ザ・パークハウス 花小金井フロントってどうですか？

ガーデンに失礼すぎますね。フロントはどんな理屈で売るのでしょう。ガーデンは駅遠くて、夜は真っ暗で売りにくく沢山たくさん売れ残ってしまっていますが、フロントは文字通り駅前？駅近？です。こちらを買っておけば将来ガーデンがいい咬ませ犬になります。ってな感じでしょうか？ 酷い話し。

駅から遠い郊外大規模物件の危険性は数多くの専門家に指摘されてます。

現時点で、マンションを買う若い世代の絶対数がどんどん減少中です。
今後もそのトレンドは悪化の一途を辿ります。

将来的に、売りづらい、空き部屋の多いマンションはどんどんそれが加速し
管理や修繕、建て替えが困難になっていきます。

現時点では徒歩10分以上かかる郊外マンションも何とか売れてる状態ですが
今後はどんどん売れなくなっていくでしょう。
というか、現時点で郊外大規模は大量に売れ残って、販売は危機的状態になり始めてます。

マンションは管理と立地が全てです。
共用施設なんて中古市場では何のタシにもなりません。
駅から近くて、共用施設が最小限に抑えられているココは
花小金井の新築マンションの中ではギリギリ合格点と言えるでしょう。

パークハウス花小金井ガーデンは合格から漏れ落第という事でしょうか。

>>47 マンション検討中さん

逆に聞きたいんですけど、ガーデンの良さって何ですか？

マンションギャラリーにも行きましたが、ほとんどの部屋が東か西向き、Ⅰ街区のメインエントランスまで駅から徒歩8分(部屋までなら10分以上かかるでしょう)、日比谷花壇とのコラボは管理費節約のため今後なくなる可能性あり、花小金井で駅近とも言いにくいのに大抵の部屋が４千万越え。
買うつもりで見に行ったのに、説明を受けているうちに買う気がなくなってしまいました。

人口減少で郊外、大規模マンション購入は資産価値に気をつけろ、との論調がこちらやシティテラスのスレッドに多いが、個人的には調布市や三鷹市などの人気エリアを除き東京都の市部を検討すること自体危ういと思う。

最低でも23区内、このあたりなら練馬区または杉並区、駅徒歩10分以内、でしか考えられない。

すいません、この物件を検討していない者の意見でした。失礼しましたー。

>>37 マンション検討中さん

シティテラス小金井で批判している内容どおり、パークハウスのここはシティテラスみたいなマンションじゃないよ。と擁護。

実に面白い。

パークハウス花小金井ガーデンは駅遠くて、資産価値がないマンションですか？ 同じ会社の同じ街の新築マンションなのに、ひどい理論です。

>>48 マンション検討中さん

眺望が将来に渡り確保されていることと
静かなことはメリットになるかと思います。
目の前に眺望を遮る大きな建物があると、日々の圧迫感がすごいです

>>48 マンション検討中さん
買うつもりがないなら買わないでいいじゃん。あなたの価値観に合わなかっただけでしょ？そもそも、住居の良さは、人それぞれの尺度で変わってくるものだからさ。あなたと、他の人じゃ、当然違うわけだよね。
お分り？

>>52 マンション検討中さん

そのレスがまかり通るなら、このスレいらんね

駅から7分って遠いマンションなの？

北口エレベーターから4分となっていますが、エレベーターを利用せずに歩いた場合はどの程度かかってくるのかきになるところ

路線から少し奥まっている場所に建っているという事で静かな環境で生活できそうかな。
HPはロケーションとしてお店の情報などあまり載っていないようですが、
買い物施設などは充実しているのでしょうか？

>>55 匿名さん

環境はなかなかよろしいです。
小金井街道と電車の音が少し聞こえるかな、くらい。
西友は徒歩1分だけど、むしろ西友の冷却装置が騒音源になるかも。
取り敢えず、現地に足を運んでみるのがいいね。
いやでも建設反対ののぼりが目につくと思うけど…

