ソライエ成増ってどうですか？

結局2月からはどのくらいの値引きがあったのでしょうか？
公式の価格からさらに値引きされるのでしょうか？
公式の価格って去年から同じですよね

価格スレで69.91平米5648万円となっている部屋はサイトでは4898万になっていますね(2階ですが)

価格スレって価格改定前の値段ですよね？
去年MRでは3ldk4600万円だった
2月からはそこから値引きだったのかなと

決算期と竣工一年というタイミングなので、現地に行ってみるのが一番いいですよ。

今週末は混みそう。たぶん。
個人的に値引き話はあまり広めてほしくはないかな？
いい部屋が選びにくくなる。

上石神井のブリリアは1年売れ残って15%引きとかで売ってるので、ここも同程度は期待できるんじゃない。
それでも値引きなしの和光パークハウスの方が先に完売しそうだけど。

15％はさすがに。上石神井と比較して、駅力で優っているので。それでもタイミング的には値引きしやすい時期ですよね。

ソライエ成増って2年連続で板橋区新築マンション人気ランキングベスト20に入ってるようなんですが、大人気マンションなのでしょうか？

>>1271 匿名さん
MRに行ったので、かなり値引きされてるのは事実です。
ランキングベスト20に入ってるのも知りませんでしたし、大人気かどうかもわかりません｡
でも最近になって、急速に売れ出した事はどうやら本当のようです。

ここは東武の営業が自作自演するスレになってしまったの？

>>1273 匿名さん

近くの賃貸マンションに住んでますが、今日近く行ったら、普通に引っ越し業者がいたので、購入者は増えてますよ

私は買う余裕ないですが。。

>>1271 匿名さん
板橋区で毎年20以上のマンションが分譲されるんですか？

近くの賃貸に住んでる人が入居していた風景を見たといい、購入者が増えてると板でフォローするってw
ステマひどい

なかなか売り切れませんね。売主が鉄道会社の物件のリセールはどんなものでしょうか？

>>1276 通りがかりさん

そんなに売れない物件なんでしょうか？

江古田、川口、南砂町、東武練馬、大井町あたりも竣工済で販売1年前後がチラホラあるようですが、いづれ売れます。ソライエもそうかなと。
支払中の住宅ローンに充てたいマンション検討者、早く売りたいデベとの駆け引きですね。個人的には中米豪の不動産価格が下落しだしたので、年内購入が理想的な気がしています

売れるわけがない。

残り何戸ですか？

あと50戸前後のはずです。折り返し地点を過ぎたところです。

どんどん資産価値が落ちてきますね
今年中に売り切らないと
世の中的にかなり厳しい時代に突入します
3ldk3200とか

デベの決算期が今年もやってきたけどココは安定の売れ残り具合ですね。
平成が終わるまでに完売しないと一世代前の物件になっちゃうよ。

何戸残ってるんですか？

>>1285 マンション検討中さん

キャンセル住戸も含めて70ちょっと残ってるそうです。
モデルルーム行けば教えてくれます。
営業マンいわく、売り急ぐ事でマンションの価値を下げたくないそうです。価値のあるマンションなので年月が経っても価値は落ちることはなく、むしろ熟成されて価値が上がると笑顔で話されてましたよ。

