ヴェレーナシティ 東京イーストガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区東砂7丁目701-13(地番)
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩12分
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-12-11 15:26:11
ここは東砂アドレスですが、都心物件みたいに洗練されたデザインでカッコいいです。いったいいくらで販売するつもりでしょうか。
デザインは好みが分かれそう。かなりヨーロピアンな感じじゃないですか。
駅までの距離は若干微妙かな。ただ大型物件であることと駅までの距離を思うとそこまで最多価格帯も高くならないんじゃないかなという期待もあります。
実際はどれくらいの価格で出す予定なんでしょう。
このデベのマンションって高級ラインなのでしょうか。それともリーズナブル系？
駅からの距離はありますが、生活環境はいいですね。
それに予定価格が魅力的です。
ただし南向きは都立高校、東向きは小学校に面することに。
眺望や日当たりはほぼ永久保証ですが、声や音の問題がついてきます。
このデベは最近ヴェレーナグランという最上級ブランドを発表しました。この物件名にグランはついていないので、相場に近い価格ではないでしょうか。坪２４０万といったところでしょうか。
南東と南西角部屋の３ＬＤＫは迫力がありますね。
主寝室のコーナーサッシがすごい。
これで６千万円以下って、最近の２３区内物件ではすごく安く感じます。
駅徒歩12分ですがイオンが近いし生活しやすそうです。
駅までそこまで遠いっていうイメージの場所ではないのですが、それでこのお値段だったら売り出したらあっという間じゃないでしょうか。
少なくともコスパを感じられるような間取りなら！
普通にすごい。
ただこういうスペシャルなものがついていないお部屋の場合
ソレナリに安くしないと動きはないのではないでしょうか。
あのー、リビングの角をダイレクトウィンドウにして、そのすぐ内側に大きな柱がどどんとリビングの中にあるのはメチャクチャいけてないと思うのですが。
また、空調代がその部屋だけ高くなりそうですね。
ああ、Aタイプのリビングにある四角い部分って柱なんですか…。
N2タイプの柱の出っ張りでギリギリですけど、Aタイプはさすがに。
ここに柱を作らなければならないならリビングを狭めて、
バルコニーを広くした方が良かった気もしますけどね。
専有面積が広いだけにデッドスペースがもったいないです。
間取りパターンは多いようですが、A以外にもこういう部屋ってあるのでしょうか。
高校と保育園と小学校に囲まれる形のマンションですか。
価格の安さはそこから来ているのではないかと推測します。
と言うのも、保育園・小学校は休み時間や運動会で
賑やかになり、高校は放課後や長い休み中部活動の
音がひっきりなしだと思います。
サッシや壁の遮音性能はいかがですか？
本当に素敵な外観
本当に学校に囲まれたマンションなんですね。
窓を開ければ賑やかな声が聞こえてきそうですね。
声や音の問題が話題に出ているようですが、
それも日中だけのことですし、夜は逆に静かで良いのかなと思います。
今後周りにマンションが建つ等の心配もないですしね。
夜、地元のサークルに開放しているようなところだと体育館が割と遅くまでうるさいとかってないのかしら…と思いました。
あと中学校や高校だと練習試合を土日に行ったりするので歓声が聞こえてくるとか。
でもそういうのが気になる人はそもそもこういう学校に囲まれている立地の所は最初から検討もしないか(^_^;)
それに夜中までうるさいということはないのですから。
>>13
ナイター施設なら照明があるはずなので、参考にしてみるとか。体育館から漏れる練習の声は許容範囲かなと思います。
何より、住宅街で夜にドリブル練習されるよりかは、小学校の近く＝音がしても理解できる、あまり深夜になるなら学校側に電話できるからいいんじゃないかと思います。住宅街で夜ドリブルは実際にあった聞いた例です。
3900万円～5900万円でどの価格帯が一番多いんでしょうね。これからは桜もキレイに咲きそう。
最多価格帯ってわかりにくいですね。
３，９００万円のお部屋はどちらかというと宣伝用の価格の可能性もありますし…。
４５００〜５０００万円のあたりが多くなってくるのでしょうか。
公式サイトのトップに富士山の画像がありましたが、高層階だったらこちらのマンションからも見ることができるということなのかな。
