Brillia(ブリリア)高輪 The Houseってどうですか？

3階が西側道路の1階相当の高さ
4階の北東65平米が最もお買い得だな
西側なら4階以上、東側まら2階以上でも良いと思う
最上階でも南側の抜けはないのかな
北側は今なら4階以上で抜けてるが、10年後とかに品プリの再開発内容でどうなる分からないね

再開発があっても北側だから日照的には影響なさそうな気がする
レジデンス脇の出入り口は残して欲しいけど

そもそも、１０年後に品川プリンスって再開発するかどうかってトコですが…
大規模にやるのかまでは未確定じゃないですか？
それに１２２さんがおっしゃっていますが日照的には問題無いでしょう。
１０年後ってオリンピック後ですよね？
その時の経済状況次第じゃないかしら。
普通に修繕で済ませるって言う感じではもしかしたらなくなって着ているのかもしれませんが。

軽い修繕だけでもプリンス施設が近隣にあるのは良いかと。

そうですよね。
あれがあること自体、こちらの資産価値に良い影響を与えるのではないかなと思います。
建て直しで綺麗になれば更に！
まあ工事中はうるさいなぁなんて思うこともあるだろうけれども。
それはまあここを作る時だってうるさいわけで仕方がないというところじゃないかなと思うわけです。

>>123 匿名さん
プリンスの全面再開発は、西武の社長自ら公言してますよ。
2020年以降に着手するそうです。

ブルームバーグの記事
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2015-10-26/-4000-

総事業費は4000億円規模！大規模再開発が進めば、今後は東京のオフィス街の中心は丸の内から品川に移る可能性がある！？ですか～。
五輪終了後にプロジェクトスタートで完成予定は2027年だそうで、この計画が実現すればですが10年後にはマンション周辺の環境が大きく変わっていきそうです。

グース、品川税務署、新高輪・高輪プリンスとその従業員宿舎、議員宿舎跡一帯が
高層化でドドーンと変貌するんだろうね。
品川税務署裏の公園もなくなりそうだし、新しく広い公園とかも欲しいな。

品川プリンスは１５年くらい前は常に工事してるイメージでしたね
茶色いタワーや水族館にシネコン
惜しくもプリンスデリカは無くなってしまったがね
オーバカナルもできたのは１０年前くらい？

品プリはかつてスケートリンクもあって八木沼純子やコクドのホッケーチームが練習してたね
最近まで高輪の丘の上にホッケー洋品店もあったくらい

そうそうユニセフハウスのあるあたりに庭に池の有る鰻屋さんがあったね

せんぽの隣の廃墟ってなんとかならないのかなぁ

あそこはバブルの時でも所有者が頑なに売らなかったし
所有者はまだ御存命なのかな?
隣りの元防衛省宿舎と合わせたらかなりいい物件が建ちそう

しかし2階北東の住戸はお買い得だね
ぎりぎり坪500万台に乗せる価格設定なのかな
9千万円台と言ってもほぼ1億円か
いつ正式な価格は発表されるのだろ

正式な価格は販売期に入る時じゃないでしょうか。
ここで正直1億切る部屋が今時あるのかというのはありましたし、みなさんそう感じられているのだなぁと思いました。
その部屋って車の出入りするところの上の物件でしょうか。
特にこれと言った共用部はないのかな
記載はないですものね。

車の出入りするところの上じゃなくて
北東・日立金属側の部屋ですね

共用部 強いて言えば一戸にひとつ
トランクルームが用意されてるとこかな

50万円程度、1億円を切るんだろうね

9,900万円也

ここ、めちゃめちゃ高くない？相場なのかな？そんなに抜群に良い場所とも思えないのですが。何故なんでしょうか

>>140
なら違うエリア検討されたら如何？

＞141
意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。

イヤイヤ、相場を聞いているだけ。141は営業か?
私は相場であれば買うし、違うのであれば、他を見る。

価格はこんなもんだろうね。
管理費はこういう小規模低層は仕方ない。相当余裕のある人向け。

品川ほど東西の改札を挟んで、マンションの単価が大きく異なるのも珍しいね。
港南アドレスの中古は、Ⅴタワーを別にすれば高輪に比べずいぶん安い。
最近は乳母車の若いファミリーも本当に多いね。