>>1286 マンション検討中さん
はいはい笑

>>1286 マンション検討中さん

何年熟成ですか？

>>1288 マンション掲示板さん

営業マンは何年熟成するかは言っていませんでしたが、スミフの販売方針を崇拝している感じで何年かかっても値引きせずに売り切ると豪語しておりました。

はいはい笑笑

また荒れてるね。
すでに値下げされてるのに、熟成もなにもないでしょ。

>>1289 マンション検討中さん

言葉の意味はよくわからんがとにかくすごい自信だ。

あること無いことたくさんなスレですね。。

異常なまでのソライエへの執着、気持ち悪っ｡
粘着気質やね。

モデルルームに行きましたが、事実と異なるようですね。

事実はもっと売れ残り部屋が多かったです。
入居は１割強とのこと。
部屋が自由に選べることはいいですがね。

>>1296 eマンションさん
流石にこれウソあからさまですよー、周辺デベの方ですかね？ 先々週のMR行ってみましたが半分以上は埋まってましたよ

部屋はよかったんだけど、価格表見せてくれなかったし
どの部屋が空いてるのか聞いても、いまいちゴニョゴニョ言って分からないし

いまって相場より安くなってるんですか？

>>1298
空家が多いの見ると買う気うせるでしょ

>>1299
相場より安ければもう売り切れになっていると思いませんか？
答えはそれがすべてです。
ソライエの広告は賃貸より持ち家の方が良いの一点押しですしね。

私は半額シールが押されるの待ってます。

>>1300
この部屋とこの部屋、と選択肢が2個位しかなくって、逆に買わせる気がないように感じました。

坪単価230万円からってだいたい都内どこもそんな価格ですけど、5000万近くのマンションって本当に皆買える人ばかりなのですかね。

月の支払いは10数万になるか、頭金1000万円位入れるかになると思うんですけど。
世帯年収1000万円位じゃ、ちょっと厳しいですよね。
近くのシティテラスなどが数年前に完売してるからマンションがよければ買う層はいるのかな。

皆さん増税後の様子見なのでしょうか。

>>1298 マンション検討中さん

たしかにここの営業さんはこのマンションの置かれている状況を棚に上げて、売ってやるというスタンスを今でも持ってますね。
呆れてしまいました。プライドなんですかね。

>>1298 マンション検討中さん

私のときは、価格表見せてくれましたよ。ざっと半分くらい埋まってましたね、やはり安い部屋から埋まる傾向みたいですね。

坪220なら買いだと思います、残積割れしないという意味では。だからと言って魅力ある物件ではありませんが。
一駅下ってパークハウス買う方が資産価値は保てると思います。

>>1301 匿名さん
月十数万のローンは普通だと思いますし、子供一人なら普通に暮らせます。子供2人や中受予定なら厳しそうですが。。
家族向けの賃貸でも18万以上はしますし、今は駅近、築浅の中古マンションでも諸費用込みで4500から5000万はしますよね。広さや駅までの距離などを妥協すれば安くなりますが難しいですね。

>>1305
実際私の実家でも10数万払っていましたし、それが普通かと思っていたのですが
周辺では都心勤務でも千葉埼玉など郊外に出て、月10万以内の住宅ローンの世帯多いようです。
数年前の相場より高いのもあり、買うのにも躊躇しています。
ただ、私の時代と違うのは中学受験する世帯が昔より増えたのかなと思います。
今相場が高い分、郊外に出て教育にお金を掛けてるのですかね。
少し前だったら区内に家も買えて、教育にもそこそこお金を回せたんでしょうけど。
ただ単に住にお金を掛けない人が周りに多いだけですかね。

>>1302 住民板ユーザーさん6さん
まるで野村みたいですね。
実家の両親、義両親を連れていくのはどうでしょう？営業の態度が丁寧になりますよ。

ソライエ成増に決めた方のインタビューがスーモに掲載されています。
大幅な値下げがあった。売れ残りが多く不安だのようなコメントはないですね。

残戸どれくらいなんでしょう。

残りあとわずか

50戸くらいでしょうか。

ひと月前に行った時、半分と少しは売れてた気がしますが…たぶん残り40戸くらい？

見学時の流れと時間を教えていただけないでしょうか？

まあ都内には10年経っても3割売れてないマンションあるし、まあいんじゃねえか？

>>1317 評判気になるさん
どこのマンションですか？

東池袋のアウルタワーのことか？

ほぼ和光に近い立地…ここ買うなら地所のパークハウス和光市の方が資産価値あるわ

成増の土地、のどかでいいですけどね。
23区も銀座や日本橋に近くて都会っぽい地域もあれば、市電が走ってのどかな立地もあるというわけです。好みがあると思います。

資産価値としてはちょっと落ちるかもしれません。駅までは徒歩11分。15分以内なのでまだいいのかな。
東武東上線、東京メトロ副都心線と有楽町線の3路線が利用できるので便利。

