは必然的に増えるでしょうね。
昔と比べると品川シーサイドの会社が増えて、青物横丁駅周りもだいぶお店が増えてきましたよ。

この掲示板、いつ住民スレッドができるのでしょうね(^^;)

ほんとですね

住民スレッドは契約者がたてるんですよ
契約者スレのトップで投稿すればたてられます

住民スレ立てました。
より深いやり取りができれば幸いです。

ベランダが広くてここに決めようかと思ってます。
キッズ用プールとか家庭菜園は管理組合上NGになったりしますでしょうか？
枝豆とか虫がたかるので

キッズ用プールなどの使用は特に規制はなさそうです。遊んですぐ片付けるのなら問題ないと思います。風が強かったりして飛ばされると危ないのですから。
家庭菜園も植栽を設置して動かせないようにしてしまうとまずいようですが、大規模修繕のときに綺麗に移動できるようであれば問題ないと思います。排水溝などきちんと掃除するなどして周りに迷惑が、かからない範囲であれば問題ないですよ。

問題ないですよって、あなた営業さんでしょ〜

>>372 匿名さん

プールで水鉄砲やシャボン玉遊びされると他の部屋か迷惑です。

今どれくらいの部屋が残っていますか？

近々MRに行きたいと思っています。

>>375 匿名さん
来週一次の5期が締め切りで4割ぐらい売れるんじゃないかな

>>376 マンション検討中さん
まだ4割しか売れてないんですか、、、汗

>>377 マンション検討中さん
一次で半分売れれば御の字くらいじゃないの？

>>378 マンション検討中さん
グランドメゾンに比べればずっと優秀ですよ

>>379 通りがかりさん

あんなデカイだけの団地まがいのマンションと比較すること自体おかしい

安いの売れちゃってからが勝負だねー
6000万出せる人はグランドメゾンもタワーも検討する

>>381 マンション検討中さん
値段の問題ではない
環境、雰囲気は住民が作るもの
GMには住みたいとは思わない

>>382 評判気になるさん
今ちょうどどちらにしようか悩んでいます
参考に教えてください
環境、雰囲気の違いってどんなものを思ってますか？
カタログスペックだとグランドメゾンの方がいいように見えてます

ここの防音対策はどうなってますでしょうか？GMはT2のサッシを使ってるとの指摘が少し話題になってました。

>>383 マンション検討中さん
GMの雰囲気とはよくわかりません
あそこのスレを見るとわかるかなと思いましたがやっぱり？？でした

>>385 eマンションさん
スレを見ました
とにかく酷い荒れ方です
たぶんプライムに住んだ方が幸せに暮らせるということではないでしょうか。

>>386 名無しさん
なぜかプライムパークに投稿されるかたのほうがまともな人が多いようです。

>>387 通りがかりさん

目糞鼻糞。レベルはかわらんよ。値段も場所も近ければ買う層のレベルは一緒。マンションのスペックはこっちの方が低いから情報弱者が多いかもね？

>>388 住民板ユーザーさん3さん

少なくとも貴方のような方がいないだけ間違いなく安全そうです。

近所に住まいを持っておりますが、正直言って、３箇所、環境はほぼ変わりませんよ。1分駅に近いとか信号の待ち時間がどうとか、GMのスレでは細かなことを述べて喧嘩していましたが、はたから見ていて笑っておりました。そこを気にして罵り合うような住民の方達と暮らす自信が無いので、GMは検討材料から遠慮させていただきました。

>>390 周辺住民さん
GMには変なママ友集団と何故か？自分達は最高だとばかり他を愚弄する人達がいます。
たぶん集団心理のなせるワザかもしれませんが
同じエリアでも比較的穏やかなこちらとの差が不思議ですね。

>>384 匿名さん

こちらもらT2サッシュです。A1タイプにはT3が適用されているようですよ

こちらのマンション検討してます。
東側か南側か迷っています。
南は低層だと隣と被って日が当たらなそうです。何階以上だとあたりますでしょうか？
東側は朝は日が当たるけど、午後はあたらない感じでしょうか？

>>392 匿名さん
高額マンション以外はT2が一般的です。
価格を出来るだけ削減する為に見ても気がつかない材料から経費を減らすのは通常行なわれることです。

>>394 口コミ知りたいさん

タワーの方もT2ですか？

>>393 マンション検討中さん

南側にある隣のマンションの駐車場があるので意外と下の方でも大丈夫そうです。今もう5階くらいまでたちあがってますので、確認したらよいかと思います。ちなみに隣のマンションは9階建ですから、10階以上なら間違いなく陽は入りますよ。

