ザ・パークハウス 花小金井フロントってどうですか？

マンション前にレンタサイクルや駐輪場があるので駐輪場の空きがなかったらそちらを使うのもいいかも。

>>324 マンション検討中さん
Nタイプは5千万円後半だと思いますよ。
南向き、80平米ですと、4500万円のご予算はこのマンションだけでなく、花小金井のマンション（住友シティテラス、パークハウスガーデン）は難しいかと。

マンションの駐輪場ってなかなか希望者みんなが停められるというわけではないんですよね

月に何度も乗らないんだったら、レンタサイクルが一番いいとは思います
お父さんも一台、と言う場合はそれでいいのかもしれません。
ただ、子供はみんな自転車を持つし、とかだと難しいんですよね（汗）
皆さん、工夫して家の中に停めたりとかされているのでしょう。

まだ駐輪場は空きがありますか？

>>328 匿名さん
詳細は直接三菱地所の方に確認された方が良いと思いますが、見た感じ駐輪場にまだ余裕はあります。
駅近ですし、自転車を所有していない方もいるため、3台分借りているご家族もいらっしゃいます。
なお、目の前の市営駐輪場に無料のレンタサイクルがあり、今までに５回程利用しましたが、とても快適です。早朝、夜はやっていませんが、日中だけで十分の方には一つの選択肢になると思います。

駅に近いマンションだと、駐車場がなかなか埋まりにくいという話は聞いたことがありますが、同じように駐輪場に関しても言うことができるのですね。
駅前にスーパーやらクリニックなどがあったりすると
敢えて自転車持っていなくても普通に暮らして行けます。
超便利だからこそ、そういうことがあるのだろうなぁ。

マンションって普通、駐輪場問題で悩んでいるところが多いのに、
ここはそういう可能性は少ない、今のところは少なくとも悩んでいないというのは
それはいいことなのかもしれないですね。
管理組合で、自転車の管理していかないといけないんで、
すごく大変だっていう話は聞いたことがありますから。
もう乗っていない上に、数年前に駐輪証明書が切れてしまっている自転車が多くなると、
処分しないといけないらしいです。

築1年越えましたね。
値引きとかありますか？

ここは値引きしないとキッパリおっしゃってたので値引きしてくれるマンションはたくさんあります、そちらを当たられたほうが効率いいと思います。

この辺りを含めた小平市の地価も上がってきてるので強気なのでしょうか。ガーデンの方は値下げしてるとかしてないとか。

公然の値下げは発表しないけれど
個別の値引きは交渉に応じる
これが売残りの営業法則

>>335 買い替え検討中さん
だな
そもそも値引きしないわけが無いからね、物理的に劣化していくわけで商品価値は下がらざるを得ない

そうですよね。
築2年で定価で買う方がもったいないですよね。

それだったら別のマンションにします。

ガーデンとフロントを下から見ましたが殆ど埋まってるかんじでした。現地に行って見てみてください。シティテラスも候補に入ってましたが駅からかなり歩くかんじですね。

>>337 マンション検討中

じゃあ買わなければいいのになぜわざわざここに？

中古物件も地価の上下で上げ下げするやろ。値引き値引きって身の丈にあった物件選んだほうが後々ええやろうに。

しかし完売しませんね 駅近なのに。

売れ残り、完売してないとわざわざ書き込んでる人達って値引き待ち組ですか？このマンションや周辺環境について書き込んでもらったほうが見てる方も助かります。ここに関わらず例え僅かな額値引きされたとしても引っ越し前の住居に払い続ける家賃や良い部屋から無くなっていくことを考えるとお得ではありませんよ。

とりあえず1年＋1ヶ月経過しましたね

24時間張り付いて完売状況をチェックし心配してくれる。なんていいサイトだ。

見に行きましたが、これだけ条件悪いと買う気になれませんでした。売れ残っている理由が良く分かります。

>>345 匿名さん
どの辺りですか？
ご教示おねがいしたいです。

真剣なので、悪く言っていただいても結構ですのでお願い致します。

個人的にも不思議なんですよね
花小金井駅や西武新宿線にあまり人気があるわけではない、ってのは
わかりますが、駅近ですし大手のパークハウスだし価格も手頃だし、ってことで
これといって致命的な欠点はあまり見当たらないんですけどね。
５−6年ぐらい？前に駅周辺に戸建のプラウドやファインコートができた時は
結構即完売ぐらいの勢いでしたが、戸建が人気なんですかね？

