千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

>>8299 検討板ユーザーさん

なるほど。

>>8295 通りがかりさん

桃山台に二億マンションありまっせ

>>8302 マンション検討中さん
周辺には桃山台でなくてもありますよ。
個人感でこの辺りのマンションに2億の価値はないなと。

タワマンでなくとも高層ビルはそら建つでしょ。
ホテル、オフィス需要はかなり高い。
まさか建たないとでも思ってる？

>>8304 検討板ユーザーさん

ホテル、オフィスの需要？ほぼ無いでしょうね。
老人ホームなら伸びそうで、面白そう。

>>8304 検討板ユーザーさん
ホテル需要ありますかね？
建ったら嬉しいけど。
高層ビルとか、その一部とかじゃなく、千里阪急ホテルみたいなのがいいんですけど、もう建たない（建てられない）んじゃないかなぁ…と。

>>8305 通りがかりさん
千里中央にはないけど、周辺にはいくつかありますね、老人ホーム。
千里中央に出来たら人気になるかもですが…高いんやろなぁ。

>>8303 通りがかりさん

確かに、お金出せる客がいないなら、高級マンションやタワマンは建たないでしょうね。
箕面船場でも億近いですし、千中はもっと高くしないと儲けもないでしょうから。

ホテルは儲からないらしいです。出て行くお金も大きいだろうし。千里阪急ホテルの跡はマンションで決まりみたいだけど、ホテルの需要はあると思うんだけどなあ。ビジネスではなくてシティーホテル。
結婚式も出来るもの。何回も書いたけど、千里阪急ホテルで結婚式を挙げた人は相当にいるよ。なくなったら梅田に行くしか選択肢がなくなってしまう。

いくら地味婚でも、職場の上司とかは呼ばなくて、親族や友人で60人位の披露宴を挙げる人はまだまだいると思うけどなあ。エキスポにホテルは出来るだろうけど、エキスポにあるのと千中にあるのとでは、利便性が全然違うと思う。
企業に地域貢献を求めるのは無理だろうけど、ぜひ作ってほしい。
シティーホテルだったら雰囲気もいいし、レストランも和食、中華、フレンチなど
期待出来る。

>>8303 通りがかりさん
千里中央だと坪100万円見当で宅地が買えるので、100坪の土地買って120平米の家建てても上物や外構に１億も掛からんと思うんですが…２億も出して120平米ぽっちの集合住宅を買いたいって、どういう意図があってのことなんでしょう？

>>8299 検討板ユーザーさん

それそれ
マンション建設反対の定番ですよね
自分たちも引っ越してきた人なのにね

>>8311 匿名さん

駅徒歩5分以内で、宅地建ちますか？

>>8239 周辺住民さん

通説って？
私、住んでいますが？

説明して下さい?

>>8307 マンコミュファンさん
それならウィステリア千里中央が販売中ではないですか。

>>8315 通りがかりさん

結構良い場所にありますね。千中の駅も近い

>>8311 匿名さん
坪100ってどこですか？
今住んでるところは徒歩10分程度ですけど、それでも坪100では売らないし買えないですけど。
上新田のほうなら買えるのかな？いらんけど。

>>8317 通りがかりさん

徒歩10分とか不便なところ、よく住めるね。
まさか集合住宅じゃないよね？

>>8318 マンション掲示板さん
千中から徒歩5分で余裕ある宅地は基本無いし、千中知らない人なんだろうね。
集合住宅なんてあなたといっしょにしないで。

千中に住むのに、駅から離れた不便な場所に住もうとするのか、理解が及ばないです。

>>8313 匿名さん
宅地は建つもんちゃう。
徒歩５分って…北町、西町では無理やろね。
２億も出して120平米ぽっちの集合住宅を欲する人が駅まで５分に拘るって、どういうキャラなん？？
設定が崩壊してない？

>>8315 通りがかりさん
あぁ、北急の車内放送してるヤツか。
西町にあったんや。
けど、やっぱり高いね。
ブルジョア物件やわ。

>>8317 通りがかりさん
個人的な心理価値と、貨幣換算されてる市場価値は違いますから。
売らないって言う人から、どうしても買いたいって人は居ませんので安心してください。
徒歩10分圏なら、代わりはある。

>>8319 通りがかりさん

やはり集合住宅ですか‥。
徒歩10分の集合住宅で「あなたといっしょにしないで」とかよく言えるな（笑）稀に見る痛いキャラやね。
ごめんけど、そんな集合住宅いらないっての。

>>8323 評判気になるさん

そのとおり。
千中は周辺一帯宅地なんで徒歩10分の集合住宅なんて沢山あるんだよねー。半径800mの円を書いて見れば分かる。
駅近の団地の開発が進めば、さらに‥。
利便性と資産性に欠いた集合住宅買っちゃうと8319みたいに変なプライド拗らせるしかなくなるから可哀想になる。