イオンの駐車場にモデルルームが現れました。もうすぐ完成のようです。例の柱が窓からみえます。
ここの地域あまり馴染みがないですが、小学校の評判とかどうですか？
知っている方教えてください。
小学校、保育園、高等学校に囲まれている立地なので、子供の声やチャイムの音など騒音がするのは当たり前、それを踏まえての購入になるでしょうね。
自分に子供がいるなら、あまり気にはならないかなと思いますが、
子供も遊ぶ場所があって良いと思いますし、帰宅もすぐできるのは良いと思います。
自分としてはスーパーなどがもう少し充実していると良かった気がします
駅からの距離を考えるとちと高い気もしますが、、、
角部屋の柱が部屋の中にあるタイプの間取りはなかなか面白いと思います。
鉄砲柱が気になります。
現地だけ見てきた
地図でわかってたけども本当に高校の真裏だった
南がベランダだろうけど低層だと校庭から丸見えかな
西も5階くらいのマンションがあるから低層は日当り微妙そう
すいません…完成予想図見てませんでした…
ほとんどが東向きか…
小学校の校庭から見える感じになるのかな
Aタイプだけ微妙な場所に柱が来ているのですね。鉄砲柱というのは個々のスレッドで初めて知りました。どうしてこうなってしまったのか（汗）
角部屋だからなのか。圧迫感がどうしても出てきてしまうと思いますが購入された方はどういう風にされるご予定なのだろう。
広さはある物件ですので、飾り付けたり敢えて取り入れてしまうという方向で行ったりするのかしら。
Aタイプのモデルを拝見しました。素敵です。柱もお洒落でした。
モデルルーム、オープンされたのですね！
ゴールデンウィークにでも行きたいと思います
販売開始が5月下旬となっていたのですが、
いまモデルルーム見学しに行った時点で販売されている部屋はあったのでしょうか？（もしくは販売価格が提示されている部屋はあったのでしょうか）
ほぼ全面、小学校と高校のグランドに面する形でバルコニーが配置されてるのですが、砂塵が気になっています。
以前、近くに住んでいた時、風が強い日はベランダ、網戸、窓、砂まみれでした。
掃除がかなり大変だったイメージですが、何か対策はされるのでしょうか？
対策なんてある訳ないじゃん。重要なデメリットに感じるならば買わないことでしょ。
問題提起なんで、知らない人に取っては、有用な情報なんじゃ無い？
まぁ買う買わないの判断は自己判断なんで。言われる筋合いは無いでしょうけど。
快速止まらない南砂町では高すぎでは？
東陽町ならありだけど。
3900万は、眺望期待できない別マンションの真ん前みたいですね。
確かに価格も仕様も高すぎです。東陽町と比べ場所を選ぶか建物を選ぶかの選択ですね。
大和地所はこちらが興味示すと
すごい額の手付金を要求されるよ。気を付けてね。
他のマンションも見たけど、ここはとにかく説明が適当。
PC上でローンをシュミレーションするソフトすらない。
電卓はじいて見せるだけ。
土日は混んでるのでよく分からないと思うけど
買主に全然親身じゃないよ。
地盤弱くて、荒川が氾濫したら2階までは必ず沈む。
区のHPにもちゃんと載ってる。
そういう事も知った上で考えた方がいい。
一度潰れた会社ですからお金お金してそうですね。
ここ買うなら中古のクリオとかプラウド、クレヴィアの方が良さそうです。
ホームページを見てみました。決算報告書を読むと過去に倒産したような内容ではないですね。むしろこれだけ財務状況と本業が好調な会社はめずらしいです。大手のプラウドやクレヴィアのほうが安心なのは確かです。
バルコニーがせり出している物件と普通のバルコニーの物件があるのですね。どちらのほうが人気になってくるのでしょうか。
バルコニーが広く取られているところだと、リビングと一体感を出すことができるならば気候が良い季節の場合は気持ちよく過ごすことができるだろうなぁと期待する人が多くなって来るのではないでしょうか。
最近、バルコニーでグランピングするのが流行っているそうですがそういう需要を見越してのことなんでしょうか。
このマンション、パルプ工場の跡地だって営業担当者が言ってた...。
値段が手頃な訳がわかった。
？ ずっと倉庫みたいなものがありましたが、工場はいつ頃あったのかしら。営業の方が言うのならば私の知らない昔は工場だったのでしょうか。
新生紙パルプ商事と地図には書いてありますが、倉庫として使われていたなら問題はないのでは？
パルプ工場があったなら、土壌汚染が気になるところですが。
1階に関してはオープンエアリビングがあるので、人気が集まりそうな感じですね。
通常は上の階層にいけばいくほど価格が高くなりがちですが、
