《契約者専用》海老名 ザ・レジデンス

ビアメカ跡地、建設中止にならんかな…

賃貸で出すっていう方法はみなさん考えてないんですかね？
ここ賃貸で実際に貸せてる実績あるんですかね？

長谷工工法は実質の専有面積を犠牲に横の防音には強いのですが、縦の防音には弱いです。

私は車を持ちたい派なので、住み続けようかなと考えています。ローンも残っていますし。
ここを売って他に移ろうとしても、どこを買えばいいのか...

やはり戸建てが良いんじゃないですかね？
海老名駅の側には土地がありそうです。
川沿いとかは嫌ですが…
いっそ、ビアメカ跡地が戸建て分譲住宅になってくれたら引っ越したいぐらい。

>>387 住民板ユーザーさん5さん

同じ価格帯でそんな駅近の戸建て用地が買えるわけない。建物と合わせたらタワマン最上階並みになりそう

>>388 住民板ユーザーさん1さん

駅近では無いけど国分北だったら、ちょっと前は新築マンションと比較して建売戸建てのが安かったぐらいだよ。

>>388 住民板ユーザーさん1さん

今も安いのありますよ。
https://suumo.jp/sp/ikkodate/kanagawa/sc_215/pj_93317790/?kbn=2&bk...

賃貸はマンション内のモラルやセキュリティが低下する危険性があるので、どこのマンションも嫌がる傾向にある。大規模マンションであればなおさら。

国文北は坂の上だから...フラットアプローチでという話ですよ

高台にあった方が水害や地震には強いですね。
マンションに住んでてフラットアプローチとか(笑)

フラットアプローチというのはマンション入り口からのことを言うのですよ。入り口から住戸まではエレベーターがありますし。

今のご時世、エレベータ使うぐらいなら高台の方が良いぐらいだよ。入り口から部屋のドアまで人に会わずに済む方がフラットアプローチよりマシ。
災害などでエレベータ止まったら階段になる事も。

確かに今なら戸建てを買ってたかも…

前のマンションのHPができましたね。

https://ebina1000.nskre.jp/

間取りはうちと似たような感じですが、2LDKがあったり、ウゴクロとかモアトリエとかちょっとずつ違いを出そうとしてますね。
名前はセントガーデン海老名なのかな。

今朝TBSで、マンションの共用部が感染リスク高いとの特集が…
うちも気をつけないと。エレベータは利用しないのが一番だそうです。

>>397 名無しさん

かなり価格を下げないと売れないやね。
去年までと状況がガラっと変わった。
コロナ対策型マンションとかにしないと無理だわ。

売主が5社も入ってるから、いくら土地が安かったからってそんなに安くできないでしょう。

郊外マンションだから下げざるをえない。この状況で1000戸とか無謀でしょ。
昨年までのマンションバブルが弾けて、新型コロナで購入者そのものが減ったわけだから。
エビレジの中古とも競合するしね。

>>399 住民板ユーザーさんXさん

コロナ対策型マンションって？
具体的にどういう対策が施されれば良いんですか？
エントランスにサーモグラフィー完備とか？

エントランスに入る前に消毒エリア。
エレベータは音声認識。
宅配BOXは、各部屋毎に設置など。
その分、ジムとかキッズルームとか共用施設で要らない部分は削る。

>>403 住民板ユーザーさんXさん

共有削った分でそういった仕様を費用的にカバー出来るかどうかですね
各部屋設置ってなったらビアメカ跡地は×1,000ですからね…
専門的な事は分からないのですが、逆に高くしないとそこまでの設備が整えられない事は無いですかね？

凄いな。それができれば話題性充分。

音声認識型エレベーターとかって、メンテナンス料以前にエレベーター自体の価格が高いと思う。
その他はレジデンスタイプとしなければ普通にいけそうではあるけど。

リーマン直後でもそんなに値崩れしなかったから、格安にはならないと思う。エビミラやパークと同じか、ちょっと高いくらいかと。
都内には販売価格を下げて、管理費を高く設定、費用を回収しようとするマンションもある。