>>396 匿名さん
情報ありがとうございます
もう5階くらいまであるんですね
早速昼間どれぐらい日が当たってるか見てきます

あえてこちらを選ぶ方はミーハーではなく落ち着いてる方が多そうだなという印象

>>398 マンション検討中さん

あえてこちらを選ぶというよりは、予算の問題ではないでしょうか？

>>393 マンション検討中さん

南側も結構日が当たります。モデルルームで日照時間などおしえてもらえますよ。たしか三階くらいから真冬以外は結構南側当たります。東側はやはり午前中だけだったと思います‼️

>>399 マンション検討中さん

鰻の寝床買うより広い方が良いでしょ

>>399 マンション検討中さん
はい、我が家もGMは狭いのと間取りが使いにくいのでやめました。お金の問題ではありません。さらにGMの営業さんが、うちは30、40台の中層サラリーマンがギリギリ買える間取りしか作りませんでした、とおっしゃっていたのをきいてやめました。

>>402 匿名さん

セキスイは営業戦略うまいね。
ありがたい

>>402 匿名さん

ではこのマンションの間取りで買う人はどういった層の人たちでしょうか。

>>404 マンション検討中さん
こちらは間取りにバリエーションがあるから、いろんな人が選べるよね、ってことだよな。

>>405 匿名さん

>>405 匿名さん
4LDKや80㎡以下は無理って人ならそうかもしれませんね。だけど、通常の3LDK70㎡程度の間取りは『鰻の寝床』がこちらも多いように見えますが。間取りの優位性があれば教えて下さい。

やはりリビングとリビング脇の部屋がいかに幅広でバルコニーに対して開口部を広く取れる間取りであるかという点は大きいと思います。
そういう意味でワイドスパンでアウトフレームのマンションは居住性の点で優位なんだと思います。
実際家具を置くことを想定したときに、どれだけ融通が利きやすい部屋の形状であるか。
この物件はリビング脇の間仕切りの仕様について３パターン選べるという点でもポイント高いと思いました。

>>406 マンション検討中さん

こっちはナロースパンではないから比較にならないでしょ

>>406 マンション検討中さん
GMの間取りと比べて見てくださいね。

直床＝コスト削除マンションのイメージがありますが、どうでしょう？あのグニャグニャ感が気になります。

グランドメゾンとタワーなければここに決めていた
同時期に似たようなの出てくると悩む、、、

>>410 マンション検討中さん

私も最初気になったが水回りは二重床なのでリフォームしやすいと思います。足の感覚はすんでみないとわかりませんが音も一概に二重床だから響かない訳ではないので。前向きに考えています。

>>412 マンション検討中さん
直床で水回りだけ二重床ということは、次にリフォームするときもその部分でしか配管が取り回しできないということなので、
やはりすべて二重床に比べてリフォームのしやすさは落ちるかと思います。
ただ、もともと水回りはあまり動かさないでリフォームを考えることが大半なので、実際そこまで問題になることはないと考えてます。
足の感覚はスリッパ履いていればわからない程度かなと割り切っています。

GMの77平米を検討しましたが、他の住戸にくらべ
坪単価が異常に高く設定されていたので、レジデンスに決めました。

>>414 マンション検討中さん

レジデンスの78ですか？

ここはオプションで納戸に電源は付けられるでしょうか？

手付金10パーセントも用意できないんだけど交渉の余地あるかな、、？

>>417 マンション検討中さん
5パーまで下げてくれまっせ

>>416 マンション検討中さん
カスタマイズオプションでは、各部屋でオプションで増設箇所が決まっていそうです。DENにはありましたよ！

>>419 匿名さん
部屋ごとに違いそうなんですね
今度営業さんに聞いて見ます
ありがとうございます

過疎ぉ

DENも電源は多い方が便利だね

立ち上がってきました。

>>423 マンション検討中さん
最近現地行けてなかったのでありがたい
やはり、東側が校庭なのが一番のウリですね
将来少子化でなくなったりしないといいんだけど

なくなるリスクはありますよ
あそこ高専で汐入にもロケーションあるので将来キャンパス統合とか可能性はあります

今日、晴れていたので現地見てみました。南側2階から日が当たりますね。隣のマンションがあるからどうかと思ってましたが、全然問題なさそうでした。陽当たりを重視していたので、良かったです。

