プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

タワーと違って高値掴みだったみたいですからね。そら建物がわりくうわ

二重床って初めて聞きました。二重サッシなら聞いたことがあるのですが
床も丈夫なのでしょうか。

駅に近いのは通勤に便利で良いのですが
収納スペースなど、もう少し広いと尚良かったかなと思います。
プランは多めなので、選択できれば便利で良いかも。

プライムパークスはプランがよくなくて、仕様もいまいち
、レジデンスは安いけど直床長谷工マンション。

どうすりゃいいんだ。
積水は恐らく高いし。

>>23 匿名さん

天王洲にしたら？

天王洲は住む街じゃない。しかもプライムパークスより高い

>>２２さん
二重床というのは、スラブという構造床の上にすこし空間を開けて床板を敷き詰める形式、みたいなものをいいます。すごく簡単な説明ですけれど。
直床は構造床に直接シートフローリングを貼り付けます。
音の伝わり方自体はどちらも基本的には一緒らしいのですが、
シートフローリングは独特の沈み込む感じがするので、気になる人には気になるという感じらしいです。
丈夫かどうかというのは関係ないです。

ちなみに以前は、二重天井二重床、という言い方が流行ってましたが。最近は二重床しか言わないですね。

>>27 匿名さん

天井が二重でない物件なんてあるのかね？

立地が微妙だな
買い物と駅が実際問題不便

>>28 通りがかりさん

直天井ってマンションもありますよ。

直天マンは分譲ではないです。

シートフローリングは小さいお子さんがいらっしゃる方には子供が痛い思いをしないので良いのかもしれませんが、安っぽくなってしまい高級感がないのが難点
二重床は音が響かないという方も居れば、聞こえてしまって気になるという方も居て、
構造の違いで音の伝わり方が違ってくるのでしょうか。
いずれにせよ、上の階に住む方によって変わってきそうですね

床の構造は防音にはあまり関係ない。スラブの厚さが重要。

>>33 住民板ユーザーさん3さん

スラブと面の皮は厚い方がいい。
化粧もフワフワで行こう。

スラブ厚と、何より張りの多さ。

直床はコストダウンの為に採用します。

特に本物件の場合、二重床(階高3.1m?)で15階建てを作っちゃうと非常用エレベーターを作んなくてはいけなかった。直床(階高2.9m?)だと階高を下げられることで、1フロアー住戸を増やしつつかつ非常用エレベーターの設置も回避している。

14階建のマンションに抑えておけば、二重床二重天井が実現できたはずだけど、1フロア増やして、戸数を増やしたかったんだろう。ただ住み手にとっては直床のマンションはよくない。

タワーが二重床、二重天井なのに、レジデンスは直床、二重天井というのも変な話だ。

タワーは免震、レジデンスは耐震等級1

なんでこんなグレード感のちぐはぐな建物をつくっちゃったんだろう。

それでいてレジデンスの価格はそんなに安くない。

駅徒歩3分で青物横丁からも近く、耐震等級2、長期優良住宅のグランドメゾンがここと余り変わらない値段で攻めてきましたね。
ここの価格見直しは必至ではないかと思います。

価格改定という可能性もあるのでしょうか？希望部屋番号を出してしまったら、もう改定はされないですよね？もう受付始まってるかと思いますが、幸先はどうなんでしょうか。

ここはお先真っ暗でしょう。
タワーの客もグランドメゾンに持ってかれそうだし、表記価格ではここと大して変わらないならグランドメゾンを選ぶことは間違いない。
というかここを選ぶ理由は東側の抜け感だけ。

