東京23区の新築分譲マンション掲示板「[湾岸・投資] 複数タワーマンション購入」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-03-19 18:20:46
【一般スレ】投資用複数マンション購入| 全画像 関連スレ まとめ RSS

投資対象として、複数のタワーマンションを所有している方、所有したい方用のスレです。

現在1つ目を持っていて、2つ目のセカンドハウスとして使いたい方、
またオーナーとして賃貸に出したい方、またオーナーとしての共用施設の利用可否なども含めて
2つ目以降のタワーマンションの購入物件について、また買い進めていく為の資金計画などについて、
またパンダ部屋の購入テクニックなども含め、タワーマンション新築、中古問わず
多面的に検討していくスレにしていけたらと思います。

なかなか複数持っている人は少ないと思いますので、現在所有している方のアドバイスは大歓迎です!!
それではよろしくお願いします。


[スムログ 関連記事]
お便り返し-3 空室売りとオーナーチェンジ、どちらがよいか?【DJあかい】
https://www.sumu-log.com/archives/5477/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【一般スレ】投資用複数マンション購入

[スレ作成日時]2016-12-04 12:29:24

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[湾岸・投資] 複数タワーマンション購入

  1. 281 匿名さん 2016/12/22 06:19:30

    新宿エムズポートの中古価格を調べてみました。

    17階 74.64平米が、9980万円で住友から出ています。高くなるものですね。

  2. 282 大家奮闘中 2016/12/23 01:45:31

    岩本町より新宿の方が家賃高いですからね。
    チザクラは定借なのに高すぎたので、投資妙味が無いということです。
    貸しても売っても良い物件を選ばないとね。

  3. 283 匿名さん 2016/12/23 03:33:56

    定借といえばシティタワー品川
    5年住まなければいけないという条件のためスルーしましたが
    せめて申し込みはすべきでした

  4. 284 匿名さん 2016/12/23 04:42:34

    自分はシティタワー品川は申し込んで14倍で敗退。あの熱狂が懐かしい。

  5. 285 匿名さん 2016/12/23 06:17:48

    え?浜離宮も上野池の端も微妙じゃないかな?キャピタルでる⁇インカムは3パーくらいだし。

  6. 286 匿名さん 2016/12/23 08:32:12

    浜離宮も池之端も投資には全然ダメでしょう
    厳しく見積もらないとね
    外して残念だったのはナビューレ
    私の選球眼は確かです(笑)

  7. 287 匿名さん 2016/12/23 09:15:52

    私なんかトヨヒサタワーです。選球眼はたしか。

  8. 288 匿名さん 2016/12/23 15:54:16

    浜離宮はわからない。部屋にもよるかな。上野は公園側ならもしかして…

  9. 289 匿名さん 2016/12/23 16:33:04

    http://www.nomu.com/mansion/1472397?utm_source=criteo&utm_medium=bukke...

    ここえらく安くない?どう思います?賃貸なら30万前後で貸せるのでは?

  10. 290 匿名さん 2016/12/23 16:43:49

    ぜんぜん安くない。分譲時より2000万アップでも欲しければどうぞ。

  11. 291 匿名さん 2016/12/23 16:45:34

    いや2000じゃきかないな。当時検討したマンションだけど2500近くのってる 笑

  12. 292 匿名さん 2016/12/23 23:27:08

    >>282 大家奮闘中さん
    千桜は全体的に高いね。千代田区優先住戸なら悪くはなかったと思いますが。

  13. 293 匿名さん 2016/12/26 08:41:22

    このスレの初めのほうの情報をうまく纏めてくれる猛者はおらんのか。内容が濃すぎて多岐に渡るため、分析がなかなか難しいw

  14. 294 匿名さん 2016/12/26 08:55:26

    >>293 匿名さん

    投資は金儲け、他人はライバル。主観やポジショントークも入るから、多岐に渡る結果となる。他人のまとめなんて当てにしちゃいけません。

  15. 295 匿名さん 2016/12/26 15:50:09

    >>289
    えらく高いです田んぼの定借に坪400越えはあり得ません
    見込み30万も甘すぎで間抜けレベルです

  16. 296 匿名さん 2016/12/26 16:56:20

    間抜けがいないと売り抜けできません。
    家賃収入手放すのがもったいなくて、売らない選択もあるのかな。
    有明なんて不便で安いのに、なんで家賃高いんだろうか。

