プレミストひばりが丘ってどうですか？

2800万円の件ですが、釣り広告ってことですよね？
そういうのって不動産業界的にみなし広告になるとか、ルール的にNGじゃないんですかね？

>>45
実際に2800万台の部屋があって確かに誰かが買えるので、釣り広告にはならないでしょう。
良い悪いは別にして、ほとんどのマンションがこういった売り方（パンダ住戸）をしてますね。
他の方も書いておられるように、ここ以外申込ませんと言えば営業サイドも受けざるを得ないはず。
ただ、かなりの倍率になることも。

2800万は目玉商品ってのはわかるけど、広告しておきながら、もう購入希望者がいるため、あえて他の客はつけないってのはおとり広告になるのでは？？

申込は可能な訳ですから悪質なおとり広告とは違います
でも言葉巧みな営業マンは抽選を避けて競合しない部屋を強く勧めるはずです
マンション購入はある意味で百戦錬磨の営業マンとの戦いですから購入者もしっかり勉強と事前準備は必要です

目玉住戸といっても、実際はもともと一番安い住戸を更に安くしているだけなので
１階でエントラス横など条件が合わないことが多い。
気にしすぎることもないと思いますよ。

全戸、車の通行の多い道路に面していますね。その点ではシティテラスの方が閑静といえるでしょうか。

道路に片面接しているのはよくある話ですが、ここは道路沿いなんですね。排気ガスはどうなんでしょう。

1階のエントランス横の住戸は安くても買う気にはならないな。管理人用のスペースって感じかなあ。隠れ家風で楽しいのかもしれませんが。

>>広告しておきながら、もう購入希望者がいるため、あえて他の客はつけない
申込があったんですね。

バーベキューもできるみたいですね。煙の問題とかどうなってるんでしょうね。

両面ともバス通りなので、多少の騒音や排ガスはやむを得ないでしょう。

バーベキューはあくまで機材の貸出しだけでいこいの森を使ってくださいということでは？

２８００万円の部屋って今度の販売期にはきちんと販売されるっていうことですよね？そうじゃないと他の方も指摘されることになってしまいますから。
一番コスパもいいし、人気が出そうな予感。抽選必須という感じでしょうか。

駅までの距離を考えると、もっと全体的にお得感があっても良いんじゃないのかなと思いますが一番高いところもそこまで高すぎないのかしら。

東京都マンション性能表示の建物の断熱性が星二つなのは何故なのでしょうか？

>>54 匿名さん

品格法断熱性能等級4（設計建設評価も含めて）の物件がほとんど、ここはめったに無い設計建設評価も含めて等級3、これも2個の理由になっているのかも、等級4と等級3の違いは分からんが。

教えて頂きありがとうございます。
建物の断熱性はフィールズ&シティテラスはたしか星３つだったのと他物件見ても２つはあまりなかったので気になります。

完成予想図をグラフィックで見る限り、シティテラスより洒落た印象だし、大和さんのエントランスの豪華さは定評あるかとは思うのですが、ベランダがすべてバス通りに面してるわけで奥まった場所にあるわけでもなし、樹々が生い茂るほどの敷地面積もなし、いこいの森公園に接しているわけでもない、それで「Feel Resort」のキャッチフレーズはいかがなものでしょうか？　近隣のフォレストレイクの方がよほど「Resort」なのでは？　ホームページを見る限りイメージ先行の感が否めなく、建物のハード面等の説明が乏しいのも気になりますね。

酷い難癖だな

デザインは洗練されてて高級感もあり良さそうですね。
このエリアの顔となるに相応しいマンションとなりそうで期待が高まります。

練馬区は全体的に公園前の物件が人気が高い印象があります。
それだけ、長期的に住んだときの印象が違うということでしょうか。
価格もそれほど高くないのが、高評価の理由にもなっていそうです。
どうせ住むなら、住環境がいいところがいいということになりそう。

