シティタワー駒沢大学ステーションコート

なんだかんだで世田谷価格っていうところなんだと思います。それにもともと田都沿線って高い感じしません？でもまだ資料請求の段階で具体的な値段の話って出てきていないように思うのですがどこソースのお話なんでしょ？

レジデンス棟とタワー棟、一般的にはどちらが高めになりますか？仮に出てきている金額の通りだとするとタワー棟の最上階ってとんでもないことになってしまうように思います。

世田谷は安いイメージがあるのだが。

>>61 匿名さん

そうですね 最上階はとんでもない価格です。
でもここのアドレスは所詮 上馬なんですが、、

さすが住友。格が違う。

>>64 マンション検討中さん

格について 私もそう思います。
不動産ブランドとしては
同じ財閥系でも 三井、三菱のほうが断然ブランド力があり
格が違うと思います。

>>65 匿名さん

住友の方が断然価格が高いので地域で一番高いマンションに住んでるという優越感を味わえます

>>66 マンション検討中さん

それよりも 地域で一番高いマンションを
高値つかみしたと
さげすまれそうですが。

買わない(買えない？)人は出てってどうぞ。
第1期、どのくらいの部屋数発売するんでしょう？営業から説明あった人いますか？
良い条件の部屋からって説明されたけど、低層階の安い陽の当たらない部屋も発売してくれるのかな

>>68 匿名さん

君は説明受けてんだろ？
聞いた通りだよ。
第一期成約率を格段に上げて評判を釣りあげる為に
高層階と角部屋を売り出すんだよ。普通は。
最初から 低層階は売らない。
ところでここは投稿板なので
ポジもあればネガもある。
君の一存で「買えない人は出て行け」はないだろ。
不愉快だ。

不愉快でも出ていって。
3年連続1位の住友。格が違う。

>>70 マンション検討中さん

お前はスミフの営業マンだったのか。
だから不愉快なんだ。
格が違うって？自作自演
憐れを感じる。

>>40 匿名さん
おや、駅の周りに何もないですか？
私は駅の反対の公園通り沿いに住んでるのですが、自由通りはユニクロやらマルエツとかあって羨ましいと思ってたのですが
通りすがりに失礼しました

>>68 匿名さん

タワー棟 低層階 ３LDK 西角 8200 但し開口部はレジデンス棟が目の前

>>72 匿名さん

ユニクロとマルエツで羨ましいか？

>>74 匿名さん

徒歩すぐにスーパーや服屋があるのが羨ましいんだって、文脈で分からなかったか

>>75 匿名さん

いくら徒歩でもユニクロとマルエツで羨ましいかって話し。
文脈で分からないか？
馬鹿が。

>>70 マンション検討中さん
おーい 陽の当たらない低層が８２００で出てるけど
買える？
まさか買えないってことはないよね。

>>76 匿名さん

はいはい

>>78 匿名さん

返事は一回。

「検討スレ」なので、情報交換しませんか？
馬鹿とか不愉快とか、不毛じゃないですか？

>>73 匿名さん
もう詳細の価格出てるんですか？先日の案内会では教えてもらえなかったです。
その金額ならもう少し条件良いとこも検討できそうです。ありがとうございます

鴨カモーン

>>81 匿名さん

3LDKなら自分の想定価格より２０００プラスして
考えておいた方が良いよ。

>>83 匿名さん
プラス２０００ って？
俗に言うスミフ価格ね？
同じ引っ掛けられるなら
用賀砧の方が 気持ちが なごむ感じ。

駅近ならすみふ方南町はどう？
田都みたいに混まないし、ここよりは安いよ。

住友不動産の駅前マンションはコンパクトタイプが主流かと思いますが、
こちらは珍しく4LDK、109.29㎡という部屋がある事に驚きました。
これは最上階のプレミアム住戸となり、これ以外は単身者向けとなるのか、
あるいは70㎡台、80㎡台とあらゆる層に対応する部屋があるのか、
どうなるんでしょうね？

