東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 花小金井フロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2019-10-20 08:40:32

ザ・パークハウス 花小金井フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都小平市花小金井1丁目2-1 他14筆(地番)
交通:西武新宿線「花小金井」駅(北口エレベーター出口)より徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.64m2~86.17m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-12-15 18:10:46

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ザ・パークハウス 花小金井フロント口コミ掲示板・評判

  1. 145 匿名さん 2017/04/28 12:19:42

    >>144 匿名さん
    いや、的確な分析だと思う。
    仕様が低いのはしょうがない。上石神井もこのもそうだが経済的に買えるグロスの上限値がかなり低いエリア。ここではいくら上物に良いもの使って高級仕様にした所で7000万とか8000万とか払えないから絶対に売れない。実際ブリリア石神井台とかシティテラス武蔵関北とかですら全然売れない(高級仕様の話では無く価格の話)。5000前半ですら無理なのにそれ以上の価格で売れっこない。だから、このあたりではまずは売値の上限値が先に決まる。
    ここも最多価格帯は5200あたりが限界だろう。
    そうするともうその時点で土地の価格や資材費、人件費考えたらほぼ仕様は決まる。低い仕様で行くしかない。躯体は流石にケチれないからね。建て直しなんてハメになれば大損だから。すると構造から含めて手なりの平凡で行くしかない。結果外観も含めて普通になる。

  2. 146 マンション比較中さん 2017/04/30 10:51:53


    昼間に工事中の建物を近くで見ました
    実物は見ておいたほうがいいでしょう
    かなり安くあげている印象を受けました

    全体的にタイル面を意識して少なくしているような感じで東側のベランダ部分は吹きつけのように見えました


  3. 147 マンション検討中さん 2017/04/30 17:21:20

    やはり駅近は何より魅力ですね。
    駅からマンションへもプロムナードが素敵。
    以前にガーデンを検討していて、何度かMRに足を運びましたが…希望する部屋は無くなっておりましたところ
    フロントの間取りと価格を営業さんが知らせてくださいました。
    いよいよ一次受付開始しますね。

    4100〜と多分最多価格帯は5000を切るのではないでしょうか?
    駅近で三菱地所の物件と思えば、お買い得かもと思いまして自身で現地へ足を運び見てきました。
    東側の住宅街が予想以上に近く残念な感じでした。
    146さんが仰せるように施工がかなり安く仕上げている感じってのも否めないとおもう所はありましたが
    まあ、ここは花小金井
    都内のパークハウスレジデンスとは違うんだとそこは納得しようかと…
    迷う所ですね〜
    ・駅近
    ・都内の勤務地まで30分
    ・パークハウスに住む。
    ・24時間営業の西友あり
    ・小金井公園やグリーンロードあり
    私の中でクリアな部分は色々あるからこそ悩みます。

  4. 148 匿名さん 2017/04/30 23:21:12

    >>147
    花小金井は、っていうより西武新宿沿線の売りは安さにあるのでそもそもグロス価格を
    高めには設定できないんですね。
    っていうのもそこを選ぶ層って人は「見栄の部分」をバッサリと落とした(諦めた、というのが正しいかな)方が選ぶので、そこが評価ポイントには「できない」んですね。
    中央線沿線物件では中身があれでも外面が良ければそこをくすぐられる人が無理して高いものを買ってくれる人がいるのでビジネスが成立してるんですけど。

    ただおっしゃる通り、ここは駅近で近隣に便利な商業施設だってありますからこのグロス価格帯でかえるっていうのはここならではとおもいますしその見栄さえ諦めてしまえばいたって合理的に実需目的で快適な生活ができるものとおもいますよ。
    やはり断捨離ってのは大事だってことですよ。

  5. 149 買い替え検討中さん 2017/05/01 00:38:52

    駅近くの賃貸マンションは外観だけでいいイメージを抱かせます。
    あのくらいの存在感のあるマンションになればいいのに。
    安く作ると転売時にその影響がわかることになります。(それでは遅いでしょ)

  6. 150 マンション検討中さん 2017/05/01 05:58:52

    >>14
    >>19

    2017.5.2発行の"SUUMO"には、この「ザ・パークハウス 花小金井フロント」は、
    JR中央線武蔵小金井駅」沿線のマンションのカテゴリとして紹介されている(笑)

