ザ・パークワンズ 千代田佐久間町ってどうですか？

>>38
え、床暖房ないんですか？
オプションでつけられるのかな？
いまどき床暖房のないマンションなんて考えられないんだけど。

>>36
これ以上はないくらいの価格ですしね。

床暖房の後付けは無理ではないでしょうか？

三井の投資向きパークリュクスでも、床暖房は付いていましたが。

北西向きの50平米が6200万円！？
駅近でもタワーでも免震でもないんですよね？
眺望といっても日通の青いトタン屋根と和泉公園くらいでしょ。
6200万円出すなら駅前のパークタワーの中古を買った方がいいと思うなぁ。

2LDKの部屋は、ちょっと余裕がある独身者がターゲットなのかな？
それかDINKSか。
子どものいる家族は50平米では厳しいですよね。

電柱の地中化をしてくれないと、2、3、4階あたりは気になるでしょうね。

固定資産税は50平米を超えないと割引になりませんよね。

>>48
そうですね。壁芯で50.22平米なら、登記簿上は50平米を切るでしょうから、贈与税の免除などなどの税制上の優遇は一切なくなりますね。

新築で床暖房無しは珍しい。
それから管理費は安いかも。

47さんの写真を見る限り、日当りは不良ですね。
南側と東側は、至近距離の高いビル。

西側も、路地1本へだてて9階建のビルが建っていますよ。抜けているのは北側だけです。

そうですか。
北側だけだと、日が入らず寒いですね。
これでもし床暖房が無いなら、三菱地所は何を考えているのでしょう。

本当に床暖房がないんですか？
どういう人が住むのを想定しているのかよくわからないマンションですね。

殆どがワンルームみたいなので、買い上げて 賃貸に出す、と言った感じではないでしょうか？
恐らく、賃貸用なので、メンテナンスが少なくなるような仕様ではないでしょうか？

ほとんどが単身者用の部屋ですが、2LDKも3部屋ありますね。それはDINKS向け？
50平米の2LDKに子供と暮らすのは厳しいですよね。

収納も少ないですし、厳しいでしょうね。

千代田区にもワンルームマンション規制があって、20戸以上のマンションをつくるときには、40平米以上の部屋を全体の3分の1以上（床面積で）にしないといけない。
だから仕方なく50平米の2LDKプランも作ったんじゃないですか？
狙いは1LDKですよね。

お金に余裕がある人が対象？

そのとおりです。

実需3割、投資目的等7割らしいです。
11月までに会員登録した1500人に優先販売とか。

完売しているかも、ですね。
しかし、仕様はなかなか発表されませんね。

ブリリアタワー代々木公園の資料請求は3000ですよ。ここが1500人も会員登録したとは信じられません。

品川と佐久間町あわせて1500ですね。

私も申し込みました。

え、もう申込み始まってるんですか？

会員向けに始まってます

ここは価格が高過ぎるから、投資には不向きだと思いますが、申込みした人は何用で考えているのだろう…？

投資用に購入しましたよ。

賃貸投資ですか。

賃貸投資でしょうね。これでキャピタル得るのはちょっと難しいでしょうから。

ここは高過ぎと言われてますよね。
世帯数が少ないから、管理費も30000円台。

バブルを感じますね〜

買える人は凄いなあ。

マンションを購入するならオリンピックが終わってからがベストタイミングだとテレビでやっていましたが、実際はどうなんでしょう？

投資用として購入するとして賃貸に回すにしても管理費がネックになってきてしまいそう
秋葉原から徒歩5分という立地は利便性はかなりよさそうですが
短期的な住戸となりそうなので賃貸に回すことも考慮に入れての購入になりそうかな

ここを投資で買うの？きちんと分析した？きっと投資初心者だな。

投資用に買います。分析しました。

設備仕様は最低限必要な物は付けました、と言ってた。
微妙。

オプションをつけていく、という形なんでしょうか。
投資の人だといろいろと付けて初期投資が高くなるよりは、
シンプルで安いほうが良いという考え方になってくるでしょうし、それはそれで有りじゃないかと思いますよ。
分かりやすいじゃないですか。
しかし、実需で購入しようとする人の割合が低いと、管理組合の回り具合ってのはどうなんでしょう。

管理組合は普通にあるようです。
つまり、購入者(マンションオーナー)がマンション役員をすると言うことのようです。
遠距離に住んでいる購入者は大変ですね。

普通は居住してるオーナーで持ち回りだな。

世帯数が少いから、役員もすぐに回ってきそう。

完売したのですか？

完売どころか全然売れてないでしょ。

相場より相当高くて設備も標準以下だし。

完売です！！

いえ、まだ販売開始されていません。

>>82 匿名さん

理事長、副理事長、監事、会計、書記、防災、ってとこでしょうから2年か3年に一度役員では。

それにしても、住んでいないマンションの役員なんて、面倒臭いくないですかね？

完売しました？

どうやら完売したみたいですね。

明日から事前案内会

ここ、コスパ悪いですよねん？

>>92 匿名さん
いえ、そんなことはないですよ。

管理費が30000円って本当ですか？
高過ぎだと思うのですが。

管理費と修繕合わせて2マン弱です。3マンは嘘ですよ。

>>95
広さによるだろ。30㎡で2万ならまあ普通だが、50㎡で2万だと安いね。心配になってしまうくらいに。
>3マンは嘘ですよ。
と断言できるんだから、まあ最大の50㎡で2万弱なんだろうな。

管理費等は　おおよそ下の金額です。

　