雰囲気が良い

現地に行ったら軽く50枚近くの、建設反対の幟が立ってて、少し不安ですね。
立地では南口の新築マンションより遥かに良いのですが、そこだけが懸念です。

>>58 マンション検討中さん
私は南口の方が閑静で住みやすいと思いますよ。多摩湖ロードもあるしね。
北口より断然住むなら南だよ。

>>59 マンション検討中さん

南口って買い物が不便じゃないですか？
ピーコックはあるけど、品揃えと価格を考えるといなげやと西友を選んでしまう

自分の経験では、若いころだったら北口を好むと思います。
今は、閑静な南口の方が合うと思っています。

な・・・なんか反対運動が凄そうですね。。

http://hanakokeikan.wp.xdomain.jp

>>62 通りがかりさん

これ読むとびっくりしますよね。
でもどこの地域でも反対運動は起こってもマンションが建ってしまえばおさまっていきますよ。
建設許可もらって建ててるわけですし、マンションの住民に罪があるわけでもない。
同じ地域に住む者同士、仲良くしていったほうがいいですしね。

南口は多摩湖自然遊歩道があり、自然あり静かな住宅街で良いですね
ガーデンは落ち着いた環境の大規模マンション、コンシェルジェなど共用施設もあります。
フロントは駅近のシンプルなマンション。
どちらを選ぶかは、求める物もにより
違いますから
一緒のモデルルームで確認出来るから
相乗効果なんじゃないでしょうか？
フロント近々に見にいってみようと思います。

>>64 マンション検討中さん

一緒のモデルルームで比較しながら見れるっていいですよね。
ガーデンはコンシェルジュがいて、ゲストルームやキッズルームもあるところがいいなって思います。
フロントはバス停や駅、スーパーが近いところがいいなと思います。
どちらを重視するかですよね。

６２さまが貼られたリンク、反対運動のページを見てみましたが
まぁ～どこにでもある反対運動なのかもしれないなぁと思いました。
住んでしまった後は、住民に何か非があるわけではないので
看板を立てられたままだったり、運動されることはないだろうと予測します。
ただ、売り手はご近所の方と円滑な関係を築いておいてほしいなと思いました。

反対運動はお金で納得しない人が数名はいるもので、日照を返せ！！
訴える！！ などののぼりを完売後も延々とかざす方はいます。10年以上継続する人もいますよね。交渉が下手なのか、三菱地所のマンション建設地まわりでは何箇所かで目撃しました。

>>67
>>反対運動はお金で納得しない人が数名はいるもので、日照を返せ！！
>>訴える！！ などののぼりを完売後も延々とかざす方はいます。

うまくいかなくて、入居者にトラブルの火種が来るのは何とかしてほしいですね。うちも隣の住人が道路で遊んでいて厄介です。ボールを車にぶつけられました。本当に何とかしてもらいたいです。

最近この物件を見に行きました。場所は悪くないと思います！ただ、仕様の低さにびっくりしました！直床、トイレ、風呂の電気、キッチン観音開きなどなど、4500万ぐらいだとこの程度なんですかねー？ザパークハウスってこんな仕様なんですか？

パークハウスといっても物件によるよ。都下だもん、そんなもんでは？

名前は「パークハウス」でも別物と考えた方が良さそうですね。

しないでしょう。
この物件が悪いとは決して思いません。今はマンションの販売があまりにも低調で、竣工までに完売する物件は都区都下ならよっぽど安いか、都心ならよっぽど立地が良いか、だと思います。

花小金井は供給過剰が異常なレベルです、スミフの900戸を合わせると1500超がマンションだけで用意されています、都下全体でも新築販売は年間4000-5000戸しか販売してないのに。

