Brillia(ブリリア)高輪 The Houseってどうですか？

109の間取りを見たいんだけど…

飛行機が低空を飛ぶエリアですね

低空って何メートル位ですか？

現地見てきました。
先行して建築中の方も外観見えて来てて落ち着いた感じでした。
ここも同じ感じになるのかな？

ココ、10月にアンダーで先行販売してたけど、どのくらい売れたのかな？

アンダーデ販売済みって本当ですか…？
本当なら残念すぎる～

>>7 匿名さん
行ったので、事実です。
多分先に完売した方の来場者で買わなかった、予算的がハマりそうな人中心に案内来てたのではないかと。結局買いませんでしたが。

コート検討者に先行案内があったのですね。
スタートラインは同じにしてほしいなあ。。

高級物件の売り方はアンダーが基本になりつつありますね。
社会的に信用のある方に売りたいというのもあるのでしょうか。

14戸 （うち、募集対象外住戸3戸含む)
ということは3戸先行して売れてるのかな？

最上階のスカイバルコニー住戸が残っていることを祈るばかりです。

>>11
元はワンフロア一世帯の三階建てマンションだったからその地権者分では？

>>5
コート、配管が建物の外に出ちゃってない？なんか工場っぽくないですか？

市況考えるとコートと同価格帯でしょうか。
近くのソニー独身寮跡地竹中施工の物件も気になります。

>>15 匿名さん
8です。
事前案内の予定価格では、坪単価で見ると、コートよりほんの少し安めにしてる感じでした。本当に少しですが。

>>15
現地行かれたんですか？

失礼しました。>>14さん。

私もコート見ました。排水管が建物の周りを張り巡らされてて、今時の新築マンションではあり得ないと思います。
ハウスにかかわってる関係者も同じですから、あのような感じになるのですkね。

高級が売りなのにそれは残念ですね。

ハウスもあまり期待出来ないということかな？

コート見てないから何とも言えないけど、まだ工事終わってないからじゃないですか。工期あと半年位あるのでは？

コート見たけど、配管が確かに見えるところに多い。でも、まぁまぁな仕上がりという印象かな。
双日の方もかなり立ち上がり始めてた。

品川駅周辺の開発、リニアが完成する頃にはこのエリア、様変わりしてるんだろうね。

>>26さん
何処のマンションが出来るんですか？

ブリリアではないと思います。施工は佐藤秀で同じですが

>>25 ご近所さん
ここにあった駐車場昔借りてたわ

佐藤秀、頑張ってるね

坪単価、コートよりちょっと安いということは600万円前後かな。
最近、全然場所関係無いのに品川駅再開発、リニアを前面に出してる新築多い中、ここは多少関係ありそうだな。

坪700万狙うかもね

650万円が限界では？

700行くかも・・と思いつつ、現実問題シビアに見られてしまうと厳しいんじゃないかなぁ。
資産として見る人が多くなってくると思いますよ。
そう思うとあまりにしすぎてしまうのはうーん、というところじゃないのか。
現実的には600くらいはしてくるとは思いますが。
その中でどうやっていくのかっていうことかな。

とりあえず上層階は600万超えるだろうね

高輪のここってそんなに価値がある場所なんですか？
単純に知りたいです。

この物件に限った話ではないですが、これから売り出される高輪・品川物件は羽田空港の機能強化に伴う飛行ルート変更の影響を考慮されるのが良いです。

この地区は南風時(夏期中心)の午後15時から19時にかけて、1時間あたり約30便の飛行機が、上空300〜500メートルを飛行することが見込まれます。(高度の幅が広いのは、この辺りが高度を大きく下げるポイントのためです)
この高度帯での最大騒音レベルは75〜80デシベルになります。

http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/08/13/161933

幹線道路帯や、騒々しい街頭、掃除機で70〜80デシベルとされているので、今まで閑静だった地域が、昼の時間帯だけとはいえ、2分に1回以上新宿や渋谷の中心部並みの騒音が発生します。

