マンション比較中さん
[更新日時] 2022-05-02 18:40:05
ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区成増3丁目323-1（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：55.82㎡～84.74㎡
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-12-03 00:24:18
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都板橋区成増3丁目323-1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩11分
東武東上線 「成増」駅 徒歩11分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
111戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上6階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東武鉄道株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ソライエ成増口コミ掲示板・評判
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1044
マンコミュファンさん 2018/11/27 20:19:10
>>1041 匿名さん
責任なんかないよ、高いと思ったら誰も買わなかったらよかった話
あの場所であの金額で納得して買ったんだから、購入者の全責任
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1045
匿名さん 2018/11/27 23:15:37
初期購入者は家族の幸せを願って新築マンションを
地縁のあるここに買っただけ。
自己責任はあまりにも酷では。
詳しい人なら絶対に買わない価格スペック立地
ではあったけど世の中詳しくない人の方が多いでしょ。
初期購入者はまさかここまでの状況になるとは
イチミリも想像もしないで契約書に判を押したと思う。
流石に同情の余地はあるて。
だからデベも駅前駐輪場サービスしたんだろうが。
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1046
マンション検討中さん 2018/11/27 23:40:56
1期目の値付けで入居者が多かったなら、デべは2期目ではもっと価格をつり上げるでしょう？
その時、後発の購入者は「（1期目の購入者は安く購入出来たから）挨拶もしたくない」とか、子供みたいな事言いますかね笑？同じ事。
売買契約に関する事は売主と買主の問題であって、他の住民には、法的、道義的責任は全くありません。
個人的には同情しますが。
あと、なりすまし住人には退去を希望します。
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1047
マンコミュファンさん 2018/11/28 04:30:52
>>1045 匿名さん
いやいや、大きな買い物なんだからさ。。勉強不足で文句いっちゃいけないよ。甘いよ
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1048
マンション検討中さん 2018/11/28 11:10:13
>>1045 匿名さん
1000万円単位で大損こいた客に駐輪場サービスって笑える。
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1049
匿名さん 2018/11/28 12:00:29
早期購入者はそれだけ新築マンションの恩恵を享受してるという最大のメリットがあるじゃん。そのメリットを享受しておきながら、後から文句ぶーぶーはねぇ。しかも自由に部屋を選べるという早期特典もあるのに。
マンションに詳しくない人もいるってのも擁護にからんし、詳しくないなら自分で調べるなりマンマニみたいなプロにお金払ってアドバイス受けるなり時間ないしお金を掛けるべきで、それを怠っている以上は擁護の余地ないけどね。別にデベが強制して購入させたわけでもないし。
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1050
マンコミュファンさん 2018/11/28 12:50:15
ほんとここまで売れないのはデベの責任もあるのでは？
初期の金額はこの立地、仕様で法外だよ
今の値引き後の3000万台ですら、決して安いとも思わんぞ
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1051
匿名さん 2018/11/28 13:53:20
デベの責任はあるにせよ、それは外部ではなく内部で果たせばいいのでは？税金で成り立ってる公共的組織ならまだしも、単なる営利企業ですよここ。責任者は詰め腹切らされてるでしょこんな惨状にして。
多少駅遠で低仕様だけど、別に欠陥住宅でもないし、きちんと引き渡しを行なってる時点で義務と責任は果たしてる。購入責任はあくまで購入者が自分で背負うべき。
真っ当に価格を表示してた売ってた米国産牛肉を国産黒毛和牛と勘違いして購入したからって、お店に文句言う人いないでしょ。
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1052
匿名さん 2018/11/28 14:22:35
一匹 他人に厳しいのが紛れてるね。
そういうのに限って自分には甘いんだろうが・・・
最近の日本人は自己責任論好きだねえ。
他人の痛みを面白おかしく煽ってやだやだ。
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1053
マンコミュファンさん 2018/11/28 14:46:42
しっかし、100以上あるマンションで、
竣工して20しか売れないってひどくないか？
こーなったら、今更値下げしたって絶対買いたくないよ
これって、販売不振が本来以上に価値を下げてるけど、泣き寝入りよね
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1054
匿名さん 2018/11/28 14:57:08
多少駅遠で低仕様なのに6000万で売り出したのはなぜ？
株主総会で質問来たら不動産部門担当役員は説明できる？
多少駅遠だけど高仕様だから高いとせめて言えたら良かったのにね。
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1055
通りすがりさん 2018/11/28 15:49:14
>>1052 匿名さん
何が何でも他人の責任にしたい自己崇愛者の方か入居者の方ですか？自己紹介ご苦労様です。
社会人で甘々なこと言ってたら上に行けませんよ。社会人でなく専業主婦の方でしたら失礼しました。