公園が多くて自然もあり、のびのびと子どもを育てるのには環境良と思います。リセールなど考えずに永住向きでしょうね。

>>1322 匿名さん

この物件は成増駅、地下鉄成増駅ともに徒歩11分で、成増駅(東武東上線)、地下鉄成増駅(有楽町線、副都心線)の2駅3路線利用可能ですよ。

>>1322 匿名さん

あなたの方が適当な事を言わないように。
成増住民より

副都心線と有楽町線が混じって同一線路上を走っているので、それを２路線言うか１路線というかの問題で、一般的には２路線と言う、って言っておけばいいんじゃないか

>>1325 マンション検討中さん

ソライエ今週、4390万～的なチラシは入ってましたよ。

昨日からGWキャンペーンがやっているみたいですね。

竣工1年経過したのに新築を謳って良いんでしたっけ？

>>1329 通りがかりさん

10年経っても新築謳う物件ありますよ。
芝プライムタワーとか池袋のアウルタワーとか。

23区最安層の物件になりましたね。
初期購入者との属性の格差で組合運営は前途多難でしょうか。
ここを初期価格より2000万安くギリギリで買った層と
6000万円後半で買った初期購入層とのコミュニティが
厳しいのは当事者同士でもわかるだろう。

コミュニティ内格差が生じないように
適正価格で適正な期間で販売できないデベとは
関わりを持たないのが消費者側の唯一の手段かも。

>>1330 匿名さん
どっちもゴールドクレストだから例外中の例外

開口部、ハイサッシになっているとありました。一部住戸がそうではないということですが、
低層階とか何か構造的な物がある場合には
そうじゃない場合もあるということになってくるのでしょうか？
梁も少なめだし
全体的に数字以上に明るく広い印象を受けます。

バルコニーが1.8mって少し狭いね。2mまでは容積率不算入だから分譲マンションだと2mが多いんだけど。

この前の火曜サプライズという番組で成増の特集をしていましたね
成増の駅前のおすすめのお店を紹介していました。

駅前のパスタ屋はとてもおいしそうでした。一度行ってみたいな～
成増は結構変わった料理屋さんやお店が多そうですね。駅前の人通りも多そうだし、飲みに行ったり、ご飯を食べに行ったりするのが好きな人にはいいかもと思いました。

https://mansion-value.com/solaie-narimasu/
こんな記事見つけた。皆さんどう思います？
批判的な反応も含めて、意見を聞かせてほしいです。

>>1336 評判気になるさん

私は住み替え検討組ですが、市況を2年以内に区切ってみれば、やや割安だと考えてます。
今後の物価は、現在→人件費インフレ15年→デフレという流れだと読んでいます。さらにハルミフラッグに期待していた方は期待はずれ（価格やや高い？）から、他の物件を検討対象にすると予想しました。
（中古を対象にしないなら）23区で4000-5000万円前半を購入対象に考えている方々の選択肢はそんなに多くありません。

値引きをしても売れていない現実、、、、

>>1337 口コミ知りたいさん

サンリヤン行きましたけど、ハルミフラッグ検討してる人が最近増えたって言ってました、ホントか分かりませんが、、、

成増11分のここと下赤塚2分のグランスイート下赤塚は初期価格は同じ坪単価だった。グランスイートは二重床天井スーパー直結、エキチカ、平地と申し分ない環境。ここは徒歩11分、低地、直床と許容できない事項が盛りだくさんで全く同じ価格と販売時期。 デベも購入者も目を覚ませ！

