ソライエ成増ってどうですか？

ウォールドアの扉って何処かにキレイにしまうことができるというわけではないということなのでしょうか。
キレイにしまえればリビングと一体化させたときにあまり気にならないのかなと思いますがどうなんでしょう。
何となく物入れのところに折りたたまれた物がしまえるような感じになっていたんですがどういうことなのでしょうね。

>>41 匿名さん
折り畳んだ絵は、物入れの外側にありましたよ。しまえないってことです。

あと2割安いマンションの仕様じゃ、、、

ちょっと気になる物件ではあったのですが…。
公表されてる間取りと価格を見ると一般的なファミリー層の我が家は悩みますね。
駅はともかく、マンション自体の立地がそれほど良くないし。そう思うと値段が高過ぎると思ってしまいます。でも、新築だとそんなものですかね？

成増ならまず平坦な南口。
北口の坂をくだって川横の低地でこの価格？ありえない。

>>40 匿名さん

初めて見ました。
賛否両論ありそうですね。

でも、クスッて笑っちゃう。

駅遠、坂下、川沿い、東武、地下鉄反対側...メリットゼロじゃないですか

否定的なコメントも多々ありますが、そこまで利便性を重視しないファミリー世帯にとっては環境的にも静かで住みやすいと思います
このあたりはファミリー世帯が多いですし、保育園は入れにくいという事情がありますが、
小学校内に学童がありますし、幼稚園も送迎バスがある所もたくさんあるので、働くママさんにとっては暮らしやすいと思います。

でも標高5～33mの、標高差25mの坂道を徒歩11分、さらに階段、地下鉄はその先でしょ
成増ってどうしても休めないとかでなるべく郊外で東武とメトロ2路線必要な人向け、
名より費用対交通利便性効果をとる人向けだからね
ここの場合、立地で成増の意義が半減していると思う
少なくとも通勤でメトロ使うならまずない

さらに成増住んでたから分かるのが、
ここはなりより低地で周辺(すぐ隣ではなく数100m圏内ですが)の川沿いに中小の工場もあり、成増というより高島平に雰囲気が近い。
それに徒歩30秒の川向こうは和光市だから、立地的には和光市アドレスと変わらず、あえて高い東京側を選んでる感じになる

働くママさんがこんな駅遠物件を選ぶわけないでしょ

近隣住民です。
高い買い物になるかと思いますので、注意事項として投稿します。

このマンションの南側に月極の駐車場がありますが、この駐車場の目の前にある
古い家に住んでいる４０～５０歳くらいの男性が精神的におかしく
駐車場内で昼夜問わず、不定期に叫んだり、挙動不審な行動をします。

誰かと喧嘩しているように外で大声で怒鳴ったり、上半身裸、全裸になったり、
ひどいときには早朝4:00に大声で叫ぶなどなど・・・。

警察にも何回も通報されているようです。

ソライエ成増に住む方からするとベランダ側になるので、よく考慮して
お決め頂いた方が良いかと思われます。

工場が近くにあるのでよくストリートビューなり見た方がいいと思います
検索もした方が良いかと...

駅まで徒歩１１分でも登りの坂道と平坦な道とでは徒歩で全然印象違いますね。
ファミリー向け間取り中心ですが、ファミリー世帯こそ通勤通学、子供の習い事、買い物等は駅周辺まで行かないとと思います。
ここだと地元の小中学校に行くのも坂道ですよね。

駅まで緩やかな長い坂道ですが、ソライエの目の前に東武バスの瑞光橋停留所があるので、便利だと思います。成増の西友前のロータリーからわりと頻繁に出てますよ。

普段天気が良い日などは歩いていってしまっても良いのかもしれませんが、
そうではないときなどは利用しても良いのかもしれませんね。
頻繁にバスが有るということは人気路線ということなのでしょうか…。雨の日など混んでいたりなんてあるかも？

