ザ・パークワンズ 千代田佐久間町ってどうですか？

売れ行き好調では無い様な。

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年内に売り切る、という勢いでしたのに。

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10戸しかないのに第1期で3戸しか売らないの？なんで？

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>>160 匿名さん
そんなん知らんわ。

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売れないから？

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発言小町に、このマンションの検討者ではないかと思われるトピックがありましたよ。ぼろくそに言われていましたが。

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言われても仕方ないよ。

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27戸のうち事業協力者住戸が7戸、ザ・パークワンズクラブ会員優先販売住戸10戸だとすれば販売戸数はたった10戸なのですね。
第一期分申し込みが完売だそうですが、会員優先分は何戸だったんですか？
一気に販売しないのは戦略なのでしょうか。

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ここは、千代田区、と言うだけで高いよね。
実際は住みたくない仕様だし、ホント、賃貸に出して儲ける！感じだね。

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未だに 設備構造は未公開だし。わけありだから？

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地所の人は、一般販売する前に売りきれる、と言ってましたが。

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秋葉原徒歩3分で仕様も何もかもここより良いシティインデックス秋葉原の中古が
坪375なんだからここが売れるわけないでしょ。
優ってるのは築年数だけ笑。

http://www.athome.co.jp/smp/mansion/6962372165/?DOWN=1&SEARCHDIV=1...

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三菱地所、誤算？

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この物件にかなり敵意のある人が1人いますね。。二期であと数戸で販売終了ですよ。

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家賃保証みたいな物はありますか？
また管理組合の役員はありますか？

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あと数戸って…
もともと数戸しかないでしょうに
1期なんて3戸しか売らなかったですからね

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ここは、大学や病院が多いから借りる人は多いよ。
家賃も20万は取れるよ。

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秋葉原神田佐久間町界隈の賃料は、
4000円/m2くらいですよ。

25m2なら10万円
30m2なら12万円

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いやいやもっと高いよ。

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完売しましたか？

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今、営業から電話があったので完売していないですよ。
資料請求から相当時間がたった、私に電話があるということは、売れていないと推測します。

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>>176
もっととはどれくらいですか？

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>>179 匿名さん

2LDKで25万位はいけるのでは？

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まぁ値付けは自由だけどね。

SUUMOとかで築浅の賃貸マンション見ればいいのに。

この辺思ったより安いよ

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第二期4950万円。千代田区、価格が高いと思っていますが場所を選んだり賃貸なら安いとのこと。

>>181
お勧め物件があれば教えてもらえると嬉しいんですが。

千代田区、で探すと末広町駅マンションが4万円、九段下駅マンションが5.2万円、末広町マンションが5.5万円~6.4万円でヒットしました。ワンルーム、1人暮らし、SOHOなどにもなりそうな部屋ですね。

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>>182 匿名さん

4950万は広さは？

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>>180
近隣でここよりずっと条件のいいマンションを借りてますが、そこまで高くないですよ。

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http://www.athome.co.jp/smp/chintai/6962676965/?DOWN=1&SEARCHDIV=1...

70平米の3LDKが28万円です。
プレミストの方が仕様は上ですし、なんといっても陽が当たりますよね。

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ここは日が当たらないのに床暖無いですからね。

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>>185
70平米で28万なら単純計算だと50平米は20万円ですね。

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うちは同じ町内で家賃20万円ですが、陽当たりもいいし、床暖房もついてるし、70平米ありますよ。

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>>188 匿名さん
良いですね、築何年なんですか？？

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床暖無しは、やはり あり得ない！

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>>189 匿名さん

うちは、築10年60平米で家賃25万。14階建ての13階。千代田区内で最寄駅徒歩5分。
床暖ありますよ。

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苦戦しているようですね。

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資産形成マンションと銘打っているので実需と思っている人だとなかなか…というところがあるのではないかなと思います。
どちらとでも取れる場合は、
自分でここに暮らそうという人だとありなのかもしれないですが（いずれ、賃貸に出すにしても）。
今、結構マンション自体が高いなって思うのですが資産形成的にはそれはどう影響をあたえるのでしょうか。

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次が2期2次？
よほど苦戦してるんですね、たった20戸売るだけなのに

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そのたった２０戸というのが難しいんだと思います。もちろん価格も高いから、というのがあるかと思いますが、２７戸中７戸が地権者サン。地権者サンの割合が高いというのがまず１つ。それから総戸数自体がとても少ないですから、修繕費や管理費がどうしても高くなりガチ。ローン以外の月々の経費が高くなりやすいのも考えてしまいやすい点なのではないでしょうか。
戸数が少ない分、お互いの顔は見知ることができるので防犯的には良いのですが…。

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でも、実際に自宅(持家)として住むのは、地権者だけでしょ？顔見知りとか関係ないかと。
で、完売したの？
三菱地所さんの話では1月中に会員だけで完売、と言ってたけど。

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>>194 匿名さん

だって設備仕様最低ランクなのに、価格は高い、管理費高い。

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予想外の大苦戦ですね

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予想通りだと思うけど笑。

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>>199 匿名さん

いや、三菱地所さんは、即完売！と言っていましたからね。

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結局、売れたの？

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>>201 匿名さん
売れましたよ。

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ようやく完売したんですね。良かった良かった。

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?
昨日・今日とこちらの見学会をしているようなんですが…
今のところのお話ですが、あと１戸販売していますよ。
販売自体が第2期2次ということです。まだ販売は続くのではないでしょうか。
公式サイトには３つの間取りが掲載されているという状況です。

HタイプのWICって広さはそこそこあるのでしょうか。形が少し変わっていてあまり効率が良いという感じではないように思うのですが、広さがあれば形をカバーできるのかなと感じました。

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>>204 匿名さん
広くないですよ。

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GW中、完売したのでしょうか？

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GW中は完売したようですね。

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