シティタワー駒沢大学ステーションコート

なんだかんだで世田谷価格っていうところなんだと思います。それにもともと田都沿線って高い感じしません？でもまだ資料請求の段階で具体的な値段の話って出てきていないように思うのですがどこソースのお話なんでしょ？

レジデンス棟とタワー棟、一般的にはどちらが高めになりますか？仮に出てきている金額の通りだとするとタワー棟の最上階ってとんでもないことになってしまうように思います。

世田谷は安いイメージがあるのだが。

>>61 匿名さん

そうですね 最上階はとんでもない価格です。
でもここのアドレスは所詮 上馬なんですが、、

さすが住友。格が違う。

>>64 マンション検討中さん

格について 私もそう思います。
不動産ブランドとしては
同じ財閥系でも 三井、三菱のほうが断然ブランド力があり
格が違うと思います。

>>65 匿名さん

住友の方が断然価格が高いので地域で一番高いマンションに住んでるという優越感を味わえます

>>66 マンション検討中さん

それよりも 地域で一番高いマンションを
高値つかみしたと
さげすまれそうですが。

買わない(買えない？)人は出てってどうぞ。
第1期、どのくらいの部屋数発売するんでしょう？営業から説明あった人いますか？
良い条件の部屋からって説明されたけど、低層階の安い陽の当たらない部屋も発売してくれるのかな

>>68 匿名さん

君は説明受けてんだろ？
聞いた通りだよ。
第一期成約率を格段に上げて評判を釣りあげる為に
高層階と角部屋を売り出すんだよ。普通は。
最初から 低層階は売らない。
ところでここは投稿板なので
ポジもあればネガもある。
君の一存で「買えない人は出て行け」はないだろ。
不愉快だ。

不愉快でも出ていって。
3年連続1位の住友。格が違う。

>>70 マンション検討中さん

お前はスミフの営業マンだったのか。
だから不愉快なんだ。
格が違うって？自作自演
憐れを感じる。

>>40 匿名さん
おや、駅の周りに何もないですか？
私は駅の反対の公園通り沿いに住んでるのですが、自由通りはユニクロやらマルエツとかあって羨ましいと思ってたのですが
通りすがりに失礼しました

>>68 匿名さん

タワー棟 低層階 ３LDK 西角 8200 但し開口部はレジデンス棟が目の前

>>72 匿名さん

ユニクロとマルエツで羨ましいか？

>>74 匿名さん

徒歩すぐにスーパーや服屋があるのが羨ましいんだって、文脈で分からなかったか

>>75 匿名さん

いくら徒歩でもユニクロとマルエツで羨ましいかって話し。
文脈で分からないか？
馬鹿が。

>>70 マンション検討中さん
おーい 陽の当たらない低層が８２００で出てるけど
買える？
まさか買えないってことはないよね。

>>76 匿名さん

はいはい

>>78 匿名さん

返事は一回。

「検討スレ」なので、情報交換しませんか？
馬鹿とか不愉快とか、不毛じゃないですか？

>>73 匿名さん
もう詳細の価格出てるんですか？先日の案内会では教えてもらえなかったです。
その金額ならもう少し条件良いとこも検討できそうです。ありがとうございます

鴨カモーン

>>81 匿名さん

3LDKなら自分の想定価格より２０００プラスして
考えておいた方が良いよ。

>>83 匿名さん
プラス２０００ って？
俗に言うスミフ価格ね？
同じ引っ掛けられるなら
用賀砧の方が 気持ちが なごむ感じ。

駅近ならすみふ方南町はどう？
田都みたいに混まないし、ここよりは安いよ。

住友不動産の駅前マンションはコンパクトタイプが主流かと思いますが、
こちらは珍しく4LDK、109.29㎡という部屋がある事に驚きました。
これは最上階のプレミアム住戸となり、これ以外は単身者向けとなるのか、
あるいは70㎡台、80㎡台とあらゆる層に対応する部屋があるのか、
どうなるんでしょうね？

