シティタワー駒沢大学ステーションコート

ある程度歩かないと、不健康で太って幸せな生活はないのでは？

マンションの資産価値って駅からの距離も影響するところがあるので、
近いに越したことはないのではないでしょうか。
このあたりだったら、大繁華街っていうのとは違って、比較的まだ駅周りにしては落ち着いているし
普通に暮らすのに困ることもないです。
駅までの通勤が負担じゃないって大きいですよ。

車が出しにくいですね。
車庫の前の人通りが多く、道路拡張はされたも後付けのため、
道路の端が二重の様になり、歩行者はみんな道路の真ん中を歩く。
246道路までの出入りは、本当に要注意ですね。

この場所だと、車の出し入れはかなり大変。
ここだとそもそも車をもたれる方がどれくらいいらっしゃるのか…という部分もありますけど。
駐車場って現状だと停められる状態なのでしょうか。
用意されているのは全体の約1/3くらいみたいですが。

>>604 匿名さん
最初は抽選です。
しかし駅近の場合は、車を手放す住民が多く、
2年もすれば希望者は全員確保でき、その後は空きが目立つようになるでしょう。

いやいやいや、駅徒歩2分で駐車場は戸数に対して半分の台数が確保されてるマンションに住んでるけど、もう10年駐車場空かないんだが？
仕方ないから近所の立体借りてるけどいつになったら順番くるのか・・・くる前に引越ししそうですわ。

>>606 マンション比較中さん
場所によるのでは。
このマンションの近隣の桜新町の駅チカマンションの話です。
70戸程度のマンションで、最初は抽選も10年目には空きが10台以上出て、
マンションの住民以外に貸し出すか、理事会でよく議論になっていました。
ここも、そうなると思います。

場所柄もそうですし、住民によっても空きが出るかどうかっていうのは変わってくるので、
その時時によって異なってくると思います。
ここの場合は、駅までこの距離ですから、そこまで車に拘る人は多くないように思われますが…
自動運転の車が主流になったときにはまた変わってくる可能性もあります。
時代に合わせて管理組合でもやっていければいいのでは。

真夏は良かった。締め切って冷房すると、外の音は気にならない。
今の季節だと、窓を開けると丁度良いのだろうけど、
うるさくて窓が開けられないのが辛い。
早く真冬にならないかなー。

遮音性能のあるサッシを採用して騒音対策するマンションも、窓を開ける季節には効力が無くなりますものね。
窓を開けていて外から入る音は、テレビが聴こえないほどですか？
例えば1階と20階では、音の聴こえ方は違ってきます？
実際の建物で窓を開けて確認できるといいですよね。

やはり高速道路があると車の騒音は気になりますか？基本的には天気が良い日には窓を開けたいものでして。

騒音は、音は上に登るのでそんなに変わりません。
非常階段に出れるので、各階で聞いてみましたが、
20階も10階も変わりません。
窓を開けると結構な音ですが、TVが聞こえない程ではないかな。

音は車のビビリ音と一緒で、同じ音でもすごく気にする人もいれば、
殆ど気にならない人もいるので、現地でよく確認ですね。

ただ駅徒歩1分は、とにかく便利ですね。
これに慣れると、他のどのマンションも不便に思えてしまう。

>>612 eマンションさん

駅前1分とは言え、ここは生活利便性は悪いですね。例えば武蔵小山のように駅前1分で且つ日本最大級の商店街併設という生活利便性の高さがあれば唯一無二になれますが、こちらは246沿いの排気汚染まみれですからまともに生活はできないでしょうね。

武蔵小山見ましたが、いかにも下町という感じで、洗練もされてなかったので、ぶっちゃけ無しだな

もう少し買い物が便利だったらよかったのにな?という部分はあるカナ。
ただ駅に近いっていうことで
毎日の通勤自体は、とても楽だと思います。
電車は本当に混んでいるんで、
せめて駅までの道のりくらいは楽していきたいっていうのはあるかも？

武蔵小山と駒沢の比較は根本的に違いますね。
前者は目黒や麻布に直通ですが、こちらは渋谷や表参道の乗換え効率があるので沿線外への利便性や行動範囲は異なります。
周囲の個人商店の議論もありますが、駒沢の場合は至近のマルエツとオオゼキといったスーパーが主となります。特筆すべきは周囲のカフェの数や三茶・世田谷近辺の飲食店へのアクセスでしょうか。
また、共用設備も前者はタワマンらしい付帯設備ですが、後者はシンプルな設備です。高台なので、昨今心配してされる水害のリスクは少ないですね。

こちらの共用施設はエントランスホールだけですか？
タワーマンションは規模が大きい分共用施設も豪華だと思い込んでいましたが、
逆にここまで削ぎ落としているのも珍しいと思います。
ソフトサービスの方は特に明記されていませんが、どのような内容になりますか？