スミフと三菱の南側の物件に比べると
かなり利便性は高いですね。
建設反対の幟が凄まじいことになってますが…

戸建てはまだしも、横のマンションまで反対してるのは、何故なんでしょう？

>>76 検討板ユーザーさん
南東からの陽が入りづらくなるからでしょう。
あんな旗立ててもどの道マンション建つんだからやめればいいのにね。この地域のコミュニティが悪くなるだけで誰も得しない活動だね。

？>>69 匿名さん

モデルルーム行きましたが、ガーデン・フロント共にキッチンは確か引き戸でしたが？
パークハウスも都内のレジデンスとは施工会社も違うのでは？
花小金井に住むファミリーには何より駅に近く・北口の商業施設充実で便利
4000千万代は妥当ではないでしょうか？
選ぶ基準は人により様々ですが・・・

>>69 匿名さん

シティテラスの方ですか？
以前にガーデンも見に行きたいと言ったら
あちらは、キッチンが観音開きの古いタイプと言われた事あります。

>>79 マンション検討中さん

向こうのスレで三菱叩いて荒らしまくってる通称聖戦士が主張してきているようです。
放置安定ですよ。

向こうのスレでまさに通称聖戦士が荒らしまくっています。
やばいね、全てが自分への攻撃と感じているように思われます・・・

あちらの通称聖戦士の妨害行為は目に余るものが有りますね。
完全にＸＸ失調症の症状だと思われます。
皆さん、こちらではスルーしましょう！

>>74 匿名さん

勝算があるから売ってるんだと思います。

83さん
元々は、消費税増税前の駆け込み需要を見込んで大量にそして過剰に投入されています。
今はそのハシゴを外されて、莫大な過剰在庫を抱えざるを得ないというのが実態だと思います。

躯体の価格がいくらなのか知りませんが
消費税が2%増えてもほんの数十万円なんですよね
そのために買い急ぐ人々は、遠くの安いガソリンスタンドに車で出かけて行って、行列しているお馬鹿さんと層が一致してるかも

日照権がどうとか騒いでマンション建てることに反対してる人間は自分の理屈が合っていないということに本気で気付かないのだろうか。

>>86
理屈がどうとか権利がどうこうではなく、単に騒げば騒いだけお小遣いがもらえるからしてるだけだよ。
自分のマンションでもあったからあったからそのケースでいうと、
ごく一部の人間が強い動機（お小遣い）のために騒ぐ→周りを巻き込んでくるがあまりに必死＆拒否すると何されるかわからないのでとりあえず同調だけしとく（その他大勢）→お小遣いもらえる！やったー！（全員）
まぁ、そんな感じかと。

来月中旬には販売開始ですか。これから、というところですが反響などはどうなんでしょう。駅に近いというのが最大のうりになってくるかと思います。
お値段などそれによって異なってくるかもなぁなんて思いますが…

再生プロジェクトの中で最初に作られたマンションって、
これって駅周辺の再開発をしている中では最初って言う意味なのでしょうか？
街自体がリフレッシュしているとい意味合いで。

3ＬＤＫは70㎡くらいで4000万円台前半は需給からこうなるのかもしれませんが
将来の供給環境からみて割高。

販売価格はかなり読めない。2020少し前まで待てば1割は下がる。
それを見越した値段設定になりませんかね。

このままでは芳しくない結果になるのではないかな。

強気だけど、うまくいかないでしょう。

外観は予想以上に安っぽいかな。

確かに高いですよね。
私が聞いた時は2階で4500万ぐらいでしたよ
向かいの家とコンニチハですし、、、
場所はいいんですけどねぇー

私が聞いた時も、二階が4500万
一階は、それ以下かそれ以上かは未定と言ってました。
以前は一階はセキュリティ面やプライバシー面から人気が無く価格設定が低かったそうですが、最近では一階は震災以降要望が多くなり
特に一階の庭付きなどが人気なんですよ。と営業の方が言ってました。
どのような価格設定になったのでしょうか？気になりますね。
4月以降に、またモデルルームへ行って見ようかと思っているところです。
駅近を優先すべきか？
お部屋を見てからガーデンにするべきか？
検討中です。
これからの時期は、桜の花に背中を押されそうです
ここには都内のパークハウスレジデンスとは、また違った花小金井らしいパークハウス好きです。