共働き、子供なし世帯なら、週末2日、計8時間我慢できれば良いですが、専業主婦、子供にとっては影響が大きいと思われます。

実際、国土交通省が近隣住民宛説明会をやっていますが、高輪地域での説明会では、かなり紛糾していました。

デベは、影響は大したことないですよと言うでしょうが、もっと高度の高い練馬あたりでさえも反対の声が高い状況なので、本件が売出価格に反映されてないようであれば、よくよく考えて検討されるのが良いかと思います。

上空300から400メートルを飛行機が飛ぶ感覚は、新大阪駅で体験できますので、一度行ってみることをオススメします。
(伊丹空港に着陸する飛行機は、新大阪あたりで300メートルまで高度を下げます)

正直、羽田問題の影響は、今後高輪だけでなく、広尾、恵比寿、松濤あたりの資産価値を大きく毀損すると思われます。

なお、国土交通省は、羽田問題と不動産価値の関係性は認められない(不動産価値は市況など様々なファクターで決まるから)としていますので、デベはこれを盾にとって、値下げはしないと思われますが、今後、重要事項説明書にも盛り込まれる類の話と思いますので、
個人的には、坪単価で1割は下げてしかるべきと思います。

飛行機については、お台場のフジテレビの裏へ行くと
かなり低空を飛んでいて、騒音とまでは言えないものの
ある程度の音はかんじますね。　それと羽田はイレギュラーの
フライトも少なくないですから、今でも都心上空を飛ぶことは
あるみたいです。　　２日前にも白金高輪駅付近を夕方歩いていたら
かなり低空を飛んでいたのを見ましたよ。　もし東京タワーの
上の展望台にいたならかなり間近に見えたと思います。
でも、六本木や赤坂あたりは低空をヘリコプターが飛んでいて
そちらの音もうるさいと感じることがあります。

騒音はともかく、東京タワー並みの高さを飛行機が飛ぶって想像すると結構怖いですね。
品川や大崎はタワマンやオフィスビルもありますので、300よりはもうすこし高いところを飛ばすような気もしますが・・・

とはいえ、この辺りで東京タワーのてっぺん位の高さをジェット機がバンバン飛ぶって、
どれだけの人が知ってるんですかね。
国交省は反対運動が出ないよう、あえて目立たせずに議論を進めている？

こんなことが実現したら、この物件は低層物件なのでまだマシとしても、
品川や大崎のタワマン上層階が、羨望の対象から嘲笑の対象になる状況が起きますよね。

このエリアの上空すれすれを飛行機がバンバン飛ぶと思う方々は買わないければ良いと思うよ。

私は希少価値が高いエリアだと思うけどね。

せいぜい心配してね。結局どうってことなかったとなると予想してます。

よくよくルートを見ると、本物件は若干外れているようですので、実際にはそこまで大した影響はないかもしれません。
ただ、地域ひっくるめて上記のような風評が立つと、資産価値への影響は少なくないでしょうね。
ただ、高輪とほぼ同格の五山や広尾、青山、松濤、中目黒あたりも影響受けるので、結局どこも同じだと思いますけどね。

考え方、人それぞれですね。
私は、羽田が便利になり、東京が国際都市としての競争力が向上すれば、全体としてプラス要素だと思っています。
まして、品川周辺は、国の国際特区に指定されている地域です。
その他にも、リニアや西武、京急グループの再開発などなど。
そんな中での、駅近の閑静な住宅街は貴重性が増でしょう。

>>44 匿名さん
広尾、青山、松濤、高輪より格上。中目もやや上、
五山が同格だな。

五山と同格？
ここは、五山のうちの八ッ山なんじゃないの？

他の五山と解釈すれば良いでしょう？

>>48 匿名さん

日本語としてへん。
五山、五山といいながら、実は理解していないんだろうな。

>49
不動産屋なんてバカばっかしなんだから、、
見逃してやれよ。

元々羽田の影響を受ける地域として五山が挙げられていたのであって、八ツ山との比較のためではないのだから、文脈で考えたら？

日本語の指摘とかやり出したらきりがないし、これ以上このマンションと関係ないことでうだうだ言ってると浮くだけだよ。

>>51 匿名さん

意味不明の逆ギレ

Kタイプ 109㎡

Gタイプ 100㎡

Bタイプ 96㎡

Eタイプ 85㎡

90平米越えると、さすが間取りが良くなりますね。

確かに広い専有面積のプランは収納も十分だし部屋の配置も理想的になります。
色々と詰め込もうとすると、人によっては若干違和感的なものを感じてしまうのかもしれないですが、
広さがあればすべてそれらが叶うっていうものなのかもしれないです。
柱もあまり間取りに影響はしてこないみたいですし、全体的にまとまりが良くなりますね。

