プレミストひばりが丘ってどうですか？

ガラスフィルムとエコカラット、ミラーは外部の業者に手配しました。内覧会に来てもらいエコカラットのデザインなどは決めます。インテリアオプションの金額よりかなり金額は下がりましたね。

>>265 マンション検討中さん
マンションの内覧会来てもらえるのですか？そうすれば具体的に決められますね。
確かに高いですもんね。外部を探した方が良いですかね？

インテリアオプション外部で頼みたいと思っていますが、どこの業者さんがよいのか分からず悩んでいます。
皆様はどこの業者さんに頼まれますか？
良ければ教えて下さい。

うちも問い合わせをしてみて資料などがあれば送ってもらいます。そこから検討しようと考えています。内覧会に来てもらえて具体的に決められたら良いですね。

>>269 マンション検討中さん

色を変えただけのフィールズですね。
バス停からは近いが駅からは一番遠いですね。

どこがこの辺りで一番のマンションなのか教えてください。

毎朝、ひばりが丘団地周辺でウォーキングしています。
どの物件も素晴らしいですが、こちらの物件は他のフィールズよりも凝ったデザインで、ひと味違うかなぁと思います。
ただ、フィールズ１番街同様、前を走る道路との距離が近いというのは、騒音が気になると言えば気のなるかもしれませんね？
コンビニ目の前、バス停近距離を取るか、ちょっと奥まっても静寂さを取るかですかね。

>>271 匿名さん
道路からの距離近いですね。
この辺りの環境が好きなら奥まった静寂さのほうをとりますね。便利さをとるならレジデンスあたりの大規模マンションのほうが駅から近いしメリットありますよね。

プレミストとフィールズの建物は基本的に同じ仕様ですよね。
駅に近い分、プレミストの方が少し高いけど。

確かにバス停は目の前ですが、交番前-ひばりが丘団地経由でひばりヶ丘駅行きのバスの本数は6時台はすごく少ないのと、南沢（フィールズ1番街前）までは距離があるので、その時間帯にバス出勤される方にはメリットは少ないと思います。

私は過去に近隣マンション購入しましたが、フロアコーティング、ガラスフィルム、エアコン、カーテン、照明を新規で購入しました。
インテリアオプション会社は使わず全て自分で手配したのですが、とても大変でした。
まず支払いや問合せ窓口が全てバラバラ。納品スケジュールの段取りも他業者さんとの調整まで全て自分でやりました。
納品立会いも全て自分でやることになったので、搬入時や施工完了確認など、ひっきりなしに電話がかかって来て新居と前の家を往復していました。
近所だから出来た芸当ですが、引渡し直後で引越し準備が忙しい時にあれは正直かなり疲れました。
入居後も気になる点などは全て個別に連絡。管理会社などにも連絡することが多い中、窓口がバラバラだったのは本当に大変でした。
何が言いたいのかというと、確かにインテリアオプション会社の方が若干高かったですが、入居前に全て工事が終わっていて窓口が1つというのは本当にストレスフリーだと思います。
私が買ったアイテムは全て入居前に取り付け完了していて欲しい物でしたので、今なら全てインテリアオプション会社で買うと思います。お任せできるのは本当に楽です。
長文失礼しました。

やはり外部業者にバラバラで注文するのは大変ですよね。そうでなくても、引っ越しだけで忙しくなるのに、日程調整とかも難しいと思います。
インテリアオプション会に行かれた方はいらっしゃしいますか？価格とか内容はどんな感じでしたか？何か参考になる情報あればお願いします。
あとフロアコーティング、玄関ミラー、オーダー家具等を一括して請け負う業者があれば教えて下さい。

新築マンションは鍵を貰って入居可能日になっても
引越日はバラバラにされるから同じ製品ならば自分で安い業者を選んで
特定の日に設置や工事をして貰う方がだいぶ予算の節約になりますよ。

>>278 買い替え検討中さん
そうですよね。外部で頼んだ方が節約になりますよね。うちは明後日にグッドライフさんのショールームに行き必要な商品の説明を聞き見積もりを出してもらう予定です。価格差がどのくらいでるか楽しみです。

フィールズ1番街の前の道路はかなり交通量があると思いますが、プレミスト前の道路はバスが通るにしても交通量あまりありません。
この辺りで一番いいのは、奥まった所にあるフィールズ2番街あたりかもしれませんが、プレミストもデザイン的には魅力的です。また公園が近いのも、ランニングやアウトドア好きな人にとっては魅力があると思います。