南向きはさらに高かったよ。

南向き確かに高かったです。もはや初めから検討すらできませんが。
この辺りの相場はこんなものなんでしょうか？

今はこの辺りでもマンションバブルの煽りを受けていますね・・・

ちなみに南向きはおいくらぐらいなんですか？

新築戸建てが6000万円くらいで買える都心への通勤60分の「手が届く」エリアです。

７０台であれば4500万円がいいところでしょうね。

需給面考慮でもう少し安くなると思います。

駅近ですが、都心まで60分ですからそれほどの魅力はないということになると思います。

ガーデンの不振と同じくらい厳しくなると思います。

>>97 購入経験者さん

駅近ですから４５００万円であれば十分適正ですね
ただそれ以上出すのはリスクが大きくなりそうです

南向きの価格はきまったのでしょうか

80台の部屋は5000万円からのようです。

ベランダからの景色はそれほどはよくないようです。

申し込み状況はどうなのでしょう。一次締め切りは3月末でしたか？

>>97 購入経験者さん
ですね。なるべく4000万円の部屋にしておかないとです

売れ行きはわかりますでしょうか。先々いくつかの新築が出てくると思うので待つ人が多いのかなと。

花小金井はどこも苦戦中です。

花小金井エリアは供給の計画が多すぎ。
みんな待つと思うよ。
どうでしょうか

>>104
みんなって誰だよ（笑）
待てる人はいくらでも待てばいいんじゃない？株とかも同じだけど、誰も、「はい！これで出尽くしましたよー。もう最後ですよー」
とか「はい！これから流動化が始まりますよー」なんて言ってくれませんからね。
供給が止まれば止まったらでただ選択肢が減るだけ。供給が多ければ多いで選択肢が増えるだけ。
ただそれだけの話。

現時点で他のマンションの計画ってあるんでしょうか。
花小金井はどこも苦戦中というレスもあるので、そういう状況だと
今後は急に出なくなる可能性もありそうです。
子持ち家庭だと進学進級のタイミングもありますしね。なかなか買い時も難しいもので。
ここのマンションの魅力としてはやっぱり駅が近いところかな。
戸数が多すぎるのが個人的には引っ掛かりますが、
逆にそういうのが良いって方もいますしね。売れ行きが気になります。

>>106 匿名さん

安さでシティに取られてるらしいですね。

ファミリーですと教育費と住宅費で結構大変だから値段が安い方に流れるかもしれません。共働きするとなると、子育てにやさしい地域も人気でしょうし、治安いいところや文教地区など落ち着いた場所も好まれそう。生活の利便性もあるし、小学校も近く、公園など憩いの場所もあるので、立地は良ければ値段で左右されるかもしれません。

>>108
花小金井は教育水準が高くて公立が人気です。高校も無料化されましたし
教育費はほとんどかからないと思いますよ。西東京エリアが人気の秘訣はそこにあります。
本当の富裕層であれば別ですが、少し無理をして23区内の外周部にすんでしまうと
住居は（不便な割に）高いわ、格差が激しくて公立はよろしくないわ、でおっしゃる通り
住居費用も教育費用もかかってしまいます。ようは、費用対効果が悪く実がない感じです。
23区民だ！っていうプライドだけでお金を払ってるようなもの。

そこを脱してしまえば身の丈にあった住まいとバランスのよい環境が得られるかなって思います。

シティは予想よりも便利な場所。
子育て世代の若い人たちはシティ。

こちらには高齢世帯が多くなりますでしょうか。
高いので。。

>>110
そうだと思います。
シティは若く収入が少ない若手中心でしょう。
こちらは花小金井に流れてきたけどシティまでは（立地的に）
落としたくないプライドをお持ちの中高齢者じゃないでしょうか。
子育て世帯は少ないでしょうね。

