ソルフィエスタ亀戸ルシーアってどうですか？

私も廊下に増設して、電動自転車の充電しよう！と思っています。
今月中の締切期限なので、吟味して、申込しようと思います。
他には、どんなオプションが人気なんでしょうか？
ソフトグローズも割安なので検討中です。

購入決めました。
亀戸駅から少し歩く点などを差し引いても、やはり欲しいと思える内装や共有スペースが決め手でした。
FPの話を聞かせてもらい、支払いなどの不安がなくなったので踏み切りました。

申込みました。亀戸からの距離、エントランスの豪華さや内廊下に惹かれました。広いバルコニーでブランチをとりたいと夢を膨らませています。

よかったらどうぞ。
契約者専用スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624542/

今月が建築オプション締め切りでしたね！
残り5部屋もない感じですし、建築オプションが選べるうちに完売して欲しいな…。

残り5部屋切ってるんですか？
スーモを見ると、なぜか一部屋増えているんですが・・・

近所に住んでます。
踏切が近いので、亀戸線の本数は少ないですが、低層階は結構気になるかもしれません。
あと仮橋の工事が結構長い＆うるさいので、赤ちゃんがいる方は気になるかも？
それ以外は価格帯も構造・内装も魅力的だからいいなあと思いました。
結局うちはせっかく入れた保育園が江東区なので見送ったのですが…。
ここに住むならスーパーはオリンピックが一番品揃え安くて安いのでおすすめですよ。（自転車か車になりますが）

増えた一部屋ってGタイプですよね？
キッチン横に微妙な広さの空間があり、それを含めてリビングダイニングキッチンで13畳だと使いずらいのかなと個人的に思ってしまうのですが、
こういった間取りの場合ソファとテレビを窓側においたら、ダイニングテーブルはどこにおけますかね？

>>109 マンション検討中さん

流しの横ではないでしょうか？

流しの横に配置可能と思ってます。

幅が気になる場合は詳細図面を貰えば寸法を確認できますよ！

こちらのマンションも良いなとずっと思っているのですが、
亀戸エリアでもうすぐ販売開始のマンションがあり、気になっています。
価格がでるのを待っていたら、
売れきれてしまうかもしれませんが、大きな買い物なのでなかなか答えが出ないです…。

どこのマンションかはわかりませんが、おそらく、ここよりは高いのでは。
私も亀戸エリアの物件を色々と見ていますが少々キツくなる価格帯ばかりで・・・

ちなみに気になっているマンションは、
ガーラレジデンス亀戸セントラルパークです。
やはり、ここよりは高くなりますかね。

ガーラはまだ情報が出揃ってないのでどうなんでしょうね…。駅まで遠い分、バスを駆使することになりますね。
あとは京葉道路沿いであることをどう判断するか。

そうですね。
京葉道路って6車線ありますよね。
ここの丸八4車線＋線路と、どちらが気になるか・・・

間取りタイプと占有面積は平井の方のガーラと同じような感じですね。

同じ京葉道路沿いのパークハウスの価格帯を考えると、こちらよりガーラの方が高そうです。

先週、ガーラ亀戸セントラルパークさんに電話してみました。
ご担当者の方曰く、ソルフィエスタさんよりも400万円くらい（1割くらい）は、高く販売予定です。
とおっしゃってました。
丸八道路ＶＳ京葉道路ですね。。。
どちらの方が交通量が多いのでしょうか？

交通量が多いのは圧倒的に京葉道路ですよ。車線数が違いますから。

同じくらいの広さの部屋で、1割くらい高くなる予定ということでしょうか…？

ガーラの方は駅までバスでしょうか？
ソルフィエスタの場合は亀戸水神まで歩けば電車に乗れるので便利かと思います。

天気の悪い時などは歩くの辛いですよね。

ガーラ亀戸はスーパーが近くていいですね。
公園の近さはソルフィエスタと同じくらいでしょうか。
しかし、ガーラ平井の間取りを見たところインフレームなので柱によるデッドスペースがあります。ガーラ亀戸もそのようなら間取りになるのでは。
平米数的には広くても、デッドスペースがあると生活スペースは狭くなってしまいますから。

112さん
子育て世代、近所在住者です。
もし、子育て中かこれから子育てをお考えでしたら、亀戸をお勧めします。
立花は最近、中国人が急に増えました。近くに団地があるので集まって来ています。幼稚園、小学校、亀戸と比べると中身が段違いです。もちろん学力も、亀戸側より低いです。受験して、進学校に行く子も僅かに居ますが、絶対数と、普段の平均値の低さに頭を抱えます。あと亀戸スポーツセンターで幼児、子供向けの教室などありますが、江東区の方がもちろん優先、墨田区だと、八広のゴミ処理場のプールにスイミングがありますが、ここからだと遠いです。体操教室やバレー、ダンス、バスケなど亀戸スポーツセンターはバラエティに富んでます。亀戸のマンション、確かに400万違うと考えますよね。でも、近くにオーケースーパー、ライフ、図書館もあります。のちのちお子さんが塾に行ったりしても、亀戸東口から明るく見晴らしの良い広い歩道のある1本道の京葉道路を自転車使っても安心出来ます。徒歩の場合、亀戸からだとこちらと距離はあまり変わりませんよ。その点、こちらは暗いし死角も多いです。丸八通りの坂の脇、川の近くの細い一方通行、どん詰まりの墨田区より、良いと思います。丸八通り、大型トラックが坂を登る為にアクセルを踏み込みエンジンをふかすので、夜間は以外とうるさいです。
子育て中の福利厚生は断然、江東区です。もし頑張れるなら、月1〜2万円程度の節約で、江東区かなと、数年前の自分に教えたいくらいです。
このマンション、本当に安いですよね。
中国人の方は買われてるのでしょうか、世帯数が少なくて、外国の方の比率が多いと共同部分の汚れ、管理費滞納などトラブルがあるみたいなので、売主に外国の方の比率など聞いたらどうですかね。