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1056
匿名さん 2018/11/28 15:55:29
>>1052 匿名さん
2,000万値下げってホントですか？
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1057
マンコミュファンさん 2018/11/28 20:19:13
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1058
匿名さん 2018/11/28 23:52:43
>>1054 匿名さん
説明なんていくらでもつくよ。マンション価格って積み上げ方式だってご存じない？
それが市場に受け入れられるかは別の話。現に市場の一部には受け入れられたから20くらいは捌けてるわけだし。
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1059
匿名さん 2018/11/29 03:22:18
担当役員が株主総会で
積み上げ式だから販売価格が高くなった事で
極度の販売不振となり事業全体で大きな損失を出しましたで済まないだろw
何の説明にもなってない。
採算の合わない土地購入とコストカットだらけの上物に
法外な価格設定で売れませんでしたで済むなら上場して
資金調達しないでポケットマネーで事業しろて話。
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1060
匿名さん 2018/11/29 03:59:41
住民板にわざわざ検討者を名乗る奴が買う気失せたと書き込み。
すかさず6000万の価値あります。
定価で買ってくださいと書き込み！
面白おかしく小馬鹿にされ住民があまりにかわいそう。
しかし自己責任も少しはある。
近隣の中古成約価格調べた？
地下鉄成増6分のコスモ成増シティフォルムや9分のJシティオメイツや
8分のコスモ和光ガーデンフォルムの直近成約坪単価は150万ぐらい。
20年住むと価格がそこまで落ちる訳だから逆算して購入時に坪290だと
どうなるのか推測はつく。
あれ？坪290の価格の整合性がとれないと・・・
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1061
マンコミュファンさん 2018/11/29 07:11:21
法外、ってさ。。意味わかってないなら気安く書かない方がいい
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1062
匿名さん 2018/11/29 11:02:18
『法外』に噛みつくなら
『価値と価格のバランスが全く取れておらず周辺相場に比べて超割高』と表現すれば気がすむか。
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1063
匿名さん 2018/11/29 11:37:05
販売時期が重なる周辺新築
ソライエ成増 平均坪単価290万円→250万円（公表価格） 〔ささやき価格あり〕
3 路線 徒歩 11 ～ 15 分 111 戸 （販売中）
グランスイート下赤塚 平均坪単価280万円
3 路線 徒歩 2 ～ 4 分 42 戸 + スーパー （竣工後完売）
ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ 平均坪単価245万円
3 路線 徒歩 10 分 54 戸 （竣工前完売）
パークハウス和光市 平均坪単価270万円
3 路線 徒歩 9分 158 戸 （一期に80戸以上要望入）
パークハウス朝霞台 坪単価260万円
2 路線 徒歩 2 分 56 戸（竣工前完売）
競合は価格リサーチが秀逸でしたね。
片手間に仕事してちゃダメだということでしょう。
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1064
匿名さん 2018/11/29 11:48:13
>>1062 匿名さん
その値段で買った人たちを最大限に侮辱してることに気付いてる？
そしてリスクゼロ事業が存在するなら積水が63億円も詐取されないよ。働いたことないのかな？
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1065
通りがかりさん 2018/11/29 11:52:18
株主総会が！って言ってる方に質問ですが、竣工済みのマンションが売れないとＩＲ上で損失でるものなのですか？
もちろん、まだ資産を除却してるわけでもない
ですし。。。
営業担当の人件費くらいで、総会で責められるもの？
後学のために教えてもらえると嬉しいです。
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1066
匿名さん 2018/11/29 12:05:41
会社擁護する書き込みが連投だな。
掲示板チェックする指示か出てるようです。
検討者は売る側寄りの発言などには気をつけましょう。
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1067
マンション検討中さん 2018/11/29 12:24:56
>>1066 匿名さん
大丈夫ですよ。両者の言い分とも話半分で聞いてますから。
気に入ったら買いますし、気に入らなかったら買いません。ただそれだけです。
平日の昼間っからの投稿って笑。
仕事してない人か、カキコミするのも仕事なのか、、、お疲れ様です。
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1068
匿名さん 2018/11/29 12:59:54
>>1066 匿名さん
そう？株主総会がうんたら言ってる変な人に対する反論がそう見えるだけで、一貫して初期の価格は割高、それで購入した組はまぁ勉強不足で仕方ないねってなってない？
あとはこの不人気マンションをどこで買うか、まだ買い叩けるかの探り合い。
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1069
匿名さん 2018/11/29 13:28:03
パークハウス和光市の方が先に完売しそうやな。
駅近いし価格も同じなんだしグランスイート赤塚で良かったんじゃね？
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1070
匿名さん 2018/11/29 15:21:33
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1071
通りがかりさん 2018/11/29 17:15:24
設計施工販売代理の長谷工が悪どい。
長谷工が持ちかけた価格設定を東武が鵜呑みにしたのか、長谷工が東武の高望みを諌めなかったのか。
どっちにしても長谷工は素人じゃないんだから、最初からこうなることわかってたわけでしょ。
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1072
