ザ・パークワンズ 千代田佐久間町ってどうですか？

なんで高いんですか？

仕様がいいって言ってたひとは誰ですか。
普通に賃貸仕様だよここ。

シティインデックス神田の方が全然良いな

仕様、賃貸以下かもしれない。
床暖ある賃貸もあるからね。

うちはここと同じ町内の賃貸ですが（分譲賃貸ではなく一部の地権者を除いてみんな賃貸住戸）、ガス式床暖房（リビングだけではなく寝室も）、キッチンはジーマテックで食洗機つき、もちろんウォークインクローゼットやトイレの独立手洗いなどもあります。ちなみに南向きで陽当たりもいいですよ。

陽当たりも仕様もいまいちで借り手がつくのかちょっと心配ではありますね。家賃次第でしょうけど。

家賃は20万位を想定しているようです

ここの売りは利便性っていうけど駅までそこそこ歩きますよね。
小学校と公園は近いけど子供がいるファミリーで暮らすような間取りではないし。
それにしても今どき床暖房がないというのには驚きました。

そうですね。
しかも日あたりだって、悪いのに。
賃貸だから、 メンテナンスが必要になるものは、省いているんでしょうね。
割りに合わない、ですね。

売れるかどうか、ですね。
https://mobile.twitter.com/Sugarless_kid/status/778093571245240320?ref...

完売したらしい？

ここは30平米でどれくらいの賃料取る予定なんですか？１５万ぐらいでしょうか？
ここが起爆剤となって周辺の賃料が上がるといいのですが。

そこまではいかないです。
周辺の似たような広さのマンションは、13万円前後です。

>>111 匿名さん
この辺は平米賃料4000円くらいです。

ただでさえ住宅街な上に毎年2〜3棟新築マンションが建っているので、
賃料増加は見込めないでしょう。

ここいいなと思ってるんですけどね。価格が全体的に300万下がれば買いたいです。

設備最低、管理費高い。

>>113
すぐそばにダイワハウスも賃貸マンションを建ててますよね。立地的にはあちらの方が有利かな。

どのあたりですか？

設備構造がまだ見れませんが、何か理由でもあるのですか？

>>117
現地見てないですか？ほんとうに目と鼻の先ですよ。はす向かいっていうのかな。
ダイワハウスの方が先行していて、けっこう上までできてきています。

>>117
左手前がダイワハウス、右奥がパークワンズ

ダイワハウスの方が、東側が空いていて良いですね。

ダイワハウスの方は、全く情報が無いですね。
なんという物件なのか、わかりませんね。

同じ通り沿いでもっと駅に近いところに日神不動産もマンションを建ててますね
千代田区が補助金を出すこともあってかわかりませんがオフィスビルが次々にマンションに建て替わっている印象です。

Hタイプは玄関の土間がすごく狭いのかな？靴箱の位置が変じゃないか？間取り図が間違っているのかな。よくわからない間取りだ。

変わった間取りです。
入っていきなりトイレですよ。

それにしても、未だに 設備仕様が明らかになりませんね。
どうしてでしょうかね？

>>126
会員専用サイトの方ではずいぶん前から表示されていますよ。

>>124
設備・構造のページを見ると、「上がり框のない玄関」と書いてあります。
どこで靴を脱ぐのかな？

床暖房はありません。
ディスポーザｰもありません。
上がり框もありません。ですから、ご自身でマットなどで分けたら良いかと。
賃貸用なので、余計な物は省いたようです。