京急もおバカですね。タワーもここも共倒れ。

にしてもレジデンスは盛り上がらないですね。

決して充実しているとはいえないタワーと比べても仕様が見劣りし、駅距離も遠くなるにも関わらずグランドメゾンとほぼ価格が変わらないでは、そうもなりますか…

タワーは低層高層中心にはけるでしょうが、ここは売れ残り、じきに値下げかと。

一期から手を出すのはレジデンスに限ってはオススメ出来ませんね。

グランドメゾン>タワー>レジデンスって感じですか？

45mの15階建仕様はコストカットして、販売戸数増やした結果のダメ仕様。選んではいけないマンションの典型。

こんな盛り上がらないマンションある？
買う人いるんですかねぇ。

だってこのマンションしょぼいもん。

>>44 匿名さん
異論なし

仕様は人気物件の長谷工が建てた勝島のオーベルとほぼ同じですよ。
駅はこちらが近いから高いのは仕方ない。

「14階建てなら一流物件」「15階建てなら三流物件」のワケ
http://president.jp/articles/-/13068?page=2
レジデンスはなんで直床にしちゃったんだろ。
と思ったらこんなわけがあったんだね。

>仕様は人気物件の長谷工が建てた勝島のオーベルとほぼ同じですよ。
オーベルが人気の理由は仕様が良かったからじゃなくて、価格が安かったからですよ。
そこのところ誤った情報で、ミスリードしないように。

直床を採用したのは、コストのかかる非常用エレベーターの設置をしないようにする為と戸数を増やす為に、階高を下げたことだね。
45mを超えると何かとコストがかかるからね。

しようがないことだ。

>>48 マンション検討中さん

コスト下げた分、安くしてくれないと魅力はないよ。安くなれば、グランドメゾンをあきらめた層が流れてくる。仕様より価格重視層は、それなりに多いはず。

品川区で新築5000万以下ありますよー
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/tokyo/shinagawa-city/004-tow...

品川勝島じゃないか笑

勝島もシーサイドから徒歩15分圏内だから、ここを検討する人は価格重視でしょうし、大井町駅や城南小くらいまで歩けると思う人には十分検討対象になるのでは？

>>52 検討板ユーザーさん
真面目な話、5000万以下なので検討しますよね。

>>54 検討板ユーザーさん

オーベルのその部屋、目の前が機動隊で日が入らないから。タワーの一番安い3LDKも5000万切ってるから、タワー狙った方がいい。

ブランズの11階は？

>>55 匿名さん

その部屋、分譲価格3980

>>56 住民板ユーザーさん8さん

そこは眺望が悪い。古い倉庫と大看板しか見えない。12階の7400万はあり得ないな。

>>58 匿名さん
11階で4980万ですよ

>>58 匿名さん
4890万でした

ブランズ品川勝島の11階3LDK4890万、売れたっぽいな。

グランドメゾン、タワー、レジデンスが候補なんだけど、それぞれの良いところと悪いところ、自分ならどこを買うか教えて

>>62 マンション検討中さん
タワー /タワーマンションであること。ペデストリアンデッキで直結。
レジデンス /低層階は他物件より安い価格メリット。東側の日当たり。
グランドメゾン/立地。積水ブランド。

専有部のつくりはグランドメゾンがよい。

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●価格(平均)

レジデンス>タワー=積水

●眺望

タワー=レジテンス>積水

●日当たり(南向)

タワー>積水>レジデンス

●建物仕様

積水>タワー>レジデンス

●共用施設

積水>タワー>レジデンス

●駅距離

積水>タワー>レジデンス

●スーパー距離

積水>タワー>レジデンス

●小学校・中学校
積水>タワー>レジデンス

●バス便
積水>タワー>レジデンス

●帰宅動線(昼)

積水=タワー>レジデンス

●帰宅動線(夜)

積水>>>タワー>>>>レジデンス

●お買い物動線
積水>タワー>レジデンス

●コナミ

積水>タワー>レジデンス

●青物横丁

積水>タワー>レジデンス

●フラット35

積水>タワー=レジデンス

●税制優遇

積水>タワー=レジデンス

天王洲のシティタワーはどうですか？　1年以上野ざらしの垂れ幕が気になりますが・・

垂れ幕掛けっぱなしはシティテラス、タワーの方はまだ建設中だよ。

>>65 匿名さん
価格のレジデンス、眺望のタワー、場所のシーサイドって感じ？

タワーが価格調整されたようですが、こちらは価格調整されないのでしょうか。

ここは直床にしてまで、コストダウンしてるから、きつい状況なんだと推測されます。