駅まで行けば習い事などは特に不便もなくということなのですか。自転車で行くことができればいいのですが、停める場所などはあったりするのかなぁ。

成増という街自体は子供がいる世帯も多いですし、子育てのためのものはある程度揃っているという感じだと思います。

Fプランを見ていています。
風呂がリビングインなのは若干どうなんだ？と思う人が出てくるのかなと思いつつ、
出入り口がキッチンのすぐお隣ということですから
家事動線的にはよく考えられていると思います。
朝、洗濯物を見ながら台所仕事を、みたいなことがし易い。

洗面風呂のリビングイン、
子どもが小さいうちは歯みがきや入浴の世話がしやすい。
（リビングの延長なので目も声も届きやすい）

でも思春期になったら絶対に嫌がる。
親が起きているうちは風呂に入ろうとしない。
子どもでなくても来客中に入浴できない。

一長一短と言いたいけど、感覚的には一長三短くらいかな。

過去に近所に住んでました。
まずは現地見学が何より。
自転車で成増駅北口まであの坂を上るのは無理ですよ。
駅距離からして電動自転車購入は必須でしょう。
駅徒歩10分以内の表記ができないと資産価値は
かなり目減りして行きますから資産価値下落覚悟で買うのが条件ですね。

さらに最近はマルキチさんまで近所にいるとは・・・・
なんて土地を購入してしまったんだデベは。
これは捌くの厳しいや。

最新の２Ｌ５５平米台の予定価格わかる方いらっしゃいますか？

当初は４８００万円台（予定）でしたがさがりましたかね？

7年前まで、このマンションの近くの大型マンションが立ち並ぶエリアのマンションに住んでいました。今は南口エリアに住み直したものです。
メリット
特に思い当たらないかも、、
でも、小中はマンモスではあるけど、作り替えてきれいになったはず

デメリット
メトロユーザーには不向きです。踏み切りを越えるか、裏道の高架を通るかになると思います。私は高架を使用してました。
保育園がない。駅方面の認証か赤塚よりの保育園にいれることになるか、駅を無視して成増奥地の認可か、、
幼稚園の延長を視野に入れられる方がよいと思います
坂道きつい
バスが通るがいまいち歩道は狭く歩きにくい
北口商店街はなにもない

成増駅、地下鉄成増を使いたいかたなら、練馬区アドレスか板橋区アドレスかあの辺いりくんでてよくわかりませんが、光が丘公園北口近くに野村がマンション建てるらしいです
近くにすむ知り合いからの話ですが、、

ソライエ成増の立地は、保育園のない成増からするとワーママにはなかなかきついと思いますし、駅を使う人もあの坂を毎日いくのはなかなか大変

西友ならここの帰宅ルートに入りますし場所的には悪くないんじゃないでしょうかね。
スーパー銭湯は地図で確認できませんでした。どの辺りにあるんでしょうか。
ここのマンションってメインターゲットはディンクスさんなんですかね。
オシャレカフェやパン屋だけでなく、手頃なスーパーやDSなんかも紹介して欲しいなあと思いました。
周辺の坂ってどんなものでしょう？駅方面まで自転車で行くとちょっと辛い感じですか？

あと100メートルで埼玉県の坂を下りきった低地なのに価格が高すぎる。 デベもかなりの高値で土地を掴まされたのかな。これじゃあデベ、客、販売業者も誰も幸せじゃないな。 私ならあの価格払って毎日あの坂を登って通勤通学は耐えられない。

>>63 匿名さん

確かに坂はキツイし値段もキツイ

成増駅まで徒歩11分という距離、坂があったとしても
遠くはないかなという感じがします。
大切なのは、部屋の間取りや設備がどうかだと思います。
収納スペースが多くて、使いやすい物件だなと感じました。
ファミリー層には人気が出るように思います。

↑営業さんお疲れ様です。

10分以内と表記できないマンション立地は資産価値が厳しいのが現実。

検討してる人はまず現地から駅まで坂を登り切ってみましょう。

ネガキャンじゃないのがわかるでしょう。

近いエリアに住んでました。
バス停が目の前との話がありますが、あの辺りのバス停から駅までだと、微妙な距離だからなのか利用する方はあまりいない印象です。
その先の住所が和光市の人も歩いてます。