  17. 297 匿名さん 2016/12/26 16:59:40

    >>292 匿名さん

    千代田区優先も安くはない。
    安いのは目の前が壁の住戸だけでしょ。
    あんなの誰が中古で買うのか。

  18. 298 匿名さん 2016/12/26 19:20:07

    >>296 匿名さん
    需要があるからでしょ。それと圧倒的な眺望。
    新築のベイズより有明の築浅中古の方が賃貸が高いのは、眺望を求めてだと思う。いくら新築でも、外廊下、汚いキャナルの眺望ではそこ迄出せないし、お隣にも賃貸棟あり。空室どっさりではね〜。

  19. 299 匿名さん 2016/12/27 00:42:10

    今度は有明海でも狙ってみるか
    初湾岸
    しかし新築供給予定がものすごいんだよね
    それがネック

  20. 300 匿名さん 2016/12/27 00:56:26

    狙いは馬車道直結タワー。みなとみらいタワーやナブューレみたいに化けるか?!

  21. 301 匿名さん 2016/12/27 01:37:44

    >>300 匿名さん

    春日駅直結タワーも狙ってるけど、時間かかってるねー

  22. 302 匿名さん 2016/12/27 01:48:35

    >>299 匿名さん
    投資はババ抜き。不動産の諸費用の意味も理解出来ない人に如何に上手いこと言って売り抜けるかですよ。
    豊洲の坪単価500万円で購入者はこの類いか、相続の為に資産の減額を狙ったか、甘言に騙されてババを摑まされたかの何れかだろうね。

  23. 303 マンション検討中さん 2016/12/27 02:10:59

    質問です。
    銀行住宅ローン貸出基準の年収倍率は賃料収入を合わせた収入で評価されませんでしょうか?
    例を挙げると、現在給与収入1000万円で年間返済350万円の住宅ローン保有&賃料収入が500万円ある場合、確定申告記載の収入1500万円に対する35%として525万円から差し引き175万円分の枠が新たに発生するのか?という質問です。
    もちろん同銀行では不可解でしょうから別銀行でです。
    お分かりになる方、このスキームを使われている方いましたらお願いいたします。

  24. 304 匿名さん 2016/12/27 02:15:28

    そのような形で収入を評価してくれるところは存在します。評価方法は銀行や会社によりまちまちな感じです。私は賃貸用物件の収入も、年収としてカウントして評価してもらいました。

  25. 305 マンション掲示板さん 2016/12/27 07:05:20

    >>304 匿名さん
    ご回答ありがとうございます。やはり銀行によりますか。
    私も仲介業者から某ネット銀行では賃借契約書があれば既存住宅ローンの返済比率を消し込んで審査されるという話を聞いたのですが、ネットで調べても情報が出ないもので。
    私は二軒保有うち一軒賃貸中ですが、三軒目の購入にあたり方策を検討しています。
    今後も皆様と情報共有出来ればと思います。

