プレミストひばりが丘ってどうですか？

日本は好景気なんて来ない

変動でしょうということで変動にした

同じく。
まず金利はそうそうあがらない。
と見込んで変動で。

私も変動にしました。
皆さん何年ローンですか？
こんなこと聞いてはいけませんか。ごめんなさい。私は35年です。頑張って働きます！！

>>527さん
我が家も35年にしました。
働き盛りのうちに繰り上げで返していけるといいですよね。

>>528 匿名さん

ありがとうございます。
そうですね、今頑張って働いて老後はここでゆったり過ごしたいです。
お互い頑張りましょう！

残りどれくらいになっているのでしょうか？

どのくらいでしょう？建築前ですが、かなり人気のようですね。ギャラリー賑わっていましたよ。
近くに住んでいるので少しずつ出来上がるのが楽しみでよく見に行きます♪
低層階にしたかたいらっしゃいますか？
道路のことや車の騒音について説明ありましたか？？
私は個人的に低層マンションがすきですが、騒音が気になっています。

　わたしも低層階が好きなので、低層階にしました。騒音についての説明はなかったですが、ここで気になるぐらいなら、駅前や幹線道路沿いのマンションなんてとても住めないですよね。そのような場所にも住んでる人がいっぱいいることを考えたら、問題ないだろうと考えてます。
利便性を求めると、その分騒音がついてくるのかな〜と。
プレミストはわたしにとってはちょうどいい物件でした

>>532さん
確かに。そう思います。

マンション内にできる店舗は何がはいるかわかりますか？わかったら教えてください。

>>534 匿名さん
カフェみたいですよ。

>>535 通りがかりさん

ありがとうございます。！そうですか、楽しみですね。
プレミスト検討してますが、住人以外も入れるのでしょうか？

>>536 匿名さん
みんなが行けるカフェみたいです。ただ軽食と飲み物のみらしいです。ちゃんとした料理はキッチンの関係で提供できないみたいなこと言ってましたよ！防火とかの関係ですかね⁉︎

カフェのほかに、託児所とコワーキングスペースという話も聞いたことがありますが、どうなんでしょうか？セブン前に建てているプレミストは保育所併設のようですね。

カフェに決まったのでしょうか？前はシェアキッチンを検討中と聞いてましたが。

毎朝マンション前を通りますが、植樹もされてきていい感じになってきてますね。

まだ、検討中ですが、ディスポーザー有無。低層階も交通量が少ないので騒音もあまり気にならないと思いますが、部屋の場所次第ですが古い団地が目の前で景色もイマイチかなぁと思ってます。高層階も南に農園があって土埃は少なからず飛んでくるだろうし等。
ザレジデンスとシティテラスと比べて、価格的にも安いので悩んでます。
購入された方の決め手を教えていただけると幸いです。

同じくこちらを検討しているものです。
同時にレジデンスやシティテラスも気になっています。

プレミストは目の前が道路というのがデメリットですが、気にならない方にとってはいいと思います。
担当者のかたに、きいたら騒音は上階のほうがむしろ気になるといわれました。高速道路などでも、上階にいくほど、音がするといいますよね。なので低層でもいいかな、、と。ただし、目の前の古い団地？がきになります。いずれそこを取り壊して、高層マンションでもできたらどうなるのでしょうか。可能性として０ではありませんよね。

シティテラスは、環境はいいですが、目の前が校庭、、。砂ぼこり気になりますよね。奥まった棟ならいいですが、景観は？どうでしょうか。

レジデンスは棟の間が狭いため、圧迫感がありそうですね。階を選ばないと南向きでも日陰になりそうです。
駅近は利点です。

どのマンションも一長一短ですね、自分たちにあった最良の場所がみつかるといいですね。
私もこのあたりのマンションをいろいろ見て検討をすすめていきたいです。

この辺りのマンション全て見ました。
レジデンスはやはり価格が高いのと、周りがマンションに囲まれている点でうちは候補から外しました。シティテラスは静かで場所は良かったのですが、構造や外観がかなりシンプルであまり魅力を感じなかったです。プレミストは皆様がおっしゃる通り、目の前に道路があるので騒音や埃が気になりましたが、外観や部屋の構造などに工夫が施されている点が気に入り、うちはプレミストに決めました。
本当にどのマンションも一長一短でこればかりは個人の考え方次第ですよね！
まだ完全に出来上がってませんが、最近通りがかりにプレミストの外観を見てここに決めて良かったと満足しています。あとは内覧会を楽しみに待つ日々です！