海老名は郊外だしね。
リーマンとか比較にならないぐらい酷い状況だし。価格はだいぶ抑えられるだろうな。

最上階角部屋が4000万以下だったら欲しいな

>>409 住民板ユーザーさん1さん

別に希望するのは勝手ですが、そこまで相場が崩れたらエビミラ中古なんか2000万ぐらいでしか売れなくなりますよ…

アフターコロナでは、2000万で売れたら御の字でしょ。
今までがバブルだった訳で、感染症に対するマンションの脆弱性も判明したし、中古マンションは無理だよ…

>>411 住民板ユーザーさん5さん

そこまで悲観的な方もいるんですね。
そんな安く売ってくれるならもう一部屋買おうかなw
コロナが落ち着いた後に3000万で売れれば1000万の利益！

ちなみに感染症に対するマンションの脆弱性って全くピンと来ないのですが、何を気にされてるんですか？

今、ネットでもTVでもマンションの感染リスクが特集されてるよ？
昨日もTBSで指摘されてましたね。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200426-00072121-gendaibiz-bu...

大規模マンションは苦難の時だな

>>413 住民板ユーザーさん6さん

情報ありがとうございます。
個人的な感覚ですが、別に気にする必要はないかなと思いました。
この築年数で下水管の破損とか考えられないし、よほど気になるならエレベーターに乗らなきゃいいし。
他にも少し調べましたが、築浅のマンションで大規模感染が起こる可能性は限りなく低いと判断しました。

、同じような設備でも、長谷工のウゴクロはプラウドのセフィットの下位互換だと感じた。壁側に寄せられないし、稼働式のものは壊れやすそうですし。

>>415 名無しさん
築年数は、あまり関係ないのでは？
私が気になるというより世界的に問題になっているって話です。
特に中古マンション価格は、需要と供給のバランスで大きく変わりますから。
個人的にはバルコニーでの感染リスクがきになります。よく喫煙するので。

>>417 住民板ユーザーさん6さん

リンクの記事が老朽化マンションに関する話だったので。
まあいつものタワマンバッシングのネタの１つかなって印象ですが。

それよりバルコニーで喫煙してるの！？

>>418 名無しさん
リンク先全て見ました？
老朽化の話は最初だけですよ。
感染症の問題は、タワマンだけじゃないですから。
バルコニーで喫煙するのは子供が居るのと部屋を汚したくないからで、皆さんやってますよ。
マンションなら当然。

この時期はエレベーターは使わない方が安全ですね。
エビミラだとまだ階段可能ですが、タワマンとなると、、、、ぞっとします

階段とか考えられない…
タワマンならエレベータも広いし速いし数も多いのでは？
むしろ戸数多いのにエレベータ数が少ない事が気になるわ。

今時４台は少ないよな…6台は欲しかった

>>419 住民板ユーザーさん6さん

バルコニーの喫煙は厳禁ですよ。
本当に海老名ザ・レジデンスの住民の方でしょうか。

>>423 住民板ユーザーさん7さん
それは建前じゃないですか…
実際には周りでも吸われてますよ。
逆に本当に住人ですか？

>>424 住民板ユーザーさん6さん

契約時に説明受けているはず。
重要事項説明書にも記載されています。
ここに書かれている以上建前じゃ済まないですよ。

ベランダ喫煙迷惑してます。やめてください。

すみません。悪いとは思ってます。
確かに規則としてはあるけど…
でもベランダ喫煙は仕方ないでしょ。
他に吸えるとこ無いし(泣)

明日から止めます(笑)

>>422
多いとその分維持費がかさむんやで

ベランダ喫煙は本当にやめていただきたいです。
自分の子供や自分の部屋の汚れに対する配慮があるのであれば、他の家庭への配慮があってもよいはずです。

マンション契約時にはベランダ喫煙禁止の説明を受けて安心しました。
マンションギャラリーの方も「ここの部分で喜ばれる方多いですよ」とおっしゃってました。
それだけ気にされる方多いので…お願い致します。

>>428さん
笑 じゃなくて本当にやめて下さい。お願いします。駐車場で吸われている方がいると以前問題になっていましたが、ベランダでもそうです。煙は上に上がるのですから。よろしくお願いいたします。

長谷工の土地は何が立つのですかね？パーク3棟目も決まっているらしいですし、タワーマンションだけはやめて欲しい 日照権の問題で反対が出るだろうけど
飲食以外の商業施設や多目的公園がいいですね

