ザ・パークハウス 花小金井フロントってどうですか？

＞２０

東側は午後の陽が、
西側は午前の陽が、
それぞれ当たらなくなる。
小学校の理科で教えて貰わなかった？

いくらぐらいになりますかね？

図面で共用廊下の長さを測ったらちょうど100メートル。
いろいろ大変そうですね。

ガーデンとフロント、同じ三菱で客の取り合いにならないのかな。
モデルルームはガーデンと共通なのでしょうか。
住友と三菱の戸建もあるし、花小金井は供給数凄いですね。そこが心配かも。

>>24 マンション検討中さん

北口徒歩圏内にタカラレーベンの戸建ても42区画ありますよ

>>24 マンション検討中さん

狭いエリアに一気に1500戸以上、これはあからさまな過剰供給ですね。
リセールには相当苦労するでしょう。
こちらは北口商業地区の中、かつ駅近なので若干有利かと思ってます。

大和ハウスも南口近くに１０階建ての新築マンション建てるよ。

>>27 匿名さん
どのあたりですか？

駅から4分花小金井フロントと花小金井の奥座敷って矛盾しない？花小金井は駅から徒歩30分以上続くよ

>>29 ご近所さん

近所の者です。セブンイレブンの反対側、ナイスクリーニングの隣です。敷地面積から見て階当たり4戸位のペンシルかと見ています。

>>26 マンション検討中さん
同じくパークハウス3物件の国分寺も1300以上の供給数。マンションが建ち過ぎです。

この付近のマンションはかなり微妙な感じですね〜
立地、駅力が微妙で、コストも付近の戸建とほとんど変わらないほど高騰してますから
今マンションを買おうという人はホント少なくなってます
南口のパークハウスもかなり苦戦していて空き部屋だらけです
そんな、ただでさえ少ないパイを取り合っている場所に、2018年だけで1000戸追加て…
これでは人口減の世の中で資産価値を維持できないでしょう
マンション買うなら区部がよろしいかと
この辺りは戸建のエリアです

戸建業者が三菱と住友のスレッドで必死すぎる。 花小金井で売ってる戸建はたしか、、、、、、 市部の新築戸建は供給過多すぎでハイパー苦戦してるんだろうな。

いきなり戸建業者や住友の話を始めるのは何者でしょうか。
住友のシティテラスは団地のようで、ちょっと悲しいランドプランですね。
また、マンションは立地が全てと言われますが、こちらが駅徒歩5分に対し住友は駅徒歩10分もかかり
利便性も資産性もまったく勝負になりません。

>>34 マンション掲示板さん
資産性はイーブンじゃない？
どちらもメリット、デメリットがあるし、好みもあるので。

資産価値に関しては、駅からの距離がもっとも支配的な影響を及ぼします
その次は、利便性と希少性です
距離と利便性に関しては言うまでもないことですが…

数年後、花小金井フロントで2件が中古で売りに出ているとしましょう
その時、シティテラスは約16件が売りに出ている状態です
16件の中古が同時売り出しというのは驚異的な事態です
人口減に突入した、さらに少ないパイの奪い合いとなります
売っている人は住友不動産固有の値下げしない販売ポリシーなんで知ったこっちゃありません
同じマンションの競合よりもいち早く売り抜ければ勝ちですから、当然価格の叩き合いが始まります
一番先に売り抜けた人は幸運です
その後はさらに熾烈な値下げ合戦が待っています
そして値下げ合戦している間に、また新しく売りたい人が現れて競合となります
これが郊外大規模の恐ろしい負のスパイラルです

負の値下げスパイラルに打ち勝つためには
新築時、販売即完するくらいの、誰もが住みたがるような好条件のマンションでなければなりません

好条件とは駅近であったり、駅力が高いなどの動かせない不動産の本質的な条件です
後付けの共用施設が豪華で、プールがあるとか、温泉があるなどでは
資産性は上がらないどころかマイナス査定されかねません

フロントは駅近かつ共用施設がミニマイズされていて
中古市場での資産価値を保ちやすい物件と言えます

以上

>>36 マンション検討中さん

駅距離で資産価値ですか。パークハウス花小金井ガーデンの契約者ですが、同じパークハウスなのにとても失礼な事を書きますね。 明らかにフロントの販売員のような様相。販売は長谷工ですか？

フロントは三菱地所で販売する。

ガーデンに失礼すぎますね。フロントはどんな理屈で売るのでしょう。ガーデンは駅遠くて、夜は真っ暗で売りにくく沢山炊くん売れ残ってしまっていますが、フロントは文字通り駅前？駅近？です。こちらを買っておけば将来ガーデンがいい咬ませ犬になります。ってな感じでしょうか？ 酷い話し。