難癖？大げさではないですかとおっしゃっているだけだと思いますが。大和さんの営業の方ですか？大和さんの洗練さや高級感は素晴らしいと評価していますよ。

幹線道路じゃあるまいし排気ガスなんて気にするようなレベルのものじゃないですよ。
隣接地に中学校が建つ予定ですが外の音は窓を閉めれば何も聴こえませんので眺望が半永久的に保障されるメリットの方がはるかに大きいですね。

・隣接する中学校は、砂埃などを配慮して東側（マンション側）に校舎を建て、西側を校庭にするそうです。

・敷地内に果樹園を作り、そこで採れた果物などを共用部のカフェで提供するそうです。

・学校とマンションの間に「ひばりが丘さくらの道公園」ができます。
ターザンなどの子供向け遊具が、もうできていました。公園の詳細は西東京市のHPに詳しく載っています。

・目玉の2800万円台の部屋は2890万円で売り出し。
希望者が多いので抽選になります、と言っていました。


今建設地よりちょっと北側のURに住んでいますが、住環境は良いです。

このマンションに個人的に感じるメリットは
・平置駐車場、平置駐輪場が確保されている
・南側に高い建物が建たない
・バス停が目の前
・いこいの森公園が近い
・徒歩5分で西友、7分でコープに行ける
・幼稚園、保育園、小学校、中学校が近い
こんなところでしょうか。

マンション入口からエレベーターまで少し歩くのが、ちょっと残念です。
入口近くにもう一基欲しいです。

余談ですが、ここを建てた後、中学校を挟んで西側（今パビリオンがある辺り）にもう一棟マンションを建てるそうですよ。

ひばりが丘さくらの道公園

うわぁこんな素敵な公園までできるのですか！
周辺の完璧なインフラ、環境を無償で享受できてしまうのは大規模再開発エリアならではですね
かなり惹かれます

63さんの書き込みがとても参考になります。ありがとうございます。
実際に住んでいる人ならでは…ということで、
こちらで調べないといけないことが大幅に捗ってしまいました(^o^)

敷地がそれなりに広いですのでどうしても敷地内だけでも歩く距離は長くなってしまいますよね。
仕方がないと言えば仕方がないのですが…

販売開始が4月中旬とあるのにまだ販売されてませんね。
設備詳細などわかりませんがディスポーザは付くのでしょうか?

>>66 マンション検討中さん
ディスポーザーはつかないみたいですよ。
スロップシンクと食洗機はつくみたいです。
フィールズと仕様は変わらないのでは？

高級感ありそうなマンションですね。ＣＧではなく早く見たいですね。

ディスポーザーは24時間ゴミだしOKのマンションなら、なくても良いかな。

逆に将来の管理や修繕のことを考えると、ない方が無難な気がします。こまめにゴミを出せれば夏場でも臭いもそこまでしないと思いますし。

価格帯は2800万からと低めになっているのかな？
住まれる層としては普通のサラリー世帯のファミリーが多そうですね。

ですよね！
でも、生ゴミを自宅で処理出来るのは便利だなあーという気持ちもあります。。

個人的には
間取りがFタイプ3LDKリンクフローは
リフォームすれば色々風変わりしそうですね
日差しとかはどうなのでしょうか？

販売開始が5月中旬に延びてます。当初が3月中旬だったので2ヶ月延びました。
このあたりはフィールズ、シティテラス、プレミストとほぼ似通った時期のマンション多数です。
選択肢がいくつもあるので、譲れないところを明確にして選べますね。(外観重視かディスポーザ重視かなど)
ただ、これだけ同時期にほぼ同じ時期の供給なら、売却せざるを得なくなったときに苦労しそうです。

>>69 匿名さん
2800万は一番条件の悪い部屋で、ほとんどは4000万いくか、いかないかくらいの価格ですよ。シティテラスより高いです。
ディスポーザーあって、エレベーターも台数があるのでその点ではシティテラスに軍配があがりそうです。