  26. 306 匿名さん 2016/12/27 07:49:18

    4軒保有です

    私はアパートローンは基本給与ベースと言われました
    不動産収入カウントしてくれる銀行、私も知りたい・・
    今度はそこで借りたいw

  27. 307 匿名さん 2016/12/27 07:52:37

    >300
    私も馬車道は注目してます
    でも今タワーまともなのは少ないし皆見てるから
    安くはないだろうな

  28. 308 匿名さん 2016/12/27 08:24:49

    馬車道は良さげですよね。浜離宮ほど高くなければ買いたいです。

  29. 309 匿名さん 2016/12/27 09:12:05

    実需で横浜に住みたくはありません。投資なら考えますが、高いだろうからどうかな。

  30. 310 匿名さん 2016/12/27 12:02:35

    >>309 匿名さん

    私も同感。
    横浜はお洒落で良いのだけれど、東京と比べると刺激が少なくて退屈なのが自分には合わないかな。

  31. 311 匿名さん 2016/12/27 12:29:25

    元々このスレは投資用の話だから、住むことは前提ではないのでは、、

  32. 312 匿名さん 2016/12/27 13:08:29

    でもね。住みたいとこに買うか基本でしょ

  33. 313 匿名さん 2016/12/27 14:06:27

    >>305 マンション掲示板さん
    1軒目と2軒目はどのようなローンで買われましたか?
    まず2軒目を買うのをどのローン使えば良いのか悩んでいます。

    銀行ローン→フラットはあまりよろしくないようなので、悩みどころです…。

  34. 314 匿名さん 2016/12/27 14:14:31

    >>312 匿名さん
    もう東京は投資対象として旨みがない所ばかり。
    でも馬車道、良いと思うよ。
    東京であんな一体型タワマンが出たら是非ほしい。投資どころではなくなりそうな価格になりそうだけど…
    たぶんあんな形のものは東京には存在しないよね?ヒルズは賃貸のみだし。

  35. 315 匿名さん 2016/12/27 14:16:59

    >>306 匿名さん
    よく給与ベースでタワマン4軒も買えましたねすごい(笑)
    結構年数かかったのでは?

    返済よほど進んでないと、うち2軒はアパートローンとかで融資受けることになりそうですけどねぇ。

  36. 316 匿名さん 2016/12/27 14:24:11

    私は2軒目は堅実にアパートローンでした。りそな銀行1%台です。ガンガン返済進めてます笑

  37. 317 匿名さん 2016/12/27 14:25:35

    ははは。私も給与ベースで4軒所有。年明けにまた購入予定です。

  38. 318 匿名さん 2016/12/27 14:29:27

    http://sumai.goodnews.jp/mansion/TAY160012/#3

    ブリリアマーレ有明
    賃料相場は25万くらいでした。
    坪単価は安いが、管理費修繕費が4万。

    頭金1割いれればROI的には赤坂の物件よりは良さげですかね?

  39. 319 匿名さん 2016/12/27 14:34:05

    >>316 匿名さん
    なるほど、堅実ですね。りそな1%で頭金1割でだいたい5%くらいでしょうか?
    ガンガン!繰上げ返済しまくりですか(笑)3軒目を買うなら頭金を貯めたほうが手っ取り早そうな気もしますが、年収に組み入れてくれる銀行を見つければ話はまた変わってきますもんねぇ。

  40. 320 匿名さん 2016/12/27 14:36:45

    給与ベースで4軒も持ってる人は年収が凄いんだろうなぁ(笑)
    年収2000万なら10倍で2億を5000万を4つ買えますが、1000万ちょいだと、家賃収入をどんどん組み入れていかないと拡大が難しいだろうし3軒目の取得に時間がかかりそうですよね…汗

  41. 321 匿名さん 2016/12/27 15:56:14

    >318

    今の都心近郊ではマシではあります
    でも有明で倉庫ビューなのと管理費がちょっとな〜
    税金入れると月6万超える

    実利で4%はかろうじて確保できるかな


  42. 322 マンション検討中さん 2016/12/28 01:54:58

    >>320 匿名さん

    僕も三軒持ってますけど一軒目は20代での購入でしたよ。バブルがはじけた後で底値と言われて親と共有名義。
    で、二軒目は地価が下げ止まらず不動産が底値の時期。
    で二軒目を売って三軒目を買おうとしたら銀行が持ったまま貸してくれるというからそのまま借りた。
    返済は一軒目の賃料がそのまま二軒分に充当されまもなく二軒目が完済する。
    次はオリンピック前に二軒目を手放し、オリンピック後に終の住処を購入する予定。