集合住宅って単語を蛇蝎の如く嫌う人が一定数居ますね。
自分ちはマンションなんだ！とか言っちゃって。
マンションの意味を知ったら卒倒するんじゃないかと、他人事ながら心配。

さて、不動産広告にある徒歩５分とか10分とかって、駅の敷地の端から、物件の敷地の端まで、道なりに測った最短距離を80m毎分で換算しただけの数字なので、接道、経路（たとえば途中の階段とか）、勾配（往き帰りで逆になる）、信号待ち時間等々の考慮はなし。なので、ホントに参考値でしかない。

実生活で大事なのは、実際のシチュエーションに応じた所要時間なので、若くて体格のいい人は徒歩10分の距離を８分とかで歩けることもあるし、子連れだったり大きな荷物を抱えていたり、雨降りだったりすると、とても10分では無理ということも当然ある。

貸すとき、売るときの広告が多少見映えがする程度に過ぎない参考値なんかで（それもほんの５分の違いで）鬼の首でも取ったように威張り腐る下品な大人にはならならず、心豊かに暮らしたい。

千里中央は、その素質を備えたいい街だと思う。

>>8324 口コミ知りたいさん
いらないってか、買えないんでしょ。
頑張って早くアパート暮らしを卒業したら？
集合住宅なんて興味ないわ。
徒歩5分とかのマンション、敷地まで到着してもエレベーターに乗ったり結局時間かかるし、車出すとかも面倒で不便だな。

千中にタワマン建てるとしたら、物価や人件費の高騰もあって10階の3LDKから億越えだろうな…
そんな金持ちはいないだろうから、やっぱり廃墟か更地のまま、まだしばらく寝かせるのかな。

>>8326 実時間が気になるさん

そもそも、ほとんどの人はまず駅7分以内の条件で物件検索しますからね。
予算が届かなければ、どんどん広域を検索することになりますが。

>>8327 通りがかりさん

マンション（由来: mansion, 英: condominium）とは、日本語ではアパートよりも大型の共同住宅（集合住宅）を表す一般名詞として使われている。

らしいよ（笑）

>>8317 通りがかりさん
すっっっごいとげとげしいけど大丈夫？

>>8330 マンション掲示板さん
えっ？そんな事も知らなかったの？
きっと一生懸命に調べたんだろうね、お疲れ様。

>>8327 通りがかりさん

卒業とか、、、馬鹿にしすぎでは？
マンションより戸建てがいいとか一意見でしかない。それぞれにこだわりや考えがあり、メリットデメリットを考えた上でどちらにするかえらんでる。
人に上から目線でそんなことを言えるあなたがどれだけすごい立地のどれだけすごい豪邸に住んでるのかきになるわ

>>8333 eマンションさん
だから個人感。
集合住宅なんかに興味ない。
あなたが興味あってアパートに住んでるならそれでいいと思います。
私には無理ってだけ。

>>8335 通りがかりさん
それなら、卒業したら？ってワードはおかしいよね。笑
誰にとってもマンションは戸建てより下で当たり前だと思ってないと卒業なんて言わないよね

>>8331 評判気になるさん
8317の言われてるとおり坪100万円の土地は千里中央の駅の近くにありますか？旗竿とかそういうのではなくて。

>>8336 通りがかりさん
記憶力の問題か話しがちぐはぐだけど大丈夫かな？
アパートって言ってるのにマンションに変わった？
戸建よりアパートは下だよ、間違いなく。
あなたはアパートのほうが上か同等とでも思ってるんだろうね。

何が色々とやばいね

>>8335 通りがかりさん
ここ新築マンション板やから、集合住宅に興味ないときっぱり言うなら姉妹サイトのe戸建にどうぞ。
トップページの下の方にリンクあるよ。

>>8340 マンコミュファンさん　
間違ってるよ。
そもそも戸建やマンションだけではなく千中再開発のスレ。
マンションだけを語りたいなら他へどうぞ。

マンションコミュニティのマンション掲示板なのに…
荒らすの本当にやめてほしい。

>>8347 匿名さん
千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）
セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。

>>8348 口コミ知りたいさん

マンションコミュニティ内のスレなので、戸建てが良いとか、マンションいらないとかは別スレたててやってください。

現時点でも地方都市の集合住宅は廃墟化している事例は多々ある。

新築時は同じようなレベルの所得層が買うが、そのうち修繕積立金が払えない人が一定割合出てきて、そのうち相続人が分からなくなり建て替え決議もできないから。
結局、行政が費用負担して財政が逼迫し、地方都市はますます廃れる。