>>279 マンション検討中さん
外部で発注してどのくらい節約できたかざっくりとでもいいので教えて頂けたら嬉しいです。

>>280 匿名さん
2番街はエントランスが、奥まり過ぎていてバス停にも遠いし、駅にも遠いですけどね、、
けやき通りくらいが一番かな。

私も購入前は前の道路の騒音が気になりましたが、近くのマンションと比較してデザインと間取りがプレミストの方が気に入ったのでこちらを購入しました。
窓を開けている季節は少し気になるかもしれませんが、窓を閉めているとそんなに気にならないかと思います。
何より周辺環境が気に入ってるのでその辺りは妥協しようかと。

>>285 マンション検討中さん
決めては何かうかがいたいです。

>>287 マンション検討中さん

ありがとうございます。そうですね。後悔しない買い物にしたいですね

>>279 マンション検討中さん
グッドライフさんに行かれるのですね〜
またどんな感じだったか、教えていただけたら嬉しいです。
インテリア、引っ越し等でお金かかるので少しでも必要なものを安く買えれば嬉しいですものねー。

>>289 マンション購入済みさん
フロアコーティングをショールームで比較できたのが良かったです！ガラスフィルム、エコカラット、バルコニータイルなどトータルでお安くしてもらいました。内覧会の時に来ていただき、その後で八王子のショールームに行きデザインなど決める予定です。商品の内容と価格面に非常に満足しました。

>>279 マンション検討中さん
早速の情報ありがとうございます！
大変満足できる内容で良かったですね〜
うちもエコカラットを入れるか、フロアコーティングの種類等で悩んでおります。
また参考にさせていただきますね！

ありがとうございました。

リセール・資産性や駅距離に縛られない人はいいですね

資産性も良いと思いますよ。景気が悪くなっても大して下がらないエリアです。
今高騰している都心の物件はヤバいですが。

投機ではなく居住目的で買う人ばかりだろうから、
値下がるときは東京全体が落ちてる場合でないかな。
ゆえにこのエリアは値下がりは相対的に少ないんじゃない。

前の通りのバイクの音がうるさいですよ！シティテラスひばりの掲示板より

>>280 匿名さん

フィールズだと東久留米になるんですよね。
学区の小学校を調べたら、前の道路が危ないと書き込みがあったので、うちはプレミストの方で検討しています。

プレミストは小学校も中学校も近くて、小学校までの道も広くて見通しがいいので、安全で通いやすいですよね。

この程度の交通量なら窓閉めたら無音だよ。
窓開けたらバスやらバイクやら中学校やらの音は多少は聞こえるでしょ。中層以上で40-50dBくらいでないの？クーラーや換気扇レベルだよ。神経質すぎる。
このレベルの音でも気になる人は恐らく無音レベルまでにしたいとおもってる？なら耳栓やらイヤーマフしたら？
繁華街住んでたことあるけどなんにもきこえなくなるよ。オススメ。

>>293 匿名さん
ひばりが丘駅20分圏がリセール強い訳がない
現実を見た方がいいですよ。

REATお抱え不動産評論家の戯言を鵜呑みにせずちゃんとデータを見てから言いましょう

金融緩和によって投資先のない緩和マネーがREATに流れ込み都心の物件が高騰していますが今後必ずやってくる緩和引き締めで地価と物件価格が最も暴落するのは都心の物件です。
REATマネーの流入していない実需のみの郊外物件の値下がり率はリーマンショックやプチバブル後の値動きを見てもたかが知れているでしょう。

その戯言データは見たことありません。
ひばりが丘20分の中古成約事例を直近3年と、10年のデータを全て見させてもらった、私自身の感想ですよ。

今日みたいに天気が悪いと、住み始めてから鬱ですね。
徒歩・バスで行き来するたび、もっと駅近のところにすればよかったと思いながら生活するんだろうね。
売りたいと思っても売れず。

>>304 匿名さん

徒歩10分未満の駅チカより、ココは目の前にバス停があるので、この様な天気の時は全然濡れないので逆に便利ですよ。
バス停が目の前なのがいいかどうかは、騒音等で判断難しいですけど。。

>>304 匿名さん

都内のギリギリ徒歩10分に住んでいましたが、バスが近くになかったので、雨の日は最悪でした。むしろバス最高！

悪天候の日は道路もバスも混んで朝ラッシュピーク時は満員通過する事もあります。
バス停に並んでいる間に風もあれば結構濡れます。

>>307 ご近所さん
ひばりヶ丘団地中央から本数は少ないですが、始発ありますよ！バスあと何分アプリで来そうな時間にあわせて家を出ればよいです。

単に何を重視するかだと思いますよ！
◼バス利用など駅からの距離が許せない→駅近であと1500から2000程度予算を乗せる
◼ひばりヶ丘駅近くは費用的に無理でもバスは嫌→もうすこし都心から離れることを検討して探す
◼これくらいの距離は気にならない。少し離れている分金額は落ちる→プレミスト周辺で