シティテラスはディスポーザーありますけど、食洗機とスロップシンクはないですからね。
でもシティテラスはミストサウナがついてたかな？
プレミストは駐車場と駐輪場が平置きなのがいいなと思います。

シティテラスとプレミストを比較されている方がいらっしゃいますが、バス停がエントランス前という点ではプレミストに軍配が、、、。あと、やはり平置き駐車場の存在は大きいような気がしますねー。さらに、ベランダからの眺望も加点かと！

こちらがこのエリアのブラックシップマンションとなるのは間違いありません。

訂正
フラッグシップ

>>77 匿名さん

このマンションがフラッグシップになる理由は何ですか？気になります。

>>76 匿名さん
駅から一番遠いのに？

>>75 匿名さん
バス停が前にあるというのはこの辺りの閑静なという狙いからはズレているのでは？
シティテラスもバス停までは２分ほどでそこまで、違いはない気が、、全員がバス使うわけでもないですしね。
平置き駐車場はシティテラスもありますしね。
機械なら機械なりのメリット〔安い〕ありますし、みんなが車所有でもないですからね。
機械式しか選べなければ間違えなくプレミストに軍配でしょうけど。

駐輪場はサイクルポート、駐車場は平置きの部分はかなりめりっとになるんじゃないでしょうか。
特にサイクルポートは自転車の出し入れもしやすくて、便利ですよ
3人乗り自転車の場合幅を取りますし、重いのでラック式に駐輪するのは案外しんどいです。
サイクルポートならそのまま止められるので良いですね

シティテラスでモデルルームを見た人がコメントしてましたが、住人に挨拶が、なかったと、、、！今、契約しようと進めている私は、このような事にはならないようにしたいと思います。今のマンションでも、すれちがった人達とは必ず挨拶してますからねー！シティテラスはモラルがなさすぎますねー！

販売時期が2度も延期となったこと、HPの部屋のタイプがいつまでたっても3タイプしか出ていないのは、何か理由があるのでしょうか。

>>82
に書き込みしたものです。なんか、シティテラスを契約しようとしているように読めますが、プレミストを契約しようとしているものです。
やはり、隣接するマンションは気になります。高級感は建ってみないと分かりませんね。グラフィック的には高級感を感じますが、、、。違いますかねー？

岡田食品あとの東レマンションのHPもできましたね。（http://www.chalier.jp/hibari43/index.html）
郵政社宅あとも含め、このエリアは価格はいくらで出してきますかね。

JX日鉱日赤エネルギー中央研修所のところも隣接するGSがなくなった後そのまま空き地として放置されてたので売りに出されるのかと思って注視してましたがJXが中央研修所を新たに建て替えるみたい

何故に、このスレで他の物件？土地の話題になるのですか？
プレミストひばりヶ丘の事をもっと知りたいです。検討中の方、契約される方、新たな情報を宜しくお願いします。

この近辺は大和のマンションありすぎですよね。
しかもここは一番駅から遠いし、せまいし、値段も高い。ここがフィールズとかに比べて良い点て何ですか？売却するとなったときに、1番不利では？下落率はんぱなくないですか？

高級マンションですから

>>89 マンション検討中さん
どのあたりが高級マンションなんですかね？
設備も普通、コンシェルジェもいない、駅からの送迎もなし、パーティルーム的な部屋もないし、キッズルームもない。

87匿名さん
他物件を含めた近隣の情報は、購入する上での非常に重要な比較検討材料です。シティテラス以外に、こちらの販売時期と被るであろうマンションが２つはあるんですから、過剰な宣伝となるのはいかがかとは思いますがね。

