[湾岸・投資] 複数タワーマンション購入

>>358 匿名さん

狭めの部屋は確かに平米3500見込めるみたいですね。
そう考えると港区港南、芝浦と同水準なのが興味深いです。
独身DINKSに強いのですかね。そう考えると投資に向いている地域ですね。

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この投資やるなら、初めに自宅のタワマンを買っておいたほうが良いでしょうか？

もう持ってはいるのですが、今でも先でも良いんですが自宅もう少し広めの高層に住み替えたくて…でも先に投資物件買うと返済比率の関係で、自宅の買い替えでかなり不利になってしまいますかねぇ？家賃分のキャッシュ分を加味しても、返済比率が厳しくなってしまいますかね。

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>>361 マンション検討中さん
有明は不便ですが湾岸ならでは眺望価値でいうとトップレベルで高いので、そこを支持する方はやはり一定数いますので、底堅いですね。

例えば池袋界隈で15万強も出せば狭めのタワマンに住めますが、それなら眺望がある有明を借りよう、という方は多いと思います。
有明には殆どあるのですが、特にスカイラウンジやスカイテラス系の施設があれば、東京タワーや虹橋も見えるのは、賃貸物件としてはかなり強いです。専有部から見えれば尚更。

有明は新築予定もあるのでそこが心配なら1つしか存在しない台場が同じような眺望が見込めて良いですが、価格が上がるので投資としては微妙になるかもしれませんね。平米もあがるのですが利回りは有明が上という感じです。

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>>363 匿名さん
賃貸で眺望って関係するのかな？
自分が借りる立場だとすると、同じ家賃なら、通勤時間、築年数、広さの方が優先順位が高いな。

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>>363 匿名さん
有明所有してますが、自室から夜景が見える部屋でないと、ラウンジがあっても
大して意味ありませんよ。

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私は都心2軒購入したあとアベノミクスが始まって
地方に出てしまいました

今の湾岸が別に魅力的とは思えないです
株高円安になりましたし当面都心復帰は遠のいたかなと思ってます

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>>364
人によると思うのですが、眺望がある物件は賃貸でもすぐに決まりますねw
364さんのような実直的な方は確かにそうなのですが、特に賃貸で住む方は独身の方も多いので、狭めの部屋でも眺望がある部屋はモテ部屋としての需要が高いのでは。その部屋を起点にして仕事を変えるような猛者もいるくらいですし...

タワマンであればまだそこまで築年もたってないし安全圏ではあるのではないでしょうか。

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>>365
あれ、そうなんですか。
あまり行かないものなんですかね。ラウンジ。
眺望のあるお部屋は少しお高いので投資妙味としては微妙ですが、賃貸需要は確実にあるので堅実な選択ではあるのかもしれないですね。

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正直、賃貸投資向けの住戸は嫁が難癖つけるような向き、階層が良いです。で、エリアは嫁が歓喜するエリア。

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>>362 匿名さん

自宅は実家に決まってるでしょ。

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>>369 通りがかりさん
あとは狭くて、低層、1LDKか2LDK、向きはどっちでもいいけど安く景色が悪い。ビューラウンジはあった方がいい、管理費積立金は安い方がいい。駅は近い方がいい。年式は古く旧の積立金規約が生きている方がいい。
見た目はタワーがいい、アドレスはかっこいい方がいい。できれば港区か中央区。江東区なら有明か豊洲。別に豊洲五丁目でもいい、自分では長くは住まないから。

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>>371 投資家さん

投資家さんは湾岸中心にポートフェリオ組まれてるんですかね。どれくらい持ってるんですか？
今から中央区、港区は投資妙味が…

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>>366 匿名さん
2軒かったのは賃貸に出されてるんですか？
やはり今は地方のタワマンが良いですかねぇ。

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>>369 通りがかりさん
そうすれば自分で住まなくなるからちょうど良いってことですかねw

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>>370 通りがかりさん
そこまでの覚悟が必要という事ですね…汗

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>>368 匿名さん
投資なので年に数回しか行きませんが、確かに高層階で適正価格の賃貸料なら契約率は底堅いですね。
部屋からの眺望が確保されてれば、そんなにはラウンジには行かないと思いますよ。私の知る限り満席なんて一度もありません。東京湾の花火大会の時以外記憶が無いですね。時々プロのカメラマンが撮影してるのは見かけますがね。

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>>376 匿名さん

東京湾で晴海の花火は、もうありませんよ。台場の花火は短時間ですね。

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神宮の花火が見えるところがいいな・・。

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賃貸の検索に引っかかるような買い方が正解ですよ。つまり路線、市区、駅徒歩、築年、室数です。
もちろん5年以内に確実に売り抜くのであれば戻り税制度で来5年以内に帰国するアメリカ人幹部向けにリロケーションしてしまえば良いですが私はキャッシュが足りないのでやむなしです。
結局は投資とリターン効率だと思います。
狭いと新婚さん向けなので子供が成長してくれば黙っていても引っ越します。

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晴海や有明みたいな不便な湾岸地域で、眺望なかったら意味ないでしょ。
低層でタワマン見合いや倉庫、高速道路ビューなんて
不況時は安くしか売れないし。古くなったら賃貸もつきにくい。
不動産価格の上昇時なら、眺望の良い部屋の方が圧倒的に
転売で利益出せますよ。
お金無い人だと、
こういう安い部屋しかタワマンは買えないんだろうけど。
あえて眺望の悪い部屋を買うのは、リスクもあるのでやめた方がいいですね。

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