シティタワー駒沢大学ステーションコート

１Ｆの日産がレクサスやポルシェだったら今頃完売していただろうな。

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完売まであと数部屋だけみたいですね。予想よりかなり人気。

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駒沢の中でも高いところに建っているので、水害は全く問題ないでしょうね。

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ここの物件は前にも記載ありましたが、一斉に完売するつもりがないようです。
お高いですが、駅チカですし、少しづつ様子見ながら一期、二期、三期とお値段上がってます。
残り数部屋のようですが、売れていないのでなく、ティッシュは配るが、売っていなかった。また、確実に値上げして売り切る計画、が正しい表現なのかと思われます。

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>>627 マンション掲示板さん

どのくらい値上げしてるのですか？

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>>628 名無しさん
一番最初の販売価格と比較して、殆ど値上げはしていない。
むしろ部屋によっては、引き渡しが来年となり、消費税増税となるため、
その分だけ下げている所もあるかな。
HPを見ると、8タイプの間取りがあるようで、少なくともそれ以上は売れ残っていますね。

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じゃあ売れ残りってことですか。値上げしないならば、スミフ的には近年稀にみる失敗作物件ですね。まあ高速道路ちかいし、嫌な人にはあわないでしょう。

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ティッシュを配っての宣伝活動をしながら販売はしていないのですか？
とりあえず集客の準備を整え、しかるべき価格設定で販売する予定？

値下げしているという意見も出ていて混乱しますが、
売り急ぎはしない売主さんである事は確かでしょうか。。。

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問い合わせたら残り2部屋だそうです。購入者用の事務所に使ってた2部屋のみ余ってます。8000万弱。察するにかなり人気あったみたいですね。購入者羨ましい。。。

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現在の公式HPを見ると7タイプの案内があるので最低7部屋は空いているように思われます。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/komazawa/list.php

この点、問合せで何か情報はありますでしょうか？

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>633
HPにあれば空いてるとは限らないですよ。正式に2部屋のみと住友の方に言われたので私は諦めました。予想をはるかに上回るほどのペースみたいです。

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レジデンスの方にゲストサロンが移動したとのことだし、その部屋合わせたら3?5部屋の空きということですね。とほほ。

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>634
ありがとうございます。順調に売れているのは嬉しいです。

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例えば、10Fの価格が次期販売では8Fの価格に。というように、同じ部屋同士の比較はできないものの、似た間取りで各期の販売価格を比べると、結果として微妙に値上げしていますね。巧みですね。。

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相変わらず、ガセネタが多いですね。
残り部屋は、商談中を含めて8室程度あり、テッシュを配りまくって集客中です。
買いそうな客には、残り2室と言って煽っているのでしょうかねー。

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この時期になれば、物件概要に書いてある数値が残りの選択肢なのではないでしょうか。
虚偽の情報で販売はできないですから、
そのときに販売している対象住戸などを言われるのかもしれないですけれど…
現状ではあと9戸の販売だそうです。
この戸数であと9戸だと
かなり頑張って販売していたんだなぁと思います。

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なるほど、ほぼ販売終了ですか。3期まで残ってるかどうか。

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>>640 マンション検討中さん

レジデンス棟の一階3部屋が同じ安価（といっても家賃補助受給者狙い）で賃貸に出しています。こういった部屋も売却済扱いです。実需でない売れ行きの数字として作れる場合もあるので、おわすれなく。因みに貸主はスミフです。マンション相場はピークアウトとの見方もありますからね。

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>641
ありがとうございます。いずれにせよ急いだ方が良さそうですね。。。

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駅から1分はかなりインパクトなんですけど、お値段も出たときには高かったみたいなのもありますものね…
ここのデベの場合は
それでも値下げしないでゆっくり売っているみたいなので、
本当に希望しているならば選択肢があるうちに動いたほうがいいとは思います。
賃貸物件も出ているんですね…。

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この前20代くらいの若者夫婦が入ってったけど、結構若い人が多いのかね？
高くてなかなか買えないけど。

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賃貸に出されている部屋は、この駅近立地が需要があると見てはじめから売り主が
未販売住戸としてキープしていたものですか？
部屋の面積から予想すると、住人層は単身者かDINKSが多いのでしょうか。

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残り8戸になってから、ピタッと止まったままです。
駒沢大学駅前で、ティッシュを配りまくっている黄色の住友不動産のスタッフが目立ちます。
完売は1年後でしょうかねー。

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物件公式サイトの間取りが4種類に減りましたね。しばらく7種類の期間が続いていましたが、売れたのでしょうか。ご存知の方がいたら教えてください。

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>>647 匿名さん

HPの物件概要から見ると、5戸になりました。

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まぁティッシュはたしかに配りまくっているようですから、かなり割高な値段のとこだけ残ってるんでしょうね
値引く気もないでしょうからのんびり一年かけてって感じですね

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>>648 マンション掲示板さん
あと4戸になりました。

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>>650 マンション掲示板さん
さらに減って、1戸(レジデンス棟　12階)だけになりました。