立地は駒沢大学は良いけど、タワマンだから災害リスク高いんでしょうか？

タワマン＝災害リスク？武◯小杉のように川や下水が氾濫して電気系統が破損、水没すればタワマンに限らずどのタイプの住戸もNGだね。

風水害は大丈夫そうだけど、震災は分からないね
大規模停電でエレベーター使えないとか、首都高がもしかしたら…なんてのも考えられるね

駒沢大学駅の周辺で、ティッシュを配りまくっている。
よほど売れ残っているのかな。
グランドヒルズ三軒茶屋も最後の1部屋が売れたのは、竣工して5年後だったかな。

売れ行きはどんな感じですかね。あと何部屋くらい残っているか、ご存知の方教えてください。

>>622 中古マンション検討中さん

3ヶ月前は20部屋ほど残っていたかと・・・

１Ｆの日産がレクサスやポルシェだったら今頃完売していただろうな。

完売まであと数部屋だけみたいですね。予想よりかなり人気。

駒沢の中でも高いところに建っているので、水害は全く問題ないでしょうね。

ここの物件は前にも記載ありましたが、一斉に完売するつもりがないようです。
お高いですが、駅チカですし、少しづつ様子見ながら一期、二期、三期とお値段上がってます。
残り数部屋のようですが、売れていないのでなく、ティッシュは配るが、売っていなかった。また、確実に値上げして売り切る計画、が正しい表現なのかと思われます。

>>627 マンション掲示板さん

どのくらい値上げしてるのですか？

>>628 名無しさん
一番最初の販売価格と比較して、殆ど値上げはしていない。
むしろ部屋によっては、引き渡しが来年となり、消費税増税となるため、
その分だけ下げている所もあるかな。
HPを見ると、8タイプの間取りがあるようで、少なくともそれ以上は売れ残っていますね。

じゃあ売れ残りってことですか。値上げしないならば、スミフ的には近年稀にみる失敗作物件ですね。まあ高速道路ちかいし、嫌な人にはあわないでしょう。

ティッシュを配っての宣伝活動をしながら販売はしていないのですか？
とりあえず集客の準備を整え、しかるべき価格設定で販売する予定？

値下げしているという意見も出ていて混乱しますが、
売り急ぎはしない売主さんである事は確かでしょうか。。。

問い合わせたら残り2部屋だそうです。購入者用の事務所に使ってた2部屋のみ余ってます。8000万弱。察するにかなり人気あったみたいですね。購入者羨ましい。。。

現在の公式HPを見ると7タイプの案内があるので最低7部屋は空いているように思われます。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/komazawa/list.php

この点、問合せで何か情報はありますでしょうか？

>633
HPにあれば空いてるとは限らないですよ。正式に2部屋のみと住友の方に言われたので私は諦めました。予想をはるかに上回るほどのペースみたいです。

レジデンスの方にゲストサロンが移動したとのことだし、その部屋合わせたら3?5部屋の空きということですね。とほほ。

>634
ありがとうございます。順調に売れているのは嬉しいです。

例えば、10Fの価格が次期販売では8Fの価格に。というように、同じ部屋同士の比較はできないものの、似た間取りで各期の販売価格を比べると、結果として微妙に値上げしていますね。巧みですね。。

相変わらず、ガセネタが多いですね。
残り部屋は、商談中を含めて8室程度あり、テッシュを配りまくって集客中です。
買いそうな客には、残り2室と言って煽っているのでしょうかねー。

この時期になれば、物件概要に書いてある数値が残りの選択肢なのではないでしょうか。
虚偽の情報で販売はできないですから、
そのときに販売している対象住戸などを言われるのかもしれないですけれど…
現状ではあと9戸の販売だそうです。
この戸数であと9戸だと
かなり頑張って販売していたんだなぁと思います。

なるほど、ほぼ販売終了ですか。3期まで残ってるかどうか。

>>640 マンション検討中さん

レジデンス棟の一階3部屋が同じ安価（といっても家賃補助受給者狙い）で賃貸に出しています。こういった部屋も売却済扱いです。実需でない売れ行きの数字として作れる場合もあるので、おわすれなく。因みに貸主はスミフです。マンション相場はピークアウトとの見方もありますからね。

>641
ありがとうございます。いずれにせよ急いだ方が良さそうですね。。。

駅から1分はかなりインパクトなんですけど、お値段も出たときには高かったみたいなのもありますものね…
ここのデベの場合は
それでも値下げしないでゆっくり売っているみたいなので、
本当に希望しているならば選択肢があるうちに動いたほうがいいとは思います。
賃貸物件も出ているんですね…。

この前20代くらいの若者夫婦が入ってったけど、結構若い人が多いのかね？
高くてなかなか買えないけど。

賃貸に出されている部屋は、この駅近立地が需要があると見てはじめから売り主が
未販売住戸としてキープしていたものですか？
部屋の面積から予想すると、住人層は単身者かDINKSが多いのでしょうか。

残り8戸になってから、ピタッと止まったままです。
駒沢大学駅前で、ティッシュを配りまくっている黄色の住友不動産のスタッフが目立ちます。
完売は1年後でしょうかねー。

物件公式サイトの間取りが4種類に減りましたね。しばらく7種類の期間が続いていましたが、売れたのでしょうか。ご存知の方がいたら教えてください。

>>647 匿名さん

HPの物件概要から見ると、5戸になりました。

まぁティッシュはたしかに配りまくっているようですから、かなり割高な値段のとこだけ残ってるんでしょうね
値引く気もないでしょうからのんびり一年かけてって感じですね

>>648 マンション掲示板さん
あと4戸になりました。