マンション比較中さん
[更新日時] 2022-05-02 18:40:05
ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都板橋区成増3丁目323-1(地番)
交通:東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取: 2LDK ~4LDK
面積:55.82㎡~84.74㎡
売主:東武鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-12-03 00:24:18
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区成増3丁目323-1(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩11分 東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩11分 東武東上線 「成増」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
111戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ソライエ成増口コミ掲示板・評判
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1401
通りがかりさん 2019/07/24 04:29:13
成増は便利なところだが過大評価されているね
周辺でいえば成増、和光、川口元郷、赤羽と王子の僻地、志村あたりは見合う価格とは言えず、あまりにコスパが悪い
個人的に過小評価されていると思うのは蓮根
前の物件にはなるけど、パークホームズ板橋蓮根二番街やシティテラス板橋蓮根はスペックや立地に対して安すぎと思うほど安かった
まあ武蔵野台地に乗っていないデメリットは大きいけど、23区パークブランド新築で坪単価140万以下はありえない価格だった
ソライエ成増はその倍だからね
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1402
マンション掲示板さん 2019/07/24 13:43:32
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1403
匿名さん 2019/07/25 02:31:07
>>1402 マンション掲示板さん
ライバル登場!
まさか、ライバル出てくるとは、、、
チャレンジャーだね。
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1404
検討板ユーザーさん 2019/07/25 03:10:53
>>1403 匿名さん
頑張ってほしいですね。
個人的には69㎡で4298万~のソライエの方が魅力的な気がしますがね。
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1405
通りがかりさん 2019/07/25 14:45:43
>>1402 マンション掲示板さん
また微妙な位置に建てますね。
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1406
マンション検討中さん 2019/07/27 03:10:36
>>1402 マンション掲示板さん
名前がふざけてますね。東京キラリスナPJの上をいくわ。
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1407
マンション掲示板さん 2019/08/02 22:47:20
>>1404 検討板ユーザーさん
「ますます」は、駅からの距離遠、バス路線から離れている、マンション周囲の急な坂(電動自転車でもキツい)、マンション横の公園が、、、等、ソライエと比較するとデメリットが多いかもですね。
あとは価格勝負になってくると思いますが。
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1408
匿名さん 2019/08/02 23:36:12
ますますと比べるとこっちが魅力的に感じる。比較の問題だろうけど
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1409
ご近所さん 2019/08/04 03:22:29
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1410
名無しさん 2019/08/17 07:26:49
>>734 匿名さん
郊外×駅遠×長谷工=ソライエ成増
なんですね。
当初の価格設定した責任者は、本社にいい格好したかったのでしょうか?
大幅値引きで赤字まで追い込まれるか分かりませんが、敢えてこの条件でマンションを建てる必要はなかったと後悔してるでしょうね。
存在意義の乏しいマンションですから。
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1411
通りがかりさん 2019/08/17 11:36:31
ガラガラだった西側半分も入居者増えましたね。全体で6割から7割ぐらいは埋まっているかな。
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1412
通りがかりさん 2019/08/17 13:46:21
マンション検討者からしたら、価格設定した責任者がどうなろうと関係ないこととは思いますが。
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1413
マンション検討中さん 2019/08/17 14:58:45
実際みにいってみたのですがとても綺麗でした。
駅からの坂道はやや気になりますが
価格帯と広さを加味すると魅力的だと思いました。
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1414
eマンションさん 2019/08/18 02:50:23
>>1411 通りがかりさん
夜に電気の付いている部屋が増えましたね。
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1415
マンション検討中さん 2019/08/18 03:12:46
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1416
検討板ユーザーさん 2019/08/18 04:51:27
このマンション実際に見に行くと駅からの距離も坂道もまったく気にならないですね。
むしろ静かで成増でこの環境を手に入れられるなんて贅沢かも。
とても気に入りました。
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1417
評判気になるさん 2019/08/18 07:27:26
>>1416 検討板ユーザーさん
「駅からの距離も坂道もまったく気にならないですね。」
←ひとそれぞれかもしれませんが、まったく気にならない人の方が少数かと。
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1418
名無しさん 2019/08/18 08:24:13
私は坂道は多少気になります。
でも電動自転車を使うなら問題ないとも思います。
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1419
ご近所さん 2019/08/18 14:02:32
準工業地帯で、工場が西側にあるので静かではない。マンション住民は、後から居住しているのだから、騒音、臭い等に苦情をいわないように。
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1420
名無しさん 2019/08/18 16:35:49
10パー以上の値引きって、相当苦戦してんだね。でももっと安くして。笑
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1421
マンション検討中さん 2019/08/18 22:52:32
いま現地モデルルームがあって実物見られるのはとても良いことだと思いました。
駅からの距離も毎日の運動だと思えばまったく気にならないし。この値段で23区アドレスは本当にお得!
川沿いで涼しき風も流れて道路も歩きやすい。
こんな好立地なマンションなかなかないてすよね!