バス停も屋根付きタイプではないし、雨の日に傘さして待つ位なら歩く方を選ぶ感じですかね。

バス乗る程の距離ではないが夏は駅までたどり着いた時点で汗だく

冬の雪の日の次の日の帰りの坂では凍結で転倒間違いなし。

バルコニー側の窓が大きく、さらにウォールドアもありますので、
専有面積以上の開放感を感じられそうな間取りになっていますね。
プラン的にはキッチンカウンターを上手に使えそうなHタイプが住みやすそうに思えます。

駅まで徒歩で１０分以上かかってしまうという点はありますが…

マンションそのものはデメリットをカバーするように頑張っているのだなという印象は受けました。
ハイサッシ、複層ガラス、ルーバー面格子とかは、あるとかなりいいけれど、必ずしもついているものではないというものなのですから。
ハイサッシだとガラス面が多くなるので、断熱が心配だったりしますが、複層ガラスなのでその点は大丈夫そうですね。

なななな、7千278万ですか！この価格表記はあくまで一部で最上階など条件良いところはもっと高いですよね。。やはり手前のシティテラスの中古の空き待ちですな。

板橋区の花火大会は部屋から見えるのかな

デメリットをカバーしようと頑張るんならディスポーザーくらい付けて欲しいよね。
まあ、値下げ必至でしょう。

シティテラス成増は、中古物件出てないし。

111戸さばくの相当厳しいだろうね。
不動産市況悪化してきてるしな。
竣工してから現地販売でも買えると思う。

近隣住民です。初めて、この掲示板を見ました。
本来は某省庁の成増寮でしたね。跡地には、小型スーパーを願っていた近隣住民は多かったハズです。
確かに何回も通報を受けている家が、このマンションの近所にあります。
その問題は司法なり行政が介入すれば解決するでしょう。
しかし、問題は成増駅までの経路ですよ。
皆さん緩やかな坂と記載されておられますが、坂といえる傾斜のある道に変わりは無いですよ(笑)
当方は親の代からの住居ですから、慣れておりますが、小さなお子様のいらっしゃる家族は良くお考えになったほうが良いですよ。
友人、知人を家に招待すると、成増駅からは、ずっと下り坂で15分強ぐらいで、少し距離あるけど商店街もあって良い場所だね～と言ってくれますが、駅までの帰路の坂は、皆さん、本当に閉口しますね。
私が幼い頃は北口商店街と言えるほどの店舗数がありましたが、今や商店街？という状況です。
色々な事由が重なってだと思いますが、北口入り口の大手100円ショップが撤退した点も、
このエリアの現状を表しているかと思いますよ。

近隣で通報を受けてる家とはゴ◯屋敷ですか…？

ひとつの目安として購入候補の
現地から池袋駅までの時間で考えてみる。急行で１駅10分は便利。しかし駅まではひたすら坂ですからホームまでは実質徒歩16分ぐらいはかかります。なので合計26分以内の物件でやや範囲を広げて比較し価格とのバランスをみないとですね。個人的には急行停車駅でなくとも駅近の方がその日の天気や個人差のある体力に左右されないから確実ですな。

坂くだるギリギリ手前のシティハウス成増ステーションコートが72平米の4150で
売り出されていてはここの入る余地は全く無いな。
現地見学に行く時に必ずシティハウス通るから比較したら
どれだけ距離と高低差があるかも実感できるでしょう。
デベ南無阿弥陀仏

1期から100万円の（諸費用）お値引きしてましたね。相当苦しいのでしょう。

価格設定する前に、いや仕様決定前に気付こうよ・・・
それを雑誌コラボだ小手先のマーケティングだでどうにかしようとした罪は重い。

3期になれば5-10％、5期になれば15％くらいお値引きしてそうね。

なまじ小洒落たホームページだから見にくい。
世田谷区とかならわかるが坂を下りきった埼玉県との境のギリギリ東京都
の物件を購入検討層に向けたサイトにはそぐわない。
小洒落デザインのサイトだけで売れる程商売甘くないでしょ。
販売提携の2社の営業マンも辛いだろう。
この周辺の購入層は価格最優先でしよ。

