プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

>>1210 通りがかりさん

13階を購入したものです
手摺壁は3種類使われているようで10階か11階以上は透明ガラスになると当初から言われていましたね〜
下からはほとんど室内が見えない階数と思われ、景観重視なんでしょう

>>1211 マンコミュファンさん

透明のタイプも2種類あるみたいですね。
グレーがかった透明なヤツと普通の透明なヤツ。
うちはグレーがかった透明の様です。

>>1209 マンション検討中さん

私の意見で宜しければ。。
まず前提として予算4000〜6000万で探していた中で、1番は立地です。
職場が羽田、両親がりんかい線沿いのため、いずれも近い。
また以前住んでいたのですが、個人的には大井町は立地が都内最強だと思っています。
レジからも徒歩で10分強ですので、十分生活圏内であるのも魅力でした。
ただし、大井町近辺よりもシーサイドは落ち着いていて治安も良いです。

東向きを購入した同業他社です。
個人的な見解ですが…
①品川区アドレス（どなたか八潮のことをおっしゃってましたが、全く違います。あまり言いたくないですが、東急や大成有楽の勝島とも全く違います）これは、業界の中では当たり前のことです。
②城南エリアの駅近物件では、明らかに一番コスパは高いです。
③価格を抑え、階数を増やす直下床やVEによるコストカットは有りますが、全てが許容範囲。
④近隣のタワーやグランドメゾンよりもプランニングが優れている。
そのほかにも同業他社の方が何人か購入しています。
問題は、引き渡しを受けてからの管理だと思います。京急リブコと言う会社ですが、川崎のタワーマンションの管理をたった数年でリプレイスされています。管理の質は目を光らせる必要がありますね。
本当に個人的な見解です。

>>1214 同業他社勤務ユーザーさん

同業の方が買われていると安心感ありますね！

同業他社成りすましクンが多発してるね

>>1214 同業他社勤務ユーザーさん
プランニングが近隣より優れてるってのは、具体的にどういう点でしょうか？

>>1217 通りすがりさん
プライムタワーは柱がアウトフレームされてないのとバルコニーが広くない、GMはスパンが狭いのか縦長の住戸すぎて使いづらいというのをよく聞きますね。

>>1212 通りがかりさん
光の当たり具合にもよるんでしょうけど、透明グレーも思ったより透けているなという印象。窓際に立つと下からは見えてしまう？室内からの眺望には良さそうですが

>>1219 契約者さん

同じ印象を持ちました。
透明と透明グレーはほとんど透過率同じくらいにも見えますね。

真実はわからないですが、同業他社の方も結構買っているという話は営業の方からも聞きました。営業の方も本当は買いたいと言っていたほどなのでお得なんじゃないかと

>>1220 通りがかりさん
恐らく日が当たっていない時間や曇りの日に見るともっと違って見えるのかもしれないですね

東側の最新画像お持ちの方いらっしゃいますか？
幕は上層階まで取れましたでしょうか？

>>1214 同業他社勤務ユーザーさん
テレビでもやってましたが何十年かして今更管理がずさんで修繕できないとか問題になってるところが増えてきてるみたいですね。

任せっきりじゃなく、多少なりとも各住人が自分たちのマンションとして関心を持ち続けコミュニティに参加する姿勢を持たないといけないかもしれませんね。

>>1223 通りがかりさん
B1からB3までは工事用エレベーターがあってカバーがかかってますが、それ以外は外れました。ネットはかけられてますが。

>>1208 マンション検討中さん
この写真見ると、エントランス周りの植栽工事始まってるみたいですね。樹木が少し見えてるので。結構立派な木で良さげです。

>>1225 匿名さん
有り難うございます！
画像見れて嬉しいです！
あと半年待ち遠しいです！

写真ありがとうございます！

外観想像以上に素敵ですねーー
板状マンション＆大規模でもかなり外観はハイグレードな仕上がりだと思います

必ず夜中も電気がついてる部屋があるんですよね。人が中にいるわけでもなさそうなんですが。なんででしょうかね。素朴な疑問です。

>>1229 eマンションさん
何らかの不具合工事でしょうね…

>>1230 匿名さん
？人いないのに？

検討版なのに、契約者ばかりですね
同業他社さん絶賛してますが、GMの掲示板ではGM最高と言ってる人いますし、皆自分が買った物件を最高と思いたいのかな

ちなみに、家族連れで、品川区でシーサイドより住みやすい地域ってありますか？

>>1231 匿名さん

内装工事じゃないの？

>>1232 匿名さん
もちろんGMにも仕様面で負けてる点はあると認識してます！ただそれが費用にも反映されてるという事と、その仕様差は十分飲み込める内容でしたのでこちらを選びました。