2年後あたりからはこの手のやや高めのものは値下がりが始まるのではないかなと思っています。
一部分の資材と人件費が影響して高くなっているとことがあるものの地価・賃料そのものはそれほどは高くはないはずです。

今の環境のコスト要因を考えれば数年後1割くらいの減価が起こってもまったくふしぎではなく、需給を考慮すれば3割は覚悟しておく必要があると思います。

駅から近い便利なロケーションではありますが、東京中心部から少し遠いし、中央線ではないですから。

>>112
心配しなくてもそうはならないので大丈夫です。
まず、それは別に普段からやってて今もやってますが新築は需要が弱いなら
供給を絞るだけですから価格も大して変わりません。それに中身が悪く
なる傾向にあります。とにかくありとあらゆるものが削られるからです。

中古のリセールに関しては全体としては値が下がるでしょうが、
二極化されるのでここみたいな駅近は大丈夫だと思います。

>>113 匿名さん
駅近といってもどこの駅近かが大事ですよ。

どこでも大事でしょ。花小金井はいいよね。駅近が便利だよ。

>>115 匿名さん
花小金井の駅力はどのくらいですか。
最近は駅近でも駅力がないと資産価値は厳しいと聞きます。

全体が見え出したが、地味で特徴なさ過ぎ。大手の新築だからと期待してたのに。

>>116 eマンションさん
駅力は大きいでしょうね。西武新宿沿線では馬場と終点除けば一番かと

>>117 周辺住民さん
駅近なのが大きいでしょう。ハナコのシンボルマンションの一つになると思う

盛んになってきましたねー！私もこの物件を検討しています。
駅近なのが一番の売りでしょうね！それ以外はあまりいい部分はないと思います。
日当たりもこれから先どうなるか分からないし、仕様もかなり低いですね。
ただこの場所はやはりいいと思います！
駅力と言われてますが、はっきり言ってただの郊外の駅だと思います。ただ雰囲気がいいんですよね、そこに皆さん共感してるんだと思います！

花小金井まで下るなら、思い切って東村山や久米川まで下るのも有り？無し？正直なところ西武線の駅力や利便性がよく分かりません。

花小金井は都心までのアクセスはけして悪くないと思いますよ
ただ、郊外にしては、高過ぎ

>>121 匿名さん
小平越えると急行が減るので利便性はかなり落ちますよ。
駅力は正直西武新宿線どこも微妙ですが、久米川は西友、東村山はヨーカ堂があったはずなので最低限はあるかと。

買うなら小平までですね。それ以降は戸建てでいいと思います！利便性が落ちますからね。
西武沿線は生活するのにそこまで不便な駅はないと思いますが、休日に遊びに行くような駅がないのです。それが西武沿線の一番の弱点でしょう

>>121
そこまで下るとさすがに都心まで出るのはきついし時間もかかってしまうので
結構大きな決断になるかなっておもいます。花小金井は新宿まで約19kmぐらいです。
職場が新宿でしたら電車で30分ぐらいですのでちょうどいいかなっとおもいます。

>>124
どうでしょう。西武新宿線沿線は一種低層エリアが多いので小平より先に行かなくても
たくさん戸建の選択肢があるとおもいますよ。むしろマンションのほうが選択肢としては
相当少ない。ここみたいに駅近でそこそこ発展してる花小金井ならいいのですが、
徒歩10分とかのマンションとかは相当微妙ですからね。

> 休日に遊びに行くような駅がないのです。それが西武沿線の一番の弱点でしょう
プライベートに限らず主要駅に一本でいけないのが西武新宿線の最大の欠点です。
普通は最低でも、東京駅なり新宿駅なりにつきますからね。
が、まぁ鉄道利便性は悪いけどそのかわりやすいし比較的空いてるし、ってことで
納得しましょう。

