ドレッセ用賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都世田谷区用賀三丁目５１８－１他（地番）
交通：東急田園都市線「用賀」駅徒歩8分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：61.39m2～91.73m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-12-12 20:59:54
>>80 マンション検討中さん
少し古めの白いマンションは日商岩井の分譲マンションです。
そしてドレッセ、パークハウス、パークホームズ、グランフォート。
程よい道幅に落ち着いた分譲マンションが並んでいます。
駐車場にプラウドかブランズが出来たりして。
用賀には今後新しいマンション計画ないんですかね？
桜新町はプラウドがまたできると聞きましたが。
>>83さん
どうでしょうね…ドレッセぐらいの駅徒歩近くにはしばらく無いのでは。
そんな土地も無いと思います。
中古戸建・マンションはたくさん売りに出てますよ。
瀬田や砧のほうになら計画あるかもしれませんね。
83さん
中町の方には大きな畑とか豪邸跡地・工場とか結構あるから
そのうち出るかもしれないですね！
でも駅から歩くとき、246や環八を越えなきゃいけないのは正直小さい子供がいると嫌なもの。
ドレッセはそれが無いからいいなと思ってます。
>>83 買い替え検討中さん
用賀にファミリー向け新築マンションは久しぶりです。
最近は大きめの土地は高齢者向け住宅になっていました。
ニトリの土地はマンションの予定だった話は有名です。
地下住戸がない理由、そうだったのか。
設定したくてもできなかった…
>>86
ニトリの敷地はそうだったんですね！あんな環八真隣じゃニトリで正解でしょうか。
おっしゃる通り中町、新町あたりはまだ空間的にマンションが建ちそうな予感はありますが、駅からかなりありそうですよね。
ブランズシティ中町の惨状もありますし、、、
弦巻３丁目にできるプラウドは、駅から割と近いですね。
リセールになったとき、ドレッセとかブランズって、評価はどうなるんでしょう。
野村や三井の中古と比べて、そのへん気になります。
中町のブランズシティは、駅から遠く、しかも借地権。。。買うには勇気が要ります。
砧公園のすぐそば(高速の真横)の住友のマンションと
中町のリスト、ブランズシティもまだまだ空室があるみたいですね。
桜新町の物件も然り。
マンション検討中の身ながら、ほんと強気設定のマンションぼんぼん建てすぎですよね…。
用賀や桜新町は、マンションの供給ラッシュなので、慎重に選ばないと。
強気の価格設定、いつまで続くのでしょうか。
あまり条件が良くない土地にもマンション建てちゃって、用賀や桜新町そんなにニーズがあるんですかね。
今年に入って駒沢公園駅やたまプラーザでは
即完売マンションもありましたよね。
ボンボン建ててるけどボンボン売れてる。
田園都市線がさらに混みますね。
南町田も中央林間も大型マンション建つし…。
もうあのラッシュ、何とかして欲しい！
そして桜新町で急行の通過待ちするの、地味に嫌です(笑)。
少し前に水路と浸水の話が出てましたが、わりと最近にもこの水路の近くで浸水があったようです。
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/104/141/557/d00020100_d/fil/h14...
確かに。
当たり前だが、安心、安全があっての立地や利便性。
厳しい。
都心に向かう他の私鉄は都から連続立体交差事業の支援を受けいて、それに合わせて複々線化して輸送力の向上を図っている。一方で田園都市線は蚊帳の外。郊外で大規模マンション建ててるからもっと混むだけ。
東急は以前、あざみ野を優先販売で９割売ってた。それと比べると1/3って少ないよ。
他物件の販売状況分析はわかりました。
本物件自体の情報をお待ちしております。
この掲示板をずっと拝見しております。私の中でこの物件の魅力は最近少し低下気味ですが、良い検討材料があればと思っております。
>111 マンション検討中さん
差し支えなければ魅力が低下気味の理由を教えて頂けないですか？
物件の規模感や立地など個人的にはバランスいいと思ってるんですが、やっぱり値段と水害関係ですか？
私も検討中です。
>>112さんの仰る通り、バランス良く好印象だったのですが
昔用賀に住んでいた友人から、用賀は空気が悪いと聞きました。おそらく高速・環八が近いことが原因かと思われます。喘息やアレルギーのお子さんも多かったと。
といっても2.30年前の話なので、当時よりは排気やエンジンも改善していると思います。
この辺りの現状、お詳しい方いらっしゃいませんか？
111です。
当初から、隣接する公園の影響、東側開口部が隣接するマンションの西側開口部と向き合う点が気にはなっておりました。
