ザ・パークハウス 花小金井フロントってどうですか？

>>カフェとかスイーツ系の美味しいお店
いいですね。食べログなどみつつ、探すのも楽しそうです。

チェーン店が安心するので、ミスドやドトール、星乃珈琲など行ったことがあるお店につい行ってしまいがちです。午前中、子供を送り出してからモーニングでブランチのように利用することもできる店舗が増えるといいなと期待しています。

花小金井駅まで徒歩4分という好立地にあるマンション。
パークハウスなので安心して購入できると思うのですが
2年近く経っているのにまだ残っているのは何かあったのかと疑問です。
価格を見ると、かなり買いやすい価格帯ですが、値下がりしたのでしょうか?

>>402 匿名さん

固定資産税の減免も3年間しか恩恵を受けられないのでは…
完成後1年以上経過したら中古物件。

銀行ローン契約書の使用目的欄には、中古マンション購入と記載されます。

都内売上トップクラスのシティテラスも数年経ても残り部屋がありますし花小金井は供給過多です。値引きはしていないので花小金井近辺に新築戸建て、マンションもたくさんあります、探してみては？

完成後一年したら中古なわけがないです。何度も中古中古と書き込む意図がわからない。

>>405 検討板ユーザーさん

断言します、中古です。
詳しく以下参照ください。

https://www.sakurajimusyo.com/guide/18712/

>>405 検討板ユーザーさん

たとえ1度も住んでいない未入居物件であっても、住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）で定められている2つの条件の両方をクリアしていなければ、「新築」とうたうことはできません。

（1）新たに建設された住宅で1度も人が住んでいない
（2）建築工事完了（竣工）から1年以内

>>407 マンション検討中さん

ここは中古物件なんですね。

ホームページ等に中古とは謳わなくていいのですか？

各不動産屋には新築マンションとして登録されていますよ。

>>410 検討板ユーザーさん

法律上は中古です

>>411 検討板ユーザーさん

やはり中古物件なんですね。
とすると、固定資産税の減免の期間も短いですね。竣工時からカウントされますから…

未入居物件を通称「新築」と呼んでしまうから危ないです。
購入者はきちんと竣工年月を確認すべきです。

>>412 マンション検討中さん

固定資産税減免の恩恵は、デベが享受済み。購入者は減免の恩恵が半減。

>>413 匿名さん

ここは新築の恩恵が減ってしまう中古物件なんですね！ デベはそういうデメリットもちゃんと伝えるべきですよね！

デベは宣伝や商談の段階では良い事しか見せない言わない。
契約直前に渡して簡潔に説明する重要事項説明書等にはデメをしっかり記載してある。
押印する前に十分確認しましょう。

>>416 匿名さん

中古物件だなんて知らなかった。ちゃんとHPとかでも明記して欲しかったてます。契約してから中古物件って知ったはショックだし。

ここって中古なんですか？

法令上は新築物件の未入居のままであっても一定期間を経過したら中古扱いです。

あること無いこと誹謗中傷してると三菱に訴えられますよ。

殆ど部屋残ってませんね。

>>420 マンション検討中さん

法律を学んでください

いわゆる中古とはまた違う「未入居物件」ですよね。ただ「新築」扱いではないため、減税で違いが出てくる可能性があるのは確か。

https://aia-jyuhan.co.jp/staffblog/sinntiku-minyuukyo/

>>423 マンション検討中さん

記事読みました。やっぱり中古なんですね 。ご教示ありがとうございます。

ここと上石神井のブリリア石神井台を検討してます。同じ検討をされてる方いらっしゃいますか？

>>425 マンション検討中さん

私も両方検討しました。両方とも商談継続中ですが、石神井台に激安で買える棟があるので、そちらにしようかなと。石神井台の掲示板では酷評されている棟ですが、その分安いので納得して購入できると考えてます。

>>426 匿名さん

検討者板に値引交渉で、3980で契約との書き込みがありますね。真偽のほどは不明だけど…

>>427 匿名さん

価格で比較したら上石神井のブリリアの方お得感あるかもね。

竣工して、もうすぐ２年近くになりますが
まだ１０戸が販売中とは、かなり苦戦ということでしょうか。
もう中古物件扱いになるというのに、この価格帯。
可もなく不可もなくの立地なので、ここまで出すなら
少し駅から距離があったとしても新築物件を選ぶかなと思いました。