    今のところ何も儲かってないし質素な生活してますよ。

  43. 323 マンション検討中さん 2016/12/28 02:01:38

    あ、ただし親兄弟も似たような状況なのでそのうち相続やらなんやらでもう少し増えるかもしれません。

    ちなみに年収は嫁と合算しても1200しかないです。
    小さめの駅近2LDKは長く持っていても利用価値が高いです。本当は多少不便でも広めの郊外物件に憧れてますがやむなし。

  44. 324 検討板ユーザーさん 2016/12/28 05:48:57

    >>313 匿名さん
    メガバンク住宅ローン2つです。頭金をそれなりに入れたので可能でした。
    レバレッジ考えると投資用フルローンのほうがいいのかもしれませんが、リスクを考えて低金利でキャッシュフローを生む方法にしました。

  45. 325 匿名さん 2016/12/28 06:11:10

    自分はフルローンです。

  46. 326 匿名さん 2016/12/28 06:16:31

    フルローンの際は、家賃+持ち出しでローンを払う感じですかね、それとも家賃だけでローンを払っている感じですか?

  47. 327 匿名さん 2016/12/28 06:26:28

    もちろん家賃だけでローン払ってますよ。

  48. 328 住民板ユーザーさん1 2016/12/28 09:42:30

    湾岸マンション投資を検討しているものです。
    実質利回り5%どこか4%の物件もみつからなく、行き詰まっております。
    上ででたブリリアマーレ有明ですが
    賃料25万×12
    管理修繕積立て費4万×12
    固定資産税、都市計画税20万?
    税務上、減価償却やローン金利、その他経費を引けてもせいぜい100万として課税所得が120万
    税率三割で36万課税とすると、実利3.51%となります。
    皆さん持っている利回りの良い物件とはいくらで購入し、賃料いくらの物件なのでしょうか。参考にさせて頂けたら幸いです。

  49. 329 匿名さん 2016/12/28 10:23:45

    >>328 住民板ユーザーさん1さん

    投資は個人の金儲け、なので他人はライバル。頼れるのは自分だけ。

  50. 330 匿名さん 2016/12/28 10:38:35

    >>328
    私の最優秀物件は港区内陸
    新築購入5000万ちょっとで10年経って賃料30万ですね

  51. 331 マンコミュファンさん 2016/12/28 15:36:22


    >>328 住民板ユーザーさん1さん
    目先の利回りも大切ですが購入タイミングが重要だと思います。

    あとは新築しか入居者が現れない物件は避けたほうが良いですよ。つまりロケーションと物件の雰囲気です。タワーは減価償却で考えたら3年から5年でおしまいですが市場価値が衰えなければ借り手は付きますから。

  52. 332 匿名さん 2016/12/28 23:19:05

    >>329
    まあまあ、そう言わずに、親切に教えて下さる方もいますし。
    ただ常にそういう心構えをしておく必要はありますね。

  53. 333 匿名さん 2016/12/28 23:28:24

    >>324
    なるほど、住宅ローンを2つ持つのは、フラットセカンドのような商品がそのメガバンクにあったのですかね?それとも別銀行で?
    住宅ローン2つの合計で年収の10倍ギリギリくらいに抑えた感じでしょうか。

    自分結構1つ目でギリギリの枠を使ってしまったので...(年収の8倍くらい?)

    どちらにしても自分の信用借り入れ枠を増やすという意味で、金利が低いのと団信が不要な、324さんと同じ?某ネット銀行の住宅ローンに、フラットから一旦借り換えできれば良いかなぁ〜と思ってはいます(苦笑)

  54. 334 匿名さん 2016/12/29 02:02:33

    >>330 匿名さん
    羨ましい。
    私は5200で賃料25万です。

    優秀でない物件はどれくらいですか?

