プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

買いまーす！

みんなでレジデンスを盛り上げよう！

ここも価格調整入るのかしら？

品川シーサイドは埋立地ですか？皆さん液状化の心配ないですか？

145

液状化したらなにが問題？

ここの販売スケジュールもタワーと一緒ですか？

一緒ですよ。

積水が値上げ祭になってるが、恩恵あるかな？

>>149 匿名さん

大ヒンシュクでグランドメゾン炎上中です。
怒りの皆様がこちらに流れています。
以上 青物横丁から中継でした。

ここは全然もりあがらないね。
未来シップも墜落

ここはホント盛り上がらないですね。。
第一期でどのくらい販売するんでしょうか。
ここは、来年12月入居と3物件で一番早い入居です。
3物それぞれどのくらい販売するか楽しみですね！

100戸だってさ

盛り上がらない割には結構行きますね

タワー817戸 レジ335戸とあわせて300戸くらいは出すんでしょうね。

そしておかげさまで●戸登録完売

キャンセル住戸インナーで小出しに販売

タワーは300で合わせて400。
ここもあと坪▲20ぐらい必要かな。少し高いよね。

プライムパークス陣営もタワーとレジデンスで全く力の入れ方が違うような気がします。
レジデンスはまだモデルルーム事前案内会開催中ですから。。。

それでいて100戸も登録入ってるのは、ある意味すごいね。

たぶん供給御礼だけどね。

有明晴海天王洲すべて現実的な価格(330以下程度、70m2 6000台あり)で来て、大井町、大森辺りも供給・在庫あるから、タワー型だけでここから半径5km圏で4-5000戸。ここと同じタワー以外も合わせると7000戸ぐらい選択肢があるのでは?今年前半は。
そうするとここはまだ少し高いと思う。
あと坪20位安いとどんどん売れるとおもうけど。

供給御礼なんて、デベの裁量一つやないかw
結局表に出せない先着クリアランス住戸が出てきて、

『実はこのへやがキャンセル出まして』

って顧客に戸別に小出しに紹介するんでしょ

300&95の395戸ですか

>>161 マンション検討中さん
素人にはインパクトがある数字だわな笑

おーめっちゃ人気物件だ！

ってな

>>163 匿名さん
良く分からないのですが、表示供給戸数分売り切れない場合は、第一期第二次みたいな売り出しになるんですよね？それってデベにとってメリットありますか？

>売りきれない
先着順として残す
売れたふりしてキャンセルでいいのありました
こっそりバルクで再販
等

一度供給した住戸は、第一期二次では供給しません。先着順住戸として、別だてで、ホームページに販売分掲載するか、売れ残った住戸の印象を広告に出さないよう、キャンセル住戸として、こっそりお客様に販売する。

>>166 匿名さん
今日が価格発表なはず。下がるかな？

>>167 匿名さん
わかったら教えてください！

下がったのは管理費、修繕、駐車場くらいで価格は下がっていません。

>>169 匿名さん
そうなんですね！ありがとうございます！

早く登録完了して確定してほしい。あと2週間！待ち遠しい。

>>171 マンション検討中さん
ここも抽選になる部屋はあるのでしょうか。

>>172 匿名さん
ありますよ。

タワーのほうは、グランドメゾンと張り合っているため、ベランダに水道がついたりオプションサービスがついたそうですが、こちらないんでしょうか？

この物件はすでに営業する気無し。
ほったらかし状態です。

単純な質問なのですが、今の新築で直床物件てそんなにあるもんなんですか？
オートロック張りに二重天井二重床がデフォルトかと思ってたので、そこまでコストダウン効果あるんですか？

ありまーす

>>176 マンション検討中さん

じかゆかにすることで、階高をさげて、1フロア分増やしてる

かつ非常用エレベーターの設置を回避している。

こんなに盛り上がらずですが、どのくらい売れるのでしょうか？

明日から登録ですね！楽しみです。

ここの賑わいと物件の販売は必ずしも直結しないとは思うのですが、あまりにおとなしい。購入層が違うのかな？

>>181 匿名さん
ほんとですね。あまり熱くなってるところより、おとなしい感じがして住んでからはよいかもしれませんね笑。

ここに登録した方、決め手を教えてくださいませんか？

このエリアで78平米を60百万円程度で買えるのは安いかもしれない。東京ナイルは今でもそのくらいの価格で取引されています。
最寄り鮫洲なのに。

ここ、すごいよ！
いつも満席だよ。予約もいっぱい入ってるので、抽選になるだろうね。
すぐに売れちゃうのでは？
ここがなくなったら、あとはタワーしかないな

やはり人気物件ですね。

大人気ですか...
売れるといいですね

大人気は言い過ぎだと思いますが、実際ここ、人気物件だと思いますよ。
掲示板がにぎわってる＝人気、ではないですね。

>>188 マンション検討中さん
掲示板の人気と比例しますよ。

人気物件はネガもポジも含めたくさん書き込まれます。
不人気物件は関心すらもたれません。

MRにいけば？大人気だよ。
全て抽選になり即完売でしょうね。
あとは、タワーしか残っていないのでそちらにいくことなる。

頑張れー
売れるといいね

登録してきました。

>>188 マンション検討中さん
何でわかるんですか？

ここ早く買わないとなくなるよ！
MRはいつも満員御礼です。

魅力は安さ以外にあるのでしょうか。

安いし大人気物件です。
これを逃すと高い外廊下タワーを買うはめになります（笑）

ここ以上の優良物件は今後ないでしょうね。

外廊下タワーを買うくらいならこっちがいい

子供が夜 青物横丁や鮫洲から一人で歩いて帰るのは少し怖いかも。

鮫浜小学校はどうですか？

小規模校ですが、先生たちがとても熱心で手厚い学校ですよ。

>>201 マンション検討中さん
学区内の子供達が立会や品川学園に流出しているのは何故ですか？

>>203 匿名さん

城南はどうでしょうか？
先に校舎建て替えのようで。
中学受験は自分もそうでしたが、本人の気合と塾でなんとかなると考えてますが。。

>>203 匿名さん
基本は鮫浜ですよね？
立会エリアで定員が満たされた場合は、入学できないはずです。
現状1学年1クラスなので、仮にいじめなどが発生したら辛いですね。