こういった仕様になっていると、1階のプランも高くなってしまうのでしょうか。
1階に関してはオープンエアリビングがあるので、人気が集まりそうな感じですね。
通常は上の階層にいけばいくほど価格が高くなりがちですが、
こういった仕様になっていると、1階のプランも高くなってしまうのでしょうか。
でもマンションの1階角部屋は湿度高過ぎてカビが生えてきますからねえ。
オープンエアリビングになっているのは低層階もしくは、一部の住戸になっているようですね。
他の間取りタイプのバルコニーは狭いタイプもありますから、家族住まいにとってはバルコニーが狭いのは残念感がありそうです。
専用庭付は広々としていますし、屋根もついているのが良いと思います。
価格高騰している中、割とお手頃な価格ですね。
大規模なので共用部などは高級感のある仕上がりになりそう。
モデルルーム見学いきました！
大きいバルコニーを体験できるスペースがありましたよ。
バルコニーが狭いタイプでも、奥行き2mあったので、かなり広々としてそうでした。
(他の物件で見たよりも少し広い感じ?もしました)
江東区でこの値段は安いですし、環境も良さそうです。
見学後に近くの銀座商店街に行ってみましたが、とても気に入りました！
間取りたくさんあるので迷います。。
共用施設にシアタールームがあるのは意外といいかもですね。
防音対策も万全でしょうから、仲間が集まってのスポーツ観戦や楽器の練習で借りる事もできるのではないでしょうか。
1時間あたりのレンタル料金はおいくらになるのでしょう？
二重床二重天井なんですね。
葛西の方はボイドスラブの直床だったので、ここはどうかと思いましたが。
また、食洗機目新しくないとはいえ、天然石カウンターが採用されてるのはなかなか立派です。
仕様も構造もこのエリアでは上位な気もしますね。
あとはブランド力と間取りと価格がどう左右するのやら。
公式トップページにある噴水、リゾートみたいですね。これは共用施設でしょうか。
レセプションラウンジ、おしゃれです。銀行の営業さんが来てもらうにも玄関内に入れるよりか、レセプションラウンジで応対すると家まで連れ込まなくていいのでいいですよね。住民だけが使えるラウンジ、贅沢です。
コンシェルジュがいて、宅配便の発送やタクシー手配までしてくれるので、一流ホテルみたいです。
こちらはディスポーザーは付かないのでしょうか？
こちらを検討していたのですが、東向きはかなり高層階でないと日当たりが厳しそうです。。価格は上がりますが購入するなら南向きかな？と思います。
ディスポーザーはついていないっぽいですね。あった方が特に今の時期、ゴミの嫌なにおいとは無縁でいられるからいいんですが、
水を使う設備はかなり修繕コストがかさむとか…。
粉砕したゴミを処理しなければいけないのでそういう処理設備を付けるのですが
それがお金がかかると聞いたことがあります。
大規模マンションでないならば、付いていないほうが長い目で見た場合にはいいのかも
>>16 匿名さん
3900万円の物件は広告用の1戸のみで抽選だったようです。
平均価格は、南向きの棟は5800万円くらい、東向の棟は5000万円くらいだったかと思います。
第1期で既に半分近く埋まっているようです。
物件見に行きましたが、南向きのお部屋は一階でもとても日当たり良かったです。
モデルルームはオプションだらけでしたが、センスのいいお部屋で高級感がありました。
ディスポーザーは維持費高いですよ。
それに無くても困らない設備なので気にしなくても良いかなと。
南向きの棟は、東向きの棟よりだいぶ値段が高いです。でも、広さはそこまで変わらないと思います。
総合的にみて中々のマンションだと思う。
このレベルをこの価格、中々このエリアでは買えない。
日当たりはやっぱり南向きの方が良いけど、
東向きの部屋の方が大分安い。
しかし南向きの大半はプレミアム、
南向きの一部と東向きはスタンダードと分けられているが、
格付けされてる感じがしなくもない。笑
オープンエアリビングバルコニーは全戸数にあるわけではないのが残念
他のタイプはバルコニーが少し狭くなっているので、魅力が下がってしまう感じがします。
駅までの距離が少し遠いですから、将来売り出す場合、値が下がるという可能性は
ありそうでしょうか？
購入するならリビングバルコニーがある部屋の方が価値としては大きいんじゃないかなと個人的に思いました。
リビングバルコニーは個人的に要らないかな。
よほどのリゾート地や夜景の綺麗な都心のタワーマンションならともかく、
東向きは小学校の校庭や都営団地を前にリビングバルコニーはテンションが下がる。