戸越、武蔵小山は商店街も充実していて便利
大森も商業施設や公園もあり暮らしやすい
五反田、大崎あたりは個人的には好きですが夜のお店が近かったりするので好みは分かれるところ
シーサイド〜大井町は電車充実してるので人気スポットに遊びに行く環境としてはベストと言っても差し支えないと思ってます。

1234ですが連投失礼します。

あとあまり言及されてないように思いますので検討されてる方にアピールしておくと、本物件は京急利用で押上（スカイツリー）、蔵前（浅草徒歩圏）、
大井町から東急利用で二子玉川、自由ヶ丘
など、
前述の地域に加えてそれぞれ乗り換え無し30分前後で人気スポットに遊びに行けるのも魅力だと思います！

りんかい線ではお台場、また乗り換え有りですが新木場経由でディズニーも行きやすいですよ！（東京駅京葉線より乗り換えが楽なので意外とこっちのルートおススメです）

ポジ意見ばかりですいません。。
ネガも挙げておくと、航路騒音の可能性あり、ほぼ埋立地なので地盤は強固ではない、などですかね。

京急ったって各停の「鮫洲」駅（駅舎）より徒歩7分
東急大井町線・ＪＲ京浜東北線「大井町」駅だって徒歩16分

>>1236 匿名さん

近いのは鮫洲ですが特急停まる青横もそんなに歩きませんよ。
大井町利用なら私はバスかチャリかな〜

>>1236 匿名さん

私は今徒歩15分弱の物件に住んでるのと、実際それらの路線を過去無理なく併用出来ていたのではしゃいでいるだけです。ご不快に思われたのでしたらごめんなさい。

鮫洲各停では時間かかるので遠出の際は徒歩10分の青物横丁からですかね。

うちはもう少し歩くけど青物横丁からの通勤を予定しています。
大井町駅までも歩くのは苦にならないけどラッシュ時の車両が…（笑）
雑色、六郷土手の物件も検討したけど比べ物にならないくらいこちらで満足しています。

港南さんに教えてあげたい。
歩くのが好きな人が多いのを。

>>1240 匿名さん

あちらは歩き先の選択肢が少ないと思いますけどね。

多少歩くくらいなんとも思わない、足腰が健康な方が多く購入されているのですかね！
運河側に歩けばバーベキューもできる整備された公園もありますしね。

>>1239 通りがかりさん
朝は鮫洲から空いてる普通電車に乗るのもおすすめですよ。思ったほど時間かかりませんし。定期はぜひ鮫洲で申請しておきましょう。

>>1243 匿名さん
各停は品川で乗り換え必須ですよね？

>>1244 契約者さん
朝は混んでいるので、特急に乗っても、どうせ品川で一度押し出されると思います。まあお好きな方で。

購入を検討しているのですが、学校のグラウンドからの砂埃やボールが飛んでくることはないでしょうか？

>>1246 検討者さん
ボールは公道挟んでるので飛んできたら事故起こります笑
砂埃は分かりませんが影響受けそうな東側低層階は完売しているのではないでしょうか。

>>1246 検討者さん

グラウンドから物件向きの風は少ないと営業の方から伺いましたし、以前近隣よりクレームがあり、飛びにくい砂に変えたため問題無いらしい、と言ったことも聞きました。
（すいません。この辺りはうろ覚えですので実際聞いて頂く事をお勧めします。）

また、もし風があったとしても、グラウンド脇に植林されている&レジ側の植林に阻まれそれほど影響無いのでは？という印象です

ボールについては、MRでも確認できますが、ネットは少なくとも5、6階ぐらいの高さまではあったと記憶していますので、ボールは超えないかなとおもっています。（もちろん無理やり投げれば飛んでくる可能性はありますけど）

なるほど、早速回答ありがとうございます。
公道を挟んでいるのは知っていましたが、ネットもありますし、そこまで気にかける必要はないかもしれないですね。砂は低層階でなければということですか。
視界が開けているのは良いのですが、学校の近くということで慎重になっています。

