アールブラン馬込ってどうですか？

ケンマートや温野菜がスーパーだったらなあ。

駅前のホームセンターが、ドラッグストア併設のスーパーになればいいのに。

購入検討者は今週末が勝負だろうな。早い者勝ち。

＞＞546
幼稚園の補助は手厚いですよ
入学金は確か10万ぐらい
月の支払は平均的な家庭の第一子で20000以下にはなります

BやCタイプは一般的な間取りですが、使いやすそうで良いですね。
Lタイプは窓が多くて採光が優れてますね。ルーバルも広い。

内装も標準でグレードの高いものが使われてるようなので、そこを含んだ金額で妥当と思えれば買いかなと。

設備がしょぼくて金額だけベラボーに高い物件もありますからね。。

>>543 評判気になるさん
たまに本人やねーさん見ますよ

2.3mのハイサッシは部屋がかなり広く感じましたよ。最高抜群だと思います。大理石床、木目壁、洗面台タイルも高級感あって良かったです。
我が家は予算が足らず買えませんでしたが^^;

あ、採光です^^;

>>557
なんかそういうコメントって営業ぽい。

ここは買えなかったので、早く次のアールブラン作ってほしいな。

モリモトのマンションは素敵ですよね。
尾山台も即完売でしたし、ここも完売、次の学芸大もすぐ完売でしょうかね。

>>565
あなたは買わないの？

>>566 匿名さん

モリモト物件はずっと注目して狙ってるんですが、買い替えタイミングがうまくいかないんですよね。とりあえずファンではあります。

>>567 マンション検討中さん
あと売却可能な銀行も増えてますので、そういうの検討したほうがいいかもしれないですね

モリモトは、大手程広告費かけてないから「いい物件だな」て気付いた時には完売しているケース多いみたいですね。
アールブラン馬込もそうですが、基本的に立地がよくて仕様が高い上にデザイン性に優れているから当然売れるのが早いのでしょうね。

アールブラン、ディアナコート、ピアースなど色んなブランドがありますが、
それぞれどのような差がありますか？

>>570 評判気になるさん

こちらにブランドのまとめがありますよ

http://www.morimoto-real.co.jp/new_mansion/brand/mansion_brand/

>>571 匿名さん
ありがとうございます
こちら、上から上位ブランドということでしょうか？

>>572 評判気になるさん

ディアナシリーズ>アールブラン>クレッセント

ファミリー向けはこのようなグレードだと思いますよ。ただ、この掲示板にもよく貼られているブログにもあるように区分けが微妙で、例えば、アールブラン馬込の内装は極めてディアナコートに近いです。デザイナーによって分けてるのかな？みたいな感じは受けます。

ピアースシリーズはDINKS、単身者向けのシリーズなので、毛色が異なります。ただ、グレードは高いと思いますよ。

以上、ご参考ください。

>>573 匿名さん
詳しくありがとうございます！
アールブラン馬込の内蔵は極めてディアナコートに近いとのこと。
とてもお得感がありますね
ディアナコートは見たことないので比べられないのですが、非常に魅力的ですね。

>>574 評判気になるさん

さんざん掲示板でも出尽くしてますが、こちらの物件は価格と立地、グレードのバランスがとても良いと思います。希少性はかなり高いのではないでしょうか。
売れ行きの凄さが何よりの証だと思いますが。

グレードがディアナ並みとか言うが、茗荷谷の準工業にディアナは造っても、馬込にディアナはもったいいない。
ブランドイメージが崩れるとモリモトが判断しました。

ディアナコートは明らかに高そうな場所にある気がする。
大田区では2ヶ所。田園調布と雪が谷。
アールブラン山王がディアナコートになれなかったのは駅からの遠さだろうか。

泉岳寺の再開発の影響で、
浅草線沿いはこらから注目されると思いますよ
良くなれば良いですね
とりあえず駅前にスーパーが欲しい

泉岳寺は泉岳寺ですよ。
馬込に何もないのは変わらない。

>>579 通りがかりさん
まーチャリで江原町や中延、戸越に買い物に行くことにはなりそうですね

>>578 匿名さん

浅草線沿線は地価上がりそうですよね。
泉岳寺再開発、山手線新駅、品川リニア、羽田拡張など、可能性を感じます。

馬込の地価は、既にかなり上がったよ。
数年前ならこの価格は信じられない高さ。

>>582
ではこれからは下がりますね。

首都圏全部が上がりましたからね。
これから強い地域として都営浅草線沿線は残ると思いますけどね。
ここは短絡的な議論ばかりなので、深い思考で議論したいですね。

10年前まで70平米角部屋でも5000万強ぐらいだったよね
高くなったもんだ

>>585 周辺住民さん
どこも値上がりしてるので、過去との比較は無意味かと。住宅ローン利率も当時とは違いますし。
ですが、高いですよね…

泉岳寺が開発されても馬込には何の影響もないでしょ。電車で10分もかかるのに。

>>587 匿名さん

もっと色々勉強した方が良いかと 笑

都営浅草線沿線は、西は五反田、東は人形町超えたら終わりでしょ！！

>>585
そんな高くなかったよ。
3000万〜4000万台の地域だった。

山手新駅に誘致される企業に勤める人のベッドタウンとして人気は出るかもしれませんが、
浅草線の延伸計画も無いし、馬込駅周辺が大きく発展する見込みは少ないと思っています。
羽田アクセスを考えても蒲田周辺や東急ローカル線の方が優位ですし。

あとは、環七にある企業の広い所有地が売却されれば、商業施設になる可能性もあるかもですが、電車アクセスは良くないので、集客できるのも近辺の住民になるでしょうね。
個人的にはできたら嬉しいですけど、渋滞が悪化するから厳しいかな。

>>588
え？馬込から泉岳寺まで10分じゃないの？
違ってました？他に何勉強するの？

>>592 匿名さん

頑張ってください！応援してます！

馬込は都心にすぐで、ゆっくり暮らせていいところだと思うよ。住宅地としていいよね。

>>591 評判気になるさん

>>591 評判気になるさん
大きな商業施設までは必要なく、 ケンマートよりまともなスーパーさえできれば個人的には満足です

なんだかんだ、駅まで徒歩5分、山手線まで5分、品川まで15分、羽田まで30分、これだけでかなり資産価値は高いよ

あと3戸頑張ってください！

今週末で完売でしょう。

70平米前後で6000〜7000万とかよく買えるな〜。正直高すぎてうちは即却下だったけど意外と売れてるのね。馬込もそんな場所になったのか。

>>600 通りがかりさん
高いですよね、正直、現在住んでる物件を高く売らないとマンション自体購入する気にならないです こも物件に限らず

馬込に7000万近く出すなど考えられないです。高杉。永住覚悟で売る気ないなら良いですが。

実際、今の金利だと、70平米くらいの部屋で価格が1000万程安かった5〜6年前と比べても利子含めたローン返済額はほとんど変わりません。
(借入が4000万 2.5%と5000万 1.0%の全固定で比較した場合)

このまま引渡しまで低金利が続けばいいんですけど。あと6ヶ月くらいか。長い。。

>>600 通りがかりさん

もっと稼いで、良い家持てると良いですね。
都内に住めるように頑張ってください。