それなら日当たりの良い南向きでバルコニーは洗濯物が干せれば十分。
魅力は南向きの角部屋ですね。
角部屋かそうでないかは購入価格も違うが売値も大分変わってくる。
今何個ぐらい残っているのでしょうか。
南向きを検討中ですが、売り切れていたら 東向きでも…。
先日モデルルームへ行き、資金相談をしました。
南向きで2階で4800万円代、東向き７階で4600万円代が残ってました。
いづれも先着順とのこと。
我が家は一旦見送りました。
我が家も南向きを検討中ですが、南向きはもう二階しかないのでしょうか？
そのお値段ですと角部屋ではないですよね。
希望の部屋ほど早く申し込まないと売り切れてしまうのは分かっていますが、都合により9月まで契約が出来ない為、残室状況の詳細をご存知でしたら教えて下さい。
>>65 匿名さん
24時間ゴミだしOKってのは、ごみの一時置き場があるってだけ。ほんとに24時間365日捨てると生ゴミの臭いや腐敗が大変。だから、ゴミは前日夜とか朝に出してねなんて規約があったりする。まあ皆無視して捨てるけどね。そしてごみ置き場が臭くなる。
ディスポーザは生ゴミ減らすので、24時間365日捨てても臭いなどの問題は少ない。
ディスポーザがないのは、この物件を買う購買層を考えて、費用かけても利便性とるか、コストカットしたほうが喜ぶ、どちらか判断して、後者になったんだろうね。
今時だと駅遠でもおたかめだから、コストカット優先なのかね。
新築マンションは価格高騰中だからね。
駅から近くても遠くても今はどこも高め。
>>69 匿名さん
ディスポーザーも生ゴミの臭いが問題になるのをご存知ないのでしょうか？
臭いがとれない、臭いが気になる、色々なトラブルがあります。
ディスポーザーは生ゴミ粉砕機ですから家の中から生ゴミ本体(臭いは別)がなくなると考えるべきでしょう。
うちも今、このマンションより100㍍以上学校幼稚園から離れたところに住んでますが、砂埃はすごいですよ。最初はびっくりしました。窓も網戸もフローリングもとにかくすごいです。でも、１０年したら気にならなくなりました。子供の声も最初は気になりましたが、可愛いですよ、元気なお子さんの声。小学校、幼稚園は可愛いですよ。高校となると、野球のバッティング音とかもそれなりにするので、人に寄ってはでしょうかね。富裕層は余りいない地域ですが、それがきになるようであれば、私学に通えば問題ないですね。年収７００万円位の方々が多いマンションでしょうかね。
年収700万円は厳しいのではないでしょうか。
自己資金2000万円ぐらい入れれば別ですが。
我が家は1000万円ですが南側の希望住戸、6000万円は支払いが厳しいと判断して諦めました。
せっかく一階庭つきのプラン用意してるのに
学校のグラウンドが近すぎてこれじゃ使い物にならないよね
砂埃も酷ければ、騒音も酷い
なにせグラウンドとは道すら挟まないからなあ。壁設置するみたいだけど効果はあるのかしら
同感。我が家もまさに同じです。それに、土日のイオンに集まる人々や町並みをみても、年収1000万円以上はほとんどいない雰囲気ですね。ガラ悪そうで、貧乏くさい感じです。その割に、割高なマンションだと思いました。
人それぞれ感じ方が違いますからね。
私は今も近くに住んでいて、仕事帰り道でイオンに寄れたり、休日には商店街に行けたり…とこの便利で庶民的な街を気に入っています。
高級感やおしゃれさはないですが(笑)
価格については、決して安くはないですし、もっと安ければ…と思いますが、周辺の中古マンションの相場を見ているとしょうがないのかな、と思います。
皆さん色々な考えですが、
年収1000万円の人は殆どいない、書かれている方もいらっしゃいますが
まず年収1000万円以上の方が人口の数パーセントしかいません。
1000万円どころではない超高額所得者は六本木や赤坂、表参道等の都心部を選ぶのではないでしょうか。
まぁお子さん有りで1000万円の方が真ん中レベルの住戸を買うのがやっとだと思います。
年収1000万円の方が沢山いる地域に住みたいのあればもっと都心の億ションをおすすめします。
ただ見栄をはりすぎてマンションでなく、毎日の生活自体が貧乏くさくならないようにご注意して下さい。
1000万円オーバーですが、このマンションを購入しました。
そうですね、オシャレで高級な街の雰囲気を望む人はここを選ばないと思います。
私は元々庶民的な雰囲気に抵抗が無いので、車の維持や子供の教育費、娯楽費などを確保しつつ、生活にゆとりを持って便利に暮らすには良い環境だと思ってここを選択しました。
門前仲町辺りまで財閥系含め物件を検討しましたが、金利が低いとは言え価格差に見合う価値を見いだせませんでした。