    具体的には…

    予定価格帯 3800万円台~7400万円台
    間 取 り 2LDK~4LDK
    所 在 地 東京都小平市花小金井1-2-1他14筆(地番)
    交 通 JR中央線「武蔵小金井」バス11分「花小金井駅入り口」徒歩2分

    と記述されており、『花小金井駅徒歩○分』の記述は無い(笑)

  7. 151 マンション検討中さん 2017/05/01 06:11:34

    >>150
    よく見たら、SUUMO 113ページ右側に

    ●交通
    (1)JR中央線「武蔵小金井」駅「武蔵小金井」バス停よりバス約11分「花小金井駅入口」バス停下車徒歩2分
    (2)西武新宿線「花小金井」駅(北口エレベータ出口)より徒歩4分

    このように堂々と、JR中央線「武蔵小金井駅」を第一位(筆頭)に持ってくる書き方をしてますね。
    まぁ、花小金駅周辺のマンションの常套手段です。

    (花小金井駅の踏切待ち時間も含めて、バス約11分なのか?というツッコミは無しです)

  8. 152 匿名さん 2017/05/01 06:22:55

    >>151
    それって何か問題あります?
    常套手段もなにも、西武新宿線は中央線の補助路線であり、
    中央線があるからこそ、その補助も成り立つという図式なのですから
    中央線を第一義的も持って来るのはごく普通の自然な話です。
    親がいなくても子供は育ちますが子供なくして親は存在意義を失うからこそ
    子供を第一に考えるのと同じ話ですよ。そのことをよくわかってるからこそ
    西武バスも花小金井に関わらず、西武新宿線のすべての駅で中央線への乗客を
    朝は送り、夜は拾って戻してくれるわけじゃないですか。

  9. 153 販売関係者さん 2017/05/01 09:14:46

    不動産業界はこうした緩い広告を出してもなんとも思わない体質ということですね。

    さすがにこれしきの誤記載に騙されませんけど、情けない(会社が)としか言いようがない。

  10. 154 マンション比較中さん 2017/05/04 06:19:09

    安くあげているとの書き込みがありましたけど
    仕様書には建物の仕様について詳細に記載されているのでよく見るといいと思います。

    他のマンションと比較すればわかりやすと思います。

    各社により表記の仕方が異なるので正直比較は簡単ではありませんが、大体はわかります。

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  12. 155 マンション検討中さん 2017/05/04 23:33:49

    151の方。
    花小金井在住住み替え検討者ですが
    踏み切りがあいている時間の表記ってどうするの?
    信号待ち時間とかも同様?うちを売るにあたって
    そんなのも必要なのか?何を根拠に❔
    法律で決まってるの?あなたの主観?あなたは何様?
    あなたはそもそもそれだけの家をお持ちなの?

  13. 156 匿名さん 2017/05/04 23:51:35

    >>152 匿名さん
    新宿線の駅を跨いでの中央線優先表示は、やり過ぎな感じがます。

  14. 157 匿名さん 2017/05/04 23:55:21

    >>155 マンション検討中さん
    151さんは、踏切は論点にしてないよ。その上で、中央線優先表示の違和感を述べただけ。

  15. 158 匿名さん 2017/05/06 05:52:48

    某花小金井物件や練馬区の西武線物件も軒並み中央線押しですもんね。
    駅に近い路線をメインにしないところをみますと、沿線
    人気の無さが逆に露呈しているようにも思えます。

  16. 159 マンション比較中さん 2017/05/07 05:16:48

    こちらは二重床構造ではないのですね。
    今時珍しいのですが、理由などどなたかご存知でしょうか。

  17. 160 匿名さん 2017/05/07 06:00:55

    コストカットです。それ以外ありえません。
    直床、スライド収納のプルモーションなし、トイレは古めかしい形、浴室ライトはカバー付き、高さ調整のバーすら付いていない、そもそも保温浴槽ですら無い。ドアキャッチャーは昔の輪っかタイプ、すべてコストカットです。パンフレットを見て下さい書いて無いものは付いてません。
    他のマンションには当たり前に付いてる物が付いてません。
    ただ擁護するならば、それらは無くても生活できるとゆう事です。
    しかしヒドイマンションですね。

  18. 161 買い替え検討中さん 2017/05/07 15:10:33

    仕様が悪すぎるのは問題ですね。

    冷静に比較できるサイトがあればいいと思います。

  19. 162 匿名さん 2017/05/09 09:31:49

    マンション建設に反対してる隣のマンションが嫌だな。

  20. 163 匿名さん 2017/05/09 12:38:07

    >>160 匿名さん

    昔の輪っかタイプのドアキャッチャーって、なんですか?