竣工して1年半以上たった。販売を頑張ってはいるけど、なかなか完売しないね。
フロントの内装・設備・デザインは、花小金井ガーデンよりやや見劣りするけど、気にならない程度だと思うよ。開口部は大きく、光はしっかり入ってくるし、5F以上なら眺望もぬけてくる。あと、駅から近いのは大きなメリットだと思うのだが…。
それなのに売れなかったのは、やっぱり駅力や沿線力が影響しているのかな？単純に値つけの問題？

>>430 評判気になるさん
駅力、沿線力、値付けもさることながら、近隣メガマンションによる周辺エリアの供給過剰も大きい要因のような。物件自体は悪くないと思うんだけど…

こちらは竣工時より周辺のインフラ開発が進んでいるのに値段はそのままなのでお得だと思います。住居が多く人も多いので開発もより進むと思います。

上石神井で4200万円だったら買いですかね？
エリアはこちらの方が住みやすそうですがね。

>>433 匿名さん

23区内の上石神井で、4200万で新築は買えませんよ。

あるとしたら、定借・三鷹駅バス30分のブリリア三鷹くらいでは？

4200でしたよ。今も近い金額では買えるんじゃないですか？

花小金井は富裕層が多いわりに高級店が少ないですね。

>>435 匿名さん

ブリリア石神井台で4200万の部屋て、C棟ですね。
B棟・A棟だと無理。
特に南向き・南西向きのA棟は値引がほとんどないみたいです。

この物件は富士山や駅周辺の桜が見えてきれいですね。

>>437 マンコミュファンさん

C棟なら3998から購入可能との情報あり。A棟は5000万からですね…

シャトルバスの運行費用は管理費から捻出される経費。
マンションというものは大型になればなるほど様々な世帯が居住します。つまり。そのシャトルバスを利用しない人も多くいる。
そして、自分が利用しないシャトルバスの経費が安くなければ管理組合の議題に上り、最悪の場合、シャトルバス廃止となる。
電車通勤している人がシャトルバスにつられて購入した駅から遠いマンションで、シャトルバスまで無くなってしまったら地獄だと思いませんか？


そんな物件だからここは劇安なんだよ。

>>441 匿名さん

バス物件はシティテラス小金井公園の方ですよ。

シャトルバスはシティテラス小金井公園でこちらでは出てません。

>>436 マンション検討中さん
花小金井は富裕層が多いですかね？

南向き・二階以上・３LKDで選べる部屋はありますか？

ここだと駅まで近いので、普通に夏、朝からものすごく暑い日でも特に負担なく駅まで行くことができるのは
とても大きいなと思いました。
夏場って、
駅に行くだけで歩いているとテンション下がってしまいますからね^^;
電車はどこも東京は混んでいますから
せめてそれ以外の部分で負担は軽くしたいです。

ここからだと、通学区の小学校は、信号は渡らないといけないですが、
直線距離がそこまで遠くないのでいいなと思います。
信号がないところを渡るより、
親としては信号があるところを渡るほうが実は安心だったりはしますよね。
無いところだと、
タイミングが難しかったりしますから。

2017年7月上旬に完成済みで即入居可なのですね。
公式サイトの物件概要を参考にすると、いまのところ6戸あるような感じです。
階数は1,2,5階と記されています。
Webサイトで公開されている間取りも6つだから、残りの部屋の間取りなのかなとは思うのだけど。
そうだとすると、南向きの3LDKが1タイプありますね。
ただ、専用庭とテラス付きの1階のようなので445さんの希望には合わないようですが。
検討されている方は直接問い合わせた方が確実だと思います。

おめでとうございます！

４LDKが意外にもまだあるようです。子供さんがいらっしゃる方ばかりだから、先に売れていったのかなと思ったんですが…でもここもおそらくもうちょっとだけでしょう。
３LDKもそうでしょうね。
全体的にもう選択肢が少なくなってきている状態。意外と専有面積がここはあったから、ファミリーにとって良かったんだと思いました。