投資用としては坪単価あまりに高くて利回りが悪いから無理だね。
秋葉原の夜遅くまで営業してる店のオーナーが買うんじゃない？
それか店で働いてる人の寮とかさ。

ミニマンションだから値下がり半端ないと思うわ。
住友の外神田一丁目計画がオフィスビルだと知ったときはガッカリだったな

日当たり悪いんだから床暖房は欲しかった

いや〜故障時のメンテナンス費を考えると、いらないな。

めったに壊れない

故障時のコストなんて言って、安上がりな石油ストーブでも持ち込む人がいたら困る。

で、ここ売れてるの？

玄関に上がり框がないなんてはじめて見たんだけど最近はそうなの？
汚れがひどくなりそう。

コスト削減でしょ。

益々割高感が満載

>>122
土曜日に見学したとき大和の担当者さんがいらっしゃったので聞いてみました。
分譲ではなく大和さんが得意とする自社物件の賃貸だそうです。
これだけ完成間近で分譲しないので当然ですね。突っ込んで聞いてみましたら（賃貸で採算は取れないと←これは想像です）分譲にまわす可能性もあるにはあるということですが。
しかし間取りも1DKか1LDKですしワンルーム規制を回避するための2ＤＫだか2ＬＤＫの部屋もありますが、賃貸仕様なので本物件と全く変わらないと思います。

秋葉原を中心とする新しいマンションはどれもこんな感じなので、こちらも帰宅が遅く絶対に秋葉原から徒歩圏内という方が買われるんでしょうね。購入して賃貸に出すには既に高すぎですから。

いざ自分が住むとなったら、床暖房無しで仕様が賃貸の部屋は嫌かなあ。
賃貸用なので最低限の仕様ですよ！
それでも価格は高めで管理費も高い。
お金にかなり余裕が無いと、悲しい結果になりそうです。

お金に余裕があったら北向き床暖なしの部屋には絶対に住まないでしょうね。
普通にタイムズタワーかパークタワーを選ぶでしょう。

この値段と管理費を考えると、共用施設が使えるタワーの1LDKとかを選んだ方が良いんですかね。タイムズかパークタワー、千代田区に限らなければＣＴ東銀座とかが競合でしょうか。
三菱の分譲ということ以外で、10年後周辺の物件比べて競争力がどの程度あるのでしょうかね。

え？
お金に余裕のある人は、投資用に買うんでしょ？

今の価格に投資用なんて言葉はないですよ　笑
賃貸に出してどれだけの利回りになりますか

>>142
連投になり申し訳ないが、ＣＴ東銀座が競合はありえません。
東京駅が徒歩圏？？２キロ近くありますし、京葉線を使うと東京駅に着いてからの乗り換えは１駅まるまる歩く距離ですよ。
便利でもなんでもないです。

賃貸用ではないんですね。

資産形成マンションですよって

実需なら仕方がないけど、このタイミングで投資用マンションを買うのは馬鹿げてるよなぁ
でも実需でここを買う人がいいるとも思えない、北向き狭小高級マンション。

設備が最低な高級マンションね。

この辺りの賃貸マンションは、多少割高でも条件のいい方から埋まっていくからなぁ
北向き床暖なしで借り手がつくのかね。利回り犠牲にして家賃を下げることになりそう。

シティインデックスや近くにライオンズが分譲開始されたり、馬喰町も30～40平米台の分譲多いですしかなり競合がいるイメージですが、どうなんでしょうか。

高いので大苦戦しているのでは？

一般に販売する事無く、会員のみの販売で完売する、と地所の見方でしたが。会員のみで完売したのですか？

ホームページ上に完売って書いてますね。

27戸完売したんですか！
凄いですね。
一般販売待たずに完売とは、さすが三菱地所ですね。

27戸のうち売り出し3戸、第一期の売り出しとしては少なすぎません？
この3戸が完売したってことなんでしょうか。

完売は会員優先の10戸が全部売れたって事じゃあないかな。んで次の一般売り出しが3戸。事業協力が7戸あるから元々10戸しかないのでは？

売れ行き好調では無い様な。

年内に売り切る、という勢いでしたのに。

10戸しかないのに第1期で3戸しか売らないの？なんで？

>>160 匿名さん
そんなん知らんわ。

売れないから？

発言小町に、このマンションの検討者ではないかと思われるトピックがありましたよ。ぼろくそに言われていましたが。

言われても仕方ないよ。

27戸のうち事業協力者住戸が7戸、ザ・パークワンズクラブ会員優先販売住戸10戸だとすれば販売戸数はたった10戸なのですね。
第一期分申し込みが完売だそうですが、会員優先分は何戸だったんですか？
一気に販売しないのは戦略なのでしょうか。

ここは、千代田区、と言うだけで高いよね。
実際は住みたくない仕様だし、ホント、賃貸に出して儲ける！感じだね。

未だに 設備構造は未公開だし。わけありだから？

地所の人は、一般販売する前に売りきれる、と言ってましたが。

秋葉原徒歩3分で仕様も何もかもここより良いシティインデックス秋葉原の中古が
坪375なんだからここが売れるわけないでしょ。
優ってるのは築年数だけ笑。

http://www.athome.co.jp/smp/mansion/6962372165/?DOWN=1&SEARCHDIV=1...