A 17500円
B　20800円
C 24200円
E 26200円
F 28900円
G 32500円
H 34300円

>>97 匿名さん
タワーマンションばりに高いですな。

設備が貧相なのに、管理費は高いんですね。

三井の賃貸仕様であるパークリュクスも管理費高いけど、管理費は仕様に関係無いですね。

なんで高いんですか？

仕様がいいって言ってたひとは誰ですか。
普通に賃貸仕様だよここ。

シティインデックス神田の方が全然良いな

仕様、賃貸以下かもしれない。
床暖ある賃貸もあるからね。

うちはここと同じ町内の賃貸ですが（分譲賃貸ではなく一部の地権者を除いてみんな賃貸住戸）、ガス式床暖房（リビングだけではなく寝室も）、キッチンはジーマテックで食洗機つき、もちろんウォークインクローゼットやトイレの独立手洗いなどもあります。ちなみに南向きで陽当たりもいいですよ。

陽当たりも仕様もいまいちで借り手がつくのかちょっと心配ではありますね。家賃次第でしょうけど。

家賃は20万位を想定しているようです

ここの売りは利便性っていうけど駅までそこそこ歩きますよね。
小学校と公園は近いけど子供がいるファミリーで暮らすような間取りではないし。
それにしても今どき床暖房がないというのには驚きました。

そうですね。
しかも日あたりだって、悪いのに。
賃貸だから、 メンテナンスが必要になるものは、省いているんでしょうね。
割りに合わない、ですね。

売れるかどうか、ですね。
https://mobile.twitter.com/Sugarless_kid/status/778093571245240320?ref...

完売したらしい？

ここは30平米でどれくらいの賃料取る予定なんですか？１５万ぐらいでしょうか？
ここが起爆剤となって周辺の賃料が上がるといいのですが。

そこまではいかないです。
周辺の似たような広さのマンションは、13万円前後です。

>>111 匿名さん
この辺は平米賃料4000円くらいです。

ただでさえ住宅街な上に毎年2〜3棟新築マンションが建っているので、
賃料増加は見込めないでしょう。

ここいいなと思ってるんですけどね。価格が全体的に300万下がれば買いたいです。

設備最低、管理費高い。

>>113
すぐそばにダイワハウスも賃貸マンションを建ててますよね。立地的にはあちらの方が有利かな。

どのあたりですか？

設備構造がまだ見れませんが、何か理由でもあるのですか？

>>117
現地見てないですか？ほんとうに目と鼻の先ですよ。はす向かいっていうのかな。
ダイワハウスの方が先行していて、けっこう上までできてきています。

>>117
左手前がダイワハウス、右奥がパークワンズ

ダイワハウスの方が、東側が空いていて良いですね。

ダイワハウスの方は、全く情報が無いですね。
なんという物件なのか、わかりませんね。

同じ通り沿いでもっと駅に近いところに日神不動産もマンションを建ててますね
千代田区が補助金を出すこともあってかわかりませんがオフィスビルが次々にマンションに建て替わっている印象です。

Hタイプは玄関の土間がすごく狭いのかな？靴箱の位置が変じゃないか？間取り図が間違っているのかな。よくわからない間取りだ。

変わった間取りです。
入っていきなりトイレですよ。

それにしても、未だに 設備仕様が明らかになりませんね。
どうしてでしょうかね？

>>126
会員専用サイトの方ではずいぶん前から表示されていますよ。

>>124
設備・構造のページを見ると、「上がり框のない玄関」と書いてあります。
どこで靴を脱ぐのかな？

床暖房はありません。
ディスポーザｰもありません。
上がり框もありません。ですから、ご自身でマットなどで分けたら良いかと。
賃貸用なので、余計な物は省いたようです。

投資用としては坪単価あまりに高くて利回りが悪いから無理だね。
秋葉原の夜遅くまで営業してる店のオーナーが買うんじゃない？
それか店で働いてる人の寮とかさ。

ミニマンションだから値下がり半端ないと思うわ。
住友の外神田一丁目計画がオフィスビルだと知ったときはガッカリだったな

日当たり悪いんだから床暖房は欲しかった

いや〜故障時のメンテナンス費を考えると、いらないな。

めったに壊れない

故障時のコストなんて言って、安上がりな石油ストーブでも持ち込む人がいたら困る。

で、ここ売れてるの？

玄関に上がり框がないなんてはじめて見たんだけど最近はそうなの？
汚れがひどくなりそう。

コスト削減でしょ。

益々割高感が満載

>>122
土曜日に見学したとき大和の担当者さんがいらっしゃったので聞いてみました。
分譲ではなく大和さんが得意とする自社物件の賃貸だそうです。
これだけ完成間近で分譲しないので当然ですね。突っ込んで聞いてみましたら（賃貸で採算は取れないと←これは想像です）分譲にまわす可能性もあるにはあるということですが。
しかし間取りも1DKか1LDKですしワンルーム規制を回避するための2ＤＫだか2ＬＤＫの部屋もありますが、賃貸仕様なので本物件と全く変わらないと思います。

秋葉原を中心とする新しいマンションはどれもこんな感じなので、こちらも帰宅が遅く絶対に秋葉原から徒歩圏内という方が買われるんでしょうね。購入して賃貸に出すには既に高すぎですから。

いざ自分が住むとなったら、床暖房無しで仕様が賃貸の部屋は嫌かなあ。
賃貸用なので最低限の仕様ですよ！
それでも価格は高めで管理費も高い。
お金にかなり余裕が無いと、悲しい結果になりそうです。