>>91 マンション比較中さん
過剰な宣伝とは？具体的に教えてください

92　匿名さん
プレミスト以外の物件の過剰な宣伝、たとえばそのセールスマンによるものとか、のようなニュアンスです。

すみません！意味が分かりません！

ここから西側にもプレミストができるようです。ひばりが丘は良い街なのですが、明らかに供給過多ですね。

>>95 評判気になるさん

大和のマンション多すぎです！せめて違う会社なら、まだしも。

大和以外入札が無かったから。この物件からオリックスも撤退したし。

>>97 匿名さん
なぜ他の会社は撤退なのに、大和は意欲的なんでしょうか？なんか大和だけおいしい何かがあるんでしょうか？

大和は取り残されました。。。
まちにわにも積極的に参加しているため、引くに引けないのが現状です。
だから、この物件には力を入れざるを得ないようです。

>>99 デベにお勤めさん
詳しくありがとうございます。そうなんですね。デベ的にはあまりおいしくない案件なんですか？それかやはりたくさん建てすぎていて売るのが大変とか？地域の人気具合の割にって感じなんですかね。

ＵＲひばりが丘団地の建てかえ跡地なので元々は賃貸住宅の地域です。
特に駅から遠いブロックは一戸建て感覚のテラスハウスでした。
西側の野村が入札したブロックは分譲一戸建てだったので早期完売しましたが、
この南側のブロックは先行した他と同じく分譲マンションなので苦戦していると思われます。
資材、人件費が高騰している時期的な問題もあり余程魅力的な設備、仕様にしないと人気は出ない気がします。

最後のH街区はここと同じ売主で150戸位のマンション、それ以外に大和ハウスが78戸分の建設条件付宅地分譲だね。（6月から一部販売開始になる）

第一期は完売したのでしょうか？

第一期１次は完売したのでしょうか？

1次は70戸売れたようです。

>>105 匿名さん

予定通り完売したのですね。

第一期1次は完売しました。
６月下旬に第一期2次、20戸の販売があるそうです。

さすがエリアナンバーワンマンションですね〜
ザ・レジデンスという強力な競合があっても問題なく売り切りそうです

>>108 匿名さん
100戸以上売れ残っている近隣マンションとは雲泥の差ですね。
立地、外観はエリアナンバー１。Perfect。
神マンションにふさわしい。

108、109さん、何を根拠にそこまで言い切れます？まだできてもいないのに。何者ですか？

>>110 マンション比較中さん
たぶん、関係者ですよ、笑、

関係者ではありませんよ。
根拠はたくさんありますが面倒なので書きません。
このマンションは間違いありません。

>>112 マンション検討中さん

面倒なので書かないとか言っているあたりがあやしい。
根拠あるなら普通書くでしょ、笑

ザ・レジデンスへの劣等感を感じ続けることになるかも。。。

>>114 マンション検討中さん
なぜですか？

>>114 マンション検討中さん
レジデンスの広告が入ってきましたが、間取りや建て方が、プレミストひばりヶ丘の計画の方が魅力的に感じましたが…具体的にどの辺りに劣等感感じるのでしょうか？教えていただけるとありがたいです。

>>116 匿名さん
レジデンスは駅から近いだけあって、四方マンションに囲まれているからね〜。
それでも利便性をとる人はレジデンスでしょ。
資産価値や値段が駅近なレジデンスとは違うから比べられないんじゃない？
場所や値段的に近いシティテラスと比べるなら納得いくけど、、。

間取りはフィールズとかと変わらないし、特別魅力的に見えない。

>>116 匿名さん
収納が少ないのがネックかな。70平米前後の最多の部屋の場合ね。

プレミストとレジデンスは甲乙付けがたいです。

>>119 匿名さん
あなた個人の意見は大丈夫です。

>>117 匿名さん
ありがとうございました。あの辺りのマンションが建ち並んでいるのとと道の狭さに悩んでいてこちらかなぁーと思っています。
暑い日は歩かず、バスにすぐ乗れた方がよいかも…

通勤時間帯のバスの混み様を一度見てみてはどうでしょう？
予算がある人だったら徒歩10分のマンションを選ぶでしょうから。。。

>>122
あなたは、通勤時間帯の混み様をみられたのですか？どんな感じでしたか？そんなに混んでいるのでしょうか？検討中ですので教えてください！

通勤時間帯のバスの混み方を教えます
普通の日は満員で駅まで行く事はありません
でも自転車通学・通勤が困難な悪天候の日はダイヤがかなり乱れますし、バス停を満員で通過して行く事が多いです。