>>347 匿名さん
花小金井の駅力にしては、パークハウスガーデン、シティテラス小金井公園を合わせ、完全に供給過剰なのが一番の要因なのかなと。
また、部屋の多くが東向きですが、その割には4階以上は4千万後半なので、ちょっと価格が高いのかもしれませんね。
マンション周りはスーパー、公共施設などか一通り揃い、西武新宿線で大丈夫な方には住みやすいと思うんですけどね。

>>348
情報どうもです！
なるほど、同時期に色々供給されすぎちゃったんですかね。
ただ、シティテラス小金井公園はちょっと駅から遠いですよね（10分ぐらいでしたっけ？）
それにあちらはマンションのシャトルバスで確か中央線に趣を置いていたような。
まぁでも確かにあちらも戸数がものすごかったし価格も安かったので食われたところもあるんでしょうね

> マンション周りはスーパー、公共施設などか一通り揃い、西武新宿線で大丈夫な方には住みやすいと思うんですけどね。
そうなんですよね。
駅徒歩4分ってかなり駅近ですしね
8分とか10分とかとは全然違う近さがありますよ。それに花小金井は駅北側ってけっこう綺麗に区画されてるし
フラットで歩きやすいし個人的にはこのマンション、今買える花小金井物件では一番いい立地のマンションだと思います。
個人的にはシティテラスは遠すぎかな。（まぁあちらはシャトル前提での中央線ユーザが多い気もしていますけど）

この辺は駅力不足とはいえ、都内の物件価格が高騰してるし一定の需要はあるはずなんですけどね。ただシティテラスのスケールが大きすぎて需給バランスが崩れてしまってるというのはあるでしょうね。

この物件も平時は駅近で好条件だと思うけど、シティテラスがスケールメリットを活かした共用施設や価格的な割安感、選択肢の多さで需要をさらってると。

>>350 通りがかりさん

的確な分析ありがとうございます。
たしかにシティテラスは超巨大メガマンですし高値で有名なさすがのスミフも価格は控えめですもんね グロスの安さは絶対的な予算上限の低い人にはきいてきますから

けっこう立地とかもマンション選びのポイントです。
意外に現地に行くと参考になり助かることがありますよ。
ちょっと覚えて置いてください。

駅近で近くにスーパー、コンビニ、ジム、レンタサイクル、飲食なども結構あるし住みやすそうです。設備に関しては宅配クリーニング、ディスポーザーや浴室暖房乾燥、バリアフリーで掃除しやすいフラットな作りといい暮らしやすそうでした。

シティテラスは駅から結構離れていて近くにお店も少ないですが送迎バスとフロントにいつもコンシェが在中してるのもいいですね。

新築の戸建て物件もたくさんあるしある意味供給過多です。

三菱は値引きしないよ

小平は戸建ても増えてるもんね。立地はもちろん駅前マンションの方が圧倒的勝利でもある程度の広さと南向き希望の5000万上限の人はここ買えずにシティテラスとか戸建てに行くしね

2物件比較のキャンペーンがありますが、2物件見ることで何かわかることはありますか？

・マイホームが欲しいけれど大規模と小規模で迷っている
・駅から近い、それなりで迷っている
・同じ駅利用でも場所が違うと雰囲気も違うことを知りたい

2物件見ることで、くじ引きに参加できるみたいです。ダイソンのタワーファンやバルミューダのトースター、スマートスピーカーが当たるよう。

どちらか1物件見るだけでは、くじを引けないんですよね。

>>357 匿名さん

まぁわかるかどうか、ってか２物件見るか否かに関わらず何かを見た事で何を見出すかはその人次第ですからねぇ
とりあえずくじを引きたいなら２物件見れば良くないですか?