ベランダ喫煙はマンションに良くある問題。
ホタル族とか仕方ない面も。
子供の騒音など、お互い様と我慢しましょう。

喫煙者が居るかぎり無くならないからね。証拠を掴んで訴えるしかない。
私は発見したら訴える準備をしますよ。

まぁまぁ 落ち着きましょう。ファミリー向けマンションなので子供の騒音はお互い様だけど、喫煙は違うと思うな。吸うならばマンション敷地内から離れて吸って欲しいですね。

確かに子供の騒音とベランダ喫煙は全く次元の違う話と思いますよね。

ベランダ喫煙は明確に禁止されている上に、やっているのは大人なはずですからね…
これからの時期は窓を開けることも多くなりますし、部屋の中に他人のタバコの臭いが入ってくるのはかなり不快な上に有毒、ベランダの洗濯物も煙にさらされるのはたまったものじゃない。

喫煙率も男女合わせて一割台の時代ですから、お子様のいらっしゃる家庭が多いこのマンションでは同じ様に「お互い様」とは言えないかな。

喫煙はバルコニーだけで済むけど、子供の騒音は部屋にいても迷惑だよ。
できれば喫煙並みに厳しく管理してもらいたい。毎日だと正直しんどい。

タバコだけは許せません。子供の足音はまだ許せます。

タバコは論外、ルール違反！

騒音問題は響くので必ずしも真上の部屋とは限りません。変ないざこざを発生させる前に、ぜひ管理事務室へ相談して下さい、近隣の部屋へ匿名で注意喚起していただけます。（もちろん管理事務室への相談時は「近隣」を特定するために自室番号はお伝えしないとだめです。）
まぁ、子供の騒音は注意すれば必ず止むものでも無いと思います、そこは集合住宅故の一定の我慢と繰り返し注意してもらうしかありません。

>>438 住民板ユーザーさん1さん
両方とも、気を付けて下さい。子供だけではなく、大人の足音も聞こえます。毎日。

足音は喫煙以上に迷惑！
最近はコロナの影響で自宅に居る時間が増えたからか煩くてストレスが溜まります。
喫煙したくもなるよ。

ベランダ喫煙か騒音か、みたいな議論になってますが…

マンション規定に明確に禁止行為として定義されているベランダ喫煙禁止を破って良い理由には何一つならないですよ。

>>442 住民板ユーザーさん7さん

なので、両方とも気をつけたら。子供の騒音は親の責任。その親がドカドカと歩いとる。何度お願いしても一向に止まない。どうしようもないね。

>>443 住民板ユーザーさん4さん

喫煙と騒音は無関係。
ベランダではタバコは吸ってはいけません、こちらはすごくシンプルな話。
で、喫煙の話は一旦区切りましょうか。

騒音の問題は難しいですね。
無音で生活はできないのでこちらはお互い気をつけましょう、としかできないところ。

騒音も喫煙と同じと考えて欲しいね。
迷惑度でいったら喫煙を遥かに越えてる訳だし。
気をつけるだけでは、もう限界だよ。喫煙同様、きちっと規則をつくろう。

>>445 住民板ユーザーさん6さん

どう一緒に考えてみてもベランダ喫煙禁止の規則を破って良い理由には結びつかないですよね。

騒音でお困りならば騒音問題だけで話された方が。
騒音に関する規則案を検討されて管理組合に相談されてみるのも良いかもしれませんね。

みなさん今は争う時期じゃありませんよ。
住民一丸となって、コロナに打ち勝ちましょうよ！！
手洗いうがいにエレベーターは極力使わない等、一人一人の心がけで、家族含め周辺家族みんなを守ることになるんです！
今は命を守ることが第一です