>>423 マンション検討中さん

カスタリって賃貸マンションなんですか？

校庭って一般的に、風が強い日に砂が飛ぶ事があるけどここの隣のはどうですか。

校舎移転の時に舞いにくい砂にしているらしい。
あと、マンション側の下から2Mくらいは防砂ネットみたいなのになっていましたよ

>>428 匿名さん
近所に住んでいますが、砂など飛んだことはありません。

高速道路は工事が終わるとどのくらいの高さになりますかね？
雰囲気変わってしまうのでしょうか？

>>431 マンション検討中さん
結構高くなるけど、ここから影響出るほどじゃない。

>>431 マンション検討中さん

ここからの眺望には影響ないね

今日あたり1期5次の抽選じゃなかったっけ？
34戸全部捌けたのかな

>>434 マンション検討中さん

ここ、売れてるらしいね。営業が、タワーより先にはけちゃうだろう、と言ってたよ。

>>435 マンション検討中さん
そうなんですね
もうトータル200戸は契約できてるのかなー

ベッドルーム窓際の、変に余るデッドスペースはどうしたらよいのでしょう？

次回は1期6次なんですね
ホントに売れてるのかな

>>438 マンション検討中さん
ぜひ完売して欲しいですよね

>>439 マンション検討中さん
ギリギリ完売ぐらいが価格的に手頃で買えるのかな
某大田六郷や蒲田シティテラスのように施工後叩き売りされるのは勘弁
ただ、売れ過ぎて二次、三次で高くなると買えなくなる
ちょうどいいのを希望

5階くらいまで立ち上がってきました。
グラウンド側から見たところです。静かでいいな。

ここなら東側の一階ありですね

>>442 マンション検討中さん
こちらは側はほとんど車通りませんし、静かだと思います！

>>442 マンション検討中さん
3物件の中で、ここの東側が一番気になる
静かだし景色も抜けてるし、東側にも入口がありそうだから便利

>>444 マンション検討中さん

東側は本当いいですよね。私もこの静かな環境がよくて結局こちらに決めました。今住んでいるマンションは駅ちかでとても住み心地はよいのですが、道路沿いのため、涼しい時期にドアを開けられないのが残念です。
こちらはバルコニーにでても向かいにマンションがないしいいと思います❗️

南も閉塞感はなくてなかなかいいですよ。

直床とか、リビングインする洗面所とか、ベッドルームにインフレームしているとか、全てが満足…ってわけじゃないですけど、穏やかに暮らせそうな気がします。

タワーもグランメゾンもキラキラした感じで素敵だけど、金額的にこちらしかという方でも後悔はしないかと。

>>446 マンション検討中さん
南側は5階ぐらいからなら閉塞感ないかな

帰りに寄ってきました。暗い写真で分かりにくくてすみません。
今、5階あたりまで立ち上がってますが、隣のマンションも4階くらいから抜けてくるようです。5階であれば余裕ですね。あちらも玄関側なのでお見合いも気にならないと思います。

すみません。添付漏れました。

街灯がちゃんとしているので、グラウンド側の道もわりと明るめです。夜はより静かな感じ。

>>449 マンション検討中さん
ありがとうございます！
2枚目はどの角度からですか？
1枚目でやはり南側は5階くらいからが安心ですよね？

>>451 マンション検討中さん
Googleマップから見ると、南でもグラウンド寄りの部屋だと、6階以上がよさそうです。真ん中辺りであればもう少し低層でも大丈夫かと。

>>452 マンション検討中さん
返信ありがとう
南真ん中は3階ぐらいから日は入りそうだけど、窓開けっ放しとかは隣のマンションから見られそう
やっぱり東の電線も見えない6階以上がよさそう
もう少し検討します
写真は今日の昼間に対面を通ったので
日当たり確認したかったんですが、曇りで確認できず

>>453 マンション検討中さん
これだ！と思えるひらめきのある階の部屋に巡り会えるといいですね。
隣のマンションとの間には小さな公園とかあったり、意外と距離もあります。
東の抜け感を取るか、南の長い時間の日照を取るか、、悩ましい！あとは間取り勝負かな。

>>454 マンション検討中さん

ここは東南の部屋が一番いい気がします。東のしずけさと南側の日当たりが部屋に入るので。ほとんど売れてるかもですが。

>>455 マンション検討中さん
近くの南向きに住んでるものです。
南向きは暖房いらず。暖房器具をつけたことがありません。ほんとに陽が入るって幸せだといつも思います。
ご参考まで。

今日駅までの所要時間測って見ました。参考まで
りんかい線
ホームからB出口まで 4分
B出口からマンションエントランスまで 5分
京急線青物横丁
ホームからオーケー側階段まで 1分
階段からマンションまで 9分

結論 どっちに行ってもほとんど変わらない。りんかい線使う人は要注意。

>>457 マンション検討中さん
りんかい線は地中深くにありますからね。
地味ですけどやはり鮫洲が近いです。普通電車でのんびり通勤してもそんなに時間変わらないかもです。

>>458 マンション検討中さん
鮫洲の方が近いんだ、知らんかった
今Googleマップで調べたら6分だった
確かに近い
一駅だし品川行くならほとんど変わらなそう

定期券は鮫洲まで買っておくことをおすすめします。
朝、青物横丁からぎゅうぎゅうの特急に乗るより、鮫洲から余裕のある普通に乗るのも通勤としてはありかと。で帰りは青物横丁で降りてOKで買い物とか。
ちなみに鮫洲のマルエツプチでもそこそこ暮らせます。

通勤で大井町まで、自転車を使用しようと思います。
駐輪場は整備されているでしょうか？