もう飛んでるですね。
五反田、大崎あたりに偶然見ましたが。
正直、少し怖かったです。

>>59
ゴーアラウンドでは？
ゴーアラウンドなら高輪上空を通過することがたまにあります。
ただ新飛行ルートだとこの物件上は通りませんね。

北向きの部屋は寒そう…。

コートの方がデザインは良いね

Bタイプでおいくらくらいでしょうか、、？

>>63 匿名さん
１.7億強

坪550位ならお買い得かな

>>65 匿名さん

1階ですかね？だとすると坪550は微妙では。
同じ広さでも2階なら坪600、最上階なら700近くなるレベルなので。2階で坪550ならお買い得とは思いますが。

ここで坪600とかないでしょ笑

どうスレを持っていきたいの笑

例えば、中古物件とかだと、現金一括で買うと安くしてくれるが、新築はどうなんだろう？現金一括でも安くはならないのだろうか

担当者がやはり300ｍ上空を飛行機が飛ぶのでかなりうるさくなります、と断言してたから間違いはなさそうですね。
嘘は言えませんからね。

>>67さん
じゃいくらだとお思いなの？

ザ・コートの方、キャンセル住戸出てる、坪700万超えで。

エレベーター２基舐めんなよって感じですね

正面

ま、落ち着いてて、いい感じな仕上がりなんじゃないかな

ハウスのデザイン、もう少しなんとかなった気もするね
価格の発表はそろそろ？

この物件、3階が1階に相当するね

>>68 匿名さん
資金調達はローンでも決済は現金でしょ

価格出たね
低層階の60平米台のお部屋はお買い得かな？

>>78
坪500万は切りそう(9980万でも500ぐらい)だね。

高杉建設

>>73 匿名さん
思ったより囲まれ感ありますね。
ホームページの開けた感じは何処へやら。

>>81 6ですさん
これザハウスじゃなくてザコートの写真では？

坪単価、最低451万円から最大でも757万円だね
60平米台の住戸はお買い得？

坪500万以下は買いじゃね？

部屋の位置にもよるかと

住民版で見たけど,ペアシティルネッサンスは正にビンテージと呼ぶにふさわしな。

60平米の住戸は全て北東

>>86 匿名さん
あそこは雰囲気あるけどここ10年以内にできたマンションに住んだ人には耐えられないレベルと思います

ヴィンテージもいいけど　旧耐震っていうのがね

先日、品川駅西口再開発のニュース出ていましたね。思っていたより大きなプロジェクトのようですが資産価値面からもこのマンションには興味あります。
2027年完成予定のようなんで１０年後の街の風景は様変わりしていそうですね。

ここは窓から見えるのが目の前に建物＆電線だらけ（西側にいたっては目の前にボロ家）なので、100平米未満で1.7億する高級物件だとは到底感じられないと思うけどなぁ

眺望優先の人は低層選ばないと思う

窓から見えるだけじゃなくて周辺の雰囲気が、ってことじゃない？
こことよく比較されているプラウド高輪三丁目のあたりの低層マンション群は、南側が開けてるし北側の道路も高級感あるけど、ここはなぁ。
ファミマのある通りも、みすぼらしくてどう見ても高級住宅街ではない。

モデルルームはオープンしたのかな？

>>90 これですか？

http://www.news24.jp/articles/2017/02/03/07353197.html

高輪周辺、確実に10年後は大幅に変わりますね
人の流れも港南側よりも第一京浜よりに

本来は、品川駅を改造した時点でやっておくべきでしたね。
あそこの横断は人が多いわりに青信号の時間が短く、高齢者や
身障者の方は苦労されると思います。　もう少し青信号の時間を
長くしてほしものです。

