先日、地盤調査をしてもらったら70cmの表層改良が必要だと言われました。見積もり書を見せられ49万でした。残土はHMで処分してくれるそうです。土地は一階が17.6坪です。これは妥当な金額でしょうか？
土地の売り主さんからは前に調査してもらったら大丈夫だったよと聞いてたのでとてもびっくりしました。
調査報告書がなかったのですが、必ずこちらに出すものではないのでしょうか⁇
なんだかモヤモヤしてしまっています。
[スレ作成日時]2016-11-30 22:44:50
２９さん、あくまでも素人の意見なので余計なことですが。
どのような建物を建てるのか、どちらのHMなのか分かりませんが、
家が傾けばどこかしら不具合が出るのは避けらないと思います。
例えば木造建築などですと柱の接続などの構造自体にダメージを受けたり、
壁紙や床も歪んで、裂けたりヒビが入るかもしれません。
それが元で、建具も歪みますからドアや窓が閉まらなくなったり、
雨漏りが発生するかもしれません。
どの程度の傾きを想定していらっしゃるのか分かりませんが、
ジャッキですぐに戻せば元どおり、であれば良いですが、
そのダメージが元で、地震に遭った時に耐えられないような
耐震性がない家になる可能性が全くないとは言い切れないのでは？
増して構造体は目に見えない部分ですから、例え何か不具合が起きても
雨漏りとか目に見える現象が出て初めて分かるもの。
傾いた時に杭を入れる、方がもちろん高額になるのも間違いないですね。
保険があるから大丈夫、でも、それはジャッキ代だけですよね？
例えば保険で、傾いた建物のダメージまでもカバーしてくれるのですか？
構造体がダメージを受けると、最悪建て直しの必要が出てくるかもしれません。
保険ではそこまではカバーしていないのではないですか？
５０万円は確かに大きいです。
でも、どうなのでしょうかね・・・我が家では１５０万ですよ（笑）
５０万円で安心が買えるなら、私なら今払って安心して住んだ方が良いと思うのです。
仕様で何かを諦めて、少しグレードを落としてでも地盤と基礎には
お金をかけた方が良いと思うのですけどね。
もしかしたらあまり大きなHMではないのでしょうか。大手HMですと全部おまかせですが、
建物の保証をするために、多分かなり慎重に改良するのではと思います。
客の側からしますと、HMから請求されるがままに払わないと、逆に引き受けてもらえないです。
もしかしたら地盤改良が必要ないかもしれない。でも、もしギリギリであれば
ここで改良した方が良いと思います。
もちろんお決めになるのは２９さんですが、大切なご家族を守るための大切な家です。
折角の家ですから、どこにお金をかけるか、後々後悔しないように慎重に決めてください。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