結局ご本人がなにをメリットと考えるかと！安くて近くて設備よくて環境とよいところはないので選べばよいのですよ

そんなにバスに乗りたいの？？
共働き多いんだからさ、二人とも毎日毎日バス乗って仕事に行くのは憂鬱だよ～

>>310 マンション検討中さん
同感です。
雨の日、湿気と人がいっぱいのバス車内は考えられないですよ。
専用のシャトルバスでも出せばいいのに

いわゆる庶民、普通のサラリーマン家庭の住宅購入予算は３５００～４０００万くらいなのに
この５～６年でマンション価格は２０％ほど高くなり、駅徒歩１０分圏は高値の華になってしまった。
だからあんまり都心から下りたくない人にとってはバス便物件で妥協するしかないわけで、
バスが好きなわじゃないです。

>>311 匿名さん

そのコストは誰がもつんですか？その分マンションの金額に跳ね返ってくるならプレミスト買いますか？そういうことでしょう。
誰だって駅近くでバス乗らない方がよいしどこのマンションでもシャトルバスほしいにきまってますし(笑)

最近の投稿に不快感を感じています。
この掲示板はマンション検討のための情報交換の場ですよね。他のディベロッパー（？）による妨害とも思えるものや、バス便が何だ、資産価値が何だと他人の価値観を否定するような投稿が多いように感じます。何を重視してどこを利点とするのかは人それぞれじゃないでしょうか？
もっと有益な情報を載せたらいかがですか？

>>315 マンション掲示板さん

残念ですが、どこの物件の掲示板も似たような感じですよ。
バス便物件のパークホームズ吉祥寺北グランヴィラはバスに対するネガ、ブリリアシティ石神井台は資産価値に関するマイナス投稿が頻繁にされています。

バス停至近、10分内駅着くバス便の不便さはわかりません。資産価値を講じるならば、そもそも家を買うべきでないと思う。結局通勤時間重視かの問題だが、時間を有効利用すれば？

悩んでいるのであれば、安いほうにしたら？その方が、完璧な物件は無いので、安ければ、まっ仕方ないよね。って思えると思います。

資産価値がある(手堅い)物件買えるなら、そこがいいのでは。条件揃ってるのはもっともっと高価なんだよ。
この価格帯でってなると、どこかを妥協する必要がある。妥協点と価格の折り合いをつけてみんな選んでいくんだよ。

駅まで遠いとはいえバス停まで近いし本数が多いから、そこだけ妥協かなとおもって、うちはプレミストにしたよ。

うちも悩みました。場所的にはシティテラスが奥まっていて良かったですが、間取り等色々と考えた結果、プレミストにしました。
確かに予算範囲内で買うとなれば、どこか妥協しないと完璧な物件はないかなと思います。
幹線道路沿いのマンションに住むことを考えればまだありかなと思います。

いろんなうるさいとこ住んだけど、
ここは静かな方だよ。
都心行くとタワマンの上の階じゃないと静かじゃないし。そんなところは安く住めないからね。
より静かなところにしたいなら、もっと田舎にいかないと。

その点ひばりヶ丘団地は、都心へのアクセスはそれなりに良くて
それなりに緑があり、それなりに静かだからいいと思うの。

プレミスト、シティテラスで迷っています。
環境もよく、静かで緑もあるし、住みやすそうな場所ですよね。
建物は大和のプレミストがいいのですが、立地はシティテラス、、。どちらをとるのか難しいです。

プレミストを検討、購入した皆さん、南向きはだいたいどのくらいの価格でしょうか？70平米、5階以上を考えています。シティテラスもそれなりにしたので、プレミストも高いのでしょうか。

5階くらい南向きで4000万円くらいです！
シティテラスの方が少し安いかと思いますが、デザイン、仕様等比較してうちはプレミストに決めました。
こればかりは、個人の考え方や好みによりますからね。高い買い物ですので後悔のないようにしたいですよね。

>>325 匿名さん

ありがとうございます！
そうですね、どちらにせよ環境はいいのでじっくり考えてみたいと思います。

うちもシティテラスとプレミストで悩みました。色々検討した結果、うちはバルコニーからの眺望と平置き駐車場とデザイン（高級感)、バス停が近い辺りが決め手でプレミストにしました。確かにどこに価値観を持つかは人それぞれなのでよく検討されるといいと思います。