>>93
あの坂下辺りの低地が高級じゃないのは周知じゃ・・・
高輪四丁目で許せるのは小糸製作所から御殿山交番に抜ける道沿い
それと並行してる高輪教会から御殿山小学校信号に抜ける道沿いと
そのふたつの通りに挟まれてるエリアくらいだと思う

駅前の整備でパチンコ屋がなくなるのが朗報

>>97

もう一個のザコートはぎりぎり高級ってこと？
93の方が指しているプラウド高輪３丁目も含む？

>>97　同意
パチ屋は早急に消えてほしいな

>>98
立地の高級感っていう意味では、あの古家が建っている鋭角三角地帯があるかぎり、ザコートもザハウスも含めてあの一帯は高級感ないなぁ自分的に。あんな小道に挟まれた三角地帯、この先もどうしようもないだろうしね・・・

現地を歩いてみたらわかると思うけど、高輪4丁目高台の御殿山寄りは素晴らしいけど、坂途中～坂下と、高台でも柘榴坂に近い方はパッとしない。高輪4丁目っていうアドレスが欲しいってだけの人にはいいかもね。

プラウド高輪三丁目のあたりは、電線は多いけど、広めの通り、豊かな植栽、大きい区画、って条件がそろってるから高級感あるよ。ま、そもそも億ションばっかりの通りだし。

高輪4丁目、全体的にいいとエリアだと思う
あとは好みじゃない？
坂の下とか中腹は嫌だとか高級無いとか含め。

高輪四丁目の高級感のないエリアに住んで２０年近くなります
四丁目は駅から遠いほど値段が高いという不思議なエリアです
私が住みはじめた頃は昔からの企業の寮や社宅が混在していました
御殿山に抜ける道は開東閣もあって高級感はありますね
買い物は昔はプリンスデリカがあって便利だったけど今は駅まで行かないといけないのでそういう意味では不便です
駅まで行ってもあるのは食品だけで本屋とかドラックストアみたいなのは最低限のものしかありません
選びたければ大井町かイオンに行くしかありません
徒歩圏内で生活を完結させるならもう少し郊外に行くか山手線なら五反田、目黒の方が便利かもしれません
でもその反面静かでいいところです
学校がどこも遠いのはお子さんがいる人には不便かも
でも私と違ってこのマンション買うような人は私立でしょうから関係ないのかも

>>97 匿名さん
ちなみに高輪四丁目の低地は人工的なものです
江戸時代に台場を作るために土を取った跡地となっています
御殿山マリオットの庭園もそうですけど

四丁目でもっとも高級感なマンションを作るとしたら開東閣の中でしょうね
三菱地所が遠い将来いつかやりそうな気がします

>>99 匿名さん
パチ屋は最初から立ち退き保証金目当てですよ
パチ屋としては全く儲かっていません

>>101
プリンスデリカがあった頃に比べれば格段に便利になったと思う。
品川駅も地下通路が薄暗くて悲惨だったし
港南口なんか駅出ると段ボハウスが立ち並んでるし
食料品は京急ストアしかない訳だし。
今はネットスーパーもあるから洗剤とかは纏めて持って来てもらうし全然不便じゃない。

プラウド高輪三丁目の向かいは宗教施設だし、
東京高輪病院の隣は廃墟だし、車通りは多いし、
4丁目の坂上の方が高級感あると思うけど…
駐車場が遠回りの必要な一方通行で急な坂なのは問題かな

去年秋頃の内々の優先先行販売案内時からは
価格下げたのかな？

コートよりは少し下げたって言ってたけど
それでもちょい高いなーと思った。
何よりランニングコストが高過ぎて、
しかも修繕一時金も有りだったのが更にネックになったんだよね。

