パークホームズ文京小日向　ザ レジデンスってどうですか？

所有権は30年落ちの旧耐震の物件が売れるからね。土地が残るし、建て替えを期待した買い手も付く。
定借は二束三文でも買い手が付くかね。賃貸に出すにしても、最低、ビニールシートは張り替えんと、ボロボロでは借り手は付かん。リフォームで500万はかかるでしょう。
その頃には、利便性の高い新し目の物件が競合するから、今の貨幣価値で賃料は20万ぐらいでしょうか。オーナーは管理費や修繕費が負担となり元も取れん。
投資物件を所有したこともない購入者に言っても無駄なことはわかっています。
無知がもたらす予期せぬ奇跡を期待しております。

３０年落ちなら借地でも十分売れるだろう。管理状況次第だがここのような実需の物件は維持管理も良好に
なる可能性が高いしね。あとこういう低層で希少な閑静な住宅街という立地は少なからず需要があるの
他との差別化もできる。デザインも仕様もかなり高いので経年してもみすぼらしく映ることは無さそうです。

所有権でも実際に建て替えが順調にできるような物件などごくわずか、それを見越して
新築物件選びとなると、正直真面目にマンションを買うどうこうという話ではないよね。
正直基準がブレブレで何が言いたいのかよく分からないです。

期限の決まった定借は将来的に荒れやすいのは間違いないだろ。それ承知で買わないと。

ここが竣工前完売に程遠いのは相場と比べても単に値段が高いからで、定借のせいではない
実質坪単価450万以上だから資産価値を気にする人は買えない

荒れやすいと思い込みたいだけだろう。妄想みたいなもんだ。

竣工前だが順調に売れてるのは設備や立地が良いからなのだと思う。
立地や環境など考慮すると割高なんちゃらやリセールなどを気にするような物件ではないと思うが
こういう環境好む層に確実に売れてるのだろうね

某匿名さん
ご自分に批判的投稿と思えば即反論投稿2回。
借地権問題などの一般的ネガ投稿には即反論投稿1回づつでしたね。
正に当方の指摘通りです。あまりに分かり過ぎませんか？

借地権問題と言えば
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/01/no99295.html?m=1
の三井健太さんは50年定借を前提にネガっている感じで、必要以上に定借に
不安を抱かせる意図があるようですね。

そもそも70年保持する前提で考えてるから論点がちょっと...って思われるんじゃないのですかね。
とアンチの人に言いたい。

>>727
必要以上に定借に不安を抱かせているわけではなく、営業トークの前に皆が忘れがちな当たり前の不安を分かりやすく解説してくれているだけなのでは？

定借ネガは千桜のスレでお腹いっぱいなので読み返してきたらいかがかしら。
メリット、デメリット出尽くしているだろう。

あとはそれこそどういうライフプランや考え方かという問題だし、借地だからダメという理由には
全くならないと思うんだよね。別にダメならダメでそういう人もいるねでいいと思うけど
ここであれこれ言っても何も変わらなくないのではないですかね。

定期借地より、中国人が沢山買っているタワマンの方が荒れやすいでしょう。西新宿タワマンの住民板面白いよ。民泊、痰吐き、嘔吐などなど、ネタにつきませんよ。ここは中国人の趣味嗜好に合わないから大丈夫では。

ここは実際に住む人多数でしょうし、文京区の静かな宅地という環境を
好みそうな層が買ってそうだから、住民の質というかそういう部分で安心感ありますね。

50年も70年も同じマンションに住もうとは思っていないけれど、それでも定借を敬遠するのは中古で売ろうとしたときに売りにくいのが定借の最大のリスクだと思うからで。

まだまだ未成熟で買手の少ないマーケットは、いざというときに身動き付かなくなりそうで危険だと思います。

貧乏人は定期借地に手を出さなきゃ良いんじゃない？
市場になかなか出てこない希少立地の物件にリーズナブルに住んで、引っ越したくなったら、賃貸に出すなりして、資金に余裕がある世帯の方が良いでしょう。

中古では売れないものね。売る可能性のある人はそんなもの買っちゃだめですね。

中古で売れる売れないは何年経過したかにもよるだろ。
そもそもそれなりに築年数経過した物件は借地権だろうが
所有権だろうが売れにくいよ

どんどん新しいマンション出でくるんだから。
借地権の物件は優良な立地が多いからそこで
まだ勝負できるというメリットはあるけどね。

他の人も言ってるがどういう人生設計か次第だが
借地権も正しい選択肢の一つだよ。
別にそれがイヤなら所有権にすればいいだけだし。
ここで借地権の物件に文句だけ言ってる人は
何がしたいのだろうか。

>>736 匿名さん
借地権も選択の一つってのは理解できるけど、借地権物件はローンが通りにくいため買い手が所有権よりもさらに絞られます。
あなたは買ってしまって認めたくないかもしれませんが、リセールが不利なのは明確です。

情弱なようなので念のため言っておくと、
ローンが通らないというのは、借地の残期間がローン期間に近づいてきたときの話ね。
過去事例で、少なくとも築15年くらいまではリセールに影響しないということは既に分かっている。
おそらく築30年（残期間40年）くらいまでは所有権物件と同じような下がり方をして、
それ以降は少しづつ不利になっていくのだと思う。
そのころはどっちみち残っている価値なんて少ないから、
価格差にしたら大したことないと思うけどね。