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>>651 マンション掲示板さん

最後の1戸は、73平米で13500万円！
坪610万円で、タワー棟の最上階の部屋より高いね。

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最後の1部屋の間取り見ました。

納戸が0.6畳。洋室1のウォークインクロゼットが納戸よりも広くて1畳以上はありそう。洋室3は壁にドアが収納できるタイプです。ルーフバルコニーがとにかく広いですね！キッチンからのドアです。何ができるでしょうか。ガーデニングもいいですね。

価格が高いので地道に買い手を探す感じですか？
売れるのか少し心配ですけど…

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全体で何戸、売れ残っているのだろう？
住友の事情は別にして、事実だけ知りたいです。

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>>654 知りたいさん

だから地下一階の3部屋の賃貸物件を除けば残りひとつ

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>>655 マンション検討中さん
とうとう完売されたようです。
これでティッシュ配りも、終了ですねー。

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販売終了したみたい。圧倒的に需要が高い。投資物件として非常に優れてるから早く埋まった感じだな。

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当初より2000万円近く吊り上げた最後の部屋売れたんですね。単価だけで見ると土産の高額みたいな感じですね。何より完売おめでたい！

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完売おめでとうございます。
スミフの営業力は凄いですね。高値追求でも売れるわけですから。

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>>658 マンション検討中さん
すごいよねー。充分高いのに最後の1戸は半年前より値段を釣り上げても売れるんだから。
駅近の力かなー。

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完売してるのか残念。めちゃくちゃ魅力的なマンションだった。

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駒沢大学駅の角の、青山?マルエツ?ユニクロまでの古いビル群の建て替えが発表、
大きく近代的な商業施設になるそうです。
時間は相当かかりますが、楽しみですね。

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>>662 マンション検討中さん
本当ですか？どこかに情報出ていますか？

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>>663 匿名さん
シティタワー駒沢大学の住民です。近隣住民への建築説明会の案内が来ました。
2期に分けて、イナックスの4棟のビルを建て替えるようです。
ただし、5年以上かかるようです。

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>>663 匿名さん

イマックス、駒沢こもれびプロジェクトで検索。

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>>664 マンション検討中さん
ありがとうございます
結構な頻度でキャンドゥとか利用していたので、ショックです
100円ショップ、近隣だと野沢の東急ストアか自由が丘かなあ

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>>666 匿名さん
5年以上先ですし、同じような店も入るかも知れませんよ。

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プロジェクト次第では駒澤の地価が一気に高騰するかもな。駅周辺が一気に変わるそうだ。

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ブランズ桜新町のスレッドで以下のような投稿がありました。

「この物件の値付けを見ていると、駒沢駅前のシティタワーが割安に思えてきますね。
桜新町と駒沢は街並みも異なるので、好みはあるかと思いますが、単価だけを比べると過去は同等or少し駒沢の方が高かったと思います。
246の騒音vs商業地の音・臭いとデメリットもそれぞれ抱えているわけで…

あちらも当時(2018年後半?2019年前半)は高すぎると言われていたことを考えると、この調子で相場が上がっていけば、ここの価格も数年後には適正だったと言われるんでしょうかね。」

確かにCT駒沢大学販売後も田園都市線沿いの新築価格は上昇を続けているように思います。

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>>669 マンション比較中さん
2014から2015年分譲の駒沢2分のパークホームズも、当時は高すぎるという意見が多かったですよね。

駅3分で今分譲中のパークホームズがここと同等価格くらいなので、徒歩1分で246の南側、再開発地域至近等、諸々の条件を比較すると、この物件の資産価値は高いと思います。

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1階にあった日産が閉店しました。もとは日産の土地だったのに驚きです。
何が入るのか、やはり車のディーラーでしょうか？
どなたか、ご存知の方はおられますか？

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日産と提携関係にあるルノーの販売店が入るみたいですね。イメージも特に悪くないですし、良かったです。

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レジデンス棟に住んでいます。現在駒沢駅は大幅改装中、駅の近くにあるIMAXビルも新たな商業施設になるためビル3つを順次取り壊し中で新しく綺麗になるのが楽しみです。スーパーが入っているビルも取り壊し対象ですが近隣住民が困らないように配慮されるとのこと、安心しています。騒音に関してはタワー棟のおかげなのか二重窓のおかげかとても静かです。もちろん窓を開けると音はします。でもベランダに出ても都会の騒音程度です。田舎住みの人からしたら煩いと思いますが都内からの引越しであれば問題ないと思います。スーパー、ドラッグストア、コンビニ、病院、美容室、ジム、整骨院、銀行、郵便局生活する上で必要な場所はなんでもあります。となりの三茶まで足を伸ばせばもっと何でもあります。なんと言っても駅近なのが最高の魅力、雨の日も寒い日も夜遅い日も駅からマンションまですぐだから通勤通学も安心・快適です。電車は上り方面は混んでいますが、都心に住んでいれば混み合う電車は当たり前なので特に気にしていません。渋谷で結構な人が降りるので少し我慢すれば私は大丈夫です。

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