今週ももう一度モデルルーム行っちゃおうかな!
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1422
マンション検討中さん 2019/08/19 05:52:06
2ch的な感じで各々が好きに発言してると思うのですが
何が本当か分かりません。
自分の目では周辺も含め二度ぐるっと見てまわりました。
コスパ的にもいいなと思ったので検討中なのですが、実際に住んでいる方のご意見を聞きたいです。
購入者の方がここを見ているならばですが、、、。
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1423
匿名さん 2019/08/19 06:33:53
たまに当物件のような駅から徒歩10分以上の道のりを「いい運動になる」と前向きに言う人がいます
通勤でいい運動をしたければ自宅か会社の一駅前で下車して歩けばいいだけです。二駅前で下車すれば徒歩10分どころか20?30分はたっぷり歩けます。
いい運動をしたければ一駅前で下車すればいいのです。
つまり最寄駅から強制的に歩かなければならない理由は天地がひっくり返っても存在しないのです。
自分に嘘をつくのは精神にとって猛毒です。駅から遠いマンションを正当化するのはご自身の健康のためにも今すぐ止めたほうがいいと思います。
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1424
マンコミュファンさん 2019/08/19 08:33:18
実際に歩いたけどいいエクササイズになるな。
住民の健康まで考慮してこの地に建てたわけやから売主に感謝せなあかんな。
関西じゃ徒歩15分のマンションなんかざらやで。
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1425
名無しさん 2019/08/19 09:14:30
サボり癖のある人には、一駅前から歩くより強制的に歩く環境のほうがいい場合もありますね。
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1426
マンション検討中さん 2019/08/19 09:27:13
利便性を求めてばかりでは退化しますよ。
程よい距離があって良いと思いますが…
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1427
マンション検討中さん 2019/08/19 13:29:34
当初は高すぎる価格設定が物議を呼んでいましたが、度重なる値下げを経て今はコスパ良いといえるくらいになってきたかと
駅距離さえ許容できるなら、悪くはないと思います
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1428
マンション検討中さん 2019/08/19 14:27:36
>>1423 匿名さん
餅つき名人 プラウドシティ大田六郷のレビューだね。これは納得のコメントでした。
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1429
名無しさん 2019/08/20 02:53:48
>>1420 名無しさん
10%以上の値引きって、初期価格から10%ひいてるって事なんですかね?
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1430
匿名さん 2019/08/20 04:47:57
>1428
素晴らしい情報収集力!
駅遠マンション選ぶ人には耳の痛い指摘!
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1431
マンコミュファンさん 2019/08/20 05:18:46
プラウド六郷土手みたく、どや街じゃないしホームレスもいないからここ悪くないと思う
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1432
マンコミュファンさん 2019/08/20 10:39:37
新築で成増に住まなきゃいけない事情があるなら、「ソライエ」「サンリヤン」「ますます」のなかから選ばなきゃいけないけど。。駅近といってもサンリヤンはね、、。
消去法でいくと、ここになると思うが。
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1433
名無しさん 2019/08/21 00:31:17
あの坂と歩道のない道が一番のネック。
平坦で広い歩道で駅まで行けるのなら、いまの駅距離でも妥協できるが。
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1434
マンション検討中さん 2019/08/21 03:46:11
現状成増の中では最高の物件。
駅までの坂なんてほとんど平坦だし。
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1435
通りがかりさん 2019/08/21 12:56:42
>>1434 マンション検討中さん
現状成増の中では最高の物件。
→その通りかと思います。
駅までの坂なんてほとんど平坦だし。
→嘘はよくないよ。駅と標高差20m近くあるんだよ。国土地理院地図で調べてみ。
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1436
マンション検討中さん 2019/08/21 22:32:35
>>1435 通りがかりさん
標高差20mだとしても歩道も広いし歩くのにはちょうどいいですよ。
疲れたときはバスも2分に一回は来るし清々しい気持ちで駅まで歩けます。
駅近のマンションより安全に気持ちよく歩けるソライエ成増のほうが資産家地は上だと思います。
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1437
マンション検討中さん 2019/08/21 22:44:28
標高差20mって結構キツいですね...。
ベビーカーや多くの荷物を持ってると大変かと...。
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1438
マンコミュファンさん 2019/08/22 11:00:23
高低差20mの坂あり駅徒歩11分だったら、平坦で駅徒歩13分とかの方がマシ。
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1439
通りがかりさん 2019/08/22 11:24:10
20mは建物で言えば6~7階ぐらいというと皆実感が持てるだろうか。
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1440
マンコミュファンさん 2019/08/22 16:16:28
高低差20mは毎日のエクササイズにちょうどいいですね。
住民の運動不足にまで気を配ってくれる売主なんて滅多にいません。
ありがたいことです。
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1441
匿名さん 2019/08/23 03:43:18
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1442
マンション検討中さん 2019/08/24 09:41:09
リセールは望めないから終の住処にするしかないけど、高齢になってからの駅徒歩10分超と高低差20mはキツイよ。
特に猛暑や雷雨など、天気が悪い日は。
後先考えてながら検討しようね。
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1443
通りがかりさん 2019/08/24 12:16:18
シティテラスと大して標高が変わらないようにも思える
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1444
通りがかりさん 2019/08/24 21:19:43
>>1442
高齢になったら駅まで歩かずバス使うんじゃない?