>>346 マンション検討中さん
私が気になったのは、東向き住戸が多い割に価格が高い、管理費も高い、駐車場も高い、東向きにお墓が見える、エントランスの圧迫感、内装が長谷工、売れ残ってるので資産性低い、くらいですかね。
周辺環境は悪くないですが、5000万払うなら資産性も考えてもう少し都心で探します。

>>359 匿名さん

ありがとうございます。
確かに東向きでこの価格、管理費は少し高いですよね。。

南向きの部屋はかなりの価格みたいですし。。

そうしましたら私ももう少し都心寄りのマンションで検討したいとおもいます。

この周辺の市部で資産性を確保したいならば池袋線保谷駅前徒歩３分の物件とかどうでしょう
人気ありで第１期で大半が完売になり第２期は残り少ないので抽選かもしれません。

ザパークハウスってよくCM 流れてるくらいだからステータスというか普通のマンションに比べて資産性の面では下がりにくいと思いますが。

やはり通勤のことを考えてやめました。
朝の西武新宿線は毎日毎日高田馬場の乗り換えをしないといけないのがマイナス。
拝島ライナーは花小金井通過で、拝島ライナーができた煽りで急行が削減され、準急になりました。
その準急も鷺ノ宮や東伏見でライナーや特急の通過待ちしますし。
休日夜の準急田無止まりと拝島ライナーのコンビもウンザリ。

花小金井で5000万出すなら池袋線の保谷やひばりヶ丘で探した方がいいです。

路線力は急行停車駅であったとしても池袋線が上ですね。
高田馬場駅の事だけでなく鷺ノ宮から先は急カーブが多く所要時間も数分ですが余計に掛かります。

花小金井の本来の相場からしたら相当割高の物件だから手を出さない方が安全な気がします。

駅３分で急行停止駅、向かいに西友、近くにいなげや。
都心でなかなかこれほどの好条件の物件はないかもね。

池袋ってそんなに人気あんの？飛行機、新幹線、バス、電車どれを取っても新宿のほうが便利だと思うけど。

ＪＲがある新宿駅ならそうかもしれませんが西武新宿線は事実上の高田馬場ですから事情が違ってきます。
池袋に人気があるのではなく池袋線の利便性の方が高めなのです。

池袋は湘南新宿ラインも埼京線も停まるしね
馬場は通過
池袋線はそもそも副都心線乗り入れで新宿三丁目、明治神宮前（原宿）、渋谷、横浜へ直通だし

西武新宿も地下であちこちのライン、バス、デパートに繋がってると思うけどなぜ？

ただ繋がっているだけですね。
歌舞伎町以外は、実質使えないです。
メインはやはり高田馬場乗り換えになります。

マンション選びは難しい。

沿線の使える使えない好き嫌いは
個人尺度が主軸で、
主要な意見は定性的な印象と風評だと思います。

原則、ご自身での判断がよいと思います。
合わないものは合わない。
人がよく言っても悪く言っていても自分が同じとは限らない。

相対的にこっちがいいとかデータ上の優劣は勿論ありますが、数千万円ローンの「縁」になってくるので。。
合う合わないはご自身の肌感覚が一番良いと思います。

通勤の時間帯や方向によっても全く異なりますからね。

西武新宿駅もヤマダデンキとか伊勢丹や三丁目にいく分にはJRと遜色なかったりもします。

馬場からは神楽坂にも出やすいですし、池袋や渋谷にも出やすい。山手西側とのジョイントは中央線と根本的な差はゆうほど無い。

東京駅や神田に対しては中央線はたしかにムチャ良いと思います。
速いし夜遅いし駅周り開発されてるし。利便性は中央線なのは明らか。
でもこの価格帯でこの立地は中央線では買えません。

高田馬場駅も安全面(安全ドア)や自動エスカレーターの少なさは
あまりよろしく無いですが、コンパクトな分乗り換えで歩く距離はメガ駅よりは短いと思います。

でも、間取りと価格と居住エリアのブランドが腑に落ちなければ
他あたりましょう！

納得感大事です。