全体的に動きがワルそうですが
それにしても ここの 板は盛り上がらないですね、
他のマンションはネガも一杯あるだけど
投稿数は１０００も2000もある。

なぜ？
大丈夫かな？

間取りが非公開だからではではないでしょうか？

>>88 匿名さん

行っても見せてくれないの？

でも開口部は狭いって聞いてるけど。

>>89 匿名さん
見せてもらえました。お願いすればコピーも貰えます。
ただ、設計の変更があるかもとのこと。

>>87 匿名さん

たぶん ここの板が盛り上がらない理由の１つは

住所が世田谷区のしょせん 上馬って言うのがあるんじゃないかな？

当面の競合である東ヶ丘はやはり 目黒区だから
少しステータス感がある。

東が丘完売じゃなかったでしたっけ？

23区内で環境を重視する方が相対的に多いと思われる世田谷区民にとっては、この物件の北面環境は受け入れられないでしょう。

>>92 匿名さん
目黒東ヶ丘 即完でした。

>>93 匿名さん

価格がそこそこなら 高速道路の騒音や排気ガスは
我慢もするが
価格が悪名高いスミフのそれでは 興味なし。
でも 1LDKは駅近で売れるんじゃないかな。

>>93 匿名さん
世田谷でも、「環境悪くてもいいから、とにかく駅近＆ターミナル駅まで早く」なニーズは一定程度ありそうに思います
それとも、そういう人はもっと都心に買いますかねえ
246沿いは都心と一緒であまり空が見えませんが、駒沢公園の方は空が広く感じますので、都心よりはいい環境と思っていますが

>>96 通りがかりさん

そうなんです。駒沢公園のほうは 環境は抜群です
ところがここは246沿いで空気が お世辞にもきれいとは言えません。
行くとわかりますが ごみごみしてるだけです。

>>97 名無しさん

そうですよねえ
私は駒沢公園通り側に住んでいるのですが、環境を優先し通勤時間を諦めました
ですが、ここの低層レジデンスの方なら、ある程度その両方手に入るのでは？と思っています

果たしてどう評価されるのか、興味深いです

>>98 通りがかりさん

事ここに至っては
１分も 5分も 許容範囲では？

>>90 匿名さん

設計の変更の件は ３LDKを削って 1LDK を設定することよ
ここは投資用だから。

で、ここ坪単価いくらなの？誰か教えて下さい。
ショールーム行くのも面倒なので。
400万/坪位ですか？
部屋によってかなりばらつきあるのかな？

なんか住友、最近コンクリ打ち放し好きよね。
90年代にはちょいちょいあったけど…
都会的だけどコストダウンできて丁度良いとか、そんなことなのかな。

部屋数を重視していないのなら、２LDKの場合は標準タイプよりもメニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。ただ、収納があるとは言えないので、居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね。一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。

気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。

タワー棟、東南角15階で坪単価460万でした。
1億くらいになるのですが迷ってます。
みなさん価格的には高いとお感じになりますか？

>>102

コンクリート建築、ちょっと前に流行したような。安藤忠雄建築にハマっている時に「いつかは住みたい」と思っていましたが、夏暑くて冬寒いって聞いて、電気代がかかりそうと断念してしまいました。

>>104

私は高いとは思いません。買うと定住パターンだろうなと思うので、出す時は出す！って感じです。妥協して、「やっぱりかけておけばよかった」と感じるのもイヤなので。人気間取りだと早く売れそうですし、やっぱりお金は余分にかかりそうかなと感じています。

打ちっ放しですね。
こういうのはストリートマンションっていうんですよ。
ロハスな感じがして良いと思います。

壁がコンクリート打ちっぱなしの住宅は冬に寒くて夏は暑く、結露や黴の
心配もあると聞きますが外壁のみなら建物内に影響はないと考えて
よろしいですか？
見た目は洗練されており都会的でよろしいのですが、生活に一番必要なのは
快適性です。
今後公開される室内写真やモデルルームは要チェックですね。

比較的高級感のあるマンションですよね。駅から近い分、快適に過ごせそうですし、周辺環境が整っているので気に入っています。ただ、多少価格が高い気がしますが、中古だとどれくらいまで値段は落ちますかね。気になるところです。

>>108 匿名さん

スミフ価格ですから 多少でなく相当高いです。

しかしこのところマンション販売は下落傾向ですね。

>>109 匿名さん

近所のプラウドが即完売だったみたいですからね
環境は公園に近い向こうの方がいいですが、駅近のアドバンテージ考えると、こちらもかなり人気出るのではないでしょうか？

最近の傾向に逆行して高くなっているということなのですね〜^^;
あらら
売れるから良いだろう！ということなんでしょうけれど
売れたところがあるのは値付けが妥当だったからじゃないのかしら
あまりに高くするとやっぱり結果というのは自ずと見えてくるのではないかなと思いますよ・・
それでも大手のプライドみたいなものがあったりするのかもしれないですねぇ。