プラウド高輪三丁目〜プラウド高輪間の北側の通りは、ちょくちょく芸能人を見るね〜

坪単価見るとThe courtと変わらないか、北向きの部屋があることを考えるとちょっと高い気がするんだが…
立地は向こうの1Fがこちらの3Fで落ちるのにね

もう全ての住戸の価格って発表されてるの？

全戸暫定価格は出てるよ

モデルルームに行かないともらえないのかな？

65平米、9千万円台はやっぱり魅力的だな

>>113 匿名さん

65平米の9000万台は北東向きでしょうか。

>>114 全て北東かと

北東、1億円未満はお買い得だね

65平米

77平米

2階の部屋ですね。

3階が西側道路の1階相当の高さ
4階の北東65平米が最もお買い得だな
西側なら4階以上、東側まら2階以上でも良いと思う
最上階でも南側の抜けはないのかな
北側は今なら4階以上で抜けてるが、10年後とかに品プリの再開発内容でどうなる分からないね

再開発があっても北側だから日照的には影響なさそうな気がする
レジデンス脇の出入り口は残して欲しいけど

そもそも、１０年後に品川プリンスって再開発するかどうかってトコですが…
大規模にやるのかまでは未確定じゃないですか？
それに１２２さんがおっしゃっていますが日照的には問題無いでしょう。
１０年後ってオリンピック後ですよね？
その時の経済状況次第じゃないかしら。
普通に修繕で済ませるって言う感じではもしかしたらなくなって着ているのかもしれませんが。

軽い修繕だけでもプリンス施設が近隣にあるのは良いかと。

そうですよね。
あれがあること自体、こちらの資産価値に良い影響を与えるのではないかなと思います。
建て直しで綺麗になれば更に！
まあ工事中はうるさいなぁなんて思うこともあるだろうけれども。
それはまあここを作る時だってうるさいわけで仕方がないというところじゃないかなと思うわけです。

>>123 匿名さん
プリンスの全面再開発は、西武の社長自ら公言してますよ。
2020年以降に着手するそうです。

ブルームバーグの記事
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2015-10-26/-4000-

総事業費は4000億円規模！大規模再開発が進めば、今後は東京のオフィス街の中心は丸の内から品川に移る可能性がある！？ですか～。
五輪終了後にプロジェクトスタートで完成予定は2027年だそうで、この計画が実現すればですが10年後にはマンション周辺の環境が大きく変わっていきそうです。

グース、品川税務署、新高輪・高輪プリンスとその従業員宿舎、議員宿舎跡一帯が
高層化でドドーンと変貌するんだろうね。
品川税務署裏の公園もなくなりそうだし、新しく広い公園とかも欲しいな。

品川プリンスは１５年くらい前は常に工事してるイメージでしたね
茶色いタワーや水族館にシネコン
惜しくもプリンスデリカは無くなってしまったがね
オーバカナルもできたのは１０年前くらい？

品プリはかつてスケートリンクもあって八木沼純子やコクドのホッケーチームが練習してたね
最近まで高輪の丘の上にホッケー洋品店もあったくらい

そうそうユニセフハウスのあるあたりに庭に池の有る鰻屋さんがあったね

せんぽの隣の廃墟ってなんとかならないのかなぁ

あそこはバブルの時でも所有者が頑なに売らなかったし
所有者はまだ御存命なのかな?
隣りの元防衛省宿舎と合わせたらかなりいい物件が建ちそう

しかし2階北東の住戸はお買い得だね
ぎりぎり坪500万台に乗せる価格設定なのかな
9千万円台と言ってもほぼ1億円か
いつ正式な価格は発表されるのだろ

正式な価格は販売期に入る時じゃないでしょうか。
ここで正直1億切る部屋が今時あるのかというのはありましたし、みなさんそう感じられているのだなぁと思いました。
その部屋って車の出入りするところの上の物件でしょうか。
特にこれと言った共用部はないのかな
記載はないですものね。

車の出入りするところの上じゃなくて
北東・日立金属側の部屋ですね

共用部 強いて言えば一戸にひとつ
トランクルームが用意されてるとこかな

50万円程度、1億円を切るんだろうね

9,900万円也

ここ、めちゃめちゃ高くない？相場なのかな？そんなに抜群に良い場所とも思えないのですが。何故なんでしょうか

>>140
なら違うエリア検討されたら如何？

＞141
意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。

イヤイヤ、相場を聞いているだけ。141は営業か?
私は相場であれば買うし、違うのであれば、他を見る。

価格はこんなもんだろうね。
管理費はこういう小規模低層は仕方ない。相当余裕のある人向け。

品川ほど東西の改札を挟んで、マンションの単価が大きく異なるのも珍しいね。
港南アドレスの中古は、Ⅴタワーを別にすれば高輪に比べずいぶん安い。
最近は乳母車の若いファミリーも本当に多いね。