東向きは、ほぼ完売したって聞きました。
高層階と１プランのみが少し不人気なので残ってると聞きましたが…
GMの方がいいとこもあると思います。プランも好みが有りますし、ファサードや間口もそうてす。ただ、言えることは、価格が明らかに違います。同じ広さで4、500百万違うのでは無いでしょうか。
時々、物凄く気分を害する発言をしてる方を見受けますが、購入した者や検討してる人に嫌な思いをさせて嬉しいのでしょうか。何の為にそんな発言をしてるのか意味が分からないです。こんなことを書いたらまた、ネガティブな発言をするんでしょうが、正直言って迷惑です。購入した方々は、楽しみで、ワクワクしながら待ってるんです。喧嘩腰覚悟で一言だけ…ただの妬みかやっかみとしか思えません。所得が低いから買えないことに妬んでるんでしょうね。

都内でマンション検討してます。ここの立地はかなり魅力的なマンションだと思いますが、この地域は液状化の可能性がかなり高い地盤ですのね。その点は皆さん十分承知の上で検討されてるのでしょうか？

>>1251 匿名さん

もちろん認識済みです！

>>1251 匿名さん

液状化可能性の高い地域は皆さんの想定より広いですからね。

リスクを背負いたくなければ都内は避けるべきですね。

>>1248 匿名さん
高専はあまり部活が活発でない感じなので大丈夫

液状化に関してはハザードマップを頼りに検討・判断するしかないでしょう。品川シーサイドは「液状化の可能性が高い地域」ではなく、「液状化の可能性がある地域」に色分けされています。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/layertable.asp...

逆に湾岸エリアは古い木造建築がほぼ無い為、火災のリスクは少ない訳です。
建物倒壊や災害時の活動困難度などを考慮した「総合危険度」はむしろ低い訳ですから、液状化ばかり気にして「この場所は危ない」と考えるのはあまりにも短絡的ではないでしょうか。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

色んな方がやれ免震だ、やれ制震だ、耐震だ、と競っていますが、今の新築マンションのグレード（過去の教訓を活かして進化した耐震基準）なら、大きな地震の際にはダメージを受けることはあっても、最悪な事態にはならないだろう、マンション購入にあたってはそう考えた方が気が楽になると思いますよ。

>>1253 匿名さん

雑なハザードマップですね。出典元はどこですか？
雑な情報を流さないように。

>>1250 購入者さん
住民スレに書けば？

>>1256 検討板ユーザーさん
出典元、忘れましたが、
上の方が挙げてるサイトでも同じく低地では液状化可能性はある旨記載ありますね。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/setumei14.aspx...

>>1258 匿名さん
重要説明会でもその点ちゃんと説明ありましたよ。液状化と飛行機の航路の話。

液状化の危険性については都が出しているマップによると、可能性が高い、可能性がある、可能性が低い、の3段階評価で、可能性があるエリアに入っています。全般的に湾岸部はほとんど同じくらいの可能性としてます。

気になされる方は近くでしたら大井町の物件を検討されてみてはいかがでしょうか。
自分はその辺を分かった上で大井町から下って結果シーサイドに買いました。

こちらの契約者です。

羽田の飛行ルート問題ですが、オリンピック後もこのままのルートと本数で飛び続けるものなのでしょうか？

オリンピック熱も良くてもあと5年がいいとこなのかな、、と思うとずっとこのまま飛び続けるのかギモンです。

そのことを調べても良くわからないので何かご存知の方がいれば情報をよろしくお願いいたします。

>>1260 マンション掲示板さん

オリンピックは関係ありません。

あくまでインバウンドを増やす政策の一環なので、訪日外国人が極端に減って需要が低迷しない限り飛び続けます。

品川への影響は少なくないでしょうが、経済のことを考えたら致し方ないでしょうね。それで成り立ってる湾岸エリアですし。

>>1261 匿名さん

ありがとうございます。
参考になりました

外階段も見えてきました。西側の手摺はまだ直ってませんでした。

>>1260 マンション掲示板さん
本数が増える分羽田使う人にとってはもっと便利になることなので良いことかなと思うようにしてます。羽田と無縁の方にとってはただの騒音ですけどね。

この西側の手摺の部屋を買われた方がちゃんと言った方が良いですよね！
見た目も変ですね。

エントランスロビーの感じが見えてきました。西側の手摺の色違いはまだそのまま。

東側の植栽も開始。

>>1263
やはり言われてきたようにお金がかかってない分外観も高級感がありませんね

>>1268 匿名さん
こればかりは好みの問題なので。私は好きなデザインですけど。

見た目は気にせず買いましたが、思っていた以上に自分の好みに仕上がっている様で楽しみです！

>>1268 匿名さん
まぁーコスパ高い物件なんで。価格にしては頑張ってると思いますよ。自分は割りと好み。

現地で見ると、ベランダ側の間口の短さが気になりますね。

>>1273 マンション検討中さん
これでもGMさんよりは長いのでしょうけど

>>1273 マンション検討中さん
リビング側はアウトフレームだから狭く見えてしまうんでしょう。
モデルルームは横リビングで開口部が広いというのも印象に違いが出る部分かもしれない。