>タワー棟、東南角15階で坪単価460万でした。

いやこれ、全然妥当というか、すみふにしては抑えた価格じゃないのかな。

これでもスミフでは抑えた額なのですか。駒沢大学駅周辺は確かに物件高くは高めになっている所は多いです。ブランドマンションにしてみたら、お値段はまだしなかったということなのですかね？
スミフだからと考えるとそうとも取れるし、純粋に新築マンションというくくりで見ると高くも見えてくるし…視点によって異なってくるものなのだなぁと感じました。

立地を考えればそんなところかなと思いますが、駒沢大学駅の周辺って駒沢公園以外魅力が感じられないですね。
ここも足元ディーラーだけですか。
分譲マンションに求めるものでもないでしょうが、開発するならもうちょっとまちとしての魅力も考えてほしいものですね。

>>114 マンション検討中さん
>駒沢大学駅の周辺

駒沢エリアに住んでいますが、良い所ですよ
駒沢公園以外にも呑川緑道の桜や、休日は自転車で多摩川、公開停止中ですが馬事公苑にも行けます
買い物でしたら、バスや自転車で自由が丘や二子、三茶なんかもありかと

まあきっと用賀辺りのデベの営業が、必死にネガティブ書き込みしてるのでしょうが、つくづくご苦労様です

>>115 通りがかりさん

上の高速道路と246はうるさくねー？
一日中すごい騒音だけど。

とにかく激安価格でお願いします。

駅が近いという資産性と空気や環境が悪いことを天秤にかけるような立地ですか。
実需ではなく、投資向けとして購入される方が多いのでしょうか。
賃貸部屋の割合が多ければ管理の方もしっかりしていないと資産価値にも
影響が出てきそうです。

間取りが公開されたけど書き込み少ないね。

モデルルーム行ってきました。駅前徒歩1分という近さと生活の利便性は相当なものですね。首都高と246があるので騒音と空気の悪さに妥協すればありかもしれませんね。価格面はやはりご近所の目黒東の物件よりもお高い感じでしたね。他にも行かれた方いらっしゃいましたらご感想ください。情報交換しましょう。

駅前徒歩1分魅力的ですね。でも、書き込み少なくて興味がある人が少ないことがヤバめ。やっぱり、246と首都高じゃ住めないんですかね。なにが駄目なんだろう。

幹線道路から少し入れば、すごくいい環境が広がっているのですけどね

>>122
その少しが、とてつもなく大きい。
そういう意味でレジデンスの方の環境は、タワーのおかげで、問題ない可能性が高い。

>>123 匿名さん

どちらも２４６と高速の騒音、排ガスがキツいよ。
2年前だったら勢いがあっただろうけど
相変わらずの仰天スミフ価格じゃ厳しいね。
恵比寿がそうじゃん。

仰天スミフ価格…。確かにそうですね。騒音と排ガスという環境に疑問符がつく状況下で徒歩1分というセールスポイントだけを頼りに近隣の平均取引坪単価を100万以上もつり上げてますからね。

>>125 マンション比較中さん

騒音と排ガスが子育てファミリーには向かないのはもちろんだが
同じくらいシンドイのは1000万の頭金で7000万のローン審査は通っても
それで２LDKじゃ家族4人は先々暮らせ無いよ。
駅近優先じゃないから もっと広い所に住みたい。

>>125
プラウド目黒東が丘が坪あたり400〜410、ここは500もするんですか？！

>>127 検討板ユーザーさん

仰天のスミフ価格です

>>127 検討板ユーザーさん

まして東が丘は目黒区だし

交通量、騒音、排気ガス、さらに高価格…。子育て環境の視点からするとここは不向きですね。高値掴みもしたくないですし…。他を探します。

>>130 マンション検討中さん

言えてる。
子育てには全く不向きな環境です。
そしてローン支払いのウエートが高く
教育費に廻せないわ。

そうなんだ。高いのかぁ。

>>132 匿名さん


仰天のスミフ価格ですから。

資金さえ工面できれば是非買いたいです。高くは感じますが条件面で言えば妥当な気もしますが…どうなんでしょう？
タワー棟か、レジデンス棟にするかも悩ましいですし。

>>134 マンション検討中さん

交通音を気にされるならレジデンス棟の方じゃないでしょうか。タワー棟が防音壁になってくれると思います。現地行きましたが通りから離れると通り沿いに比べれば騒音はかなりましになるかと…。

駅近って言っても246沿いなら直ぐバスに乗れるしなぁ。
地下鉄必須な人以外にこのスミフ価格は無駄でしか無いんじゃ?