電車で5分以内の範囲なのですが、同条件で1000-1500万円は差がありました。
まさに判断は人それぞれですね。
購入した方が居ましたらよろしくお願いします。
プラウド越中島やクレストシティレジデンスと比較した方いますか？感想教えてください。
我が家も1000万円オーバーですが、こちらのマンションを契約しました。
こちらのマンションの外観、仕様が気に入り、また価格も東陽町より西ですと＋1000万円はします。(最低価格間取りは好みでなかったので)
東陽町他、1000万円という年収から考えればもっと高価格なマンションも購入できるでしょうが、日々の生活もゆとりを持って過ごすにはここだと思いました。
それから今の世の中、今の収入が今後このまま以上を保てるかは分かりませんので、そういった意味でも資金の余裕を持った住宅購入が大切だと思いました。
私もこちらのマンション契約しました。
東陽町や木場のマンションも比較した結果、価格・街の雰囲気と利便性、仕様でこちらに決めました。
売れ行きはどうなんでしょうね。
気になります。
最近では、竣工しても販売しているマンション(戦略的にそうしているとも言われますが)もありますが、やはり自分が気に入って買ったマンションは竣工前に完売してほしい！という気持ちになってしまいます。
皆さん校庭の砂は気にしてないんですね
妻と共働きで年収は2000万円ありますがこちらを契約しました。
マンションも環境もとても気に入りました。
ここ安くていいね。
価格が全戸開示されていない段階で6900万円等があるので7000万円を超える部屋がありそうです。
安いとは言えない気がします。
今このページに出ている金額は直近で開示された住戸データです。
南向き住戸は間取りも80平米以上が半数ぐらいです。
私も行ってみるまでは駅までの距離が気になりましたが、実際に歩いてみると距離はさほど気になりませんでした。
途中にトピレックプラザがありますので気分的に歩いた時間がそこで一旦リセットされるように感じました。
床天井二重な仕様はいいですよね
やはり校庭は気になりますが…
校庭は気にならなかったです。
むしろ半永久的に日照、視界が良好で良いなと思いました。
せっかく広いベランダですが砂は心配ないですか？
洗濯物が砂だらけになりそう
校庭が有ろうと無かろうと大きいか小さいかに問わずベランダは汚れる。
掃除の必要があってその面積が広くても、大きなベランダで過ごす時間に価値を見出す人がいる。
校庭からの砂埃に気を使う必要があっても、それを上回るメリットがあると考える人がいる。
予算に余裕がある人は自分の100%に近い理想のマンションを探せば良い。
そうでない人は、どこを合格点として決断するかどうか。
決断するのが早いほど、選んだ環境での暮らしが早く実現する。
砂埃に関しては掃除の頻度っていうかそもそも使えなくなる可能性のほうがたかいでしょ
駅徒歩はそれほど気にならないけど学校が近過ぎるのがね
せめて道一本化挟んでくれれば
使えない時は使わないだけ。
学校があるのと道が無いのはどうしようもない。
良い点も有るし、予算もあるのでね。割り切りでしょう。
窓のさんにも砂が入り、ザラザラって閉める音、毎週床吹かないと足も真っ黒、網戸や窓ガラスもすごく汚れる。畳にも砂が入り込む。とにかく、風のある日は窓開けない方がいいです。
エントランスホールのサービスがかなり充実していますね。
備品貸出とありますが、どのようなものが貸し出されているのか書いていません。
別に重要なことではないですが、何を借りられるのか気になりますね。
備品、何でしょうね。ちょっとした工具、空気入れ、台車とかかな。
コンシェルジュの居るマンションに住んだ事が無いので想像ですが。
入居までまだ一年有るんですね。気長に待ちたいと思います。
ここは専有部の仕様だけはものすごくいいんだよね
キッチンと洗面台のメーカーはどこのものかわかる人いますか？
校庭があろうななかろうが、屋外であるベランダは汚れます。
汚れが嫌ならベランダのない超都心高層マンションにしたらいかがでしょうか。
文句ばかりの方はマンションを買わなければ良いだけなのにここにコメントしたり見たりするという事は本当はこのマンションを買いたいのに予算が足りない、あるいは近隣物件のライバル会社と推察します。
>>103
「文句」と仰ってますが、流れを見ると検討にあたって必要な情報を
収集をしているだけの様に見えますけどね。立地からして皆さん砂煙は考慮すると思いますし。
検討スレでネガティブな意見が出ただけで、コメントするなと騒いでいるあなたの方が、