  21. 164 匿名さん 2017/05/09 12:49:34

    >>163 匿名さん
    輪っか

    1. 輪っか
  22. 165 匿名さん 2017/05/09 14:44:43

    >>160
    マンションは立地が全てだからねぇ。それ以外はほとんど小事ですな
    トイレとかドアキャッチャーとかそんなに嫌なら変えたら済む話だからね。
    立地は変えられない。

  23. 166 匿名さん 2017/05/09 22:15:45

    >>165 匿名さん
    そうだね、もっと立地の良いマンション沢山あるもんね。

  24. 167 匿名さん 2017/05/10 12:59:37

    [前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

  25. 168 匿名さん 2017/05/10 14:14:26

    立地の良し悪しは相対的な評価にしかならないので何と比べて良いだの悪いだの言わないと意味がないね。

  26. 169 マンション比較中さん 2017/05/10 15:18:32

    最寄りの駅は中心部からかなり遠いところにあるのですが、この駅からは近いところにあるみたいでこれが最大のセールスポイントということなのですね。
    装備設備仕様については下位クラスということもわかりました。

    評価としてこの想定の売り出し価格は外しているなと思います。

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  28. 170 匿名さん 2017/05/10 15:45:51

    >>168 匿名さん

    >>168 匿名さん
    資産価値なら練馬区杉並区中野区より下でしょ。東京都心方面への出勤者が大勢として、上石神井とか鷺ノ宮のほうが良いでしょ、同じ徒歩5分なら。

  29. 171 マンション検討中さん 2017/05/10 17:31:14

    保温浴槽ないのは驚きですね。
    ガーデンの方は仕様に入ってたので、てっきり同じかと思ってました。

    駅近でも価格帯がガーデンとあまり変わらないので、
    他にも工費抑えてる仕様がないか、吟味した方がよさげですね。

  30. 172 雪路 2017/05/11 02:35:02

    >>170 匿名さん
    そんな比較意味無いですよ
    みんな予算ありきなんで。予算無視ならいくらでも都心に近くも人気の立地にも行けますから単なる荒らし行為ですかね?あなたは。

  31. 173 匿名さん 2017/05/12 09:39:42

    >>172 雪路さん
    ガーデンか、フロントかで比較したら良いんじゃないの?

  32. 174 匿名さん 2017/05/13 10:26:13

    落ち着いた場所で上階は眺めがよく回りは利便性のいいなと感じます、127邸は売れ行きどうでしょうか
    リビングダイニングからテラスや専用庭を眺めながら四季を感じるのもいいでしょうね
    子供にちょっとした家庭菜園やガーデニングを見せてあげるのも素敵なことだと思います

  33. 175 匿名さん 2017/05/13 13:55:07

    家庭菜園やガーデニングって避難経路で?

  34. 176 マンション比較中さん 2017/05/16 04:51:48

    この「ザ・パークハウス 花小金井フロント」ですが、
    "西武新宿線 花小金井駅徒歩4分" の物件にも関わらず、
    suumo(2017.5.16号)では、相変わらず"JR中央線武蔵小金井駅"
    の物件として紹介されていますね。
     

  35. 177 匿名さん 2017/05/24 14:54:44

    E1タイプを見ていて思ったんですが
    普通のいわゆる田の字っていわれる配置をしていて
    一見特に特長がないように見えるのですが
    よく見ると居室それぞれにWICがあって
    収納率がとても高くなっているなぁと感じました。
    1部屋だけあるだけでもいいのですが
    すべての部屋にあるということですので
    服をしまうための特別な収納家具は
    ほとんどいらないのではないでしょうか。

  36. 178 検討板ユーザーさん 2017/05/24 15:01:17

    >>177 匿名さん

    それはどれだけの衣装持ちか、
    によります。

  37. 179 マンション検討中さん 2017/05/24 23:50:38

    手前の3階ビルの空きテナントは医者が入るみたいですね。となりの小さい国有地は入札あったのですかね。

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  39. 180 見学者 2017/05/28 13:48:47

    本当に仕様が低くすぎて驚きました。大手のマンションとは思えませんでした。ガーデンが大失敗してるからコストカットして価格調整してるのかな?