>>446 住民板ユーザーさん7さん

室内騒音は組合に相談する前に、各家族で意識し注意する事が先決かと。コロナ感染と同じで、各個人の意識が薄いと治まりません。

>>448 住民板ユーザーさん4さん

そうですよね。
各家庭で意識する、は同意です。

すみません別な方かも知れませんが、
以下コメントに返信したつもりでした。
「気をつけるだけでは、もう限界だよ。喫煙同様、きちっと規則をつくろう」

規則を作るのには賛成です。
喫煙と騒音は、お互い様では済まないと思いますよ。
喫煙者より騒音で迷惑を被っている住人は相当多いのではないでしょうか。

喫煙と足音の問題を一緒にしようとしてる人、小学校高学年から中学生くらいの口げんかみたいだよw

無関係では無いんじゃない？
騒音のストレスで喫煙が増えたら困るし。
騒音に対して無関心では、ベランダ喫煙者の事を言えない。

ベランダ喫煙NGは明確なルール。
絶対やめて下さい。
ていうかやってる人がいることにびっくり…
どうしてもやりたければ理事会に提案して住人の過半数の賛成を得てからにしてください。

足音などの騒音がうるさいという気持ちはわかる。
うちも上の階の子供の走り回る音がうるさいし。
ただ規則って作りようがないですよね。
仮に「〇〇dB以上の騒音は禁止」とかしても、どうやって証明する？どう対策する？
防音マットを敷くとか？誰のお金で？管理組合の資金を使うんだと最上階住人などからの猛反発が出るでしょうね。
結局騒音問題はご近所の方と友好な関係を築いて、お互いに気をつけるしかないと思います。

>>453 住民板ユーザーさん5さん

騒音問題で規則作りは難しいですが、問題になっているので、まずは理事会で全住人への意識付けを促すアナウンスをもっと強く、何度も行う事が必要かと。

>>453 住民板ユーザーさん5さん

そんな事いったら喫煙なんて立証できないよね？
やはり明確に注意事項として理事会で決めてもらいましょう。迷惑しているのは間違いない。
数値というより、苦情レベルで通報して貰い勧告や罰則とかですかね。

>>455 住民板ユーザーさん8さん

やはり喫煙と騒音混ぜて話されたところで相関無いですよね。

喫煙の問題はシンプルですよ。
吸ったか吸ってないか、1か0の話。
立証なんてできなくとも指摘されたら自分がやっていれば自分の事と分かるでしょう。

騒音は音はどれだけ出ているか、それを受けて相手がどれだけ不快に思うか、など測れない指標が多いので結局相互理解を…となっているのだと思います。

理事会で取り上げて頂く事には何ら異論はございません。
喫煙の言い訳として騒音問題を挙げられている様に見えただけです。

喫煙も誰がどこでは特定できないでしょ？
騒音も同じ。厳しく規制するしか抑制できませんよ。
喫煙は既に規則がありますので、次は騒音の番では？喫煙はダメで騒音は仕方ないとはならないと思います。

>>457 住民板ユーザーさん8さん

ずっと喫煙と騒音は別、騒音なら騒音問題の話をした方が良いのでは、と一貫してコメントしてますよ。

喫煙問題に騒音問題を絡めて喫煙やむなしと取れるいくつかの発言に対してのみ、コメントしたまでです。

喫煙禁止はどう解釈しても明確な話なので、他の問題を重ねてどうこう、と言う話じゃないです。

同様にどこかで誰かが喫煙していようがいまいが、騒音量が変わるわけではないですよね。

なので仰るように次は騒音単独の話ができればと。

相互理解ってのが、そもそも無理なんですよ…
それなら喫煙問題も起きてない。

>>455 住民板ユーザーさん8さん

理事会で何を決めるんですか？
苦情レベルで勧告や罰則って…言ったもん勝ちですか？
その前にあなたがベランダ喫煙で勧告や罰則をもらうべきでは笑

もし本当に騒音が気になるなら理事会に報告しましょう。
そうすると理事会から近隣住戸に騒音注意の手紙を入れてもらえるっぽいですよ。
知り合いがもらってました（下の階の方からの苦情ではなかったようですが）

>>460 住民板ユーザーさん5さん

私は喫煙者ではありませんが、あなたみたいな住人が居るかぎり相互理解なんて無理でしょうね。
それが良く分かりました。

>>459 住民板ユーザーさん8さん

相互理解の難しさが故にどこの集合住宅でも騒音は問題になり、また解決できていないのでしょうね。
規則を作ろうとしても分かりやすい、また実現可能な騒音規則って難しい。
例えば「何時以降は洗濯機使用禁止」みたいなのなら分かりやすく規則化しやすい。
「ドタドタ歩くな」は定量的じゃなく難しいでしょう。
管理組合に相談する際は音の種類、時間帯や頻度、また具体的にどう対応したいか、など客観的に判断できる材料を揃えて行かないと相談受けた側もどう対処して良いか分からず、今まで以上の対応はして頂けないかもしれません。