何も考えずにこのマンションを買って後悔している方、あるいは本物件の売主と推察します。
南側角住戸はどのくらい空いているのでしょうか。
出来ればお話を聞きに行きたいのですが、現居住が少し遠い為、空きがないのに行ってもと思っております。
エントランスホールでのサービスが充実していますね。
今はどこのマンションでもこのようなサービスを提供しているのでしょうか。
それほど実用性があるようには思いませんが、時々使用されそうなものばかりですね。
私もコンシェルジュは経験が無いので具体的な便利さは分かりませんが、
セキュリティ面での効果もあるのではと考えています。
コンシェルジュは本当にセキュリティ的には意味のあることだと思います。人が出入りするときに「いってらっしゃいませ」「おかえりなさいませ」と声をかけるのだと思われますが、悪いことをしようとして侵入しようとする人間にとっては、それが一番嫌だ、ということです。あと顔も見られてしまいますから。
カメラなども抑止力になりますが、人間が一番抑止力があるそうです。
東砂８丁目の間違いでは？
売れ行きは順調と聞いてますが、コメントが伸びないですね。
わかりませんが、悩まずに買う人が多いのかな？
>>113 名無しさん
そうかもしれませんね。
うちは今も周辺に住んでいて、買い替えです。
同じように近所で買い替えの方も多いと聞きました。
そうなると、あまり悩まないかもしれませんね。うちもそうでしたが。
私は千葉方面からの転入ですが、地の利のある地元の方が
選んでいると聞くと、何となく安心感があります。
ありがとうございます。
地図で周辺を確認すると都営住宅が多いなという印象。
通学区の小学校、中学校は荒れてないですか？？気になります。
契約しました。
渋谷区からの移転です。
隣駅、東陽町はオフィス街の要素が強くこちらにしました。
買い物に不便はなさそうですし、大通りから少し奥まった静けさが気に入りました。
入居が楽しみです。
東高校は今はどうなんでしょう。２０年前はあまりお勉強ができない子たちが行ってる学校でしたが。私の頃はですが！今は違ってたらごめんなさい！
ここの近くの北砂は確か赤西仁の地元らしいですよ〜〜
仕様がとても高くなっているということですが…よくわからなくて。
公式サイトにアップされている設備を見ていると、良さそうに見えるのですが
それが本当によいものなのかどうなのか、というのがよくわからないのです。
構造面に関してはとても大丈夫なんじゃないかなぁと思うのですが、どうなんでしょうか。
>>127 匿名さん
専有部でいうとキッチン天板と洗面に御影石を使っているあたりは仕様は高いと思います。
しかし、ディスポーザーが付いていないのは人によってはマイナスですね。
構造面に関しては、ゼネコンはあまり聞いたことのないところですが、近年の新築ならば問題ないかなと思ってます。根拠がなくてごめんなさい。
確かに施工元は聞いたことないところだけど、このマンション昔からの陸地に建つからまぁ大丈夫でしょ
火災には日本のマンション敏感で厳しく造られるし、地震で倒壊ってのもほぼ皆無だと考える
埋立地に建つマンションの場合は五大ゼネコンじゃないとなんとなーく怖い特にタワー型
施工元のHPで施工実績を確認しました。
6年間とそんなに古いのは載ってませんが、ヴェレーナマンションの
継続した施工実績を確認できました。
総合的に魅力を感じていますが現段階で結構埋まってしまっているのでしょうか？
最近モデルルームに行かれた方で分かる方いらっしゃいますか？
７割ほどの進捗と予想されます。デベはバランスよく販売するのでまだ全タイプあるのではないでしょうか。階数が希望に合うかはわかりませんが。
販売センターで聞いた話を勝手に割り引いた数字です。なんの責任も持てないのでご興味ある方はご自身で確認してください。失礼しました。
>>132 匿名さん
回答いただきありがとうございます。
こちらの書き込みがあまり伸びていなかったので販売状況が気になっていましたが、売れ行きは順調なのかもしれませんね。
近々モデルルームに行ってみようと思います。
先着順の場合は販売期じゃない部屋も成約しちゃうの多いよ
問い合わせて確認するのが1番
136さんの仰る通りです。
132さんがバランスよく販売すると書いていらっしゃいますが、販売価格を提示している住戸がバランスが良いだけで、販売していないはずの住戸について尋ねると販売期間でなくても販売してくれるのが一般的です。
数個しかない間取りもありますので、購入を検討するならば早めに検討しないと売り切れてしまいますよ。