  55. 335 マンコミュファンさん 2016/12/29 03:17:39

    優秀も優秀じゃないも積立金と国の税控除がカギですよ。最近の物件だと売り抜けるかそのまま持ち続けるかの分かれ道は5年目と10年目。
    昔のはよかったよ。

  56. 336 大家奮闘中 2016/12/29 13:49:13

    そんな抽象的な事より購入額、家賃を聞けば
    成功か失敗か大体わかります。
    タワマンは維持費が高いので、出口のキャピタルゲイン抜きでは
    投資を考えられません。 築10年で半分以上は所有者が変わります。

  57. 337 大家奮闘中 2016/12/29 14:00:56

    複数持つと経費も収入も合算ですから、所得税もケースバイケースで
    利益が出過ぎたらまた借入して節税しなければならないし。
    固定資産税の軽減が終了した6年目以降に売却は多いと思います。
    実際に複数持ってる方は、保有年数はどれくらいですか?

  58. 338 匿名さん 2016/12/30 00:03:55

    >>337 大家奮闘中さん

    10年、6年、3年、2年、です。


  59. 339 通りがかりさん 2016/12/30 01:38:24

    >>336 大家奮闘中さん

    都内物件は売れなくなっている。築5年から20年までは下がる一方だからね。
    しかもここ10年以内の物件は積立金は跳ね上がる一方。
    さらに最近の新築は管理費がバカったかい。これからは中古タワーに限る。
    昔のタワーは会社の威信をかけて頑丈に建ててある。

  60. 340 匿名さん 2016/12/30 01:44:59

    >>339 通りがかりさん

    頑丈ってw。建築技術の進歩は無視または無知ですか?

  61. 341 大家奮闘中 2016/12/30 02:14:59

    >>338 匿名さん

    なるほど。私も6年以上はありません。港区内陸などだったら長期で良かったのですが。

  62. 342 大家奮闘中 2016/12/30 02:20:41

    >>339 通りがかりさん

    うーん
    うーん。タワマン所有した事が無いのかな。
    だいたいタワマンの修繕費積立金は五年ごとに倍になり
    4倍になります。


  63. 343 大家奮闘中 2016/12/30 02:23:53

    長期修繕計画上、20年で一応頭打ちとしているという意味です。

  64. 344 匿名さん 2016/12/30 02:29:29

    >>343 大家奮闘中さん

    やはり、本当に持っている方のおっしゃることの方がリアリティありますよね〜。

  65. 345 通りがかりさん 2016/12/30 02:47:57

    古いのは積立金が固定なため倍々にはなりませんよ8000円とか12000円とかお手頃価格で固定されてます。ちなみにイマドキのは30年計画でエレベーターを含めて大規模を二回やる計算。

    つまり自分が住む前提なので売る気なら5年以内、長くて10年しか住めない。
    ネックは嫁さんが気に入ったの気に入らないのと損得抜きでうるさいことと各種住所登録の変更です。

  66. 346 匿名さん 2016/12/30 02:53:44

    シテイータワー有明、8階、北西方向、オーナーチェンジ物件。3850万円。管理費と修繕積立金約2万円。
    アリーナ建設確定なので買いでしょうか。交渉の余地あれば買おうかな。

  67. 347 検討板ユーザーさん 2016/12/30 06:49:14

    48.86㎡で賃料17.2万円の表面利回り5.36%ですか。
    平米賃料3000円が妥当なはずなので、AD積んでたのかもしれませんね。

  68. 348 通りがかりさん 2016/12/30 07:16:03

    >>333 匿名さん
    赤青緑のうち二行で通常の住宅ローンです。
    返済比率はそんな感じです。
    三軒目でネット銀行が使えればいいなと考えていますが駄目ならフラットかなと。
    それ以前に投資適格物件を探すのが大変ですが。

  69. 349 匿名さん 2016/12/30 08:35:59

    >>347
    単純に坪単価でいっても坪260万では全然魅力ないですよね
    投資なんですから買えなくても良いんです
    強気でいきましょう

  70. 350 匿名さん 2016/12/30 08:38:39

    >>340
    10年前より進歩してます?