近隣の者ですが、広告にある桜並木道は完全にCG加工されています
板橋区がガン無視しているせいかこの近辺の歩道状況はお世辞にも綺麗ではありません

実家が成増ですが、北口の坂は相当しんどいです。買うなら南口方面をお勧めします。

桜並木は確かにありますがそちらの道は普段あまり人通りなく、現在は夜なんて真っ暗な道です。子供とか歩かせたくない感じ。むしろマンションが出来て街灯とか設置されたら近隣の人は良いのかも。

とてもじゃないけど駅まで11分という計算では乗りたい電車に乗れないでしょうね。飛び乗らずに行きたければなんだかんだで20分はみないと無理かな。
(特に子連れで歩くと)

この坂を行けばどうなるものか、危ぶむなかれ。
危ぶめば坂はなし。踏み出せばその一足が坂となり、その一足が坂となる。
迷わず買えよ。買えばわかるさ。

もうちょっと噛み砕いてもらえますか。

有楽町線車内全面広告ジャックやってましたね。
しかし厳しさはかわらんだろう。

久々にクチコミ見ました。私は価格が出る前に撤退しました。撤退して正解でしたねぇ

値引きですかぁ
何のためにプレ何カ月もやっていたのでしょうか。
売主の担当者＆決裁者がアホなのでしょう。
このタイミングで値引くなら、はなから適正価格でやればいいのに
客も困るし販売会社も困るし売り主も困るし
見極めなければ誰も徳しませんねぇ

結局は土地を高値で仕入れてしまったからどうにもならないんだろう。
デベも儲からず、購入者にメリットもなく、販売業者も高くて売り辛いという三重苦。
値引きどのくらいしたんですか？

確かにこのあたりは坂だらけですから電動自転車は必須になってきます。

その他、地下鉄成増駅まで行くのには少し距離がありますし、
地下鉄までは線踏切を渡って行くか、もしくは階段を上り下りして駅の通り道を渡り、反対側に行く手段しかありません。
踏切を渡る場合、電車の通りが重なると、何分か待つこともあります。

地下鉄までは１１分で行けないと思いますし、もっと時間はかかってくることや、
駅前には駐輪場が少ないので、駐輪場を契約するのは難しいと思います。

そもそもアスベスト抱えた建物付きの土地を３０億近くで買ったんだもの。仕込みの段階で失敗でしょ。
この価格で売り切っても儲かるのはデベだけ。
買った人は５年以内に後悔かな？！
東武は中長期計画発表してけど東上線沿線が計画通りにいくとは到底思えん。

30億の土地決済した責任者は次の異動で左遷ですか。

あの廃墟団地の取り壊し費用ていくらかかったのだろう。
もちろん取り壊し費用も物件価格に乗っけられてますよね？

昨今の大雨を考えると場所が良くないですねぇ
数年前にあの辺は大変な洪水に見舞われたし

ホームページの外人さん、
成増には合わないなぁ。

このあたりはマンションを賃貸で探すにも案外大変なのと、分譲マンションは住みたいと思っている方よりも少ない方なので、空き家が沢山出るという事は少ないとは思いますが、
駅からの距離に関しては難点になってくるでしょう。
ただ、ファミリー住まいの場合は子育て支援もよく、住みやすい環境になっていると思いますよ
成増は賃貸でも、３ＬＤＫで１４-１６万くらいしますから、分譲マンションを狙っている方も多いのではないでしょうか。

業者関係の御方ですか？色々と事情通な感じを出しておられますが「ただ、ファミリー住まいの場合は子育て支援もよく、住みやすい環境になっていると思いますよ」ってコノ場所は違いますよ。コノ付近をご覧になっておられます？