お返事ありがとうございます。
私も実際に歩いてみて駅からマンションまでの道が暗いので夜は危ないかなと感じていました。
良いところもたくさんあったので随分悩みましたが、安全性や周辺の買い物環境など考えて、こちらのマンションの購入はやめようと思います。
ここの掲示板で何度か質問をしてきましたが、皆さん親切に色々と教えてくださってありがとうございました。

江戸川区も、人口の割に高齢者が多いのでのちのち若い世代が負担しますし、やはりこの区界でなら江東区がい良いですよ。東武亀戸はラッシュ時、5？4？分に 一本、一方、亀戸図書館前からのバスは朝はピストンで来ます。亀戸まで晴れの日は自転車か徒歩、雨はバスで出られます。コンビニも近いし、もし亀戸に決めたなら、立花じゃなくてよかったと絶対に思うと思います！素敵な物件に出会えます様に！

立花に住んで長いですが、立花ってそんなにイマイチですかね(^^;
駅からの亀戸水神・亀戸駅からの帰り道は確かに一部暗いところもあると思いますが。
金銭面以外で比較しても、良いと思うんですけどね。

122さん
住めば都！
そんなんいちいち言ってたら
貴方の住んでる所も言われていると思いますよ
貴方基準で判断しないで下さい。

そんなんいちいち×
そんなのいちいち○

亀戸と比べると、マンション、戸建共に平均価格が下がるので立花を検討していました。122さんの意見、参考になりました。ありがとうございました。

122さん
近隣住民あらではのご意見ありがとうございます
参考にさせていただきます

あらでは ×
ならでは ○

モデルルームに先週、行ってきたものです。
中国人はいま、売れている部屋に対して、1割もいないみたいですよ。
そもそも、江東区のパーク◯ウス亀戸も見学に行きましたけど、全体に対して2割中国人いるみたいなので、江東区と墨田区関係ないのでは？？
ここは、少し駅距離あるけど、間取り、価格、内廊下、仕様のグレードから言うとかなり買いたい！と思わせます。

132 残り何、部屋ですか？

先日、ポストにチラシ入りました。残り４部屋となっていましたよ。

浴室乾燥機能について、こちらのマンションは電気式なのでしょうか？

スーモでは間取り、部屋、階数記載して先着9件
(最終ではない)
公式HPは55件販売済み残り5件で止まったまま

え！！９件残りなんですか？
昨日もチラシ入っていて・・・56戸契約済みとなっていましたよ。

以前資料請求した我が家へは、数日前に残り4件とＤＭがきました。
スーモも公式ＨＰも、更新が遅れているのではないでしょうか。

今朝から、三階部分のコンクリート打ちしてます。また雨ですね。今年は雨が多いのに、雨天でもコンクリート打ちする会社なので大丈夫かな？以前、この掲示板で話題になった、基礎部分のコンクリート打ちの日は大雨。業者に問い合わせたら、その日は休工だったとサラッと言われました。私はこの目で現地で見たので、何かやましいことがあるのかなと疑ってしまいます。小雨程度なら大丈夫みたいですが、今日も流してずっと雨晒しのまま養生と思うと心配でなりません。

こちらのマンションは、線路と道路と川に挟まれているレアな立地のマンションだと思います。
丸八道路側って、騒音どうなんでしょうか？

スーモみると、残りはFの一部屋だけってこと？
Fはもともと抽選で、価格は不明だったけど予想通りの価格。
3400万円台って謳っていたのはDだけだったよね。
もともと抽選って言ってたFも、結局先着順ってことなのかな？
硬式も併せて更新してほしい。

142さん
私もこのマンションに入居しようと現在、ローン審査している者です。
この日は周辺環境見ようと、建物周辺散策に行ってました。
私の記憶が定かであれば、25日はにコンクリート流し込んでいたのは、隣のエムズ賃貸マンションですね。
ソルフィエスタでは、なかったですよ。
私も今は違いますが、設計に携わったことがあったので、その点は注意深くみていましたので。。。

F 306の抽選はなくなった。
あまりの悪質ぶりに、ソルフェスタ　エムズイースト
の理解できない行為に

東京消費者センターに電話しました。
03-3235-1155

問題が会社あるから是正勧告する。

抽選は、3400万円台だったＤの204ではないのですか？うちはモデルルームに行き、そう説明を聞きました。

1期の販売の時？？
307も3499万円で抽選だったみたいで
私の知り合いが当選して買いました。
私は抽選外れましたけど、、、

私の記憶でも306は4000万台で抽選ではなかったですね…。
3000万台の2部屋が目玉住戸で抽選にすると言われました。

怒りが収まらずさらに告発しました。

首都圏不動産公正協議会
03-3261-811

東京都庁　不動産取引相談
03-5320-5071

306は6月の時点では抽選でした。
販売戦略の最大のパンダ物件　3599万円
全部売れたら抽選すると言われました。
書面でもある。

約束守るのは社会的な責任。