Brillia(ブリリア)高輪 The Houseってどうですか？

騒音はともかく、東京タワー並みの高さを飛行機が飛ぶって想像すると結構怖いですね。
品川や大崎はタワマンやオフィスビルもありますので、300よりはもうすこし高いところを飛ばすような気もしますが・・・

とはいえ、この辺りで東京タワーのてっぺん位の高さをジェット機がバンバン飛ぶって、
どれだけの人が知ってるんですかね。
国交省は反対運動が出ないよう、あえて目立たせずに議論を進めている？

こんなことが実現したら、この物件は低層物件なのでまだマシとしても、
品川や大崎のタワマン上層階が、羨望の対象から嘲笑の対象になる状況が起きますよね。

このエリアの上空すれすれを飛行機がバンバン飛ぶと思う方々は買わないければ良いと思うよ。

私は希少価値が高いエリアだと思うけどね。

せいぜい心配してね。結局どうってことなかったとなると予想してます。

よくよくルートを見ると、本物件は若干外れているようですので、実際にはそこまで大した影響はないかもしれません。
ただ、地域ひっくるめて上記のような風評が立つと、資産価値への影響は少なくないでしょうね。
ただ、高輪とほぼ同格の五山や広尾、青山、松濤、中目黒あたりも影響受けるので、結局どこも同じだと思いますけどね。

考え方、人それぞれですね。
私は、羽田が便利になり、東京が国際都市としての競争力が向上すれば、全体としてプラス要素だと思っています。
まして、品川周辺は、国の国際特区に指定されている地域です。
その他にも、リニアや西武、京急グループの再開発などなど。
そんな中での、駅近の閑静な住宅街は貴重性が増でしょう。

>>44 匿名さん
広尾、青山、松濤、高輪より格上。中目もやや上、
五山が同格だな。

五山と同格？
ここは、五山のうちの八ッ山なんじゃないの？

他の五山と解釈すれば良いでしょう？

>>48 匿名さん

日本語としてへん。
五山、五山といいながら、実は理解していないんだろうな。

>49
不動産屋なんてバカばっかしなんだから、、
見逃してやれよ。

元々羽田の影響を受ける地域として五山が挙げられていたのであって、八ツ山との比較のためではないのだから、文脈で考えたら？

日本語の指摘とかやり出したらきりがないし、これ以上このマンションと関係ないことでうだうだ言ってると浮くだけだよ。

>>51 匿名さん

意味不明の逆ギレ

Kタイプ 109㎡

Gタイプ 100㎡

Bタイプ 96㎡

Eタイプ 85㎡

90平米越えると、さすが間取りが良くなりますね。

確かに広い専有面積のプランは収納も十分だし部屋の配置も理想的になります。
色々と詰め込もうとすると、人によっては若干違和感的なものを感じてしまうのかもしれないですが、
広さがあればすべてそれらが叶うっていうものなのかもしれないです。
柱もあまり間取りに影響はしてこないみたいですし、全体的にまとまりが良くなりますね。

もう飛んでるですね。
五反田、大崎あたりに偶然見ましたが。
正直、少し怖かったです。

>>59
ゴーアラウンドでは？
ゴーアラウンドなら高輪上空を通過することがたまにあります。
ただ新飛行ルートだとこの物件上は通りませんね。

北向きの部屋は寒そう…。

コートの方がデザインは良いね

Bタイプでおいくらくらいでしょうか、、？

>>63 匿名さん
１.7億強

坪550位ならお買い得かな

>>65 匿名さん

1階ですかね？だとすると坪550は微妙では。
同じ広さでも2階なら坪600、最上階なら700近くなるレベルなので。2階で坪550ならお買い得とは思いますが。

ここで坪600とかないでしょ笑

どうスレを持っていきたいの笑

例えば、中古物件とかだと、現金一括で買うと安くしてくれるが、新築はどうなんだろう？現金一括でも安くはならないのだろうか

担当者がやはり300ｍ上空を飛行機が飛ぶのでかなりうるさくなります、と断言してたから間違いはなさそうですね。
嘘は言えませんからね。

>>67さん
じゃいくらだとお思いなの？

ザ・コートの方、キャンセル住戸出てる、坪700万超えで。

エレベーター２基舐めんなよって感じですね

正面

ま、落ち着いてて、いい感じな仕上がりなんじゃないかな

ハウスのデザイン、もう少しなんとかなった気もするね
価格の発表はそろそろ？

この物件、3階が1階に相当するね

>>68 匿名さん
資金調達はローンでも決済は現金でしょ

価格出たね
低層階の60平米台のお部屋はお買い得かな？

>>78
坪500万は切りそう(9980万でも500ぐらい)だね。

高杉建設

>>73 匿名さん
思ったより囲まれ感ありますね。
ホームページの開けた感じは何処へやら。

>>81 6ですさん
これザハウスじゃなくてザコートの写真では？

坪単価、最低451万円から最大でも757万円だね
60平米台の住戸はお買い得？

坪500万以下は買いじゃね？

部屋の位置にもよるかと

住民版で見たけど,ペアシティルネッサンスは正にビンテージと呼ぶにふさわしな。

60平米の住戸は全て北東

>>86 匿名さん
あそこは雰囲気あるけどここ10年以内にできたマンションに住んだ人には耐えられないレベルと思います

ヴィンテージもいいけど　旧耐震っていうのがね

先日、品川駅西口再開発のニュース出ていましたね。思っていたより大きなプロジェクトのようですが資産価値面からもこのマンションには興味あります。
2027年完成予定のようなんで１０年後の街の風景は様変わりしていそうですね。