全体的に動きがワルそうですが
それにしても ここの 板は盛り上がらないですね、
他のマンションはネガも一杯あるだけど
投稿数は１０００も2000もある。

なぜ？
大丈夫かな？

間取りが非公開だからではではないでしょうか？

>>88 匿名さん

行っても見せてくれないの？

でも開口部は狭いって聞いてるけど。

>>89 匿名さん
見せてもらえました。お願いすればコピーも貰えます。
ただ、設計の変更があるかもとのこと。

>>87 匿名さん

たぶん ここの板が盛り上がらない理由の１つは

住所が世田谷区のしょせん 上馬って言うのがあるんじゃないかな？

当面の競合である東ヶ丘はやはり 目黒区だから
少しステータス感がある。

東が丘完売じゃなかったでしたっけ？

23区内で環境を重視する方が相対的に多いと思われる世田谷区民にとっては、この物件の北面環境は受け入れられないでしょう。

>>92 匿名さん
目黒東ヶ丘 即完でした。

>>93 匿名さん

価格がそこそこなら 高速道路の騒音や排気ガスは
我慢もするが
価格が悪名高いスミフのそれでは 興味なし。
でも 1LDKは駅近で売れるんじゃないかな。

>>93 匿名さん
世田谷でも、「環境悪くてもいいから、とにかく駅近＆ターミナル駅まで早く」なニーズは一定程度ありそうに思います
それとも、そういう人はもっと都心に買いますかねえ
246沿いは都心と一緒であまり空が見えませんが、駒沢公園の方は空が広く感じますので、都心よりはいい環境と思っていますが

>>96 通りがかりさん

そうなんです。駒沢公園のほうは 環境は抜群です
ところがここは246沿いで空気が お世辞にもきれいとは言えません。
行くとわかりますが ごみごみしてるだけです。

>>97 名無しさん

そうですよねえ
私は駒沢公園通り側に住んでいるのですが、環境を優先し通勤時間を諦めました
ですが、ここの低層レジデンスの方なら、ある程度その両方手に入るのでは？と思っています

果たしてどう評価されるのか、興味深いです

>>98 通りがかりさん

事ここに至っては
１分も 5分も 許容範囲では？

>>90 匿名さん

設計の変更の件は ３LDKを削って 1LDK を設定することよ
ここは投資用だから。

で、ここ坪単価いくらなの？誰か教えて下さい。
ショールーム行くのも面倒なので。
400万/坪位ですか？
部屋によってかなりばらつきあるのかな？

なんか住友、最近コンクリ打ち放し好きよね。
90年代にはちょいちょいあったけど…
都会的だけどコストダウンできて丁度良いとか、そんなことなのかな。

部屋数を重視していないのなら、２LDKの場合は標準タイプよりもメニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。ただ、収納があるとは言えないので、居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね。一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。

気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。

タワー棟、東南角15階で坪単価460万でした。
1億くらいになるのですが迷ってます。
みなさん価格的には高いとお感じになりますか？

>>102

コンクリート建築、ちょっと前に流行したような。安藤忠雄建築にハマっている時に「いつかは住みたい」と思っていましたが、夏暑くて冬寒いって聞いて、電気代がかかりそうと断念してしまいました。

>>104

私は高いとは思いません。買うと定住パターンだろうなと思うので、出す時は出す！って感じです。妥協して、「やっぱりかけておけばよかった」と感じるのもイヤなので。人気間取りだと早く売れそうですし、やっぱりお金は余分にかかりそうかなと感じています。

打ちっ放しですね。
こういうのはストリートマンションっていうんですよ。
ロハスな感じがして良いと思います。

壁がコンクリート打ちっぱなしの住宅は冬に寒くて夏は暑く、結露や黴の
心配もあると聞きますが外壁のみなら建物内に影響はないと考えて
よろしいですか？
見た目は洗練されており都会的でよろしいのですが、生活に一番必要なのは
快適性です。
今後公開される室内写真やモデルルームは要チェックですね。

比較的高級感のあるマンションですよね。駅から近い分、快適に過ごせそうですし、周辺環境が整っているので気に入っています。ただ、多少価格が高い気がしますが、中古だとどれくらいまで値段は落ちますかね。気になるところです。

>>108 匿名さん

スミフ価格ですから 多少でなく相当高いです。

しかしこのところマンション販売は下落傾向ですね。

>>109 匿名さん

近所のプラウドが即完売だったみたいですからね
環境は公園に近い向こうの方がいいですが、駅近のアドバンテージ考えると、こちらもかなり人気出るのではないでしょうか？