もっと安かったですよ、日当たりも良さそうで、音対策もされてた高級マンションという特別な感じがしましたよ。音は聞こえないってあの造りなら。駒沢大学駅周辺は環境良いですし、いい加減な意見はやめませんか？

>>137 マンション検討中さん

何と比較して もっと安かったんでしょうか？
ちなみに それはいくらくらいの価格だったのでしょうか？

>>137 マンション検討中さん

246と高速道路の騒音、
さらに仰天のスミフ価格は多く投稿されているので
それをいい加減と決めつけるのはどうかと思うよ。

>>137 マンション検討中さん

モデルルーム行きました？駅徒歩1分というプレミアムがつきますが450前後(※近隣平均相場約330)でしたよ。安いですか？最近分譲し終わったノムフは400行かなくても買えますよ。安いですか？音対策してると仰ってますけどまだ基礎造りの段階なのにどう確認したんですか？ついでに付け加えると防音対策すると建物内の気密性が高くて生活音が響きやすくなりますよ。窓をあければ言わずもがなです。いい加減な意見は
上の方ではなくあなたの方では？

>>140 マンション模索中さん

同感！

横レスですが、防音対策をすると生活音が響きやすくなるとは、壁や窓で外からの遮音性を高めると家の中で発生する音が煩くなってしまうというものですか？
生活音とは扉を開閉する音や物を落とす音でしょうか。
初耳で驚きましたが、一得一失、なかなかうまくいかないものですね。

>>142 匿名さん
新築の類似物件で音を確認してみましたが、防音対策がなされていて、且つ室内の音も気になりませんでした。
懸念事項には当たらないと思います。

>>143 マンション検討中さん

新築の類似物件と言うけど
よくそんな物件が都合良くあったね？

この場所のこの物件で確認しないと 何の意味もないと思うけど。

ついでに聞くけどその類似物件ってどこのこと？

なんか競合のデベの営業が必死にネガティブキャンペーンやってますね
田都で渋谷から3駅、駅から徒歩1分なら、環境悪くてもニーズはあるでしょ
音の問題も、それこそ自分は確かめたのかね？
きっと、防音性能の低い自社のマンション前提なんだろうな

>>146 マンション検討中さん

営業さん、確認した類似物件て用賀砧公園ではないですか？それだと確認の対象としては説得力に欠けるのでは？

>>147 マンション検討中さん

誰が何処の何を確認したって？
俺は何も確認してねえぞ？

>>148 評判気になるさん
ハンドルネーム変えるのは何故？

>>149 匿名さん

確かに（笑）バレバレで笑えますね（笑）

>>145 通りすがりさん
まだ売られてもねえだろ

>>149 匿名さん

別のスレに投稿した時に変わったんだろ？
お前は一体、何と戦ってるんだ？

>>151 マンコミュファンさん

営業マンさん 一杯お問い合わせ頂いてますっていうじゃない。

でもあんた モデルルーム訪問の予約は
朝昼晩 いつでも自由に取れますから
残念！
ギター侍

駅徒歩1分の必要性ってあるのかな。それなら、徒歩5分で少し静かなマンションの方が私の中では価値があるかも。

>>154 マンション検討中さん

みんなが言いたかった所です。

>>154 マンション検討中さん

駒沢アドレスの一戸建てに住む者ですが、環境重視なのに何故マンション前提なんですかね？
せっかくの郊外で、駒沢公園や緑道もあり、少し足を伸ばせば馬事公苑や砧公園もある、この辺りはいい所ですよ
もちろん、それでも駅近などの利便性を重視する人も一定数いるのだろうと思ってここを覗いていましたが、いつ覗いても特定の2人が、別に買わなければいいだけなのに必死に叩いていますね
まあ、この2人は叩かなくてはいけない事情があるのだと推測しますが、あなたは何故マンションを選ぼうとするのですか？
どうか後学のために教えて下さい

>>152 146さん

短期間のうちにあちこちのスレでハンドル変えてせっせと投稿ですか笑

その口調といい、あなたこそいろいろなものと戦ってそうですね。微笑

>>156 通りがかりさん

同感
騒音が嫌なら違うところを買え

>>158 匿名さん

とデベの営業マンが逆切れしています。

ところで類似の物件で静かでしたから
こちらも大丈夫って言うレスには
驚きを通り越して呆れました。

この件で一度MRにアポいれるよ。

>>159 匿名さん

ライバル物件へのネガティブ書込みのノルマもあるのですか？
どうぞお仕事頑張って下さい