相場も何もここ10年で近隣にThe Courtの方以外にマンション売られてないから比較が難しい。
それより前の中古と比べるとかなり高くなっているし、3丁目と比べても少し高いくらいか。
賃貸の相場だと100平米で40～50万くらい？（The Courtの100が80万で出てるけど）
管理費は3丁目のプラウドも同じくらいじゃなかったかな。
ちなみにThe Courtの南西の土地も東京建物らしい。駅から遠くなるけど単価はもっと上がるだろうな。

100平米クラスを買うとイメージしたら
管理費、駐車場、固定資産税諸々で
月20万は考えておかないとダメだね

ここから品川駅の中央改札前まで歩いてみたら7分45秒だった
品川駅前の再開発が進めばもう少し縮まるかな？

横断歩道を通らなくていいようになると早くなりますね。
第2東西連絡通路ができるって話もあるみたいだから、
そうなればかなり近くなりますね。

眺望と竹中ブランドの分があるせいか、更に駅から遠い
インプレスト高輪の方がここより高いんでしょ？

竹中ブランドってそんなに良いかな？

竹中いいとは思うけど、竹中だからなんでもいいってなる訳でもないし
立地とか値段とか総合的に考えるよね

これだけ将来性がありかつ閑静な場所はなかなかないのでは？
大規模タワマンみたいな専有部の魅力はありませんが資産価値的にも魅力的です。

>>145 匿名さん
それでも価格差はだいぶ縮まりましたね
以前は坪単価も２倍くらいあったからね
港南のタワマンは安いと坪１８０万くらいからあった
高輪四丁目は一番安い時でモリモトとか坪３５０万くらいだったかな

港南って今は新築ないか。あれば300ちょい？
高輪は600ぐらいだから、やっぱり倍近いのでは。

>>154 匿名さん
港南で新築だったら坪400近いですよ。
10年落ちの中古で坪300超えてるし、
今後のリニアや再開発考えたら更に高くなってもおかしく無い。

人それぞれだと思うけれど
自分個人としては埋立地は選択肢に入らないかな
やっぱり地歴は気になる

結局この物件の第1期売出しはどの住戸になったのかご存知ですか？

>>157 匿名さん

申込がある住戸は全て最初に売るみたいです。昨日モデルルームに行きましたが7割方、要望が出ているようで、要望が無いのは80m2以上ばかりで4住戸位でした。

ほとんど80平米以上じゃないの？このマンション。

80㎡以下は4戸だよね？価格的に難しいのかな？
小規模低層だし共用部や眺望で釣られる感じじゃないもんね。

元々対象にはならないけど
埋立との差はむしろ広がってると思うよ
埋立が200のときは内陸も300でいくらもあったし

ココ、結局クローズドの事前販売では全く売れなかったんですね。
今ここにいる人達は売れ残り物件をあてがわれてるオマケの検討者？

クローズ販売してたの？そうなんですか？
この辺だとこのくらい価格は妥当なんですかね。

アンダー販売の件はスレの初めの方に出てるから今更感

ここ、白金2丁目タワーと価格帯あまり変わらないね
当然好みが分かれるけど、比べて迷う人はいそー

>>165 匿名さん

そうですね、グランリビオも含め迷っています。再開発の中心である品川駅に近い分、こちらが資産性は高いと考えていますが、後は好みの問題ですね。

一番お財布に優しいのはグランリビオですね。

>>167 匿名さん

そうですね、一番お財布に優しいのはグランリビオですね。ただし標準仕様が少なく色々と有償オプションをつけなくてはいけなさそうなので、価格差はそれほど無さそうです。

アンダー販売?って言うのか知らないけど、イチイチ最初から見ないから分からないけど。高輪っていっても、駅遠いし、ここで坪700万？は無いんじゃないかと。

スカイバルコニー住戸は優先で売れちゃったのでしょうか?