三菱地所、誤算？

この物件にかなり敵意のある人が1人いますね。。二期であと数戸で販売終了ですよ。

家賃保証みたいな物はありますか？
また管理組合の役員はありますか？

あと数戸って…
もともと数戸しかないでしょうに
1期なんて3戸しか売らなかったですからね

ここは、大学や病院が多いから借りる人は多いよ。
家賃も20万は取れるよ。

秋葉原神田佐久間町界隈の賃料は、
4000円/m2くらいですよ。

25m2なら10万円
30m2なら12万円

いやいやもっと高いよ。

完売しましたか？

今、営業から電話があったので完売していないですよ。
資料請求から相当時間がたった、私に電話があるということは、売れていないと推測します。

>>176
もっととはどれくらいですか？

>>179 匿名さん

2LDKで25万位はいけるのでは？

まぁ値付けは自由だけどね。

SUUMOとかで築浅の賃貸マンション見ればいいのに。

この辺思ったより安いよ

第二期4950万円。千代田区、価格が高いと思っていますが場所を選んだり賃貸なら安いとのこと。

>>181
お勧め物件があれば教えてもらえると嬉しいんですが。

千代田区、で探すと末広町駅マンションが4万円、九段下駅マンションが5.2万円、末広町マンションが5.5万円~6.4万円でヒットしました。ワンルーム、1人暮らし、SOHOなどにもなりそうな部屋ですね。

>>182 匿名さん

4950万は広さは？

>>180
近隣でここよりずっと条件のいいマンションを借りてますが、そこまで高くないですよ。

http://www.athome.co.jp/smp/chintai/6962676965/?DOWN=1&SEARCHDIV=1...

70平米の3LDKが28万円です。
プレミストの方が仕様は上ですし、なんといっても陽が当たりますよね。

ここは日が当たらないのに床暖無いですからね。

>>185
70平米で28万なら単純計算だと50平米は20万円ですね。

うちは同じ町内で家賃20万円ですが、陽当たりもいいし、床暖房もついてるし、70平米ありますよ。

>>188 匿名さん
良いですね、築何年なんですか？？

床暖無しは、やはり あり得ない！

>>189 匿名さん

うちは、築10年60平米で家賃25万。14階建ての13階。千代田区内で最寄駅徒歩5分。
床暖ありますよ。

苦戦しているようですね。

資産形成マンションと銘打っているので実需と思っている人だとなかなか…というところがあるのではないかなと思います。
どちらとでも取れる場合は、
自分でここに暮らそうという人だとありなのかもしれないですが（いずれ、賃貸に出すにしても）。
今、結構マンション自体が高いなって思うのですが資産形成的にはそれはどう影響をあたえるのでしょうか。

次が2期2次？
よほど苦戦してるんですね、たった20戸売るだけなのに

そのたった２０戸というのが難しいんだと思います。もちろん価格も高いから、というのがあるかと思いますが、２７戸中７戸が地権者サン。地権者サンの割合が高いというのがまず１つ。それから総戸数自体がとても少ないですから、修繕費や管理費がどうしても高くなりガチ。ローン以外の月々の経費が高くなりやすいのも考えてしまいやすい点なのではないでしょうか。
戸数が少ない分、お互いの顔は見知ることができるので防犯的には良いのですが…。

でも、実際に自宅(持家)として住むのは、地権者だけでしょ？顔見知りとか関係ないかと。
で、完売したの？
三菱地所さんの話では1月中に会員だけで完売、と言ってたけど。

>>194 匿名さん

だって設備仕様最低ランクなのに、価格は高い、管理費高い。

予想外の大苦戦ですね

予想通りだと思うけど笑。

>>199 匿名さん

いや、三菱地所さんは、即完売！と言っていましたからね。