今乗ってる東急東横線の車両の吊り広告全てがソライエ成増
隣の車両も全部だ。こりゃすごい

>>100 周辺住民さん

ではあなたはなにものですが？
この場所をご覧になってますって、どんだけレベルが高いのか、感覚がちがうのか？マンションのエリアを間違えてないですか？

マンションは立地が全て。
マンションは10分表記までしか買ってはダメ。
徒歩11分以上は絶対に買ってはダメ。
これは定説です。
徒歩11分なら戸建てを買え。
これも定説です。
Byシャクティパッド・グル
それはサイババの勝手なんです！

駅まで11分となると、今時の人たちはどうしても遠くに感じてしまいますよね。
分譲マンションとはいえ、少なからず交通面を重視したいところはあります。
このへんは坂が多い地形になっていますので自転車の移動は大変になりそうで、
電動自転車がなければ楽に行き来しづらいかもしれません。

10分であろうが11分であろうが変わらないけど問題は駅に行くまでの道のりでしょ？
平地の10分とダラダラの坂道では雲泥の差。しかもきちんとした歩道がないのが危険。

11分でも光が丘公園方面だったら気にならないけど、ここはねえ。

手放す時に苦労しそう

早く完売させる為には販売価格を安くするしかなさそうですね。

マンションから少し行くと駅があるという立地なのに、
自然がたくさん残っているのは理想としている人が多いのではないでしょうか。
日々を忙しく過ごしているからこそ、自宅ではほっこりとしたいものです。
そんな気持ちを叶えてくれるマンションではないかなと思いました。

自然がたくさん残ってる(苦笑)
周りは町工場の低地で駅徒歩11分はリセール相当厳しいのは想像に容易い。
109は売る側の都合のいい書き込みと推察。
検討者はまず駅まで歩きましょう。
今の時期なら駅に着いたら熱中症で倒れてもおかしくない。

それは言い過ぎ。倒れるほどの辛さではない。しかし中身と金額が折り合ってないのは事実

ここのデべは東武鉄道のようだけど、価格を下げて売るつもりなのか？
人口減少による乗客減に加え、北関東に赤字路線を多く抱える東武鉄道。
スカイツリーは開業から５年経って来場者がだいぶ減っているようだし、
系列の東武百貨店もインバウンドによる恩恵をあまり受けていない。
その上分譲マンションも安売りして。
厳しいね。

>>109さん
このあたり、自然はたくさん残ってはいませんよ～
ほとんどが住宅街になっています。町を歩いてもわかる様に、自然はほとんどありませんが、区の管理している畑が幾つかあります。
昔はもっと畑がたくさんあり、野菜を売っているところもありました。

このあたりの良い所は、区が畑を住民に貸し出しているということです。年間５千円で２畳から３畳くらいの広さのスペースを利用できます。
倍率が高く抽選になっているところもありますが、お子さんがいるならぜひ、利用してみてください。

このあたりの物件にしては間取りも広く確保している印象があります。
成増にもよいマンションがそろってきたので、比較するのが難しくなってきた感じがあります。
後は価格と折り合いがつくかどうか。
迷っていると、どんどん売れていくのでどこかで決断が必要なんですけどね。

どんどん売れてくよとか早く買わないとなくなるよ
てのは営業マンの売り文句でもう聞き飽きてる。
115さんの粘れるだけ粘る作戦がいいと思います。

正直、建物ができてからでも間に合うよ。その頃にはもう少し下げてるでしょう

駅から11分というところが少々気になるところでしょうか。
スライドウォールもあって、部屋の使い方が幅広く、そもそも広い間取りになっていて非常に住みやすそうです。
駅から離れている分、それほど賑やかな周辺ではない点もまた良いですね。