12月上旬販売開始予定となっている第3期1次の3戸は広告用の抽選の住戸ですかね？
いまいちマンションの販売方法がつかめていませんが、（販売予定が次期以降の）現在販売していない部屋でも希望すれば販売してくれるんですか？
それは全てのマンションではなく、売主にもよりますか？
中には営業が勧めてくる部屋以外は見せてもらえないようなモデルルームもあるみたいですよね。
>>139 匿名さん
全てのマンションかまでは断言できませんが、販売にかかっていない住戸もそこが買いたいという意思表示を見せれば普通は価格を開示してくれます。
ただ営業マンレベルの話でないはずなので、上に確認をしてもらうというのが一般的でしょう。
ちなみにこのマンションはまだ竣工していませんからモデルルームは1タイプしかなく、他を見せてくれと言っも出来ていないのでみせられません。
間取りは図面で全て見せてくれるはずですから、図面を見て気に入った間取りの好きなフロアの購入希望を伝えてはいかがですか？
販売方法をつかむより、欲しい住戸の購入を検討し販売会社とお話された方が良いかと思います。
無知でお恥ずかしいのですが、二重床・二重天井の記載に（一部除く）とありますがどういう意味なのでしょうか？
一部の住戸は対応していないという事なのか、または場所によっては違う部分もあるという事なのか分からなくて・・・
南砂町駅の改修工事を機に快速停車駅になってほしいですよね
通勤快速はありがたいですが8時台だけだし
他路線の絡みもあるだろうからダイヤ改正は難しいんだろうけど、やろうと思えばできるはず
1階にあるゴミステーション部分とかは二重床二重天井じゃないよって意味じゃないですか？
まぁ理論的には最上階は二重天井にする意味は無いし、1階住戸は二重床にする意味は無いですが
駅の工事に伴い駅前ももう少し発展したらいいなと思います。
先日見学行きましたが結構埋まってきてますね
1階を除く低中層階の方が売れてるみたいですね
最上階含む中高層階はまだまだ空きがあるみたいです
少しずつ決まっていくでしょうが1階の完売は難しいんじゃないかな、、
専用駐車場がついてるとか優遇措置も無いし
いっそのこと1階部分はキッズルームやゲストルーム等共用施設にするか、駐車場に充てた方がよかったんじゃないかな
>>148 名無しさん
私もそう思いました。なんで1階に住戸作ったんだろう。
H28年8月
江東5区大規模水害避難等対応方針 概要
http://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/documents/gai...
水害のことを考えると低層階はこわいですよね
荒川は1度も氾濫したことがないって販売員の方がいってましたけど、逆に過去1度位氾濫した経験があった方が非常時の避難など対応はスムーズそう
何事も起きないことがベストですが
>>152 検討板ユーザーさん
荒川の水面より低い土地ですからね、土手が決壊すると水が引くのに数日はかかるでしょう。各マンションでボートを用意しておくように区からお願いされているのではないでしょうか。用心に越した事はありません。
南向き住戸を検討中ですが、南向きはどのくらい残っているでしょうか。
ご存知の方がいたら教えて下さい。
確認したわけではないのでハッキリした事は言えませんが、上層階ならカラーセレクトなどのプランがまだ間に合うかもしれないですね。
昨日オプション相談会に行ってきました。
マンション設備、間取り、周辺環境、生活イメージなど満足しております。
マンション購入・・・人生の中でそう何度もない決断をして購入に至る訳ですが、私家族は初見にて購入の意思を固めました。欲を言えばキリがないですが家族一同、引っ越し後の生活（自身や妻、子供たち）をイメージ出来たのが一番の決め手のような気がします。
120戸以上あるので、様々なご家族の入居者様が入られると思いますが、既にご契約されたご家族の方々宜しくお願い致します。
ちらほら水害のお話が上がっているようですが、ここは水害の可能性がある場所なのでしょうか。
川が近いからそういう話があるのかもしれませんが、過去にそういう被害はないんですよね？
周辺環境や間取り等も大切ですが、万が一の時の事も気になりますね。
我が家も皆さまと同じような理由で契約させて頂きました。
もう更に都心寄りで＋数千万円のマンションも検討しましたが、上を見ても下を見ても切りがない事と、こちらのマンション、環境、仕様などが気に入りこちらにしました。
支払いに少しゆとりができた分、日々の生活にゆとりが出来てとても満足しています。
契約された皆さま宜しくお願い致します。
>>160 匿名さん
