マンション比較中さん
[更新日時] 2020-09-10 00:37:41
プレミストひばりが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都西東京市ひばりが丘3丁目1616番34（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス4分 「交番前」バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス24分 「交番前」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.02平米～82.49平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-11-30 18:28:03
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都西東京市ひばりが丘3丁目1616番34（地番） |
| 交通 |
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス4分 「交番前」バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス24分 「交番前」バス停から 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
206戸（別途、管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上11階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社
[売主]株式会社コスモスイニシア
[復代理]エース不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミストひばりが丘口コミ掲示板・評判
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765
匿名さん 2018/02/12 00:32:09
>>764 匿名さん
そうなのですね！
ありがとうございます。
ではこ5年ごとに30%上がるわけではなく、話し合いの末金額が決まるのですね、ありがとうございます。
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766
匿名さん 2018/02/13 04:33:44
先日内覧してきました。
残り30戸ほどで、ギャラリーも賑わっていましたよ。
エントランス素敵でした。暖炉も冬場暖かいイメージでいいですね。
ただ、私たちにとっていいお部屋とご縁がなく、道路が想像以上に気になってしまったため残念ですが見送ることにしました。ひばりが丘地区は魅力的なので前向きに他のマンションも検討していきたいです。
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767
住人 2018/02/13 04:54:29
>>766 匿名さん
そうでしたか、それは残念でしたね。
まだ30戸残っているのですね、新しいプレミストもありますし早く完売するといいですが。ひばりが丘地区はいいところですよー！マンションは違えどもどこかでお会いするかもですね(笑)
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768
名無しさん 2018/02/13 13:30:22
先日、内覧会を済ませました。
内容は建具の角に小さな傷が数ヶ所かあり指摘しました。クロスのつなぎ目も気になった箇所を指摘しました。
皆さんはどうでしたか？
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769
住民板ユーザーさん2 2018/02/14 03:52:24
うちも建具の角や床等40箇所以上は傷や気になる所がありましたよ。
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770
名無しさん 2018/02/14 10:23:37
769さんはどれぐらい時間をかけましたか？
私はフローリングまで見る余裕がありませんでした。
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771
住人 2018/02/14 10:37:42
>>769 住民板ユーザーさん2さん
そんなにですか？？
普通のことなのでしょうか？？
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772
匿名さん 2018/02/14 12:23:59
今日内覧に行ってきました。
玄関のドア止めがなく、窓に当たってしまうのでドア止めをお願いしました。
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773
購入者 2018/02/15 00:46:10
先日内覧してきました。
内覧中小さくピンポーンと鳴り、試し押しかな？と思い「うちですかね」と同行の担当者に聞くと「隣りじゃないですか？」と。
その時は傷やはがれ、仕様の確認などに集中していましたが、帰宅後考えるといくら未入居とはいえインターホンの音が聞こえるとは壁の薄さはどうなのだろうか、と心配になってます。
壁はコンコンと軽い音がしましたがコンクリート造でもこの様な軽い音がするのでしょうか？
施行担当者に問い合わせなければならないとはおもうのですが、内覧会も終わり電話での質問にもなる為、一度こちらで情報を。と思いまして……。
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774
マンション掲示板さん 2018/02/15 02:11:43
それは心配です。
インターフォンを押して隣のお部屋に聞こえる、、相当壁薄くないですか？？
今賃貸ですが一度もそんなことありませんよ。
ピアノを弾きたい。と担当者に伝えたときも、ピアノは、、？みたいな疑問形で返ってきたので音に関して自信はないのかな、と思いましたが。
私も内覧行きましたが実は不安要素ありました。以外に室内が安っぽい印象を受けたのですが皆様そんなことはなかったですか？
インターフォンの件はぜひ伝えてほしいです。私も試してみればよかった。
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775
匿名さん 2018/02/15 02:39:36
インターフォンはわかりませんでしが、通路側の部屋にいたときに通路側で歩いていた人の話し声はうっすら聞こえました。ただ、私は集合住宅はそんなものだと割り切っています。昔の賃貸もインターフォン聞こえました。とはいえ過度な騒音を出さないようなお互いの配慮は重要ですね。
部屋は高級感はないと思いますが、値段相応かなと思います。高級感が欲しければお金をかければ良いと思いますが…。
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776
名無しさん 2018/02/15 04:52:07
コンクリ壁叩いてコンコンという音がするのは
石膏ボードをその上から張っているからですね。
通路の音は壁より窓から入ってきてると思いますよ。
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777
名無しさん 2018/02/15 10:08:54
そういえばこちらカフェではなさそうですね。
先日の説明ではシェアキッチンとシェアオフィスと聞きました。残念です。カフェ楽しみにしてたのに、、
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778
口コミ知りたいさん 2018/02/15 15:18:48
内覧会行きました。流れ作業丸だしでがっかり。
部屋のチェックも指摘事項以上には何もしないスタンスを感じました。気になってて言えてないことがある人は今からでも追加で指摘した方がいいですよ。多分気が付いて多めに治してくれるだろうと言う期待はハズレるでしょう!遠慮は無用。ピカピカで引渡を受ける権利が我々にはあります!