匿名さん 2018/11/30 03:00:59
>>1071 通りがかりさん
サンリヤンも長谷工が土地を買わせたのかな？この辺の土地勘がない西鉄は、土地を高値掴みした可能性もあるな。
サンリヤンの値付けって相当大変そう。価格次第で、次の一手に出ようかな。
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1073
通りがかりさん 2018/11/30 04:53:40
>>1072
サンリヤンも長谷工で事業主が鉄道会社なんだね。
同じ轍を踏まされてなきゃいいけど。
アーメン…（黙祷）
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1074
匿名 2018/12/01 13:24:50
さんりやんはメトロが近いからね。
有楽町、副都心が使えるのはでかいよ。
まあ川越街道が目の前だけど。
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1075
マンション検討中さん 2018/12/01 15:57:03
冷やかしで現地モデルルームに行ってみたけど、わざと駅から行き方がわからないと電話したら迎えに来てくれたし、成増の街を案内してほしいと言ったらタクシー使ってであちこち案内してくれた。
東武系で使える商品券までお土産でくれて次回本申込までしましょうって話をされた。
もう二度と行かないけどね(笑)
わざわざ伊達眼鏡までして変装したかいあったぜ！
やはり３０代前半で会社経営と言うと対応が違うぜw
ここは売りたくて必死なだけかもしれないがな。
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1076
マンコミュファンさん 2018/12/01 20:13:16
-
1077
検討中さん 2018/12/02 01:52:12
>>1075 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
私も真似してみます！
お得ですね。
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1078
マンション検討中さん 2018/12/02 02:11:12
-
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1079
匿名さん 2018/12/02 05:19:07
>>1078 マンション検討中さん
冗談でなければすぐ面割れてブラックリスト確定ですね。
それに高額所得者は時間が貴重なので、はした金のために無駄な時間は使わない。
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1080
マンション掲示板さん 2018/12/02 08:19:12
このマンションの実態を知るため、暇なやつは冷やかしい訪問ありそうだな
そのくらいレジェンド物件に、なっとる
どこまで値引けるかとか。
最初の価格さえ、今の2000万引きで販売してりゃ
みんなが幸せだったのに。
デベが悪いよ
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1081
マンション検討中さん 2018/12/02 09:31:50
>>1079 匿名さん
ソライエって防犯カメラ付いてるんじゃない？
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1082
マンコミュファンさん 2018/12/02 10:58:46
>>1080 マンション掲示板さん
買ったやつが悪いんだって。一戸も売れなかったら全戸値下げするすかないんだから
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1083
匿名 2018/12/02 11:52:10
鉄道会社なら手堅くて安心、初心者でマンション
のこと詳しくない人は、多かれ少なかれそれを
拠り所にしてたかも知れないよね。
それもミスといえばミスだけど、大切なイメージ
を自ら踏みにじった形のデベは、もし仮に悪くな
いとしても、愚かではある。
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1084
マンション検討中さん 2018/12/02 13:50:51
そうですね。
売主も買主もマーケティングが不十分。
どちらも愚かですね。
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1085
匿名さん 2018/12/02 14:31:02
ある意味有名になりすぎてしまい全く検討もしてない連中に面白おかしく弄られる物件になってしまったのはデベのせい。住民に罪はない！イジメ！ダメ！絶対！
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1086
匿名 2018/12/02 16:13:51
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1087
匿名さん 2018/12/02 18:00:20
ここまで来たらさ、2000万の値下げは仕方ないよ。でもさ、一期で定価で買った先輩たちの立場もあるわけさ。
落としどころとしては値下げて買うのは仕方ないとして、値下げ購入組は管理組合の議決権や提案権を一切放棄する。あるいは一期に定価で買った人は議決権３倍のにするとかでいいのではと思う。
安く買った人は一生何も文句を言わないというくらいでちょうどいいのではないかな。
-
1088
検討板ユーザーさん 2018/12/02 23:38:22
踏切近くのソライエ専用駐輪場の利用者の少なさを見ると
あの谷底から自転車で登ってくるのが
いかに大変かを物語っている。。
-
-
1089
通りがかりさん 2018/12/03 00:44:49
>>1087 匿名さん
一期購入者？それはありえないだろ。
値下げ後購入者に罪なし。
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1090
マンコミュファンさん 2018/12/03 01:34:03
-
1091
匿名さん 2018/12/03 01:46:30
>>1087 匿名さん
そんなことしたら誰も買わなくて廃墟待ったなしだけどいいの？何のための分譲たか意味わからんじゃんそんなの。
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1092
マンション検討中さん 2018/12/03 01:53:34
-
1093
マンション検討中さん 2018/12/03 02:39:42
一期で定価で買ってるからって住民の中でデカイ面してても恥かくだけだからやめたほうがいいのでは？
完売したらその多くは値下げ後購入者だよ。
まぁ完売まで何年かかるか知らんが。
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