    免震、制振の技術には多少見るべき点あるかもしれませんが
    むしろコストダウンで退化していると感じます

  71. 351 匿名さん 2016/12/30 08:44:37

    >337

    年あけると確定申告ですね
    追加で買うと諸経費は多少控除できます
    仲介手数料が控除にならんのが残念

    売った経験ないので経験者談希望

  72. 352 匿名さん 2016/12/30 10:16:21

    >>350 匿名さん

    昔のタワーは、311で本震余震の揺さぶられをしてます。にも関わらず、地震後の検査に大した金を掛けなかった物件が大半でしょう。

  73. 353 匿名さん 2016/12/30 10:49:19

    タワマンは通常震度6強でも交換、補修が必要ない設計強度を持ってます
    検査レベルは個々に違うでしょうが
    根拠ない煽りを持ち込まないでいただきたいですね

  74. 354 大家奮闘中 2016/12/30 11:11:01

    タワーも10年経つと設備、共有部が古いなあと感じます。
    よほど場所が良いフラッグシップ的な物件なら別ですが、近くに新しいタワマンが出来ると競争力が落ちますね。タワマンを借りる人は年収も高いので
    ピカピカの建物に引越しできますよね。
    保険会社の査定の方が、311の際に共有部を保険で直したタワーが結構あると言ってました。色々悩ましいですね。有明はどうなんでしょう。都心しか住んだ事ないのでわかりませんが湾岸は供給過多になっても、賃貸は強いんですか?

  75. 355 匿名さん 2016/12/30 11:58:52

    >>354
    湾岸に限らずだけど、賃貸需要で言えばその地区のランドマークを買うのが良いよね。
    昔は湾岸スレでよくバトっていて自分も参加していましたが、

    有明ならマーレ(スミフが出来てもここのランドマーク性は強い)、台場ならタワーズ台場、月島ならCGPやセンチュリーなど。汐留は投資妙味無しなので除外。

    内陸になればなるほど今の市況では投資の利回り的に厳しいけど、湾岸ではこのあたりなら価格の割に家賃も今の時点で結構とれているし、ランドマーク性もあるので賃貸需要もあるのでは。お部屋に眺望よければなお良しだけど利回りは下がる。
    でも共用施設に眺望を堪能できる施設があれば話は変わる。上記の4物件は全部そういう施設があります。

    共用部についても家具の古さがヴィンテージ感に変わるようなデザインの物件なら、敬遠されにくくなお良しですね。
    競争力という意味ではお台場だけはもう物件は立てられないので競争の必要もないですが。

    自分は湾岸の各物件については結構詳しいのですが複数持ちではないので、そのあたりの情報交換できたら嬉しいな。

  76. 356 匿名さん 2016/12/30 12:04:02

    >>339
    通りがかりさんは、2つ所有されているみたいですね。
    3つ目の借り入れをどうしようかと悩んでおられる方だと思います。

    まぁ、認識は本当に人それぞれですねw
    お互いに刺激し合えて良いですね。

  77. 357 匿名さん 2016/12/30 12:04:40

    >>353 匿名さん

    311の後、「想定外」って言葉が流行ったのをお忘れなく。

  78. 358 匿名さん 2016/12/30 12:15:26

    >>347
    うーん、有明タワマンの賃貸市況はちょくちょくロムっていますが、
    だいたい50m2前後で18-19万前後ですね。70m2あたりでは25万前後、角部屋あたりだと30万以上。
    38 - 42m2辺りなら16万円台はあるかもしれません。

    平米3000円はかなり安いと思います。
    (たまに15万円台の賃貸とか見ますが、すぐに決まるのではないかと。)