ひばりヶ丘の駐輪場は予約待ちが1年以上だとか・・・、実質無理。

その点、ウィークデーの上り限定で本数は少ないが、シティテラスD棟前始発のバスは有用ですね。今後、本数増やす計画とかあるんでしょうか。

>>126 マンション比較中さん

利用者増えれば、本数増えるんじゃないですか。プレミストのエントランスからはちょっと距離ありますが。

駐輪場は場所によりけりのようですよ。パルコ裏の駐輪場は3か月待ち、ひばりタワーは2年待ち、谷戸は7年待ちとのこと。

>>124 周辺住民さん
それは田無方面もですか？

田無方面は団地内では空いていますが急速に混んできます
所沢街道の渋滞による遅延は悪天候日は顕著です

バスのことを考えれば駅に近いと便利でしょう。自転車にしても駐輪場の代金もかかりますし、パンクなどの対処などもあります。自転車やバスではあまり買い物して持ち運ぶにも難儀です。自動車での移動が便利でしょうね、こちらは平置きもあるのでマンション周りもゆったりしています。機械式よりストレスないですね

>>103 匿名さん

本日、申し込みをしました。
第1期は即完売(申し込み終了？)だったそうです。
モデルルームの1Fの通路に申し込み申し込みが終わった部屋に花が飾られますが(選挙の当選者のような…。)、あっという間に売り切れそうなので焦りました。
このマンションを見学する前に、他のマンションも見ましたが、都内で70㎡以上の物件で2F以上都心(池袋ですが…。)まで最速15分となると5千万代が普通のところ、3千万後半で販売していたので、次は無いと思い決めました。
同じような物件があれば教えて欲しいです。
あと、日当たり良好な部屋でお願いします。(ここで聞くことでは無いですね…σ^_^;)

>>132
マンションなのに駅まで徒歩18分以上も掛かるから価格が安いわけで・・・。

近くの物件と悩んでいて決めかねていましたが、
今日もう一度行ってみたら２次も即日完売してしまっていました。
モデルルームも人がいっぱいで混んでいて、凄い人気物件ですね。
２期では何とか買いたいです。

近所に住んでる者ですが、ヌーベル・コスモ・グランジオの中古とも比較された方が良いと思います。
築13年近く経ちますが、当時の仕様はとても良いです。
中古は水モノなので優良物件に当たれれば80㎡以上を3000万円代で買えますよ。
住民の方の雰囲気も分かりますし、大規模修繕工事済みで修繕積立金も大幅に上ることは無いですし、一度ご覧になると良いと思います。

>>134
完売になる戸数を見積もってなるべく小出しに販売するのはフィールズと同じ手法。
前もって購入の意思を伝えておけば買えないことはないので大丈夫ですよ。

こちらのマンション、グリーンカーテンができるようにベランダにグリーンフックが装備されてるとのことですけど、夏は日が高いので全く日が差し込まないかと思うのですが。東向きのお部屋だけについているってことでしょうか？

このマンションの遮音等級はいくつなんでしょうか？ご存知の方、教えてください。

耐震等級なら★1ですよ。
遮音等級についてはわかりません…

この物件のスラブ厚わかる方いますか？

>>139 匿名さん

チラシには何にも書いてないようですが…どこをみたら耐震等級などわかりますか？

案の定即日完売ですか。やはり皆さん見る目がありますね。駅徒歩18分が許容範囲のライフスタイルなら建物の質デザイン、周辺環境、価格と最高の物件ですからね。

まだ1期なのに今回の販売は20戸だけ。。。何回に分けて売るつもりなんでしょうかね。

谷戸新道ほどの交通量はないにしても、すべての住戸のベランダがバス通りに面してるので、車の騒音や排ガスの影響の点からいえばシティテラスの方が好条件ですね。