プレミストの方が早く完売すると思う

プレミストを内覧されたかた教えてください。
すべて道路に面しているお部屋ばかりなのでしょうか？
その道路はかなりの交通量ですか？
近々見に行く予定でしたが、都合が悪くなってしまい延期になったので、、。
実際のお部屋はすでに見ることができるのでしょうか？

>>329 匿名さん
まだ建物は出来上がってないので、横にあるマンションパビリオンの中に作られたモデルルームが見れますよ。
建物は南向き、東向きどちらも道路に面しています。交通量はそれなりにあると思いますが、周辺環境が本当にいいので、うちはプレミストに決めました。

うちもシティテラスかプレミストかで迷ったから、プレミストにした理由とか書いたら参考になるかな？


a.シティテラス南(d棟？):学校隣接するんだし窓解放したら音のレベルはそれなりにありそう。学校から見える。友人の学校や役所の建築やってる人に聞いたら、学校広場等の施設からくる砂のクレームはよくあることだそう。
b.シティテラス西(c棟?):墓地が嫌。西陽も嫌。
c.シティテラス南(b棟?):静か。安い。低層だと駐車場気になる。中層以上なら気にならない。でも窓開けると廊下から丸見え。
d.プレミスト南:高い。低層だと音気になりそう。最低中層以上。
f.プレミスト東:南より安い。底層じゃなければ音は大丈夫と判断。東向は洗濯が気になる。

と感想を並べてみて、プレミスト南の中層以上が一番条件満たしてる、次点でプレミスト東orシティテラスc棟かなと考えて、あとは価格と相談してギリギリ予算に収まるプレミストの中層にした。

私はシティテラスひばりヶ丘、花小金井、パークハウス花小金井フロント、ガーデンと見て回り最終的にプレミストにしました。
間取り、駐車料金、子育て環境、価格、管理費、建具のセンス、共有施設の有無、動線など点数をつけて1番良かったのがプレミストでした。

プレミストを購入した者です。
●プレミストに対し私の感じたいいところ、悪いところ
「いいところ」
・外観デザイン
・ゆったりとした敷地。駅近のマンションのギュウギュウの圧迫感が好きじゃないため。
・周辺環境がいい。子育てしやすい落ち着いた環境だと感じる。
・本数が多いバス（ひばりヶ丘にも田無にも出られる）のバス停がすぐ横にあるので、便利。雨の日も心配ない。
・南側に高い建物がなく（第一種住居地域のためこれからも建つことはない）、日当たりが良く景観を遮るものもない。
・駐車場が平置きで月額料金も5000円と安い

「悪いところ」
・交通量が少し気になる（バス停間近の立地だし、幹線道路に比べれば随分マシなので妥協）
・部屋のタイプによっては収納が少ない（タンスを買うか使い勝手によってはリフォームで収納を作ることで妥協）


●シティテラスにしなかった理由
・外観デザイン
・ベランダの黒い鉄柵（洗濯物が丸見えになる）
・プレミストに比べるとバス停が遠い
・駐車場が一部機械式
・ベランダからお墓が丸見えな眺望
・新設中学校の立地からして砂埃や音が気になる

同時期に販売されるご近所マンションに於いて、各物件スレで比較対象になるのはマンコミュでも普通のことだと思っています。時に度を超すような場面も見かけますが。
しかしそれは、あくまでも他人の意見です。参考になる部分は参考にして、あくまでも自分や家族にどちらが相応しいか？自分たちの価値観さえ明確にあれば、そんなに気にする事もないと考えています。
私はシティテラスにやや比重を置いて検討しています。一番の理由は管理会社の評判です。

同じ価格帯だし、いがみあうなんてことはないのでは。

子どもが同じ学区になるわけでご近所づきあいは避けられませんし自然に仲良くできると思います。

>>337 さん
シティテラスとプレミストどちらにしようか迷っているものです。その管理会社の評判はどのように良いと判断されたのでしょうか？参考までにお教え頂ければと思います。

2000年代にたて続けに分譲された近隣マンションの過去ログを見るとここの比ではないくらいやれどっちが上だのといった書き込みがあるけど今そんなことで張り合ってる住人いないでしょう
ある程度は意識しあった方が管理などの面で質が保たれるので一概に悪いことでもないでしょう

>>340さん
たまたま両管理会社担当物件に住んでいる知人に直接話を聞いています。それにこのマンコミュ該当スレやネット上の情報を私なりに判断した結果です。
管理会社に完璧な対応までを望むのは無理だとしても、自分が住むなら少しでもリスクが少ないマンションに住みたいと考えています。

>>340 匿名さん
住友は管理が良いのは、有名ですよ！管理費高いですが、マンションの価値は管理で決まるので、重要だと思います！ただプレミストの掲示板でシティテラスの話をするのもどうかと思いますが、、