あと4戸しか残ってないみたいですね。駅近で周辺環境もいいのですぐ売れそう。

駅も電車も混んでると思ったら西武新宿線で5番目に乗降客数が多いんですね。

>>452 名無しさん

西武新宿線沿線は、再開発が進むので、更なる賑わいが期待できますね！

>>453 匿名さん
再開発というのはどの辺りでありますか？

詳細知りたいです。

西武新宿の複々線計画は廃止が決まりましたよ。

再開発とは地下化と高架化で駅前が再開発されるだけ
東村山も含めて３ヵ所だね

再開発により、西武新宿線沿線のイメージは向上しますね。

ここのマンションは、高層じゃないところがいいかもしれないなと思いました。
大規模修繕のとき、足場台がかなり馬鹿にならない額になるっていうのを小耳にはさみました。
タワータイプのマンションだと、かなり高額になるようです。
ここの場合はそこまで高くないですから、その点では有利だろうなと思います。
長い目で見てみると、なんだかんだでこの形が一番いいと感じました。

スミフの小金井公園との比較だと、どちらがオススメですか？

そうですね、修繕の時の足場のことも考慮に入れておかないといけないですね。
なんだかんだで低層、中層のほうがいろいろな面で無難な気がしてきます。
お金の心配がない方ならあまり気にならないかもしれませんが。
事前に将来的に必要になる資金を知っておくのは賢明だと思いました。
修繕積立金も5,310円～7,250円(月額)と良心的な金額だと思います。
将来的に値上がりしていくとは思いますが、初期に負担が少ないのは何かとありがたいのでは。

>>460 匿名さん

修繕積立金は、生涯一定額が一番ベストです。
最初だけ安いのは、年金制度の先送り政治みたいなもの。
後で破綻し、後悔するよ。

>>458
>>460
足場代、戸建て住居でも外壁塗装をする時には1日足場をつくり、1日足場を解体するため2日間かかると言われています。
作業代金も2日分かかります。高層マンションだと足場代も修繕費の中から出すのだと思いますが、負担も大きくなりそうです。

物件概要では、
管理費(月額) 11,440円～15,620円(月額)
修繕積立金(月額) 5,310円～7,250円(月額)
修繕積立基金 530,640円～724,590円(引渡時一括)
とありました。管理費と修繕積立金、値上がりしないのなら月々の支払いもそこまで負担にならなさそうです。

シティテラス小金井公園はポツンと一軒家ならぬポツンとマンション。
周りに何もないし車が無いと生活できなそう。

ここって長期修繕計画案みたいなものは、モデルルームで見せてもらえるのでしょうか。
修繕積立金、お安いなと思ったんですが
段階的に上がっていくタイプのものではないかと思ったものですから。
管理費は値上がり率はそこまでではないにしても
修繕積立金については、気をつけて見ていく必要も出てくるかと思われます。

>>464 匿名さん

見せてくれるよ。
管理費は上がりません。

修繕積立金は仰るとおり、三倍程度になる（予定）

今販売中の3邸のうちの1邸、
1階の間取りだと思いますが庭があるようです。
庭でバーベキューなどは難しいとは思いますが
午後に庭でお茶をしたり、家庭菜園を楽しむなんてことも出来そう。
ファミリー層にはぴったりの間取りだなと思いました。

2戸になりましたね。
これが売れたらフロントは完売かな？

>>467 匿名さん
どうなんでしょうね？
終わりならラスト2邸とか書きそうな気もしますが。まだ、あるのかな？

私が今年の6月ごろ見に行った時はフロントは5戸くらいしかなくて、その後数戸売れたようなのでラスト2戸だと思います。

ガーデンはあと何戸売れ残っている感じでしょうか？
推測は5?8戸ぐらいですかね。

販売戸数はあと1戸というふうになっています。
かなりここ最近で売れたのではないでしょうか。もう完売までは時間の問題なのではないかと
見ていて思いました。
あと1戸だと大きなサービスなどをしてくれる可能性も高いですか？
デベによってはそういうことが全くないところもあるみたいですが…

24日時点でラスト残り1戸です。
これだけ立地や利便性がいいとこはそうそうないので何か便宜を図らなくてもすぐ売れそうですね。

花小金井フロント、完売おめでとうございます！

増水と震災の影響が殆ど無いエリアということでこちらを検討しているのですがもう完売したのでしょうか？