>>541さん
私も前の都営の建て替えが気になって、担当さんに聞いて調べてもらったことがあります。
詳しい説明は忘れてしまったのですが、あの敷地には、あれ以上高い建物は建てられないそうですよ。
眺望は今後変わらないようで、安心しました(*^^*)

>>543 匿名さん

そうでしたか！それは安心しました。
ありがとうございます。

ちなみにこちらからは富士山見えますか？？シティテラスの方は見えるようですので、どうかな？と思いました。まだ建っていないのでわからないでしょうか。

>>544
富士さんは西にあるので
南向きの部屋からだとベランダにでて右手を見たら見えるそうですよ。
シティテラスの南向きから見たときもそんな感じでした。

ただし学校がたつので低～中階層は学校が影になりみえなくなるでしょう。
また東向きは当然ながら見えません。

南側の宅地は第一か第二種低層住居専用地域で
都市計画上の規制がかけられていて
高い建物が立てられなかったはず。

ゆえに景観というか抜け感については
保証されてると考えていい。
(何事も例外はあるだろうが)

>>544さん
中学校の向こう側に、もう一つプレミストが建ちますよね。
それで富士山が見えなくなっちゃうんじゃないかと、心配しています。
田無タワーは見えそうですけど

>>547 匿名さん

たしかに、、。
高層ではないので、上階なら見えるでしょうが、見えなくなったら残念ですよね。。

もう一つのプレミストのモデルルームは、もう出来ていますか？

マンションを拝見してきて思ったのですが、富士山は多分位置的にプレミストの右手奥に見えるので、中学校側角部屋のベランダではなく、窓からしか見れないと思いますよ。
もしくは、共有廊下のみ。

>>550 検討中さん

共用廊下ですか、、。
部屋のベランダにでて覗いたら見えそうでしょうか？
田無タワーくらいかな(^^;

>>551 匿名さん

中学校側角部屋のベランダから覗きこめば見えるかと思います。田無タワーはベランダから見えますよね！

まぁ廊下に出た時に富士山が見えのも良いと思います。

>>552 検討中さん

そうですね、見えるだけでも嬉しいです。
私はとにかく山が好きなので♪

北を１２時の方向とすれば、富士山は８時の方向になりますので、バルコニーから充分見えます。

そうです。
南側住戸のバルコニーから見える範囲は２時半～８時半になります。よって、８時の方向にある富士山は見えます。
なお、北側住戸の共用廊下から見える範囲は５時半～１１時半になりますので、８時の方向にある富士山は見えます。

そうですか！
契約したものとしては富士山が見えるなんてすごく楽しみですね！
ありがとうございます。

今の時期は特にきれいな富士山でしょうねー！！
楽しみです。

誤記を訂正します。
北側住戸の共用廊下から見える範囲は６時～１２時になりますので、８時の方向にある富士山は見えます。

>>558 匿名さん
南側のベランダからは、乗り出さないと見れないと思いますよ。南側角部屋の北側ベランダからは見えると思います。あと、東側角部屋の西側ベランダからも見えると思います。
プレミスト全室からは、共有廊下に出たら見れると思いますが、低層階ら中学校が出来たら見えないと思います。

シティテラスの西側の正面に富士山なので、プレミストの位置から考えると、南側ベランダからは角度があり厳しいと思います。

>>559 検討中さん
そうですよね。まだベランダにでられないので確認できませんが位置的に北側廊下でないと見えないでしょうね、、。
そうだとしたら残念です。

今日プレミストの南側の道路から富士山とれましたよ！身をのりだせば見られると思います！

>>561 通りがかりさん
すごいですね！！普通に見えるのですね。ありがとうございます。

>>561 通りがかりさん

写真アップ有難うございます。
身を乗り出せば見える感じですよね。
まぁ共有廊下に出れば確実に見えれば朝は気持ちいいですね！

＞＞559検討中さんへ
南側住戸のバルコニーから見える範囲は２時半～８時半になります。よって、８時の方向にある富士山は見えます。
時計の角度で３０分（角度で15°）ですから十分見えます。（室内からは無理ですが）

西武池袋線沿線（東京都内）では、「富士見台」と名の付いた駅よりも、ひばりヶ丘駅のほうが標高高いようですし、富士山は綺麗に見えるのでしょうね。

南側住戸のバルコニーから見える範囲は２時半～８時半になります。よって、８時の方向にある富士山は見えます。
甲府は８時半の方向になりますので、身を乗り出せば甲府が見えます。