ここは窓から見えるのが目の前に建物＆電線だらけ（西側にいたっては目の前にボロ家）なので、100平米未満で1.7億する高級物件だとは到底感じられないと思うけどなぁ

眺望優先の人は低層選ばないと思う

窓から見えるだけじゃなくて周辺の雰囲気が、ってことじゃない？
こことよく比較されているプラウド高輪三丁目のあたりの低層マンション群は、南側が開けてるし北側の道路も高級感あるけど、ここはなぁ。
ファミマのある通りも、みすぼらしくてどう見ても高級住宅街ではない。

モデルルームはオープンしたのかな？

>>90 これですか？

http://www.news24.jp/articles/2017/02/03/07353197.html

高輪周辺、確実に10年後は大幅に変わりますね
人の流れも港南側よりも第一京浜よりに

本来は、品川駅を改造した時点でやっておくべきでしたね。
あそこの横断は人が多いわりに青信号の時間が短く、高齢者や
身障者の方は苦労されると思います。　もう少し青信号の時間を
長くしてほしものです。

>>93
あの坂下辺りの低地が高級じゃないのは周知じゃ・・・
高輪四丁目で許せるのは小糸製作所から御殿山交番に抜ける道沿い
それと並行してる高輪教会から御殿山小学校信号に抜ける道沿いと
そのふたつの通りに挟まれてるエリアくらいだと思う

駅前の整備でパチンコ屋がなくなるのが朗報

>>97

もう一個のザコートはぎりぎり高級ってこと？
93の方が指しているプラウド高輪３丁目も含む？

>>97　同意
パチ屋は早急に消えてほしいな

>>98
立地の高級感っていう意味では、あの古家が建っている鋭角三角地帯があるかぎり、ザコートもザハウスも含めてあの一帯は高級感ないなぁ自分的に。あんな小道に挟まれた三角地帯、この先もどうしようもないだろうしね・・・

現地を歩いてみたらわかると思うけど、高輪4丁目高台の御殿山寄りは素晴らしいけど、坂途中～坂下と、高台でも柘榴坂に近い方はパッとしない。高輪4丁目っていうアドレスが欲しいってだけの人にはいいかもね。

プラウド高輪三丁目のあたりは、電線は多いけど、広めの通り、豊かな植栽、大きい区画、って条件がそろってるから高級感あるよ。ま、そもそも億ションばっかりの通りだし。

高輪4丁目、全体的にいいとエリアだと思う
あとは好みじゃない？
坂の下とか中腹は嫌だとか高級無いとか含め。

高輪四丁目の高級感のないエリアに住んで２０年近くなります
四丁目は駅から遠いほど値段が高いという不思議なエリアです
私が住みはじめた頃は昔からの企業の寮や社宅が混在していました
御殿山に抜ける道は開東閣もあって高級感はありますね
買い物は昔はプリンスデリカがあって便利だったけど今は駅まで行かないといけないのでそういう意味では不便です
駅まで行ってもあるのは食品だけで本屋とかドラックストアみたいなのは最低限のものしかありません
選びたければ大井町かイオンに行くしかありません
徒歩圏内で生活を完結させるならもう少し郊外に行くか山手線なら五反田、目黒の方が便利かもしれません
でもその反面静かでいいところです
学校がどこも遠いのはお子さんがいる人には不便かも
でも私と違ってこのマンション買うような人は私立でしょうから関係ないのかも

>>97 匿名さん
ちなみに高輪四丁目の低地は人工的なものです
江戸時代に台場を作るために土を取った跡地となっています
御殿山マリオットの庭園もそうですけど

四丁目でもっとも高級感なマンションを作るとしたら開東閣の中でしょうね
三菱地所が遠い将来いつかやりそうな気がします

>>99 匿名さん
パチ屋は最初から立ち退き保証金目当てですよ
パチ屋としては全く儲かっていません

>>101
プリンスデリカがあった頃に比べれば格段に便利になったと思う。
品川駅も地下通路が薄暗くて悲惨だったし
港南口なんか駅出ると段ボハウスが立ち並んでるし
食料品は京急ストアしかない訳だし。
今はネットスーパーもあるから洗剤とかは纏めて持って来てもらうし全然不便じゃない。