>貧乏人は定期借地に手を出さなきゃ良いんじゃない？

でもねえ、実際は貧乏人が手を出すんだよね。これなら買えるって。

この価格かえるなら貧乏人ではないだろ

結局借地もメリットあって存在してる訳だし、
そこをメリットとして捉えるかデメリットとして見るかは人それぞれだよね。

そこに関しては主観の問題だろうし、他人があれこれ言うものでもないと思うが、世の借地物件がそれなりに売れているという事実もあるし、確かな需要はあるのだろうね。ここもNTTが手放したくない立地ということですから、それなりのポテンシャルを秘めた立地なのでしょう。そこを借地で住むということに対して魅力を感じるかどうかですかね。私は設備も雰囲気も好きのなので良い物件だと思いますけどね。

738さんの説明がとてもわかり易いですね。
参考になりました。

>>738: 匿名さん　あと741宛

定借１５年の壁ということですね。
５０年定借では１５年を過ぎると３５年ローンが組めなくなるからということが大きい。
７０年定借は未知の領域なので、購入者になりすまし、あげくは「情弱」などと他人をバカにして
無理ポジするのはいいかげんお止めになったらいかがですか？

738（736ではない）だけど、購入者とは一言も言っていない。
MRに行ったことはあるけど、結局別の物件を契約した。
自分は、この値段を出すなら多少狭くなっても所有権物件のほうがよいと思ったから。
でもそう思うかどうかは人それぞれ。
別にこの物件をポジっているわけではなく、中立的に書いたまでなんだけど、
先入観のせいでそう見えるのであろう。
定借物件購入者をバカにした書き方だったから、ブーメランとして「情弱」と書いてみたまで。

>>738 匿名さん

勉強になります。
ありがとうございます

世の定期借地物件は他にもあり普通に売れてるからなあ。
別に好き好きで選べはいいだろう。
定期借地だから資産が目減りするわけでもないしな

あと自分の気に入らない投稿は全て同一人物という浅はかな思考は流石にどうかと思います。

>>747 匿名さん
ほんとにそう。
この決めつけと思い込みはすごいですね。
そういう方がどうこう言おうが…
と、いうことになってしまっていますね。

定借が合わないライフスタイルの人もいれば
合う人もいるからね。

定借が評判悪いとかあんまり
聞いたことないけどな。

最近のは70年が主流で50年のデメリットも
解消されてるからね。

アルファグランデのスレを読み返してみると
とても参考なりますよ。

定借の最大のメリットは、所有権だと買えない物件が買えるということ。
所有権物件も買える人なら所有権をお勧めする。

価格面でのメリットもありますがが立地が良いことに尽きますね。こちらもまた然りですが..
あとは価値観の問題かもしれませんが、パークホームズは建物の外観やデザイン、設備もいいですからね。
良い物件だと思います

立地が希少であれば定借でも選ぶ価値があるとは思う。
たとえばプラウド南麻布や広尾ガーデンフォレストはそういった「唯一無二」の物件だろう。

小日向の低層も滅多に出てこないから価値はあるね。さすがNTT社宅あと。
低層に魅力を感じ静かな環境好む人には良い物件だと思う

まあ一流企業の社宅あとだからね。そりゃ立地はいいでしょ。銀行の社宅とかの跡も大抵いいマンション建ってるしな。この辺りで4000㎡越えのまとまった土地は中々出てこない。そういう意味でも価値はあると思うがな。敷地が広いせいか設計に余裕があるのが良いな。メインエントランス回りから車寄せのデザインは秀逸だわ。あとマテリアル関係も良い石など使ってそうだな。

ここは日本一の物件間違いなしです。
みなさん早く購入しましょう。
完売目前です。

そこまでの露骨なヨイショはどうかと思うが
ここのような住環境好きな人もいるし
いいんじゃないかなとは思う。

借地で多少なりとも目に優しい価格になってますから
そういう点でもメリットあるのでしょう。

こういう物件は大抵管理が良いからね。投資や雑多な人たちが入居するようなマンションではないだろうし。
価値観も同じような人多そうだし組合も安定して運営できそう。

近隣含めて購入層は気難しい人が多そうだね。
買うの怖いし賃貸募集してるから試しに賃貸で住んでみようか検討中。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5017.html

この人のブログ呼んだけど結構参考になるね。
高いかなとも思ったけど割りと適正価格なんだね。
あとは設備や物件の造形なども結構褒めてますね

>>765 匿名さん
http://mansion-madori.com/blog-entry-5520.html?sp
モモレジは色んなとこでパークコート連呼してるからあてにならんよ

ここは2000万前後の意識高い系マス層ってことで、珍しく反論がなかったから、もっと下のマス層だろうね。
購入者は、何年ぐらい住んで売却予定ですか？

少なくともモモレジの方が多少なりとも物件見てるから
ここのアンチよりかは遥かに参考になるよな。
仕様が高いかどうかは個々が判断すればいいと思いますが
この価格帯に見合った設備レベルだとは私は思います