やはり郊外は人気がないわけで…Vol2

>>261
それは問題の一部かと。。。

郊外に住民レベルのそろった、住宅地はないことだけは確かだね。

もしあったら、地下がそんな安値で放置されているのが不思議だよ
なぜ住宅地の地価が安いか、考えたことある？

郊外は、雑煮のような構成です。

千葉のニュータウンは割りとレベル？が高い
親は大手企業の重役が多くて某漫画家なども住んでる
教育にも金かけるみたいです

まあ地頭がなければ私大になるでしょうが

大企業の重役さんが、なんでまた好き好んで千葉なんかのニュータウンに住むの？
嘘はやめましょうよ。

269さん
重役といっても部長クラスですよ
ちなみに千葉以外にもそういう街があります
小田急線の郊外の某所　ここのサイトのスレにもありますよ

本当に優秀な人は住むところにはあまりこだわらないと思います
都心はお年寄りが多く品がある地区もあるのはいいですけれどね。

判事や外交官などでも郊外に住む人もいます
川崎や中央線沿線など

部長が重役なんて、初めて知りました、普通は役員のことですよ。

都心の土地買えない弱小デベが郊外買い漁って、安物買いの貧乏人に売りつける
郊外しか買えないような弱小デベじゃ、建物の質だってどんなものかわからんよ。

田都沿いは結構いいとこの役員さんが住んでたりしますね。
うちの会社の役員も「え？こんなとこに？」なんて所に住んでたりする人もいます。

役員といっても元々は課長だったりするわけで
その当時に買って出世してるだけでしょ。
役員になっても家庭の事情とかで引っ越せなかったりする人は
多いはずです。

しょせんサラリーマンですから役員といえども、何千万も年収があるわけでもありません、
地方出身のあの年代の人は、マンションを住み家とは考えていないところがある。
彼らが就職した頃は、マンションのできはじめですから。

反対に中小企業のオーナーは、都心の戸建てやマンションが好きなような気がします。
収入以外に、動かせる資金が違いますから。

好き好んで郊外の戸建てに住んでいる人は、少ないと思いますよ
機会があったら役員さんに聞いてみてください。

>>277
随分、前世代的な役員ですね。
現実の役員さんはそんなじゃないですよ（笑）
ほんとに普通の人達ですから。

満足してるかどうかも私達とかわらないですよ。
東京都の調査結果と同じで、郊外の人の方が満足度が高いんじゃないんですか？

>>278
あなたの言うことが正しいとすれば、商業地でなく住宅地の価格が
郊外と都心と逆転することになりますよ。
もしあったとしても、100年後ぐらいかもしれません。
利便性が良く、閑静なのは都心というより山手線沿線の
住宅地なんだと思いますよ、郊外まで範囲を広げる必要もないでしょう。

山手線沿線にも閑静な高級住宅地は、沢山ありますがサラリーマンには
手のでない価格なのと、50坪前後の広い土地はまず売り物が極端に少ないし
あったとしても最低1.5億以上の費用がかかります。
戸建てで出るのは3階建てのミニ戸建てばかりです、
立地の悪いミニ戸建てでも、最低6000万円以上しますから
このあたりは、マンションが1番良い住環境なのかもしれません。

279さま。おっしゃるとおりで。

>>279
私へのレス？？？

武蔵小金井の土地を坪300万超えでないと採算取れないような価格で落札したデベがあるらしいが、
武蔵小金井のマンションを坪300万で欲しい人っているんだろうか…

>>283
あちこちで書いてますが、建物コスト落として安マンションにして
売るしかないでしょう、そんなのデベが考えること
赤字出しても売らなければならない時もありますよ、バブル崩壊後みんなやってましたよ。
売れそうもなければ、遊休地として寝かせるだけです。

経済を知っている人間にはわかると思いますが
価格は需要と供給で決まります。
都心は土地自体が狭いため、供給量が少ない。
なので価格が上がるのでしょう

需要自体は郊外も都心も同じぐらい？
むしろ郊外の方が多いのかも

多摩ＮＴの実例から学ばない馬　鹿が多いな

郊外は新しい街が次々に出てくるからね
そうやっていい街に住んでいけばいいだけの話

今日の株式みたいに、新興全滅！ってなるかもなｗ

容積率は低い方がいいよ
郊外は次々と開発されるからね　いわば半無限の供給だね
供給曲線が平行に近いので需要量の影響が小さい

新宿区あたりの住宅地で、建ぺい率50％　容積率100％の住宅地でも
坪200万円以上するのは、これいかに。
やはり容積率の問題でhなくて人気と地価に相関関係があるということでは。

郊外のこの程度の土地では、3階建ては不可能なのですか？

>>292
杉並辺りに行けば、15坪くらいの３階建て極小醜戸がたくさんありますよ。

>>293
郊外のマンションや戸建てが、広いというのは幻想なんですね
やっぱり郊外と都心は格差がありますね。

>>298
他は150万円もしないのでは？

西荻の閑静な住宅街は茗荷谷の閑静な住宅街より
人気があるでしょう

>>301
残念ながら、さすがにそれはないでしょう。
文京区小石川（茗荷谷）と杉並区西荻窪では、住宅地としての格も段違いですよ
小石川は国立大付属小学校の学区ですから、区内有数の人気エリアで物件は割高ですね。
新規分譲のマンションは、さいきんほとんど見かけません
古くからの住宅地ですから、もうマンション用地が、尽きたのかもね。

茗荷谷は古い一軒家ばかりだよ

環状三号線が通るはずだった通称桜並木通りは、億ション通りなの知りませんか？

そういう億ションに　私は憧れる

でも、小石川って、零細印刷会社が集まっていたところで（今でも多く
残っているが）、さすがに、格のある住宅地というのは無理がありますよ。。

都心育ちだけど、小石川って埼玉県の川口とかと似たイメージです。

やはり、格のある住宅地って、零細な自営業者・工業者がたくさんいる地域ではなくて、
千代田区番町・麹町とか、文京区なら本駒込などの元武家屋敷系か、裕福な商業者が
邸宅を構えた地域なのでは？？

茗荷谷の駅は春日通り沿いの坂の上、印刷工場街は最も低い坂の下
都内だとこういった区分けがはっきりしてますね。
小石川5丁目の文京1中、竹早公園のあたりが一等地でしょう、
高級住宅地という点では、小日向に少し劣りますけどね。

茗荷谷は拓殖大がありますね
あのあたりは何にもない場所に感じます

実際西荻に行ったらいい
好きな人にはいい街

西荻は駅周辺はともかく（飲み屋街）、２〜３分離れるといい感じになる。
個人的には松庵・宮前が気に入ってる（住民ではないがｗ）。