プラウド高輪三丁目の向かいは宗教施設だし、
東京高輪病院の隣は廃墟だし、車通りは多いし、
4丁目の坂上の方が高級感あると思うけど…
駐車場が遠回りの必要な一方通行で急な坂なのは問題かな

去年秋頃の内々の優先先行販売案内時からは
価格下げたのかな？

コートよりは少し下げたって言ってたけど
それでもちょい高いなーと思った。
何よりランニングコストが高過ぎて、
しかも修繕一時金も有りだったのが更にネックになったんだよね。

プラウド高輪三丁目〜プラウド高輪間の北側の通りは、ちょくちょく芸能人を見るね〜

坪単価見るとThe courtと変わらないか、北向きの部屋があることを考えるとちょっと高い気がするんだが…
立地は向こうの1Fがこちらの3Fで落ちるのにね

もう全ての住戸の価格って発表されてるの？

全戸暫定価格は出てるよ

モデルルームに行かないともらえないのかな？

65平米、9千万円台はやっぱり魅力的だな

>>113 匿名さん

65平米の9000万台は北東向きでしょうか。

>>114 全て北東かと

北東、1億円未満はお買い得だね

65平米

77平米

2階の部屋ですね。

3階が西側道路の1階相当の高さ
4階の北東65平米が最もお買い得だな
西側なら4階以上、東側まら2階以上でも良いと思う
最上階でも南側の抜けはないのかな
北側は今なら4階以上で抜けてるが、10年後とかに品プリの再開発内容でどうなる分からないね

再開発があっても北側だから日照的には影響なさそうな気がする
レジデンス脇の出入り口は残して欲しいけど

そもそも、１０年後に品川プリンスって再開発するかどうかってトコですが…
大規模にやるのかまでは未確定じゃないですか？
それに１２２さんがおっしゃっていますが日照的には問題無いでしょう。
１０年後ってオリンピック後ですよね？
その時の経済状況次第じゃないかしら。
普通に修繕で済ませるって言う感じではもしかしたらなくなって着ているのかもしれませんが。

軽い修繕だけでもプリンス施設が近隣にあるのは良いかと。

そうですよね。
あれがあること自体、こちらの資産価値に良い影響を与えるのではないかなと思います。
建て直しで綺麗になれば更に！
まあ工事中はうるさいなぁなんて思うこともあるだろうけれども。
それはまあここを作る時だってうるさいわけで仕方がないというところじゃないかなと思うわけです。

>>123 匿名さん
プリンスの全面再開発は、西武の社長自ら公言してますよ。
2020年以降に着手するそうです。

ブルームバーグの記事
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2015-10-26/-4000-

総事業費は4000億円規模！大規模再開発が進めば、今後は東京のオフィス街の中心は丸の内から品川に移る可能性がある！？ですか～。
五輪終了後にプロジェクトスタートで完成予定は2027年だそうで、この計画が実現すればですが10年後にはマンション周辺の環境が大きく変わっていきそうです。

グース、品川税務署、新高輪・高輪プリンスとその従業員宿舎、議員宿舎跡一帯が
高層化でドドーンと変貌するんだろうね。
品川税務署裏の公園もなくなりそうだし、新しく広い公園とかも欲しいな。

品川プリンスは１５年くらい前は常に工事してるイメージでしたね
茶色いタワーや水族館にシネコン
惜しくもプリンスデリカは無くなってしまったがね
オーバカナルもできたのは１０年前くらい？

品プリはかつてスケートリンクもあって八木沼純子やコクドのホッケーチームが練習してたね
最近まで高輪の丘の上にホッケー洋品店もあったくらい

そうそうユニセフハウスのあるあたりに庭に池の有る鰻屋さんがあったね

せんぽの隣の廃墟ってなんとかならないのかなぁ

あそこはバブルの時でも所有者が頑なに売らなかったし
所有者はまだ御存命なのかな?
隣りの元防衛省宿舎と合わせたらかなりいい物件が建ちそう

しかし2階北東の住戸はお買い得だね
ぎりぎり坪500万台に乗せる価格設定なのかな
9千万円台と言ってもほぼ1億円か
いつ正式な価格は発表されるのだろ

正式な価格は販売期に入る時じゃないでしょうか。
ここで正直1億切る部屋が今時あるのかというのはありましたし、みなさんそう感じられているのだなぁと思いました。
その部屋って車の出入りするところの上の物件でしょうか。
特にこれと言った共用部はないのかな
記載はないですものね。

車の出入りするところの上じゃなくて
北東・日立金属側の部屋ですね

共用部 強いて言えば一戸にひとつ
トランクルームが用意されてるとこかな

50万円程度、1億円を切るんだろうね

9,900万円也

ここ、めちゃめちゃ高くない？相場なのかな？そんなに抜群に良い場所とも思えないのですが。何故なんでしょうか