相場も何もここ10年で近隣にThe Courtの方以外にマンション売られてないから比較が難しい。
それより前の中古と比べるとかなり高くなっているし、3丁目と比べても少し高いくらいか。
賃貸の相場だと100平米で40～50万くらい？（The Courtの100が80万で出てるけど）
管理費は3丁目のプラウドも同じくらいじゃなかったかな。
ちなみにThe Courtの南西の土地も東京建物らしい。駅から遠くなるけど単価はもっと上がるだろうな。

100平米クラスを買うとイメージしたら
管理費、駐車場、固定資産税諸々で
月20万は考えておかないとダメだね

ここから品川駅の中央改札前まで歩いてみたら7分45秒だった
品川駅前の再開発が進めばもう少し縮まるかな？

横断歩道を通らなくていいようになると早くなりますね。
第2東西連絡通路ができるって話もあるみたいだから、
そうなればかなり近くなりますね。

眺望と竹中ブランドの分があるせいか、更に駅から遠い
インプレスト高輪の方がここより高いんでしょ？

竹中ブランドってそんなに良いかな？

竹中いいとは思うけど、竹中だからなんでもいいってなる訳でもないし
立地とか値段とか総合的に考えるよね

これだけ将来性がありかつ閑静な場所はなかなかないのでは？
大規模タワマンみたいな専有部の魅力はありませんが資産価値的にも魅力的です。

>>145 匿名さん
それでも価格差はだいぶ縮まりましたね
以前は坪単価も２倍くらいあったからね
港南のタワマンは安いと坪１８０万くらいからあった
高輪四丁目は一番安い時でモリモトとか坪３５０万くらいだったかな

港南って今は新築ないか。あれば300ちょい？
高輪は600ぐらいだから、やっぱり倍近いのでは。

>>154 匿名さん
港南で新築だったら坪400近いですよ。
10年落ちの中古で坪300超えてるし、
今後のリニアや再開発考えたら更に高くなってもおかしく無い。

人それぞれだと思うけれど
自分個人としては埋立地は選択肢に入らないかな
やっぱり地歴は気になる

結局この物件の第1期売出しはどの住戸になったのかご存知ですか？

>>157 匿名さん

申込がある住戸は全て最初に売るみたいです。昨日モデルルームに行きましたが7割方、要望が出ているようで、要望が無いのは80m2以上ばかりで4住戸位でした。

ほとんど80平米以上じゃないの？このマンション。

80㎡以下は4戸だよね？価格的に難しいのかな？
小規模低層だし共用部や眺望で釣られる感じじゃないもんね。

元々対象にはならないけど
埋立との差はむしろ広がってると思うよ
埋立が200のときは内陸も300でいくらもあったし

ココ、結局クローズドの事前販売では全く売れなかったんですね。
今ここにいる人達は売れ残り物件をあてがわれてるオマケの検討者？

クローズ販売してたの？そうなんですか？
この辺だとこのくらい価格は妥当なんですかね。

アンダー販売の件はスレの初めの方に出てるから今更感

ここ、白金2丁目タワーと価格帯あまり変わらないね
当然好みが分かれるけど、比べて迷う人はいそー

>>165 匿名さん

そうですね、グランリビオも含め迷っています。再開発の中心である品川駅に近い分、こちらが資産性は高いと考えていますが、後は好みの問題ですね。

一番お財布に優しいのはグランリビオですね。

>>167 匿名さん

そうですね、一番お財布に優しいのはグランリビオですね。ただし標準仕様が少なく色々と有償オプションをつけなくてはいけなさそうなので、価格差はそれほど無さそうです。

アンダー販売?って言うのか知らないけど、イチイチ最初から見ないから分からないけど。高輪っていっても、駅遠いし、ここで坪700万？は無いんじゃないかと。

スカイバルコニー住戸は優先で売れちゃったのでしょうか?