スライドウォールの部分はリビングとの仕切りですよね。
実際に区切って一部屋とカウントする場合は部屋もリビングもそれぞれかなり狭くなる印象です。
モデルルームは透明なスライドウォールを開けてそこにダイニングセットがありましたが、その様に暮らせるとしたら夫婦2人か子供1人の３人家族だろうな。
子供が2人とかの場合、成長したらリビングとの境目でスライドウォールドアの部屋とかは嫌がりそう。

シティテラスの中古狙いの方が得かな。
しばらく成増近辺では大規模新築マンション供給されないような。

121さんの言う通り。たぶんずっと先まで完売しないよ。

本当頭悪い売主だわ。

この時代、このタイミングで下げたらsnsで拡散なのに、自らプレ四ヶ月もやっといて「間違ってました」って言ってるようなもんだからな。

流石三流デベ。担当者、責任者も三流ですね

「スライドウォールがあって住みやすい」だのなんだの言っている方は
頭がチンパンジーなのでしょうか？

不動産、特に都内のマンションは立地が９５％を占めます。

設備だの間取りだのスライドなんちゃらだのは二の次三の次です。

あっ、販売の方でしたか、失礼しました。

昨今の不動産価値は駅からの距離が99％と言っても過言ではない。

関係者の小手先の書き込みで5000万越える商品が売れるなら苦労しない。

もし何らの事情であの辺に住むならデベの足元をえげつないぐらい

見てあげましょう。

竣工後にじっくり現地見てからで買えます。

同区のS不動産のS並に売れ残ると容易に想像がつく。

あの大規模マンションのことね？同区っていっても区の端しっこどうしだけどね。

駅力はあちらより少しだけましだがここは駅まで9割坂なのと地下鉄は更に遠いからどちらにしても難しい。

ウォールドアを広げるとリビングが広々として良いですね
使用用途によって、閉めれば部屋としても活用できるので使い勝手が良さそう
最近ではウォールドアを取り入れているマンションが多いなという印象
こういった使い勝手が良い間取りは人気がちがうんでしょうね
ファミリータイプという事で洗面室や浴室が広くなっているというところも利点かな
ところで立地に関しては賛否両論あるようですね。駅から遠いというところはマイナスポイントになってしまうのかな

立地が9割りですから。。中身が良いからって立地の方を妥協すると後悔するよ

販売業者さんの書き込みが多くなってきましたね(笑)踏切のところのモデルルームの前ででも、夜に立ってみてご覧なさい。誹謗中傷しながら通り過ぎる人の多い事。。。

ウォールドアを書き込みした者だけどチンパンジー呼ばわりするなんて酷すぎる・・・

同じような場所の築１１年ゼファーヒルズ成増８０平米が3800万円で売られてるけど、ソライエに5000万位上の価値はあるのか？

昨日現地行きました。バス往復の毎回350円は現実的ではないですね。
いつ来るかわからないバスの待ちに費やすなら歩く方がまし。
しかし帰りは暑くて坂地獄で駅に着いたら体調悪くなった。
毎日だと思うとゾッとする。

人口減少時代に突入してる日本で徒歩11分の物件を買ってしまったらここに限らず
２０年後には買い手がつかず家族の人生マンションと共に朽ち果てるしかなくなります。
徒歩11分以上は戸建てエリアです。
大規模で駅遠だと資産の流動性もなく、10年・20年後はお隣さんが中古市場で売りに出たときに
競合物件になってしまい悪循環で更なる値崩れの要因を引き起こす。
一生をそのマンションで暮らすという考えは危険です。
親の介護、子供の独立、自身の転勤etc
資産価値＝リセールバリューを考えないといざという時に身動き取れなくなります。
検討者は冷静になった方が・・・

ここに限らず途方11分のマンションなんて星の数ほどあるでしょ…

駅距離はマンション選びには最重要条件。

徒歩1分と徒歩2分の土地の希少性は乗数倍で変化してゆく。

徒歩1分と徒歩11分ではどれだけの差？

当時ならここの価格でブリリア成増買えたな。

南口から実質徒歩10秒の物件と北口実質徒歩15分の物件が

時が変われば同価格とは恐ろしい。