ここに来てさらに、メインエントランス方向の道路に水が溜まりやすいようだということで、個人的には魅力が低下したように感じております。頻繁に起きるものではないことは皆さまの情報から理解しております。ただ、ゲリラ豪雨含めまして、最近雨の降り方が以前とだいぶ変わって来たと感じております。水害まで至らないとしましても、例えば細かいですが、通勤時に長靴を履いて出ることがあるのだろうかなど。こちらでの生活をイメージしますと新生活のわくわくした気持ちが少し萎えるといいますか、個人的にそういった点に目がいってしまいまして、今の気持ちになっております。
先日ゲリラ豪雨のような大雨の後、すこし小降りになった頃に現地へ見にいきましたが、水はもうはけてましたよ。
ところどころなら水たまりは残ってましたが、まあ普通のというか、目立った大きさや深さはありませんでした。
交差点に面した、ローソンの斜向かいのマンションエントランスあたりはすこし残っていましたが
特段ものすごく…という印象は受けませんでした。
豪雨の程度にもよるのでしょうが、そこまで目くじらをたてるほどでは…ないかと。
空気の件は、確かに知りたいところですね。
グランフォートに住んでいたことがありますが、空気は悪いと思ったことはないですね。水害は無縁でした。
このマンションの近くに地下水路があるという話は聞いたことがありますし、坂下なので豪雨の時に中町通りに水は一時的に溜まるでしょうが、マンションで浸水被害はそんなに心配要らないんじゃないかと思いますが。ハザードマップでも浸水履歴はないし、浸水被害が出てる弦巻通り沿いの危なさとは危険度合いが全く違う気がします。
これからの季節って特に空気の良し悪しってわかりやすい時期に入ります。ですので気になっているのならば、一番ひどそうな時間帯（平日午後）などに行って判断していくのが良いのではないでしょうか。
このあたりは特段際立って悪いですよ、という印象は正直ないのですけれどね。
水に関しては大きなものは起きにくいという感じなのでしょうか。
Hrタイプはポーチが多き目に取られているのですね。
ポーチは物は消防法で置いては行けないという風にされているみたいですので、ベビーカーとか置いて置けたらちょうどいいのにそれが出来ないのは惜しいかな。
ただ出入りする時にポーチとしてあれだけ深いと、歩いている人にドアがぶるかることもないので、その点は便利だと思います。
ドアスコープだけだと確認しているときでも左右死角になってしまう所が出来たりしちゃいますから。
家族で住むには狭いね。
今出ているAタイプは81平米で３LDK、Cタイプは74㎡超で３LDKどちらもファミリー向けとしてはいい広さなのではないでしょうか。
子育ての環境というのは子供がいないとわからない部分があるかとは思いますが、
少なくとも広さ、部屋数などは十分であるなと感じられます。収納も家族で暮らしていくのは十分なのではないでしょうか。
都内のマンションとしてはゆったりしている方。
用賀といえば静かで落ち着いたイメージ、アクセスはとてもいいですね。渋谷から深夜バスが出ているのは知りませんでした。買い物はとても便利ですし、ちょっといけば遊んだり買い物したりも十分できます。料金所の渋滞情報がなじみが深いですがETC普及でずいぶん改善されたと思います。便利さを思えばずいぶん環境もよくなっている感があります。
空気のよどみがないところだと郊外になったり、地方になったり、大丈夫かなと思ってもあとからそんな要素が降りかかるかもしれませんし。花粉症になったりすると薬などお金もかかるし、頭はボーとするしでしょう。便利さと引き換えなのかなと思います。
用賀駅と馬事公苑の間にあることになるのですね。
馬事公苑は遊具もきちんとあるので、子供がある人にとってもいい遊び場だと思います。
…正直、このあたりってとてもお高いのですよね？
マンション価格、ここの場合は相場通りということなんでしょうか。
だから最終期まで販売が来ているのかもしれないですけれど。
ここ割高だよ。馬事公苑は当分閉鎖中です
馬事公苑はオリンピックの会場に指定されているのですよね。それで工事をしているから入れない…ですが、2022年まで使えないとかという話もありますが、どういうことなんでしょうね？
2020年だけじゃないの？と思いますが。そこまでここのマンションに影響を与えるものではないので、副次的な情報というものですけれど。。
オリンピック後にまた前のような状態に戻すためのようです。
そのままだと観客席なんかも大きすぎますから。
もちろん切ってしまった木は元には戻らないので、風景は変わりますね。とっても残念です。
オリンピックが影響して周辺の風景が変わってしまったんですね。
都内では自然が少ないので、貴重な木々は残しておいて欲しいところではありますが、
それも仕方ない事なのでしょうか。
静かな環境で住みやすそうなので、早く元に戻ってくれると良いですね。
近隣に住んでいる方から聞きましたが、馬事公苑は古かったので、風の強い日などは砂埃が結構迷惑だったと聞きました。
今回の改築で、地面などの加工？などが改善されると期待しているそうです。木はぜひ復元してもらいたいですね。
このあたりに住んでいる人にとって、馬事公苑ってかなり生活に潤いを出してくれる、ということなんでしょうか。
ここまでお話が弾んでいるとは。
またきれいになって戻ってきてくれるといいですね〜。
あと2戸ということなので
もう少しで売り切れそうだなと思いました。
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