＞＞565ご近所さんへ
富士山までの距離は80～100kmです。　
因みに、西東京市は標高67メートルです。
富士山が見えるかどうかは標高に関係ありません。周りに高い建物があるかないかです。

>>566 匿名さん
方向にお詳しいようなので、バルコニーから富士山見えるといいですね。

ちなみに、中学校横にプレミストが出来ても見えますか？

池袋線で池袋方面に通勤されている方が大多数と思われますが
天気の良い日に東久留米・清瀬間を乗ってみて下さい
高架状の高い場所を走り黒目川を渡る辺りで素晴らしい富士山が見えます。
また普段はひばりヶ丘駅を利用している方も東久留米駅にお出掛け下さると
駅自体が富士山を見る設計になっています。
南沢湧水地帯やカワセミも住む清流の落合川も途中にあるので散歩をお勧めします。

＞＞568検討中
もし、中学校の南側道路ギリギリに建物が建った場合は、南側住戸のバルコニーから見て８時の方向になります。
つまり、富士山の方向と合致し、高さによっては富士山が遮られます。　

新しいプレミストは８階建てだって。

では、南側住戸の９階以上のバルコニーからは支障無く富士山が見られます。

そんなに富士山が見えるか見えないかって大事ですか？

そうなんですよ。富士山が見えるから購入した人がいますよ。見えなかったら購入しなかったそうですが。

>>574 匿名さん

はい、実際にいます。
富士山が見えることが条件のようです。

私も買うときにこの部屋なら富士山見えますかね！って話して決めたのですが、我が家からだと見えないかもしれない。。。

低い階でない限り富士山は見えますよ。安心なさって下さい。

プレミストの外階段が屋上にも行けるようになってますが、屋上には出れるのでしょうか？

前に聞いたんだけど屋上はでれないって言ってた

30戸位残りだと思いますが、3月まで完売できるかね。

竣工が２月下旬予定ですから、完成在庫になる可能性がありますね。

>>581 匿名さん
スミフはそれが当たり前のようですが、大和は完成までに完売が常識なのですか？

外部にモデルルームを作って販売するマンションは、竣工前に完売します。
外部にモデルルームを作らない小規模マンションは、竣工後に当該マンションをモデルルームにします。

>>583 匿名さん
なるほど！分かりやすい説明ありがとうございます。！！
残り30戸ですか、順調のようですね。
私も近々見学にいこうと思っていますがいいところが残っているかどうか気になります。

そんなに残ってますか？
先日マンションパビリオンで販売状況を見せてもらったけど、あまり残っていなかった気がします

プレミストそんなに順調なんだ。シティテラスとどうしてこんなに差がついたんだろう。
確かにこちらの方が目抜き通りに立地していて建物のデザインも良いですが。
駅遠物件ですでに8割以上売れたのは凄い。

>>583 匿名さん

どこのマンションも完成前完売できなかったら建物内にモデルルールを移すって思っていたのですが…販売戦略が違うということですか

>>586 匿名さん
シティテラスとはくらべものにならないほど良いと思います。道路に面していますが、窓を閉めれば気にならないでしょうし。
南側の抜け感は抜群と見てます。スカイツリー、東京タワー、富士山すべてが拝めそうです。エクセレント

>>588 匿名さん

すみふと違って財力がないダイワは竣工前に頑張らないと値下げするしかなくなりますからね！実際どうなることやら、竣工後が楽しみですね。

>>588 匿名さん

検討中のものです。
ひばりヶ丘だけでなく、花小金井や田無も検討しています。
私はどうしてもここの環境がダメでした。
道路が思った以上に交通量がありまして、、静かとは思えなかったからです。
たしかに窓を閉めればいいかもしれませんが、排気ガスはかなりたまりますし洗濯物を干す気になれません。
これはあくまでも個人的意見です。
やはり東京では道路に面していないマンションというのは難しいようですね。

>>590 匿名さん

？？
交通量があるかどうかは個人それぞれ感じ方がちがうでしょうね。
環八近くに住んでいたので本当にひどかったです。
なんなら山奥に住んだほうがいいのでは？

>>591 匿名さん
そりゃ環八近くと比べちゃここは静かでしょ、笑、世田谷、杉並とかでも静かですみやすい地域もありますよ。高いですけどね。
山奥はいいすぎでは？
現にレジデンス付近マンションやシティテラスよりは交通量はありますからね。