その価格は無いね。

坪700はペントハウスの2戸だけじゃん

でもさ、14戸のうち2でしょ。割合多いじゃないww

ここか浜離宮で迷っています

低層マンションが好みであればこの物件だよね
登録状況、どうなんだろ。

とりあえず白金2丁目タワーより良いと思うね
グランリビオの価格帯は分からないが

アトラス白金高輪のとかも販売状況もどうなんでしょ

白金2丁目タワーも悪くないけど新しい飛行ルートに近すぎる

品川8分素晴らしい！

坂道8分wwwナイナイ

駅が近い物件は利便性がいいので、本当に便利だと思います。
このあたりは、実際に駅から遠い物件に住んでみるとありがたさが実感できます。
何かと移動のときに不便なのは、毎日の生活の中で大変なものだと感じます。

3月24日が抽選日だったかと思いますが、どれくらいの住戸を販売出来たのですかね？

公式によると狭いプランが見られなくなっております。

狭いところは売れたんじゃないでしょうか
購入希望者はこの場所の将来性を高く買っておられるようだと伺いました

>>181 匿名さん

貴重な情報ありがとうございます。
先程、不動産会社のご担当者と確認をしましたが、14戸中、10戸が売れたようです。80平米以外は全て販売されたようです。

あと4戸だって

募集外入れて10戸？

>>185 匿名さん
募集外入れて10戸です。

やはり個人的に注目出来る部分としては駅からものすごく近いということですね。人によってはこの距離を遠いと感じる事もあるでしょうが、周辺の雰囲気も落ち着いていますし個人的にはおすすめの物件だと思います。

品川駅周辺はプリンスで占められてるからね。ここでもかなり近いほうだね。
グランスイートで徒歩6分ぐらいの表記だったか。

品川駅から徒歩５分のマンションは殆どないので
将来的にも徒歩８分はかなり強みになるのでは。
再開発により駅前に人工地盤が出来れば坂道も少しは楽になるかもしれませんね。

>>189 匿名さん
高輪はなぜか駅から離れるほど高くなるんですよね
高輪四丁目の坂下の窪地は御殿山台場埋めたてのために土が掘り出された跡とのことです

日立金属側に地味でいいから出入口があれば良かったのに

徒歩５分内に映画館、水族館、ゴルフ練習場、テニスコートがある環境ってそうそうないと思うんだけど。

187,189、駅から近いと言えるって、幸せな方ですな。この距離近いって、今よほど遠いのでしょうww
人工地盤なんて、適当な事を言って期待させるような事を言わない様にね。

駅が近い物件は利便性がいいので、本当に便利だと思います。
このあたりは、実際に駅から遠い物件に住んでみるとありがたさが実感できます。
何かと移動のときに不便なのは、毎日の生活の中で大変なものだと感じます。

この辺、イメージで良いと言われる方多いけど、実際不便ですよね。

>>193 匿名さん
わたしは189さんじゃないけど、人工地盤？とはたぶん品川駅西口駅前広場の整備について言ってるんだと思うよ。
2月に国土交通省が発表したばかりだから、リンクを貼っときますね。
www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/02/03/documents/04_01.pdf

>>193 匿名さん
196さんの書いた通り、人工地盤で、品川駅からプリンスの再開発まで、
空中で繋がるから上り坂も随分軽減されますよ。適当なのはどちらでしょう？(笑

高輪は第1京浜から少し離れたほうが高台で地盤が強固なので、この立地は良いと思います。今は高輪2丁目に住んでいますが、ハイクオリティのマンションは第1京浜から少し離れた奥まった場所にあります。不動産会社によれば高輪はマンションを建設しようにも土地がなかなか見つからないとのことです。駅くらさほど遠くなく閑静な住戸を求める人には最適な場所ではないでしょうか。

買う気もないのに「遠い遠い」って言ってる人は一体なにが目的なのか

高輪のマンションだと徒歩5分ぐらいが最短だと思うけど、第1京浜沿いか低地だよね。
187でグランスイートを挙げたのは、あそこあたりが高台立地で最短かと。崖地だけど。