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779
名無しさん 2018/02/15 16:03:06
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780
口コミ知りたいさん 2018/02/16 04:20:08
>>779 名無しさん
全然気付きませんでした。
絶対必要ですよね！
後入れのマグネットを購入して自分ではめ込むしかないのかなぁ…
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781
匿名さん 2018/02/16 08:51:45
>>777 名無しさん
マンションの住民以外にも貸し出しをすると聞きました。
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782
匿名さん 2018/02/16 09:31:30
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783
通りがかりさん 2018/02/16 09:33:23
>>782 匿名さん
カフェになるの楽しみにしてたのに…残念
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784
口コミ知りたいさん 2018/02/16 13:08:41
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785
名無しさん 2018/02/16 14:19:25
わかりにくいかもしれんませんが、エントランスの天井問題、写真撮りました。その1
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786
名無しさん 2018/02/16 14:20:11
その2
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787
名無しさん 2018/02/16 14:22:06
その3。
指摘しましたが、対応してくれるかな…
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788
購入経験者さん 2018/02/17 08:34:33
内覧会では通常は契約者ごとの専有部しか対象にしません。
共有部の不備を指摘する事は出来ますが、現実的には入居後に正式に管理組合理事を
選出してから管理組合主導で契約者の方々から施工不備や瑕疵を報告して貰って
売主に対して修繕や再工事を要求する事になります。
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789
匿名さん 2018/02/17 09:41:59
今直しちゃった方が安く上がるし完売前に評判を下げたくないだろうから対応してくれるかもしれませんよ
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790
通りがかりさん 2018/02/18 03:08:47
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791
匿名さん 2018/02/18 23:08:44
既に5階の部屋が賃貸で募集かけられてましたよ。
家賃158,000円。
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792
名無 2018/02/18 23:23:02
>>791 匿名さん
確かに出てましたね。70.54m2タイプみたいですけど、この家賃って妥当ですか？
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793
匿名さん 2018/02/18 23:25:14
>>791 匿名さん
近隣のURに住んでいますが、妥当だと思います。
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794
元ＵＲ住民 2018/02/19 00:44:08
>792
この間取り専有面積で５階。しかも新築の「分譲」物件の賃貸。
極めて妥当です。
最近のＵＲ賃貸でも床暖房が付いたり光回線が引かれたりしていますが、
やはり賃貸専門仕様と分譲仕様の差は結構大きいです。
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795
匿名さん 2018/02/19 06:14:59
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796
匿名さん 2018/02/19 06:28:36
管理費修繕費込みだとすると安いと思います
新築だし、もう少し上げても良いのでは
マンションの価値に響かないといいな
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797
名無 2018/02/19 07:46:22
702ですが、私も多少安くしているのではないかと思いましたので。。
新築でブランドの分譲マンションなのにこの周辺の数年もたってるURと比べてもそこまで変わらないですね。
この物件で値段が安く決まってしまうのではないか心配です。
しかも物件情報に部屋番号まで書いてあったのでびっくりしました。
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798
名無 2018/02/19 07:47:30
>>797 名無さん
すみません、702ではなく、792でした。
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799
元ＵＲ住民 2018/02/19 11:42:57
定期借家３年の契約条件付きなので安過ぎる事はないと思います。
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800
名無しさん 2018/02/20 03:34:59
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801
eマンションさん 2018/02/20 05:36:00
>>800 名無しさん
そうでしょうね。
私たちも経験あります。買ってすぐに海外、、定期借家でした。帰ってきたときにはすでに中古、、大切にきれいに使ってくださる方だといいですね。
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802
名無しさん 2018/02/20 05:58:28
内覧会でエントランスの天井のシワ？もそうですが、外壁の剥がれやタイル面の欠けがありましたので長谷工担当に指摘しました。
部屋の中（壁紙や床張り）もそうですが、少し作業が雑なところが目につきましたね。
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803
匿名さん 2018/02/21 23:41:45
マンションを購入した人が海外転勤になってしまったのでしょうか。よく聞く話ですよね。会社によっては、会社の人が住めるように企業内で不動産管理する部署があるといいますけど、社内の人が住むのがいいのか、社外の人が住むのがいいのか……。
ローンを組んでしまった＝簡単に会社を辞められないからなのはわかりますが、海外転勤、国内転勤は辛いものです。
>>801
新築に住めると思ったら中古になってしまうのってショックですよね。キレイに使ってもらえるといいですよね。
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804
マンション検討中さん 2018/03/02 12:43:35
クロス巻き込みの件は結局このままなのでしょうか?