>>591 匿名さん

気を悪くされたならすみません。
ひばりヶ丘自体はとてもいいところで、住みやすそうという印象でした。
坂もなく、お店もあるので老後も困らないかと。
ただ、やはり他の方のおっしゃるようにシティテラスやレジデンスに比べるとはるかに立地が悪いと感じてしまいました。
道路だけでなく、風水的に、、。ごめんなさい、これはあくまでも私の意見です。

>>593 匿名さん
風水ってなに？？
意味不明。

色んな感じ方の人がいますからね。
まぁうちは道路に面してるというデメリットも含め、他の部分で気に入ったので購入しました。
ここまで住環境が整っていてこの値段で買える物件はなかなかないと思いますので。
個人の意見は参考程度でいいと思います。

幹線道路でもないので、それでも無理だったら、マンションには不向きではと思いますね。周りからも音出ますし

ここでそんなに気になさるのであれば、東京以外で戸建てを検討されたほうがよいのではないでしょうか。

>>597 名無しさん

はいそうですね。
実際に山梨県でも探しています、、。もともと田舎育ちなので同じ環境を求めてしまい、、贅沢ですよね。
でも東京のなかではここの地域はダントツ環境がいいとおもいました。

皆さんの気を悪くしてしまい申し訳ありません。

立地の良し悪しは、何を重視するかによって変わりますよね。
我が家は立地が良いと判断して購入しましたので。

道路に関して言うと、あの程度の交通量で生活に支障が出るとは思えないし、周辺道路の見通しが良いので、子どもを安心して送り出せます。

レジデンス付近は道が狭くて見通しも悪いし、シティテラスは西側の直線道路でスピードを出す車が多いですよね。

>>593さん
風水で、東南・南の方角は良いとされていますよね。
プレミストは、ひばりが丘団地の東南角に位置していて、南南東を向いています。
また、東と南に道路があるのも吉。
日当たりが良いのも吉。
建物の色が薄いのも吉。

風水的に完璧な物件を見つけるのは無理に等しいですが、ここは良い条件が多いと思いますよ。

ここは駅から遠く、駅前の駐輪が難しいことが一番のデメリットで、
他は人それぞれ感じることが違うと思います。
例えば
*道路に接している　→　見通しが良いvsうるさくて汚い
*直床　→　リフォームが出来ないvs天井まで高さがあって抜け感がある
*共用施設　→　使える共用施設が足りないvs余計な管理費がかからないから良い
それ以外はこの値段で完璧だと思います。

ちなみに我が家はひばりヶ丘では住んだことがなく、今は交通の便利なところに住んでますが、
やはり朝のバスはどんな感じなのか気になりますね。最近寒いから毎朝プレミストから駅まで行くことを想像してみていますが、バスの中がぎゅうぎゅうしたり渋滞してたりすると苦しくまりますね。

>>600 匿名さん

風水情報ありがとうございます！
なんだか運気がアップしそうで嬉しいです！

購入された方は物件を悪く言われることはないですよね。外観もオシャレで洗車場など素晴らしいと思いますが、来客用駐車場1台しかないや、ディスポーザーが今どきついてない、部屋によって収納が少ない等、交差点横、目の前の古い公団マンション、少し魅力に欠けるところもあると思ってしまいました。
どこのマンションも一長一短ありますね。

>>603 検討中さん

私も同じで他マンションも検討してます。
以前大阪で交差点のちかくに住んでましたがすすがひどくてベランダが真っ黒になり、、ここを外しました。
建物や外観は素敵ですが、やはり私たちにとっては立地、環境が何より大事ですので。完璧なマンションなんてないですね。

＞目の前の古い公団マンション
全部立替でこの物件も建っています
古い棟は保存再利用の３種類しか残っていません。

完璧なマンションなんて、絶対ないです。
お金さえ出せばあるかもしれませんが、、
むしろまだプレミストはいい方だと思います。

すべてはお金ですよ。
この価格では他の物件と比べても負けないのでは。

目の前の古い公団とはおそらく南側の都営アパートの事をおっしゃているのだと思いますが、これは今後建て替えや売却も含めていくらでも再開発の余地がありますのでネガティブ要素とは思いません。自治体や企業、団体が一括で所有するまとまった土地というのは非常に価値がありますから。

>>604さん
参考にさせていただきたいのですが、そのマンションとプレミストの立地、交通量は同じくらいということで良いでしょうか。
また、どのくらいの期間で真っ黒になったか教えてください。