>>203 匿名さん
校舎立て替えはいつですか？

さめはまは、イジメなないで有名です。1クラスしかないところが多いから、結束力が固いみたいですよ。男女も学年も超えて。6年ずっと同じだからなのかもしれないですね。親も6年ずっと同じ親と顔を合わすわけで、おおらかな人が多いようです。

確かに近くの立会に流出してたこともありましたね。でもいま、立会の名物校長変わり、生徒はパンパンの人数だし、クラスによってはうるさくなり出してるようですよ。名物校長の力は大きかったみたいです。

>>203 匿名さん

205さんも仰ってるように、基本は鮫浜なはずです。
学校選択で立会が選択できますが、現状はかなりの倍率です。昨年は学区外から受入できた人数より、受入できなかった人数のほうがかなり多かったようです。

もう少しで、申し込み終了です。

第一期申し込み終了です。抽選住戸はどれくらいありますか?

連絡来ました。無抽選でした。本来ならもう少し注目される物件だと思いますが、
タワーとグランドメゾンの陰に隠れて、あまり目立たないようですね。
個人的には希望物件を確定できたので、大満足です。

わが家も無抽選で希望通りの部屋でした。共用部分や住宅内の施設など、わが家にとって不必要と思うものをバッサリ切っているのが好感持てました。立地も落ち着いた所ですし、眺望もよさそうなのでノンビリ過ごしたいなーと妄想しています。

我が家も無抽選で決まりました。
落ち着いた立地、私も気に入っています。
住むのが楽しみです。

うちも決まりました！よろしくお願いします！

コストカットマンションのどこがいいの？

>>216 匿名さん
無駄な共用施設もなくコストカットされていて比較的安い所。

ここは抽選ありましたかね

タワーの抽選行きました。レジデンスも数戸、抽選ありましたよ。

>>219 マンション検討中さん

そこそこは売れているんですね。

単身向けと比較的広い住戸が人気があるみたいです。

レジデンスは多いところで4倍でしたね

広めの部屋がそこそこの値段で買えるのも魅力ですよね。内装にも色々批判ありますが、今住んでいるボロマンションからしたら充分高規格ですわ。

ここは、目の前がグランドで開けてるところもいいですね。

そこがこのマンションのうりだと思いますが、実際は価格帯の低い西向きから埋まりそうですね。

>>221 マンション検討中さん
1LDKと70後半の広さの部屋ですね。

>>225 匿名さん
高層階になると、タワーやレジデンスとそう変わらない金額になりますからね〜

広いテラスがついてる4LDKは、タワーにもグランドメゾンにもない、唯一無二の物件でしたからね。全て一期でなくなっちゃいましたねー

東の日当たりは午前だけだよ。
あと、イオンしかないのと、駅が不便なので、検討やめました。

高層階は見晴らしがよさそうですが、
資産価値を考えるとタワー、グランドメゾンが良いのかな。

みなさん良い物件見つかるといいですね。
私は気に入ったのでこちらに決めました。
入居する皆様よろしくお願いします。

こちらのマンションにも存外、隠れ検討者が多数いたのですね。

>>229 口コミ知りたいさん

近くに住んでますけど全く駅不便じゃないですよ。笑 イオン以外にもOKも平野屋もウィラもありますし。

ファミリー向けでありながら直床という点は気にならないのでしょうか？
それとも直床も二重床と同等の静粛性やリフォームへの配慮はあるのでしょうか？

>>234 匿名さん
そこは、うちもかなり気にして調べました。グランドメゾンの営業マンも言ってましたが、音の件では全く差がないそうです。長谷工さんは直床のプロフェッショナルだそうで、逆に重い家具などをのせても下に土台が入る分、たわみが少ないそうです。ただリフォームするときに余計なお金がかかることもあることと、ベランダへの段差ができることのみがデメリットだそうです。うちは全く気にならなかったので、こちらを買いました。

購入決めました。直床だけが気になるところです。
今は二重床、二重天井の物件に住んでますが、
上階で小さな子供が走っている足音はある程度、響きます。
結局、上階に誰が住むかによるのではないでしょうか。
あと、足元が少しふわふわした感覚が気になりますが、
なれれば、問題ないでしょう。

住めば都で、余り気にしてもしょうがないですでは。実際、タワー、GMに比べて安いですし

カラーセレクト悩んでます。どれが人気なんでしょうね。

>>238 匿名さん
うちはクラウドグレージュにしようかなと思っています。
MRは、確かアイボリーコットンでしたよね？明るくて雰囲気よかったですが、汚れが目立ちやすいのかなぁと思いました。

>>238 匿名さん

うちも悩んでいますがベイフォレストにするつもりです。いますんでいるマンションはどちらかというとクラウドグレージュのいろににているので今度は少し高級感出るといいなーと思い。でも、明るい色は部屋広く見えていいと思います。

オプショナルの詳しい説明会等はあるのでしょうか？営業さんもまだ情報なさそうで。。。