例外は東京主要３区の駅近物件ぐらい…少子化フェーズにあって、これ以上地方に
集合住宅を建てない方が良いでしょう。

千里中央は地方都市じゃないよ、大都市のベッドタウンより　より隣接

>>8350 坪単価比較中さん
集合住宅どころか千里中央は中心部が廃墟化してます。

>>8352 検討板ユーザーさん

住宅が廃墟になってる訳じゃない。
解体が遅れてるのは確かだけど。

>>8350 坪単価比較中さん

目的は？

>>8329 検討板ユーザーさん
ほとんど？ ７分？ 中途半端やなぁ？ まさかの「俺しらべ」？？（爆）

>>8336 通りがかりさん
相手にしなさんな。
「個人感」なんて奇妙な言葉遣いしてる時点で…ね。
察してあげて。

>>8337 eマンションさん
まずは、あなたのいう“近く”と“千里中央”を定義しましょう。
答はそれによるでしょう。
少なくとも、ニュータウンエリア内には旗竿地なんか無いんじゃないか？？

>>8349 匿名さん
分からん人だな。
戸建を語るな、なんて板の趣旨からは外れてるよ…ってやんわりと指摘してくれてるのに。
勝手にルールを変えて仕切らないで。

>>8351 匿名さん
比較の問題かも知れんが、個人的には、大阪は、大都市というよりは、大きな地方都市のひとつだと思う。
極端な話、日本は、東京とそれ以外の２つ、どちらか。
別にえぇやん、地方都市でも。

安過ぎへんか？
干物を水で戻したんとかとちゃうよな？

千中の不動産における資産価値は
戸建＞マンションかな、個人感ですが。

>>8361 通りがかりさん

戸建って購入時よりも値上がりしてるんですか？

>>8362 匿名さん
買った時期によるんじゃない？
うちは少なくとも買った時より地価上がってる、ってか今は全体的に上がってるよね、元値が安かった箕面船場や萱野のUP率には劣りますが。

>>8361 通りがかりさん

あたりまえやろ。
比較するのもおこがましい。
これだから集合住宅民は‥‥

>>8364 マンション検討中さん
当たり前だと言っちゃった。
アパート住まいだとそう言う感覚なんだ。
それなりのハウスメーカーなら戸建は木造で20年から25年で減価償却、軽量鉄骨は30年、RCなら35年ほどで建物自体の評価はほぼ無くなるよ。
千中の不動産における資産価値は年数が経過した場合、駅近のちゃんとしたマンションのほうが有利かも。
そんなレスがあるかなと思ったんだけど、検討違いのやつがきちゃった。

あ、漢字変換間違えた。
ま、いっか。

>>8363 通りがかりさん

土地プラス上物では、購入時から何%くらい上がっていますか？

>>8368 マンコミュファンさん
自分の家が何%上がったかなんてここで詳細に公表する人なんているの？

>>8369 通りがかりさん

大体の築年数と上昇率の情報だけでしょう？
何を気にしているんですか？

まさかここ10年以内に買っているのに、値上がりしていないことはないですよね。
もちろん上物も含めて。

>>8369 通りがかりさん
人の趣味はそれぞれだから、居るかも知れない。（笑）
けど、それ聞いてどうする？ と思う。
買った値段は取引の実勢価格（事実）だけども、今の値段って、実際にいくらで売れるかは取引が成立するまで分からない。
評価額なんて、あくまで参考値。アテにはならんよ。そんな値段と比べても…ねぇ。

>>8370 マンション検討中さん
案の定、マウントとりたいだけ民がおもちゃにしたいだけやった。

同一人物要注意。

戸建の資産価値がマンションより高いという根拠不明な書込みがあったので質問しました。
ただのネタでしたかね。まんまと引っかかってしまいました。

>>8374 匿名さん
一般論だけども、戸建てのほうが権利関係がシンプルなので、処分の自由度が高い。
集合住宅は、たとえば敷地が上物と不可分で住戸の専有面積割の持分でしかない。
好きに処分し易い（売り易さ）という意味では、戸建のほうに分があるが、それは、買い手の付き易さ（売れ易さ）とは、また別のもの。
当たり前だけど、買われないと売れない。
結局、財産的価値って、いくらで売れるか？ってことでしょ？
不動産は個別性が高いので、どちらが優位ってことは一概には言えない。

千中のマンションから箕面の戸建てに引っ越しましたが、重い買い物袋やゴルフバック等を車から家に運ぶ時に戸建て最高！って1番思える。　頻繁に車乗る人には戸建てがベスト！　タワマンの駐車待ちとかマジで無理。あのやっと駐車して、部屋に入ってからの車の中に忘れ物した事に気づいた時の絶望感は2度と経験したくない。