    AD積めば確かにすぐに決まりそうですがw

  79. 359 匿名さん 2016/12/30 12:17:07

    >>349
    坪240万くらいだと投資妙味はありそうですかね。
    今の市況ならある程度の指値であれば通る可能性ありますね。

  80. 360 匿名さん 2016/12/30 12:21:09

    >>357
    それを言ったら何も持てなくなります。
    所有しないことがリスク回避になります。
    よってこのスレの主旨とは合いませんね。

    少なくともタワマンは個人が持てる資産の中でも一番災害には強いでしょう。
    個々の耐震性などは、投資物件を決める際に、それぞれの物件スレで調べれば良い話です。

    このスレの主旨は投資です。利回りや賃貸需要や借入れ方法などの共有が主です。
    スレッドの主旨をよく読んで参加をお願いします。

  81. 361 マンション検討中さん 2016/12/30 14:55:27

    >>358 匿名さん

    狭めの部屋は確かに平米3500見込めるみたいですね。
    そう考えると港区港南、芝浦と同水準なのが興味深いです。
    独身DINKSに強いのですかね。そう考えると投資に向いている地域ですね。

  82. 362 匿名さん 2016/12/31 01:15:42

    この投資やるなら、初めに自宅のタワマンを買っておいたほうが良いでしょうか?

    もう持ってはいるのですが、今でも先でも良いんですが自宅もう少し広めの高層に住み替えたくて…でも先に投資物件買うと返済比率の関係で、自宅の買い替えでかなり不利になってしまいますかねぇ?家賃分のキャッシュ分を加味しても、返済比率が厳しくなってしまいますかね。

  83. 363 匿名さん 2016/12/31 01:25:11

    >>361 マンション検討中さん
    有明は不便ですが湾岸ならでは眺望価値でいうとトップレベルで高いので、そこを支持する方はやはり一定数いますので、底堅いですね。

    例えば池袋界隈で15万強も出せば狭めのタワマンに住めますが、それなら眺望がある有明を借りよう、という方は多いと思います。
    有明には殆どあるのですが、特にスカイラウンジやスカイテラス系の施設があれば、東京タワーや虹橋も見えるのは、賃貸物件としてはかなり強いです。専有部から見えれば尚更。

    有明は新築予定もあるのでそこが心配なら1つしか存在しない台場が同じような眺望が見込めて良いですが、価格が上がるので投資としては微妙になるかもしれませんね。平米もあがるのですが利回りは有明が上という感じです。

  84. 364 匿名さん 2016/12/31 01:33:26

    >>363 匿名さん
    賃貸で眺望って関係するのかな?
    自分が借りる立場だとすると、同じ家賃なら、通勤時間、築年数、広さの方が優先順位が高いな。

  85. 365 匿名さん 2016/12/31 01:37:43

    >>363 匿名さん
    有明所有してますが、自室から夜景が見える部屋でないと、ラウンジがあっても
    大して意味ありませんよ。

  86. 366 匿名さん 2016/12/31 03:17:30

    私は都心2軒購入したあとアベノミクスが始まって
    地方に出てしまいました

    今の湾岸が別に魅力的とは思えないです
    株高円安になりましたし当面都心復帰は遠のいたかなと思ってます

  87. 367 匿名さん 2016/12/31 03:38:42

    >>364
    人によると思うのですが、眺望がある物件は賃貸でもすぐに決まりますねw
    364さんのような実直的な方は確かにそうなのですが、特に賃貸で住む方は独身の方も多いので、狭めの部屋でも眺望がある部屋はモテ部屋としての需要が高いのでは。その部屋を起点にして仕事を変えるような猛者もいるくらいですし...