まーグランスイート下赤塚も駅２分なのに竣工前完売できず、値下げして売り切ったんだけどね。街なら成増>>下赤塚

それを定価で買った購入者さんに言えますか？

>>1340 匿名さん
まぁ駅力考えたらどっちもどっちでしょ笑
比較要素が少なすぎ笑

東武鉄道の企業情報のページのマンション分譲事業のページにはもう載っていないですが、時期が来たら消えるんですかね。まだ販売中なのに

バルコニーの広さが、プランによってかなり違うのだなと見てて思いました。
２LDKの物件の中には、相当狭いタイプの物もありますが、３LDKの中にはかなり幅を多く取っているものもあります。
洗濯物を外干ししない人はあまりバルコニーの広さは気にされないかもしれませんが
家族が多くて洗濯物も多くなると部屋干しでは対応しきれないので
バルコニーの広さは見ておいたほうがいいと思いました。

見に行きました。
駅からの距離も実際歩いてみると思ったよりも近かったです。マンションのすぐ横にバス停があるので、雨の日や暑い日は利用すれば良いと思いました。
部屋の感じや眺望日当たりも良かったです。
ただ、エントランス横の古い建物とベランダ側にいつか何か建ちそうな感じが気になりました。

ベランダ側の土地は旗ざお地だから、マンションなど高い建物は建たないのでは？
そんな事を販売の人が言ってました。

エントランス横の建物は、取り壊されて何か建つかも。

近所だからこのマンションのベランダ側の道いつも通るけど
洗濯物とか生活感のあるベランダが20％位で、残りは未入居なのかな～
もう建ってから結構経つけど住人らしい人見たことない

>>1348 ご近所さん

少し前にMR見に行きましたけど、6-7割くらい埋まってたような…売り切るにはもう少しかかるかもですね

>>1348 ご近所さん
道路から見える部屋は、確かに2割しか住んでないように見える。
でもマンションの右側半分は、もうほとんど埋まってますよ。
あと駐輪場を見れば、どれだけ人が住んでるのかわかるんじゃない？

5割弱しか埋まっていないように見えるんですよね。

今月モデルルーム見に行きましたけど、だいたい7割位は販売済みでしたよ。
ハイサッシで明るいのが良いと思いました。食器棚も標準で付いているみたいだし、今なら引っ越し代とかオプション代のサービスもあって価格は納得でした。

>>1352 検討板ユーザーさん
最初からこの価格で販売してたら、売れ行きも違ったのでしょうけどねー。
あとは徒歩11分と駅までの坂道を許容できるかどうかですかね。
駅前のソライエ駐輪場、マンション前のバス停があれば、マイナス面は多少カバーできるのかも。
あと高齢者なら、シルバーパス使えばお安くバス乗れると思うし。

今ならまあ悪くないと思いますが、ここまである意味有名になってしまうと買うにも勇気が必要ですね。

先月モデルルームに行った時はあと40戸程でした。
他に4組見に来てましたよ。
小さな子供連れの家族ばかりでした。
食器棚にすごく惹かれました。

ただ駅まで歩道がない、道は狭い、駐車場代が高いのが気になり見送ることにしましたが。
橋を挟んだ和光側なら駐車場1万円は安く借りられます。

駅前にはレンタカーの店舗あるし、カーシェアやっている駐車場も結構あるので、車をたまに使いたいという人には便利な町だと思います。

>>1355 匿名さん
地元民ですが、小中学校までの通学路や駅前の西友までは裏道の歩道を通って行けますので、私はあまり危険を感じませんよ。

たまにしか行かない駅に張ってあるソライエ成増の広告ポスターを見るたびに、まだ完売してないのか…。と思うw

今月見学に行きましたが、価格の抑えられた部屋は結構埋まってましたよ。クーラーの室外器が稼働してる部屋も多かったし、入居しているのは確かなようです。

>>1336 評判気になるさん

3898万円～ってなってるけど、もう3000万円台の部屋はないのかしら？
最近の広告だと、4398万円～が最低価格みたいですけど。

もう売り出して4年くらいかな？
東武線の全面広告が懐かしい。
あれを見て、高いなって皆が思ったもんな。