その点目の前がバス停ってのはメリットかもね。
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1445
マンション検討中さん 2019/08/25 01:58:13
ここって10月になったら消費税分を値上げするのかな?
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1446
マンション検討中さん 2019/08/25 02:55:34
モデルルーム行ったら今ならキャンペーンで消費税8%で買えるってオススメされましたよ!
10月以降だとキャンペーン終わって消費税10%になってしまうそうです。
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1447
検討板ユーザーさん 2019/08/25 02:56:40
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1448
口コミ知りたいさん 2019/08/25 03:34:51
これだけ売れ残った物件で増税という理由で値上げできるのかな。増税分還元キャンペーンとかいって10月以降も同じ値段で売るとふんでる。
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1449
評判気になるさん 2019/08/25 08:19:51
私も額面上は同じ値段で販売し続けると思います。
でも10月以降の増税分は、値引率を落とす事でカバーするとよんでます。
あと周りの新築マンションの動向によっても変わってきそうですし。
住宅ローン控除等も総合的に考慮すれば、9月と10月ではそれほど差はないのでは。
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1450
マンション掲示板さん 2019/08/25 08:38:55
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1451
評判気になるさん 2019/08/25 09:04:14
例え増税になってもこの物件は買いでしょうな。
そりゃ東京都のアドレスなんだから高いのは当たり前。
豊洲のアドレスほしけりゃ金積むでしょ。それと同じ。
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1452
通りがかりさん 2019/08/25 10:10:59
買いと思う人が少ないからこれだけ長引いてるわけだが。。
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1453
評判気になるさん 2019/08/25 11:36:05
買いと思う人が増えたから、徐々に入居者が増えてきているのでは?
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1454
マンション検討中さん 2019/08/26 07:54:04
>>1451 評判気になるさん
東京都アドレスにこだわる理由ってなんだろう?
立地的には隣の和光市の方が便利だと思います。
和光市はメトロ始発駅座れるし、空港行きのリムジンバスもあるし...。
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1455
匿名さん 2019/08/26 07:58:14
>>1446キャンペーン?9月までに入居なら8%でしょ?当たり前。
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1456
名無しさん 2019/08/26 09:06:46
>>1454 マンション検討中さん
この2点は確かに便利ですね。
でも和光と成増で、マンションの値段が1000万近く違えば成増にするでしょ?
東上線ユーザーなら、成増始発もありますよ。
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1457
匿名さん 2019/08/26 13:21:32
成増駅近くのソライエ成増専用駐輪場っていつまで設置するんですか?
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1458
マンション検討中さん 2019/08/26 13:51:18
>>1456 名無しさん
和光と成増で1000万も差ないでしょ?
どの物件と比べてるんですか?
パークハウスとはスペックが違うから、単純比較はできないし、エコヴィレッジと価格は同程度では?
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1459
匿名さん 2019/08/26 16:16:31
和光市は埼玉ですよ。住民の雰囲気、セレブ度は圧倒的に成増が上です。
和光市駅前で待ち合わせのために20分いたことがありますが、来る人来る人、身なりもみすぼらしく、いかにも埼玉でしたよ。
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1460
検討板ユーザーさん 2019/08/26 16:19:32
確かに和光はぎり東京に住めないモンペのイメージですね。
始発で良いですねとは言いますが憐れみの目で見てます
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1461
検討板ユーザーさん 2019/08/26 18:22:03
>>1459 匿名さん
成増にセレブ度とか笑われるからやめて下さい。目糞鼻糞を笑うです。恥ずかしい。
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1462
マンション検討中さん 2019/08/26 20:17:54
東京で産まれ育ってる人は、そこまで東京に執着しないのでは?
私は成増だろうが和光だろうが関係ない
両方共良い街だと思うよ。こちらのマンションも気に入ったら買えば良い!ただそれだけ
言い方は悪いが…何がなんでも東京に住む!!という人は地方出身の方なのかな?