    タワマンであればまだそこまで築年もたってないし安全圏ではあるのではないでしょうか。

  88. 368 匿名さん 2016/12/31 03:40:19

    >>365
    あれ、そうなんですか。
    あまり行かないものなんですかね。ラウンジ。
    眺望のあるお部屋は少しお高いので投資妙味としては微妙ですが、賃貸需要は確実にあるので堅実な選択ではあるのかもしれないですね。

  89. 369 通りがかりさん 2016/12/31 04:00:12

    正直、賃貸投資向けの住戸は嫁が難癖つけるような向き、階層が良いです。で、エリアは嫁が歓喜するエリア。

  90. 370 通りがかりさん 2016/12/31 04:18:14

    >>362 匿名さん

    自宅は実家に決まってるでしょ。

  91. 371 投資家 2016/12/31 04:24:54

    >>369 通りがかりさん
    あとは狭くて、低層、1LDKか2LDK、向きはどっちでもいいけど安く景色が悪い。ビューラウンジはあった方がいい、管理費積立金は安い方がいい。駅は近い方がいい。年式は古く旧の積立金規約が生きている方がいい。
    見た目はタワーがいい、アドレスはかっこいい方がいい。できれば港区中央区江東区なら有明か豊洲。別に豊洲五丁目でもいい、自分では長くは住まないから。

  92. 372 匿名さん 2016/12/31 05:32:35

    >>371 投資家さん

    投資家さんは湾岸中心にポートフェリオ組まれてるんですかね。どれくらい持ってるんですか?
    今から中央区港区は投資妙味が…

  93. 373 匿名さん 2016/12/31 05:35:17

    >>366 匿名さん
    2軒かったのは賃貸に出されてるんですか?
    やはり今は地方のタワマンが良いですかねぇ。

  94. 374 匿名さん 2016/12/31 05:39:31

    >>369 通りがかりさん
    そうすれば自分で住まなくなるからちょうど良いってことですかねw

  95. 375 匿名さん 2016/12/31 05:40:37

    >>370 通りがかりさん
    そこまでの覚悟が必要という事ですね…汗

  96. 376 匿名さん 2016/12/31 07:09:38

    >>368 匿名さん
    投資なので年に数回しか行きませんが、確かに高層階で適正価格の賃貸料なら契約率は底堅いですね。
    部屋からの眺望が確保されてれば、そんなにはラウンジには行かないと思いますよ。私の知る限り満席なんて一度もありません。東京湾の花火大会の時以外記憶が無いですね。時々プロのカメラマンが撮影してるのは見かけますがね。


  97. 377 匿名さん 2016/12/31 07:54:11

    >>376 匿名さん

    東京湾で晴海の花火は、もうありませんよ。台場の花火は短時間ですね。

  98. 378 匿名さん 2016/12/31 07:57:28

    神宮の花火が見えるところがいいな・・。

  99. 379 投資家 2016/12/31 10:31:45

    賃貸の検索に引っかかるような買い方が正解ですよ。つまり路線、市区、駅徒歩、築年、室数です。
    もちろん5年以内に確実に売り抜くのであれば戻り税制度で来5年以内に帰国するアメリカ人幹部向けにリロケーションしてしまえば良いですが私はキャッシュが足りないのでやむなしです。
    結局は投資とリターン効率だと思います。
    狭いと新婚さん向けなので子供が成長してくれば黙っていても引っ越します。

  100. 380 大家奮闘中 2016/12/31 13:46:46

    晴海や有明みたいな不便な湾岸地域で、眺望なかったら意味ないでしょ。
    低層でタワマン見合いや倉庫、高速道路ビューなんて
    不況時は安くしか売れないし。古くなったら賃貸もつきにくい。
    不動産価格の上昇時なら、眺望の良い部屋の方が圧倒的に
    転売で利益出せますよ。
    お金無い人だと、
    こういう安い部屋しかタワマンは買えないんだろうけど。
    あえて眺望の悪い部屋を買うのは、リスクもあるのでやめた方がいいですね。

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    未定

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    6,290万円~7,840万円

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    未定

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    東京都北区中十条1丁目

    8,100万円台予定~8,400万円台予定

    3LDK

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    総戸数 27戸

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    7,690万円~5億980万円

    1LDK・2LDK・3LDK

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    3,990万円~9,230万円

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    東京都渋谷区代々木二丁目

    未定

    1LDK+S~2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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    4,898万円・6,638万円

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    6,988万円~1億5,988万円

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