  40. 181 マンション比較中さん 2017/05/31 13:35:25

    これだけの価格との落差が広く認識されてしまうと厳しいですね。
    迷いましたけどやめておいてよかったと思っています。
    怖いねー

  41. 182 匿名さん 2017/06/02 22:19:41

    電車の中吊りに第一期即日完売とありましたが…これは本当でしょうか?皆さんのスレを読んでるとそうは思えません…

  42. 183 匿名さん 2017/06/03 03:48:22

    マンション営業の常套手段です
    事前の希望調査で即日完売出来る確実な数だけを第1期として正式に発表して販売するだけです

  43. 184 ご近所さん 2017/06/03 22:30:19

    外からみるとほぼ完成しているようです。
    やすっぽいマンションを手掛ける業者のマンションみたいでおどろいています。
    近隣対策費とかで金がかかりすぎたのでしょうか。

  44. 185 ご近所さん 2017/06/04 01:40:53

    対策費? これほど住民対策にお金かけない業者って、あるのかな?状態ですよ

  45. 186 ご近所さん 2017/06/06 21:15:44

    近隣対策費というのは冗談です。
    そんな費用たくさん支払うわけありません。

    土地代が相当高いのではないでしょうか。

  46. 187 周辺住民さん 2017/06/07 00:29:40

    形の悪い土地を、高く買いすぎたと言う噂も、ありますよ

  47. 188 マンション検討中さん 2017/06/08 23:44:04

    花小金井住みだけど駅近で場所いいよ。

  48. 189 評判気になるさん 2017/06/09 09:53:53

    いろいろ 検討して 決めました。1期の分譲に滑り込みセーフ。
    決め手は 駅近、駅近なのに 結構静か。山手線まで 30分位。生活には便利、西友、いなげや至近。 散歩に丁度いい距離の小金井公園。 

    これの前に S社のも検討したのですが、値段は魅力だったが どうしても高圧線が気になってふみきれなかった。
    このスレ内で グレードも取りざたされているが 機能の観点では同じと 呑み込みました。 図書館も直ぐ近くだし、 いろいろこれだけ生活要素が揃っている物件は希少と、 コストも 手の打てる範囲だったし、 契約すませて すっきりしてます。

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  50. 190 マンション検討中さん 2017/06/10 21:51:41

    >>189
    後からどうとでも変えられる室内の設備なんて、マンションの資産価値には何の影響も与えないからね。
    立地>>面積>>外観>>>>>>内装グレード

  51. 191 匿名さん 2017/06/16 07:07:13

    田無の三井さんのほうが期待できますね。

  52. 192 名無しさん 2017/06/16 09:20:39

    >>191 匿名さん
    田無は住民層はどうなのでしょうか。不動産屋さんに都下でも田無や福生になると価格が下がるけれど、教育水準も下がると聞きました。
    花小金井の方がまだいいイメージがあります。

  53. 193 匿名さん 2017/06/16 14:06:54

    田無の方が東京というイメージ。小平というと埼玉に近いイメージ

  54. 194 マンション検討中さん 2017/06/16 14:26:00

    >>192
    田無、花小金井、福生の位置関係をご存知かな?

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    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円・8198万円

    3LDK

    68.4m2・71.82m2

    総戸数 31戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

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    サンクレイドル京王八王子

    東京都八王子市大和田町5丁目

    2998万円~3998万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    58.71m2~61.26m2

    総戸数 40戸

    ユニハイム町田

    東京都町田市原町田3丁目

    4590万円~6590万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    54.94m2~62.02m2

    総戸数 58戸

    リーフィアレジデンス八王子北野

    東京都八王子市打越町2013-3

    4488万円~5428万円

    2LDK・3LDK

    56.99m2~68.49m2

    総戸数 48戸

    デュオヒルズ青梅 ザ・ファースト

    東京都青梅市本町1001番

    3548万円~4398万円

    2LDK・3LDK

    60.01m2~74.1m2

    総戸数 112戸