人によって優先順位が違うので、自分に合うマンションかで選べばよいのでは？

プレミスト
メリット
平置きサイクルポート、駐車場は魅力的
バス停から近い！
見た目やエントランスに重厚感がある。
スロップシンクがある。
コンビニに近い！

デメリット
道路に面してややうるさいかも。
70平米の部屋は収納が少ない。
価格がやや高め。
イオン、西友にはシティテラスより遠い。
高いわりにフィールズとの差別化が少ないため売る時に不利。

目玉焼きに何かけるって話程度でも
いがみあう人はいがみあう。

気にするだけ無駄。無視だ無視。

デメリットでディスポーザーがないっていうのもありますね。

ここを買われた方はご近所さんが多いのでしょうか？
毎日のことなので駅までの交通を気にしているのですが
徒歩・自転車・バス利用などの実際の状況を教えてもらえますか？

>>343 匿名さん
今、まさに管理の件で、シティテラスのレスがもめてますね。
管理が、有名とは初めて知りました。どのようにプレミストと違うのか知りたいです。
ここを検討しているので、住むとなれば管理は大事なことですから。

こんなランキングか出てました。https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00207/

そういえばシティテラスが今週の紙面のSUUMOで、
住みたいマンションTop25に入ってた。
何位かは忘れた。真ん中よりちょっと下だったかな。

>>348 検討板ユーザーさん

管理会社満足度ランキングで検索すればすぐでますよ！住友は３位で大和は8位ですよ。

>347
購入はしていませんがひばりヶ丘駅まで日々往復しているので私見まで。
徒歩：バス通りだと中原小学校前から歩道の無いバスすれ違いもやや困難な道幅になるので
中原小学校手前から右折する迂回をお勧めします。
自転車：駐輪場の契約を獲得する事が難しいです。
バス：道もバスも混雑は無く早朝から深夜まで快適ですが、自転車利用が困難になる
悪天候の日は道路もバスも混んで時刻表通りには動きませんので１０分以上の余裕をお勧めします。

これからの第3期は楽しみだね〜頑張れ(^O^)

はじめまして。
プレミスト検討中のものです。
こちらはシティテラスに比べると道路に面していますが、購入されたかたその辺は気にならない程度でしょうか？
喘息があり道路沿いだとどうなのかな？と心配です。交通量はかなりありますか？
また空気、騒音のためにも八階以上が希望ですが、南向き、70平米ですとどのくらいのお値段でしょうか？
わかるかたぜひ教えてください。よろしくお願いいたします。

プレミストひばりが丘が、LIFULL HOME'Sの
2017年上半期人気マンションランキングで4位になってました。

>>355 匿名さん
そうなのですね！
マンションランキングとはどうやってランキングするものなのでしょうか？
検討者や購入者の来場の多さですか？

>>354 検討板ユーザーさん

バスが通る道路ですが、そこまで交通量が多い感じはないですよ！ちょっと待てば渡れるくらいの感じです。が意外にダンプやトラックなど大型車は通ってますよ。喘息もちなら、もう少し奥まった団地西に建設しているプレミストの方がよいのでは？

>>354 検討板ユーザーさん
8階以上の70平米南は4100〜のイメージ

>>357 匿名さん

他の都内と比較してそこまで通行量は多くないですしきにすることはないと思いますがどちらもプレミストで選ぶというよりはそれならシティテラスのほうがよいかもしれませんよ明らかに内側であれば車両通らないですよね

ご丁寧にありがとうございます！
そうですね、しばらく現地にいけないのですが行ったら実際の交通量を確認してそれによって検討していきたいとおもいます。ありがとうございました！

ダンプやトラックの通行は、プレミストやセキュアガーデン、中学校などの工事が終われば落ち着くのかな？

>>354 検討板ユーザーさん
さほど交通量は気になりませんけど。
それよりもシティテラスの方は中学校が完成したら、砂埃の影響が気になり、私はプレミストにしようと思ってます。

>>362 マンション検討中さん

喘息ならというお話がでていたので記載させていただきました。
砂ぼこりは確かにですね。これはプレミストも隣ですから面していない方を選ばないといけないですね。シティテラスの駅よりかフィールズならよいのでしょうが…

>>363 購入検討者さん

ありがとうございます。
そうですね、砂ぼこり、排気ガス、、どちらもどのくらいなのか予想でしかありませんが、生涯気にしていかなければならないことを考えるとよくよく検討しなくてはですね。とても生活しやすそうな場所だったので諦めつかないですが、奥まった方のシティテラスも検討しつつ、、探してみます。