皆さんは購入された方なんでしょうから、周辺環境や設備など、悪い評価に敏感になりますね！公団や都営アパートがあることがネガティブな要素とは思いませんが、ベランダから見えることがイマイチなんでしょうね。見えない部屋買えばいいだけですが！
排気ガスで黒くなる程の交通量ではないと思いますが、バスが通る道なだけに窓を開けてると車の音は気になりそうですね。植樹もされているので排気ガスで黒くなることはないと思いますよね。毎日目の前を車で通りますが。

>>609 匿名さん

こちらも含めて検討していました。
決してここが悪いといっている訳でなく、個人意見です。

大阪のマンションはちょうど交差点の角地に位置しており、まさにプレミストと同じ立地です。
道路の大きさはほぼ同じですが、交通量はここより多かったです。
ただ、こちらも病院や学校建設で今よりは交通量が増えると思います。

私は三階に住んでいましたが、音はもちろん、ベランダがすすで黒くなり、週末掃除で拭き取り、掃き掃除していました。、、が、また一週間後ひどくなりました。
なので洗濯物も部屋干ししてました。

三階で結構たまりましたので、上層階ならそれほどたまらないのではないでしょうか？

決してこちらの批判ではなく、むしろいろんな面で魅力的な環境、マンションだと思っています。ただ私が道路沿いに住めないという話です。

いまこんな感じでしたわよ

住宅地通る片側1車線の非幹線道路は、そこまで問題にならないではかな。だとすると都心部のほとんどは人住めないじゃないでしょうか。こちら郊外はもっと売れたはずねー笑

道路に面するよりか１本奥に入っていると静けさがかなり違います。贅沢な要望でしょうか。

>>614 匿名さん

私も同じ考えです。
一本入るだけで全く環境が変わりますね。静かですし、閑静な住宅地になります。

確かに、一本入った方が静かでしょうね。
今ひばりが丘団地に住んでいますが、静かで車通りも人通りも少ないです。
冬の今時期は夕方暗くなるのが早いので、人通りのないところを行かせるのは心配で、子供の習い事は送迎しています。
私は、少しくらい車通りや人の目があった方が、防犯面で安心だと、ここに住んで思いました。

ちなみに、団地の中にあるけやき通りは、蝉が大量発生するので夏から秋は一日中うるさいです。ベランダとか通路で鳴いてたり力尽きてたりします。
玄関ドアに張り付いて夜通し鳴いてたりもします。
なので、道一本入っても、うるさい環境がある場合もあります。

けやき通りは、プレミストからは少し離れていますので、その点、ご購入された方は安心なさってください。

>>616 匿名さん

そうなのですね。
住んでいる方の意見はありがたいです。
セミですか、、。
けやきどおりとはフィールズ前の道ですか？あそこもすごく雰囲気いいですよね。たくさんのセミがとまるのですね。
緑が多いほうがいいのですが虫が苦手でして、、。一長一短ですね。

>>617さん
ひばりが丘フィールズけやき通りとシティテラスの間の通りです。

>>588 匿名さん

先日拝見してきました。外観が良いですね。
ただ、設備面やその他がイマイチと感じてしまい、比較対象で記載されてるマンションのほうが良かったと思いました。

>>619 検討してます。さん

私も外観にひかれて行きましたが、設備や立地がいまいちで決断できませんでした。
お互いいいところがみつかるといいですね。

>>619さん
どこが良いと思うかは人それぞれですね。
良いところが見つかるといいですね。

比較対象とされているマンション、私も見に行きました。
設備面、ディスポーザーがついている以外はあまり良さを感じなかったので、本当に人それぞれなんだなと思います。
あと我が家は天井高も検討項目に入れていて、プレミストの方が天井高はあるのでいいなと思いました。

話は変わりますが、プレミストは駐車場も駐輪場も平面でバス停も目の前なので、パッと出掛けやすそうですね。
ベンチで休みながらバス停へ向かうお年寄りを見かけるので、ずっと住むならバス停は近い方がいいなと感じますね。

>>621 匿名さん

私はバス停が遠くても少し離れていてほしいです。排気ガスや騒音が気になるタイプなので。だったらイオンがちかいほうがいいです。
人それぞれですね！自分にあう物件が一番です。

>>622匿名さん
シティテラスの方ですか？

>>623 匿名さん

どちらも見ましたが購入していません。
ひばりヶ丘団地のものです。
でも購入できるだけうらやましいです。。