そんな小さなプライド捨てなさい。
誰も気にしてないよ。
-
1463
eマンションさん 2019/08/26 22:53:18
絶対吉祥寺に住みたいとか言ってる奴は、たいてい田舎者。
東京人なら住む場所にあまりこだわらない。
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1464
マンコミュファンさん 2019/08/31 00:48:02
成増も和光市も知らない人達のやり取りとしか思えない
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1465
マンション掲示板さん 2019/08/31 06:04:02
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1466
周辺住民さん 2019/09/01 04:23:59
白子川近くに流れているが、マンションと川の間に家が立ち並んでいるし、涼しいわけではない。
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1467
検討板ユーザーさん 2019/09/01 23:44:31
>>1462 マンション検討中さん
横浜生まれ横浜育ち。何でしょうね?ただ何となく埼玉県民にはなりたくありません。
成増、ちょっと柄が悪い感じがしたけどお店がいっぱいあって活気があって暮らしやすそうな街でした。ソライエは結局検討から外しましたが、また成増にいいマンションが建てば検討したいと思います。
-
1468
通りがかりさん 2019/09/06 05:47:10
-
1469
匿名 2019/09/06 07:44:58
まだ未入居の部屋もあるから難しそうですね
賃貸にすれば借りる人もいそうだけど
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1470
住民でない人さん 2019/09/06 07:49:04
-
1471
名無しさん 2019/09/06 09:12:41
完売前に中古が出ちゃいましたね。
スーモの物件外観に出てるエントランス周りの写真で、新築売り出し中の旗が加工されて消されてるのに虚しさを感じる。。
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1472
評判気になるさん 2019/09/06 15:05:34
誰かが使った中古の70.5m25480万円(3F)と、未入居の70.5m24,598万円(1Fモデルルーム使用)は、どっちがいいんだろうね。未入居の部屋は引っ越し代と家電がつくみたいだから、1Fでもいいなら金銭的には未入居の部屋がいいかな。
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1473
評判気になるさん 2019/09/06 15:08:46
すまん、間違い。
70.5平米5480万円(3F)と、未入居の71.1平米4,598万円だ。
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1474
通りすがり 2019/09/07 01:03:34
>>1468 通りがかりさん
元値はいくらくらいだったのかな。
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1475
評判気になるさん 2019/09/07 06:23:13
価格表みると6000~6150万円くらいかな。新築プレミアムは500万円くらいってことだな。
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1476
マンション検討中さん 2019/09/07 07:06:28
中古で約5500万円は高すぎですね...。
誰が買うんだろう...。
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1477
通りすがり 2019/09/07 07:43:57
-
1478
通りがかりさん 2019/09/07 11:54:41
中古売り出し価格がどう見ても初期価格から算出されたように見えますが、結局価格改定と共に契約済みの住人も契約金額を改定したという噂は嘘だったってことなんですかね。
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1479
通りすがり 2019/09/07 12:04:12
>>1478 通りがかりさん
オプションにすごいかけたんじゃない?
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1480
匿名 2019/09/07 20:08:59
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1481
周辺住民さん 2019/09/08 16:09:41
今日みたいな台風とか大雨の日に現地見学したらよいよ。坂を傘さして、自転車乗るの大変よ。
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1482
マンション掲示板さん 2019/09/08 22:30:40
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1483
評判気になるさん 2019/09/10 11:29:38
>>1422 マンション検討中さん
価値観はひとそれぞれなので自分の感覚を信じて決断すればいいと思います。実際自分の足で歩いて部屋を見て納得できるのであればそれでいいと思います。駅から遠いのが不満でしたが慣れたので今ではあまり気にしてないです。北口通り商店会はお店はもちろん住宅があったりマンションがあったり歩いていて楽しいです。今では少し距離があるのも悪くないなと思ってます。川沿いを散歩すると工場直販のパン屋があったり、住んでから小さな発見があったりします。建築関係の仕事してるのでわかるのですが、建物のハードな部分は安く作ってるなと思います。なのでコスパはいいとは思えませんが…周辺の買えるマンションと比較して消去法でいけばここかなとは思います。
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1484
デベにお勤めさん 2019/09/14 07:45:13
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1485
周辺住民さん 2019/09/14 12:47:50
工場直売のパン屋さんはお勧め。成増の隠れた有名店。
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1486
マンション検討中さん 2019/09/21 13:27:28
東武東上線もソライエ流山に力を入れ始めているのが悲しい。
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1487
評判気になるさん 2019/09/22 04:54:47
その流山おおたかの森のソライエも大して売れ行きよくないのが泣ける
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1488
マンション検討中さん 2019/09/24 15:04:50
パークハウスは完売です。顧客層かぶらなかったのかな。
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1489
通りすがり 2019/09/25 11:25:47
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1490
ご近所さん 2019/10/01 14:38:41
天気の子に協賛して、雨が降り続いてるシーンで、高島平のアパートの代わりに、このマンションで「ここは、雨が降っても大丈夫」と言ってもらえれば即完売だと思う。
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1491
匿名さん 2019/10/03 13:24:49
同じ新築のリビオ成増が坪単価が200万円ちょっとでここより2割は安い。
ここは値付けで欲張りましたね。土地柄としては70平米ならせいぜい4000万円台半ばが適正。
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1492
住民板ユーザーさん1 2019/10/10 01:29:26
羽田空港新ルートの試験飛行が始まっていますが、室内でも音は聞こえますか?