皆さん、ここが荒川より低い事は承知の上で買われています。
土地が低いので、価格も安いのです。
昔の仙台堀は昭和40年代頃まで時々溢れて、この辺りは水に浸かっていたそうです。
>>160
私南砂町徒歩10分のところに8年ほど賃貸で住んでましたが、水害って今はあんまり聞いたことないですよ
埋め立て地だから地盤は弱いですが。
東日本震災の時はさすがに揺れましたが、液状化はしませんでした
停電もないですし
南砂町は風俗街もない、キャバクラもないベッドタウンなので治安も良く住みやすい街だと思います
スナモできて若い夫婦も多くなったし、芸能人もロケによく来てます
隣の西葛西、葛西は治安悪かった…
今は契約者の人たちは第2回の駐車場の抽選会って言う状況になっているようです。ここの場合はやっぱり車持たれる方、多いのかな。ここって入れ替え制だったりするのですか？それともいつまでもずっと使えるようなものなんでしょうか。マンションによってその規定は異なってくるようですよね。
駐車場の台数そんなに多くなかったような。
駐車場希望で契約検討されてるなら早めの方がよいかもですねー。
部屋の空き状況はどんな感じなんでしょう。
昔からこの辺りに住んでいますが、利便性が良いので車移動される方は少ないと思います。
近郊から車で買い物に来る方は多いです。
構想されてる地下鉄8号線が通れば縦の移動もそれほど苦ではないかと
でもこの辺りは車はあったほうがいいかな
賃貸でこのあたりに住んでいる人がいますが、自動車所有しています。
千葉の方にも車で行けて、買い物などしているみたいです。
車があると自転車よりも行動範囲が広がりそうです。
>>江東区の縦の移動は車必須
そうですよね。
あと、公園遊びをファミリーでするにも、アウトドアで使う押し車（名称がよくわかりません）を車のトランクに積んでいけると楽な気がしました。
>>175 マンション検討中さん
地元の人間です。
まー、図のとおりではありますけど、砂町周辺の埋立は戦国時代〜江戸時代に行われたことですからね。400年前のことなんで、今の時代に「埋立地だから〜」というのも、ちょっと合わないのかなぁ。と。
図の「1880年以前」ってのが大雑把ですかねぇ…。
どこから引っ張った画像なんでしょ。
大昔に埋め立てられた土地で、工場が地下水を汲み上げ過ぎだもんだから、地盤沈下しちゃったわけですよ。
仮に埋立地で400年大丈夫ならこれからもきっと大丈夫でしょう。
人生なんて短いもの。
細かく言いすぎたらどこにも住めませんよ。
>>176 匿名さん
この辺りの昔の地名「砂村」の開拓は1659年から始まったそうですよ。
戦国時代ではないです。地元の人なら江戸時代に埋め立てられたと知ってるもんだと思いますが。
http://www.geocities.jp/suna_mura/sunamura_history1.htm
数週間前モデルルームに行きました。
主観ですが、想像していた以上に空きが少なかったので、売れ行きが好調なイメージを持ちました。
朝の東西線は、数本見送らないと乗り込めない位混雑していますか？
私は大体7時頃に乗るので、ギュウギュウってほどでもないですが、8時頃だと扉の上を持って体を押し込むくらい混雑しています。ちょうどその時間に通勤するなら、毎日の事ですし大変かもしれないです。
ただ、茅場町でかなり降りますし、南砂町から茅場町まで行く間に同じ側のドアは木場でしか開かないし、茅場町・日本橋・大手町は南砂町と同じ側のドアが開くので、乗ってしまえばわりと楽です。あくまで主観ですが…。
東京に出るのも千葉に行くのも、東西線は本当に便利ですよ〜。
最近マンション購入を考え始めこちらのモデルルームを見たいのですが、まだ間取りの選択幅はかなりありますか？
スカイツリーは高級ブランドなどはないですならね。
新宿などの代用にはならないかも。
おしゃれして出かけるというよりは、普段着でという感じです。
扉で部屋を仕切れるタイプの間取りがありますが、このドアは吊り戸なのか下にレールがあるタイプなのか分かる方いらっしゃいますか？
ゴミの島の近くですか？
大和ライフネクストの田行峰男ってのは全身これ不倫というやってきたことやっていることが出まくり。田行峰男は創価。ダイワライフネクスト。大不ﾗｲﾌﾈｸｽﾄの会長渡辺は創価学会員。
大和ライフネクストと大和地所は全く関係ない会社ですよ。大和ハウスグループのレスへどうぞ。
ペース良く成約されてるみたいですが、まもなく完売かな？
残りは1桁位でしょうか？
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