>>125 匿名さん

レッドアロー号で座って通勤も悪くないかな．．．って、そんな考えは甘い？

>>127

いや、別に悪くはないけどその場合はレッドアロー号にのってでもすみたい街ってのがその西武新宿沿線にあれば
いいんじゃない？

皆さん沿線の話し大変為になります！
ところでこのマンションの価格はどう思いますか？高過ぎませんか？

>>127 匿名さん
レッドアロー号は西武池袋線
西武池袋→所沢…西武秩終点
小江戸号が西武池袋線です。
西武新宿→所沢…本川越終点
どちらも所沢まで停まりません。

小田急線ならロマンスカー通勤の町田に住む感じかしら？
所沢まで下れば埼玉県ですし花小金井より
かなり価格は下がりますよね。

西武新宿線なら小平までが良いかと思います。
小平より先は本川越方面と拝島方面に行き先が分かれる為
更に厳しいですよ。

>>130 通りがかりさん

すみません！
西武新宿線は小江戸呉です。
間違えました。

西武新宿駅は複々線などになってないので、あまり人気が無いようですが…
その分、他の私鉄に比べたら混雑も許せる感じですし
花小金井から新宿までは25分
都内通勤充分範囲内です。
23区内の駅遠物件を高く買うより
花小金井の駅近は良いと思います。
↑
主観でしょうか…

>>130 通りがかりさん
2013年3月16日に新宿線「小江戸」の東村山駅停車が開始されたことが、乗車人員増加に寄与しているそうです。
いま検索したところ、高田馬場まで座って20分ならアリかな？と思ってしまいました。

>>132 匿名さん
小江戸号前提なら所沢がいいかもです。所沢は結構流行ってますし人気です。ただ特急料金が会社から支給されるのでしたら言いですけど出ないならきついかも

>>132 匿名さん

小江戸号が東村山に停車するようになった事、知りませんでした。
失礼いたしました！

西武線は何かと魅力がないと言われている路線ですが、これからは郊外もどんどん開発されて便利になります。
今、マンションバブルと言われ本当に高くて都内や中央線沿線の物件は私には検討できません
。
永住を考えての物件選びなら
これから都市計画が進む郊外の地区は将来的に今より便利になると思いますから
リセールを気にする人も
ここは駅近なので良いですね。

>>133 匿名さん
さすがに特急料金は自腹でしょうね！
私、遅行しそうな時に飛び乗って車掌さんに料金払って立ち席など利用した事あります(^_^)

>>134 通りががりさん
他の沿線は知りませんが西武新宿沿線に限っては郊外も含めて開発は期待出来ないと思います。
西武鉄道自身が将来の少子化、都心集中、現状の西武新宿沿線状況から鑑みて西武新宿沿線の投資は抑えてるとIR向けにも発表してます。裏を返せば池袋線主軸に考えてて西武新宿沿線は基本的に現状維持、メンテフェーズと言う解釈を私はしています。

>>135 マンション検討中さん

やはり自腹ですよね。本数が多いわけでもないし生活自体が変わりそうなので、よほどその立地が良いってのがない限りは現実難しそう。少なくとも座れれるからいいや、程度で選べないかな。将来子供の交通費もお金かかりそうだし、そもそも選択肢から遠いところは外れてしまうかもですね。

>>136 匿名さん
花小金井は選択肢としてありえないという意味ですか？

上りの西武新宿線は花小金井からだと、通勤時間は酷い込み具合、その他の時間でもほとんど座れない。
子供ずれや年配者にはつらい。小平より前の駅の方が良いのかも

>>138 匿名さん

そうは言っていませんよ。単に西武新宿線及び周辺の開発に関しては良くて現状維持の可能性が濃厚で発展を期待しての購入なら空手形でしょうね、ってだけです。