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1493
ご近所さん 2019/10/10 12:45:50
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1494
住民 2019/10/11 12:00:03
跡地はマンションらしいですね。
まだデベロッパーは決まっていないようです。
低層階にまたダイエーが入るか否かは、
デベロッパー次第でしょうか?
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1495
eマンションさん 2019/10/11 20:24:19
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1496
ご近所さん 2019/10/12 04:12:05
HP上周辺地図の「むめい狼」は閉店しているけど、HP更新する熱意もないのかな。
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1497
通りがかりさん 2019/10/13 02:17:55
ダイエー入ってるビルって賃貸って聞いたから、撤退後は違うところが入るかと思ってだけど。
壊してマンションって本当なの?
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1498
匿名さん 2019/10/13 02:38:11
まだ築30年ちょいの商業ビルだから
マンションはガセネタですね。
もしマンションになるなら
今の市況だと坪400ですね。
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1499
検討板ユーザーさん 2019/10/14 00:31:36
今回の災害で被害がなかったから住民の方は安心できたのでは、これからは大災害を考えてのマンションを選択しないとと思いました
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1500
周辺住民さん 2019/10/15 09:15:51
この辺の立地の台風による水害どうだったかわかる方いますか?
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1501
マンション検討中さん 2019/10/15 11:21:49
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1502
マンコミュファンさん 2019/10/16 03:15:44
この辺の水害はわからないが、朝霞のほうの荒川支流の氾濫危険メールは頻繁に来てた。
武蔵小杉のタワーマンション。
エレベーター故障で、何十階も階段登るって地獄だな。 陸の孤島ならぬ空の孤島。
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1503
通りがかりさん 2019/10/24 10:29:30
近所に住んでます。白子川が心配でしたが、水害全くありませんでしたよ!
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1504
マンション比較中さん 2019/10/26 17:12:21
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1505
検討板ユーザーさん 2019/10/27 00:42:03
>>1504 マンション比較中さん
被害はどの程度でしたか?近くを検討中です
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1506
eマンションさん 2019/10/27 02:31:29
コナミスポーツ前のリビオのモデルルームは何ともなかったみたいです。あと白子川周辺の住宅浸水もなかったようです。
坂の途中・坂下だから水害があるとかないとか関係なさそうですね。
直近の水害状況を参考にするのが一番良いかと。
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1507
匿名さん 2019/10/28 13:01:29
検討者なのですが、バナー広告でますます有りますPJが表示されてウザいこと山の如し。
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1508
通りがかりさん 2019/10/28 23:14:03
白子川に近いところがハザードマップで色ついてるけど、問題なかったね。白子川は荒川じゃなくて新河岸川に流入するから、多少、バッファーはあるかも。白子川が溢れる時は恐らく荒川も溢れてるだろうし、そうなったら、高島平から荒川沿いの下流域は洪水だ。成増は比較的安全。白子川に向かって坂があるから、行ってみると理解できるよ。
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1509
マンション比較中さん 2019/10/31 13:37:09
254沿いの坂の最下部にサンリヤンが建っているのですが。
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1510
匿名さん 2019/10/31 14:21:35
あと4ヶ月で竣工してから2年になりますね。
公式サイトを見ると70平米弱の部屋が4300万円台になっています。年明けになれば3000万円台で投げ売りするかもしれませんね。
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1511
検討板ユーザーさん 2019/10/31 22:01:33
マンション前の看板に「ご案内できる部屋はあとわずか」って感じのこと書いてあったけど、けっこう売れたのか?
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1512
マンコミュファンさん 2019/11/01 10:21:11
もうすぐ終わりだと、ソライエ関係者以外の人から聞いた。
当たらずとも遠からず?
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1513
通りがかりさん 2019/11/01 13:03:34
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1514
匿名さん 2019/11/03 15:10:34
売り主が東武なので、ソラマチにあやかってソライエにしたのだろうが、
不謹慎ながら、そうなるよね。 もう少しネーミングについて考えて欲しかったわ。
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1515
匿名さん 2019/11/05 14:19:24
純粋に1000万円くらい高いと思うんだが。ソライエ成増のマンション購入したい。
1500万円くらい値下げしてくれたら即決します。
値下げ希望です。別に購入したい人の意思を阻害する意味はありません。
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1516
匿名 2019/11/05 20:58:24
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1517
マンション検討中さん 2019/11/06 10:53:06
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1518
通りがかりさん 2019/11/06 14:21:00
もう、表向きの価格から1000万円以上値引してくれてます。契約の際は他入居者に金額を言わない秘密保持契約をします。ろくなところ残ってないし2年も売れて無いそうなので、先を考えて辞めました。
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1519
匿名さん 2019/11/06 15:06:03
>>1518 通りがかりさん
3000万円で買えるってことでしょうか?