レジデンスやシティテラスにも行ってチェックしてみようと思います。
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805
マンション検討中さん 2018/03/04 04:33:33
道路に面した部屋は騒音や排気ガスなどはいかがでしょうか。シティテラスに見学に行ったとき、かなりそこを指摘されたので、プレミストの現地モデルルームの見学に行くか悩んでいます。
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806
名無しさん 2018/03/04 04:40:04
>>805 マンション検討中さん
たぶん、シティテラスの営業の方はこちらのレスを読んで、プレミストの欠点になりそうなところを言ってきたのでしょうね。
こちらのモデルルームは今現地に出来てますから、実際のお部屋を観て、判断されたらどうでしょう？
私は全く気になりませんでしたよ。新青梅街道とかではないですからね。
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807
eマンションさん 2018/03/04 04:46:28
>>805 マンション検討中さん
人によると思いますが、９階モデルルームを見たところ、こんなに道路近いんだ！という印象でした。９階でこれだけだとそれより下はすごいでしょうね。正直真下なのでベランダにはあまりでる気はしません。
私は特に道路沿いが苦手なのでこのような感覚ですが、全く気にならない人なら眺めもいいですしいいのではないでしょうか。
本当に人それぞれ感じ方は違いますからね。
シティテラスはまだ見学していませんが、奥まっていますし敷地面積も広くて解放感ありますね。レジデンスやサンクレイドルあたりも検討してみてはいかがでしょうか？
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808
匿名さん 2018/03/04 05:11:33
>>805 マンション検討中さん
私も、シティテラスでプレミストの悪口のようなことを散々言われましたが、実際行ってみたら良かったですよ。
現地モデルルームへ行って見てみるのが一番！
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809
匿名さん 2018/03/04 07:14:24
>>805 マンション検討中さん
プレミストは、完璧とは思いませんが、眺望が良く、大きな公園も近いしバス停が目の前なので、気持ち良く将来的にも快適に住めそうだなと思っています。
駐車場や駐輪場が平置きなのも良かったです。
内覧会の時、バルコニーでしばらく外を眺めていましたが、排気ガスや騒音は気になりませんでしたよ。
そもそも交通量が大したことありませんでした。
ここを見て気になっていたので、拍子抜けしました。
良いマンションに出会えると良いですね。
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810
匿名さん 2018/03/04 09:11:56
子供の頃から踏切の近くに住んでいましたが、当時は全く音を気にしたことがありませんでした。
ここも道路沿いではありますが住んでいるうちに気にならなくなるかな、と。そこまで交通量が多い訳ではないですしね。
むしろ見通しのよい道路沿いのほうが子供がいるので安全かなと思いました。短所であり長所でもあり。
シティテラス、レジデンス、プレミスト。完璧なマンションはないので何を重視するかですね〜。
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811
eマンションさん 2018/03/04 10:40:35
>>810 匿名さん
本当にその通りですよね。
完璧なマンションなんてありません。よほど高いお金を出せば別ですが、、。
ただいえるのはこちらのエリア大変人気ですよね、理由がわかります。お店、学校、施設など、なんでも揃っていますし、なんといっても自然豊かで環境抜群です。
人口多いわりに静かですし。
プレミスト、シティテラス、レジデンス、何をとるかはその人次第ですね、どのマンションも長所と短所があります。値段のわりにはとてもいいマンションだとは思いますが。
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812
匿名さん 2018/03/06 00:40:27
私はどちらかというとシティテラスの前にできる中学校の校庭の埃が気になり諦めました。対策はするとのことですが、限界もあるでしょう。また校庭での授業での騒音もそれなりにあると思います。
D棟が辛いですね。
逆に車の通りは全く気になりませんでした。道路に近い分バス停が近いとポジティブにとらえました。人それぞれですね。
住環境はほんとによさそうですね。
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813
匿名さん 2018/03/06 20:16:55
確かにシティテラスは教室から丸見えですもんね。
プレミストの前の道路は気にするほどの交通量ではないと思います。
私はむしろ、少ないと思いました。
逆に、プレミストはそれ位しか欠点らしいところがないから、
シティテラスのひとも、そう言う悪口を言ってるんじゃないですかね。
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814
匿名さん 2018/03/07 12:27:03
「プレミストひばりが丘シーズンビュー」
建設中の西側のプレミスト名前が決まっていたんですね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
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