>>8376 名無しさん
同じ人？

>>8365 名無しさん
同じ人が名前を変えて投稿しているのでは

>>8376 名無しさん

＞忘れ物した事に気づいた時の絶望感は2度と経験したくない。

もう忘れ物すんなよ

>>8379 マンション検討中さん

>>8376 名無しさん
ちなみに以前に住まれていた千中のマンションはどこですか？住み替えの参考にしたく思います

>>8376 名無しさん
箕面の新駅近くですか？

オトカリテの跡地の情報ありませんか

集合住宅って駅近に住むから価値がある。
徒歩10分の集合住宅とか妥協の賜物でしかない。
人口減ってんのによう買うわと思う。まぁ駅近買えん財力やから仕方ないんやろけど。

>>8384 マンション検討中さん

ってことはタワマン賛成派？

>>8384 マンション検討中さん
同じ人？？

賛成も反対もないよ。
普通に考えたらタワマン建つ可能性高いよね。
タワマンでなくとも、高層ビルが建つのは自然な流れ。千中は拠点性があってなんぼなんだから、むしろ歓迎すべきでしょ。こんな自然の摂理も理解できない、理解しようとしないのは、既存タワマンの住民なのか趣味の問題なのか、自分にはよく分からん。

タワマンの下に商業施設が入れば住と商の両方取れてベストな話
変な理屈をこねて反対してるのは既存の千里レジデンスと千里タワーの住民でしょ

>>8387 マンション検討中さん　
何言ってんだ、この人。
タワマンか高層ビルが建つのは自然な流れ？
セルシー建て替え計画が変更なく着工されたら高層ビルじゃないけど？
自然な流れというならむしろ計画どおり進むことの方が自然だよね。
計画じたいどうなってんのかは知らんけど。

難しいことは分からんけど、とにかくカルディと成城石井だけはできるべき！
欲を言えば茅乃舎も。ミニIKEA(家具なし雑貨と食品のみ)とかあれば便利。
エディバウアーもほしい。

>>8387 マンション検討中さん

タワマンや高層ビルは自然じゃないよ。

>>8389 通りがかりさん

これだけペンディングしてて10万平方の商業施設だけポンとできると思ってるんだね。ご立派です。
それにセルシー跡地に限定した話なんかしてないよね。千里中央は他にも再開発計画目白押しなのご存知？
千里中央隣接の過去の再開発ご覧なさいよ。千里タワーにシエリアタワー。高層ビルだらけ。
普通に考えりゃ容積率緩和して市民、事業者双方に利益が出るような流れに持っていくわな。この先、高層ビルが建たないと思ってるとしたら、それこそ何言ってんだこの人って感じやね。

>>8392 通りがかりさん
妄想が凄い、、
あなたの妄想聞かされても興味はない。
セルシーの建て替え計画が中止や変更という情報が流れてないという事実しかないのに。
せめて同一人物のくせにネームをころころと変えて投稿するのはやめてくれ。

>>8388 口コミ知りたいさん

ほんまそれ。
普通に考えりゃ高層マンションor高層ホテルの低層商業施設が千中の発展を考えれば理想的。
セルシー+千里阪急=低層商業の高層ホテル。
オトカリテ側=低層商業の高層マンション。
千里阪急ホテル跡地=高層マンション。
ひっくるめて商業施設計10万平方+広場+バスターミナルを整備できれば御の字じゃないの。

>>8393 通りがかりさん

大丈夫？可哀想になってきたけど教えてあげる。
エイチツーオーの過去のIRは10万平方の商業施設の建設計画を検討している(目指している)というリリースだからね。あなたが言うような中止や変更以前の段階のリリースしかない。最新の統合レポートには記載すらされてないの知ってる？

>>8395 通りがかりさん
だから何？
レポートに記載がなかったら中止だと妄想してるんだ。
痛すぎて興味ないわ。

>>8396 通りがかりさん

「妄想」「興味ない」が口ぐせですか？
聞き分けのない子供と話してるみたいで楽しくなってきました（笑）繰り返しになりますが、中止もなにも「検討している」とリリースされただけですよ。
とは言え私も千中の住民です。個人的な理想を言えば東側エリアだけで10万平方の商業面積を確保して欲しい。しかし、例えそうなっても、その他の再開発区画に高層ビルが建つ可能性は極めて高いよね。10万平方の商業施設ができるなら尚更でしょう。

>>8395 通りがかりさん
他の方が仰るとおり正式に中止のアナウンスはございません。そんな中で高層ビルやタワーマンションが建築されるのが自然な流れとかいかにも的な話しはお控えになられた方がよろしいかと思います。どうぞ熱を一旦下げてください。

>>8397 通りがかりさん
UR住まいの方にそんな妄想を押し売りされても。

仲良くしましょうよ