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1520
マンション検討してます 2019/11/06 21:35:30
>>1519 匿名さん
買えないですよー!五千万切るくらいかと、、
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1521
検討板ユーザーさん 2019/11/06 22:21:07
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1522
匿名さん 2019/11/06 22:33:01
ほんとに意味ないな。
ここに希望価格を書き込めば願いが叶うとでも?
モデルルーム行って、営業マンに希望価格を言って交渉するに限る!
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1523
マンション検討中さん 2019/11/07 09:39:03
この間、ソライエみてきました。駅からはちと遠いかなと思いましたが静かなのと、住んでいる方の挨拶してくれたり穏やかそうな人が多くみられ良い印象でした。リビオも気にはなりますが、リビオと比較見当している人はいますか?ソライエの残り個数も少なくなっており、悩み中です。
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1524
マンコミュファンさん 2019/11/07 09:44:21
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1525
マンション検討中さん 2019/11/07 10:01:31
>>1524 マンコミュファンさん
お祈りしませんでしたよー(笑)
みんな感じ良かったです。多少値引きしてくれそうでした。先に契約した人は。契約し直してるみたいです
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1526
匿名さん 2019/11/07 10:08:06
新築と言われても、定義的にはもう普通に中古なんだよな。
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1527
口コミ知りたいさん 2019/11/07 13:23:27
契約し直した事は、入居している人ならみんな知ってることだと思いますよー。
お祈りするなら、他のソライエ物件掲示板でするのが良いと思うが。
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1528
マンション検討中さん 2019/11/07 13:24:04
部屋を選ばなければ3000万円台で買えます。これは営業さんにこちらから話を振らないとだめかもですが。
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1529
マンコミュファンさん 2019/11/07 14:24:33
成増に四年ぐらい住んでたんだが、駅前から5分以内ならよいね。
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1530
匿名さん 2019/11/07 21:21:08
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1531
マンション検討中さん 2019/11/08 01:44:13
もうかれこれ販売開始から5年になります。販売当初は今より2000万円ほど高値という伝説とまで言われる失敗マンションです。だから別の意味でここは今でも人気の板なのですよ。
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1532
匿名さん 2019/11/08 11:51:54
>>1531 マンション検討中さん
ありがとうございます。5年も売れてないとなると、少し負のイメージが残りますね。
今でも高いと言われてるのに、さらに高値で売るなんてビックリです。
購入の参考にします。
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1533
匿名さん 2019/11/10 14:34:35
成増は北口の場合は坂を下るギリギリ手前の
セブンイレブンの隣の住友マンションまで
しかおすすめできない。坂がしんど過ぎる。
金に困ってないならダイエー跡地マンションにしとけ。
金に困ってるなら中古でいいだろ。
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1534
匿名さん 2019/11/11 03:47:57
そういえばソライエの裏手に住んでる奇声あげるおじさんはまだ住んでるのかな?
たまたま営業さんと歩いてるときでとてもばつが悪そうだった。
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1535
マンション掲示板さん 2019/11/13 22:26:19
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1536
匿名さん 2019/11/13 23:58:42
>>1535 マンション掲示板さん
実質あと3分の1くらいです。
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1537
匿名さん 2019/11/14 05:33:19
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1538
マンション検討中さん 2019/11/14 11:17:38
>>1537 匿名さん
そんなになかったと思います。見学してきましたが空きはあと10もないかと思います。
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1539
マンション掲示板さん 2019/11/15 03:25:45
ホームページ に「ファイナル」って書いてあったので、どのくらい残ってるものかと思ってました。
7割?9割は売れてるんですね。
築2年で完売とまではいかないかもしれないが、はじめの頃に比べたらよくここまできたな。。という感じはある。
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1540
匿名さん 2019/11/15 15:30:34
ファイナルキャンペーンでだいぶ値下げしましたね。ようやく適正価格になったと思います。
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1541
マンション検討中さん 2019/11/16 01:13:22
MRで確認したらキャンセル住戸も含めてあと28戸とのことでした。
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1542
匿名さん 2019/11/16 07:47:19
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1543
マンション掲示板さん 2019/11/17 02:20:39
財閥系のデベでも、完売まで築3年以上かかる物件がある一方、ソライエだけが特別に販売不振という感はないのだが。
あとはどの程度の部屋が残ってるかだが、、。
営業の方には、気になる部屋は全部見せてほしいな。
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1544
匿名さん 2019/11/18 10:31:48
>>1543 マンション掲示板さん
築3年で売れないというのは、今は無理して買わない方が良いと思う人が多いんですよね。
買っても、維持管理費が3万円くらい毎月かかるわけで。
ソライエには今ひとつ良いところが目立ってない。
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1545
匿名さん 2019/11/18 10:32:18
>>1542 匿名さん
ファイナルって残りどれくらいなんですか?