喫煙が別次元だと言うのは、このマンションでは規約があり、皆さんそれを説明受けた上で判を押している、契約事です。
相互理解ではありません。
皆さんほとんどの方が守っているので喫煙に関しては元々大きな問題になっていない認識です。

平然と「吸ってます」、と言う方がこの中にいたことに皆さん驚きと怒りを持ったのだと思います。

>>460 住民板ユーザーさん5さん

具体的内容の連絡、有難うございます。ただ知人の方はその後はどうされたのか？ですね。いやな気分？かな。理事会には、いきなり近隣に注意文書をポスティングするのではなく、定期的に全住人に注意文書を配布される事を希望します。

喫煙者よりも感染者。
騒音もコロナの影響で休校や休業で在宅が増えたからか。今は耐えるしかない。
屋内で過ごす時間が増えたのかだら、多少の事は寛容な心で許していきましょう。自粛警察になりますよ。

>>462 住民板ユーザーさん7さん

＞平然と「吸ってます」、と言う方がこの中にいたことに皆さん驚きと怒りを持ったのだと思います。

私はこの意見に同意です
>>417 住民板ユーザーさん6さん
こちらの方の、堂々とルール違反しているorルール違反だと思ってらっしゃらない？発言に「本当にエビミラの住民の方なのか？」と疑問を抱きました

長谷工のテレビCMでの遮音試験の画像、床を叩いて品質向上。実態は？。ここの住人はよく知っている。

海老名ザレジデンスって賃貸出してる方いますか？？相場はどれくらいでしょうか？また実際に貸し出しできてますでしょうか？

だまって喫煙してる人も居るんでしょうか…
騒音も気にされてないとか。
他のマンションスレでも騒音と喫煙は同じレベルで問題視されている様です。

462さんが中学生でもわかるよう説明してくれました。規約違反の喫煙には厳しく対応しましょう。

私は喫煙なら我慢もできますが、騒音は許せないですね。慢性的に続いて規則が曖昧なため改善しないので。
喫煙並みの規制が必要では？

喘息持ちです。
幸いうちの周りにはベランダで喫煙する人はいないようですが「ベランダで喫煙している」と堂々と規則を破っていることを書き込みしてしまう住人もいるのですね。
本当に苦しいので、やめてください。規則は守ってください。
よろしくお願いします。

>>471 住民板ユーザーさん1さん

喫煙については、既に規制があり周りに居ないならここで訴えても意味はないと思いますよ？
それより、騒音など規則が弛く被害者の多い問題に対応する方が先決かと。

ずっとここ最近の書き込みを見ていました。
我が家は子供は居ませんが、普通に歩くだけでも下の方の迷惑になるのかもしれないと思い、最近は忍び足のように歩いてしまいます。
皆さんは対策としてどのようなことをされていますでしょうか？
また、普通に歩くぐらいなら大丈夫なのでしょうか。

軽いスリッパを履いて、滑らす様に歩いてます。かかと(膝下)に力を入れない様なイメージで。

私は床暖可の防音マットをひいてます。
キッチンには厚めのジョインマット。
汚れにも強くて便利です。

マットは廊下などフローリング全体に敷いているのでしょうか？
我が家はリビングに防音カーペットを敷いていますが、それ以外はフローリングのままです。
（キッチンはキッチンマット）
低予算で新たに対策するのであればスリッパがよさそうですね…