>>1268 匿名さん
高級感ってどんなやつ？

シンプルなデザインで私の好みでした。

景色がいいのは物件としては魅力の一つだと思います。
やはり、知っておくと選択の範囲も広くなると感じます。
後は、どういう条件で物件を選ぶかが重要ですね。

やっぱり団地感はありますよね。今のところの外観からはとても高級感は自分には感じられない。

>>1279 匿名さん
そう感じる気持ちも分かります。私は満点ではないけど、そこそこいい感じではないかなあと思っています。

>>1280 マンション検討中さん

ま、見た目の趣味は人それぞれですからね。
議論しても平行線でしょう。
わたくしも悪くはないな、と契約して今の所は満足です。
高級感求める方は初めからここは検討対象外でしょうし。

大規模マンションに高級感なんて求めますか？？

そもそも立地的にも高級感を売りにはしてないし、その中でもかなり工夫された外観だと思うのですが、、、
団地っぽいのも否めませんが、少なくとも所帯染みた安マンションにも見えません。

私はコスパの高いデザイナーズ物件だと思いますよ。

>>1282 マンション検討中さん
デザイナーズというのはさすがに。。
ただコスパ、コスパと言うほどでもないくらいに、素敵に仕上げてくれている気はします。

現地物件見て来ました！
スタイリッシュでなかなか良かったです。
高級感ある物件ってどこですかね？
港区辺りなら、いっぱいありそうですね。

やはり中身が見合わなかったからか、随分と販売が奮いませんね

>>1285 匿名さん

ん？それはタワーの方では？

中身に見合ったお値段ではないかと
レジは順調って聞いてましたが。

>>1286 通りがかりさん

プライムをディスりたい近くのマンションの方ですね。スルーしましょう。

>>1285 匿名さん

中身の無いすっかすかな書き込みですね（笑）
どうしたいんですか？

白と黒のコントラストが
意外とカッコイいですね。

>>1285 匿名さん
GMさんに続きたいと思います！

>>1285

だってさ、、ほぼ勝島物件だもん、、
想定通りだよ

>>1289 マンション掲示板さん
最初はハイセンスと思ったが、最近ちょっと下品に見えてきた。。

最初はハイセンスに見えたけど下品に見えてきた？随分とあなたの見る目を自ら否定しますね。
そんなコロッと変わってしまうあなたの印象全く信用なりませんね。

イオンの前の廃墟工場無くなっていて、
ビックリしました。

>>1294 マンション掲示板さん
あっち側もまだまだマンションが建つ感じなんですかね？このマンションの隣の角の会社と道路挟んだ向かいの会社が移転などしないことを願うばかり

>>1295 契約者さん

日産横の加藤製作所さんは、地味に全国&海外展開していて、なかなか規模の大きい会社みたいですね。

シーサイドのあの敷地は本社らしいので、
あの大きさの土地での移転もあまり考えにくいように思いますし、用地買収？など無ければ動かないように思われますね。まあ先の事なんて誰もわかりませんが。

>>1291 匿名さん
勝島物件だと想定通りって意味がわかりません。

>>1296
羽田アクセス線の西山手ルートがあの辺りでりんかい線から分岐すると思われますので、少なくとも高い建物は建たないのではないでしょうか。

レジデンスもうすぐ完売ですか？

公式サイト見たら、
最終期になってますね。

残り27戸のはずです

>>1301 口コミ知りたいさん
先着順は17戸。
意外と残ってますね汗
多少値引きしてでも売り切っちゃってほしいかも、、、

まだ値下げは早いでしょう！
残りが少ない今が一番売れる時期なのに。
他の物件よりかなり割安だから。
これを逃すと後悔しますよ！

道路挟んで斜め向かいの自動車整備会社？の新社屋がグランドメゾン脇に建つみたいですね。てことは、元あったとこに新たにマンション？

>>1304 契約者さん
ふつうに考えてみたらそうなるね。

>>1303 検討板ユーザーさん

結局残り抽選・先着順で23部屋？？

>>1306 匿名さん
微妙な4戸の差は？今週のHP情報だと27戸のような。

いやー結局レジデンスが一抜けとは分からないものだね
個人的には一番魅力のないように映ったけど、やっぱ安さは正義ってことなんだな

内覧会楽しみだなー

>>1308 マンション掲示板さん
わざわざ書くことでもないような。