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1546
通りがかりさん 2019/11/21 23:12:00
28戸残っていると言ったらまだ1/4残っているのですね。ファイナルと言っても先が長そう。
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1547
匿名さん 2019/11/23 13:52:59
>>1545 匿名さん
75%入居てかなり。。
東武だからこそ出来る売れ残り住戸。
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1548
通りすがり 2019/11/24 06:25:37
>>1545 匿名さん
もうすぐ新古になるから新築としては最後という意味か、あるいは売れ残りは賃貸に切り替えるのか。
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1549
匿名さん 2019/11/24 07:25:19
ダイエーマンションは坪単価いくらと予想?
ソライエとどちらが良い?
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1550
検討板ユーザーさん 2019/11/24 10:38:28
ダイエー跡地のマンションの1階2階がスーパーになるなら資産性が高く人気になるでしょうが、マンションのみならあまり変わらなそうですね
ダイエー撤退は痛いですね…
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1551
マンション検討中さん 2019/11/24 11:46:12
>>1548 通りすがりさん
もう少し売れているみたいですよ。多分残りは10近くになってきてるかと思います。この間見学した時に空いてるのを全て聞いたらそんなに残っておりませんでした。毎週契約があるみたいです
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1552
匿名さん 2019/11/24 12:56:22
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1553
匿名さん 2019/11/27 14:36:49
スレ作成開始から5年目突入!
ソライエクエストⅢ
~そして伝説へ~
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1554
匿名さん 2019/11/29 03:23:55
地下鉄と東上線のダイヤ乱れが酷すぎます
東上線は事故が多く止まると直通運転する地下鉄に乗客が殺到して運転できなくなるの繰り返し
結局池袋で運転打ち切りだし
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1555
通りがかりさん 2019/11/29 10:33:41
検討スレなのに住民みたいな言い草だな。
二路線使えるだけマシだろ、台風でもメトロは動いてたの知ってる?
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1556
マンション検討中さん 2019/12/09 11:51:43
このマンションを検討してます。かなり残数少なくなってますね、もうあと数個くらい?
サンリヤンと悩みましたが、、川越街道沿いなのでちょっと窓開けにくいかなと思ってサンリヤンはやめちゃいました。
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1557
匿名さん 2019/12/10 09:02:48
>>1554 匿名さん
東武東上線が止まった時の帰り方。
①有楽町線 池袋→成増
②副都心線 池袋→成増
もいいのだが、
その他にバスで
③赤羽→成増
④練馬→成増
⑤石神井公園→成増
⑥大泉学園→成増
⑦上石神井→成増
⑧吉祥寺→成増
⑨光が丘→成増
もあるので、ほぼ困らない。
池袋からなら、個人的には⑤が混んでなくて楽。
三田線の西高島平駅からマンションまで、バスで帰ることもできるし。
バス便に関しては、和光市より成増のほうがはるかに上。
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1558
検討板ユーザーさん 2019/12/10 12:10:11
バス便利ですね。参考になりました,ありがとうございます。
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1559
マンション掲示板さん 2019/12/11 22:51:34
竣工から2年経つ前に、意外と売り切れてしまうのかも?あと10あるかないかでしょ?
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1560
検討板ユーザーさん 2019/12/19 09:21:40
ここからは心理戦だね。あとどれだけ残ってるのか?値段はいくらなのか?本気でソライエ購入しようと思ってる人は、相手に利するような情報はレス投稿なんかしないだろうしね。
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1561
マンション検討中さん 2019/12/21 03:59:28
モデルルーム行きました。
駅からの道のりは多少下りで車の通りもそこそこあるので子供はどうかなと思いました。
ただ部屋は全然良かったですよ!
天井は少し低いですが木目調でハイサッシなので明るく感じました。
価格もかなり頑張ってくれそうで本当に検討したいです。
食器棚も付いてて家具付きならお買い得です。
成増で4000万程度ならいいのではないでしょうか。
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1562
通りすがり 2019/12/21 04:06:45
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1563
マンション検討中さん 2019/12/21 06:27:11
>>1562 通りすがりさん
何でここまで売れないのか不思議です。
最初の価格設定がまずかったのですかね
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1564
マンション検討中 2019/12/21 08:10:48
HPでは残7戸と打ち出しているのですが、実際残り何戸ぐらいなんでしょう。
年明けに見てみようと思ったのですがもういい部屋は埋まってしまっているのでしょうか。
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1565
マンション検討中さん 2019/12/21 08:31:08
>>1564 マンション検討中さん
そのくらいだったと思います。
角部屋はハイサッシじゃなく、中住戸の方が良かったです。
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1566
検討板ユーザーさん 2019/12/22 12:49:45
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1567
マンション検討中さん 2019/12/22 12:54:35
中古物件、なくなってますね。残りは一階と事務所に使ってる部屋くらいですかね
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1568
匿名さん 2019/12/23 09:58:24
>>1564 マンション検討中さん
HPに残7戸ってどの辺に書いてます?