久しぶりに覗いたら、盛り上がってますね～

私はレジデンスに住んでから、不自由を感じたことは一度もありません。
住民の方は皆様、住居内ですれ違った際の挨拶や、マナー、感じは皆様とても良いと感じますし、管理人様の、まめな清掃、行き届いた衛星管理には頭が下がる思いです。
引っ越す前は、これだけの所帯数ですので、中にはマナーの悪い方や、ゴミだしのルールを守らない方も、相当いるのでは、またそれも、仕方ない、ぐらいに夫婦で思って期待してさえいませんでしたが、実際に２年近く住んで、皆様ルールを守って、常識的な、住人の方がほとんど、という印象です。
騒音に関しては、マンションですので、一戸建てとは違いますので、お互い様とまでは、綺麗事に言い切れないとしても、きっちり物音を全くたてずに生活をしていく、ということ自体が甚だあり得ないことでして…
あまりにも神経質な方は、むしろ、最上階に住まわれるか、次回は一戸建てを選ばれることをおすすめいたします。
喫煙に関しては、それは、相当数の喫煙者の方が、住まわれている訳で、ベランダで喫煙されている方もいらっしゃいますことは、普通の想像力がおありなら、わかります。
やっかいなのは、煙ですので、証拠はつかめないことです(笑)
灰を下に落とす、とか(実際に以前住んでいたマンションで、あったのです)吸い殻を捨てるとか、あまりにも常識外れなこと以外は、もうイライラしても仕方ないと、思います。
煙の匂いが階下からする…これが、集合住宅に住むということなのだ…と、思ったほうがいいです。他人を変えることは、困難です。ご自分が変わるほうが、早いですよ。
もう二度と、低層のマンションに住まない、次回は最上階に住む、一戸建てに住む、そう決めたら良いのではないですか？

海老名ザレジデンスでの生活を、心から楽しんでいる住人の方もいらっしゃいますよ。

>>477 住民板ユーザーさん1さん

仰るようにほとんどの方がルールを守って大変住みやすいマンションだと思っております。
ここでは極一部のベランダ喫煙禁止のルールを破って、またそれをあまり悪いと思っていない様なご本人と思われる方からの投稿からこれらの論議になりました。
ありがたい事にその方ももう止めると仰ってくれました。

そこまで至ったところである程度仕方がないと言うコメントはいかがでしょうか。

この掲示板での影響力はさほど無いかと思いますが、せっかく止めようとしてくれた方や、今まで我慢してくれていた方までやっぱり気を緩めてしまわないか心配です。

仰るように受け手側が許容する心でいた方がきっと楽だと思います。
ただ規則違反まで全て受け入れると秩序が無くなり、どこまで楽しみながら我慢できるでしょうか。

騒音に関しては私の部屋の上階でも明らかにお子様の走るような音がしますが、木造アパートでも無いですし音は小さく気になるレベルじゃないです。
また明確な規則も無く(作るのも難しい)実際NGラインは受け手側の裁量で決まると思います。
騒音は「音量×音の種類×受け手のNGライン」で被害度が決まると思うので、音の出し側のちょっとした気配りと、受け手側がある程度は許容する、が一番バランス取れると個人的には思います。
音の出し側を限りなくゼロにするのは生活ままならず、受け手側もさらに下階の住人からすれば結局音の出し側になるので皆が窮屈な生活になるでしょう。

ここで皆さんが挙げられている騒音のレベルはどの程度かは分かりませんが。

自作自演までして何が言いたいの？
騒音を我慢しろってんならベランダ喫煙も我慢しないと。
きちんとした規則を作らないと住みやすいなんて言えない。今は足音で殺人事件すら起こる時代ですよ。

>>476 住民板ユーザーさん1さん
騒音については逆の意見ですね。騒音に無頓着な家庭こそ、一戸建てかマンションの1階に引っ越ししてほしい。

騒音が嫌なら最上階に住めばいいという書き込みがありましたが、我が家は15階ですが足音その他の生活音（ドタドタと歩く音、ガタガタ物を動かす音など）は聞こえてきますよ。
隣か下の階か、出所は分かりませんが。
そのため万が一、騒音＝上の階という考え方をされている方がいるとしたら、それは少々危険な気もします。
共通意識を持つためにも、各家庭に騒音に関する注意喚起の書類でもポスト投函できれば気持ち程度の効果はありそうですけどね。
そこに経費を使う価値があるかどうかがまた問題になるかもしれませんが。

>>479 住民板ユーザーさん5さん

もし477と478に対してのコメントでしたら自作自演ではありませんよ。

私が主張したい内容はずっと変わっていません。
コメント頂いている内容に関しても全て回答済みで繰り返しになります。

騒音規則立案取り組みについても否定はしません。
実際取り組まれる際にはクリアしなければならない課題を挙げたつもりですので、参考になれば幸いです。