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1569
マンコミュファンさん 2019/12/25 07:46:49
先着順残7戸は物件概要に記載されています。
先着順の残なので他にもあるかも知れませんね。
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1570
マンション検討中さん 2019/12/25 09:59:55
>>1569 マンコミュファンさん
公式ホームページじゃなくてスーモの物件概要に書いてありましたね。あと6件になってましたが、、今年度中に売りきれるかもですね。
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1571
マンション検討中さん 2019/12/27 15:05:22
モデルルーム行って来ましたが、
ここは買いです。本当に。
23区なので駐車場は高いですが、
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1572
匿名さん 2020/01/01 12:21:26
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1573
マンション検討中さん 2020/01/02 07:19:13
>>1572 匿名さん
子供を転校させないとならないので
それが問題なだけで物件は買いだと思います。
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1574
名無しさん 2020/01/05 05:25:26
子供を転校させてまで買う価値はない物件ってことか。。買う人は成増、和光のボーダーに住んでる人だけだな
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1575
匿名さん 2020/01/05 06:51:26
>>1574 名無しさん
あとは親がここら辺に住んでる人とかね。
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1576
マンション検討中さん 2020/01/05 09:38:04
住む所は人それぞれ環境あえば価値が上がりますよね。私は静かな環境と物価もお手ごろなので決めました 交通面も便利です
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1577
マンション検討中さん 2020/01/10 00:31:02
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1578
検討板ユーザーさん 2020/01/10 10:12:56
>>1574 名無しさん
子なしにはわからないんだろうな、あはは
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1579
通りがかりさん 2020/01/10 21:44:43
来月で竣工から2年か。
購入者の目が厳しくなってるから、なかなか完売できないね。
>>1253 マンション検討中さん
一年前に予想されてたことが現実になるかも
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1580
マンション検討中さん 2020/01/11 02:17:31
2年も残ってるのに買いだと推すコメが時々出るけど関係者が書き込んでるの?
転校が理由で買いませんでしたとか、非購入者?からの推すコメントまであったりして気持ち悪い。
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1581
マンション検討中さん 2020/01/11 07:00:26
こちらそろそろ竣工2年ですが、商談も表示価格のままみたいな強気な感じなんでしょうか?
行かれた方いらっしゃれば教えて下さい。
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1582
検討板ユーザーさん 2020/01/11 07:26:12
>>1581 マンション検討中さん
だいぶ安くなっていますよ
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1583
マンション検討中さん 2020/01/11 09:11:43
>>1582 検討板ユーザーさん
そうなんですね。HPの価格からさらに交渉可能そうでしょうか?
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1584
周辺住民さん 2020/01/12 13:05:51
THE FINALの広告はいてったよ。桜満開の広告だけど、板橋区に樹を切らしたんだよね。
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1585
マンコミュファンさん 2020/01/14 22:01:29
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1586
マンション住民さん 2020/01/15 05:11:06
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1587
マンション検討中さん 2020/01/15 11:10:38
>>1586 マンション住民さん
これはみんな知ってかと思いますよ?!新価格で値段下がって、売れて来てるんだと思います。初期に契約した人も、新価格で再契約し直してるみたいですし。なかなか良心的ではないかと思ってます。もちろん最初の価格設定が高いですが、、、
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1588
通りがかりさん 2020/01/18 05:33:34
>>1582 検討板ユーザーさん
確かに安くなってました。2月下旬の入居を目指すなら、一般的に1月下旬までに契約しないといけないものですか?
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1589
マンション検討中さん 2020/01/18 08:32:46
>>1588 通りがかりさん
引越しの荷造り、家電家具選びなどを考えると早々に契約した方がいいと思います
3月になると引越し業界が忙しくなるので引越し料金がかなり高くなりそうですしね
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1590
マンション検討中さん 2020/01/18 09:59:55
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1591
eマンションさん 2020/01/18 15:39:00
最終3邸。竣工2年以内に完売か。
俺の予想が外れそう。
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1592
名無しさん 2020/01/20 11:35:23
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1593
通りがかりさん 2020/01/20 11:41:16
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1594
マンション掲示板さん 2020/01/20 11:53:51
>>1591 eマンションさん
競馬と同じ、予想は当たりません。
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1595
匿名さん 2020/01/21 04:42:26
ソライエ、さんりあん、ますますプロジェクトのいずれかを絶対に買わなければならないのならどれがオススメですか?
罰ゲームではなく子供の就学の関係ですからやむを得ない!
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1596
マンション掲示板さん 2020/01/21 10:38:24
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1597
通りがかりさん 2020/01/21 10:41:30
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1598
マンション検討中さん 2020/01/21 12:05:07
>>1595 匿名さん
ソライエはもう、選べる部屋が残ってるかどうかだと思いますよ。あと1邸くらいかもです。残ってるならソライエ。急ぎじゃなければリビオかなと自分なら思います。サンリヤンは大通りに近くて環境がと思ってしまいます
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1599
マンション検討中さん 2020/01/21 13:03:34
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1600
口コミ知りたいさん 2020/01/21 13:15:59
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