マンション検討中さん
[更新日時] 2022-10-11 00:46:09
シティタワー駒沢大学ステーションコートについての情報を希望しています。
駅までとても近くて、便利そうだなって思います。
所在地:東京都世田谷区上馬三丁目845-1
交通:東急田園都市線「駒沢大学」駅から徒歩1分
構造・規模:タワー棟:RC造・地上20階建、レジデンス棟:RC造・ 地上15 階建
(建築確認申請上はタワー棟:RC造・地上19階・地下1階建、レジデンス棟:RC造・地上14階・地下1階建)
総戸数:156戸
売主:住友不動産株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
完成年月:平成30年11月下旬予定
入居(引渡)予定日:平成31年4月上旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-11-24 12:57:37
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区上馬三丁目845-1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩1分 東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩18分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
156戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年11月竣工済み 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
大豊建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー駒沢大学ステーションコート口コミ掲示板・評判
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501
マンション検討中さん 2018/10/08 10:35:27
近くに、マルエツとオオゼキがありますが、こちらも3分程度の距離でした。ドラッグストアもココカラファインとトモズが近いので重宝しそうですよね。
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502
マンション検討中さん 2018/10/08 23:05:59
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503
マンション検討中さん 2018/10/10 11:51:12
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当]
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504
名無しさん 2018/10/17 10:26:49
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505
匿名さん 2018/10/25 00:27:01
間取りを見てみると、60㎡台で3LD·K+N+2WICという造りはがんばっているんじゃないかと感じました。
廊下やトイレ、パウダールームの面積をギリギリまで削る事で居室の面積をキープしたのでしょうか?
収納面積は記載されていませんが、ウォークインクローゼットは実用的なサイズですか?
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506
匿名さん 2018/11/12 13:37:57
ウォークインクローゼットは扉の仕様にもよりますが意外とデッドスペースが多く収納があまりできないとも聞きます。狭いとなおさらでしょう。実際の広さや作りつけのポールの感じも気になります。写真ですとドア式なのか引き戸なのか分かりづらいです。衣装ケースを入れられるとありましたが写真では奥行きのない引き出しのようで小物くらいしか入らなそうです。家族それぞれ2つづつは衣装ケースは必要ですね。下足入れも天井まである背丈の高いもので一番上まで使えるかどうか。シューズインクロークは高さが無いタイプで広々使えるのかそのあたりも比較したいです。、
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507
匿名さん 2018/12/03 09:01:15
WICの場合、奥の荷物を出し入れするために、通路を作ってやらないといけないので、それで実は収納力はそこまで高くない、というのもあるのだと思います。
衣類に関しては、圧縮袋などで意外と対応ができてしまう部分はありますよ。
そういうのをうまく使っていって、
うまく何かしらしていけそうだな、と感じています。
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508
匿名さん 2018/12/08 16:35:42
1階が日産の販売店なんですね。現地見ましたがレジデンス棟の方が騒音が多少軽減されて良さそうでした。周辺の雰囲気はとても良いですね
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509
レジデンス棟お手つき中 2018/12/22 18:16:49
渋谷スミフのモデルルーム行ってきたけど、
駅近が良いなら買いでいいじゃない?
弦巻の駅遠い億ションのペントハウス住みだが、
駅近体感した事無いから凄く興味ある。
あとペット可だったし(ウチは小型2匹)そこら辺も合致してたから騒音は気になんないかなぁ
自分は家カラオケ(大音量では無いよ)するし外がそれだけうるさければ、相殺できるんじゃね?って思ってる(そこそこの防音性あると思うし)
まぁ生活スタイル合致してないなら、あんまりおすすめしないかなぁ
投資用としての意見はすまんがわかんない。
そういえば、タワー側って入り口からまずはエスカレーター使ってそこからエレベーターだっけか?エスカレーター設定はやっぱり遅めなんかなぁ?
まぁレジデンス棟希望なので自分には関係は無いが、ちょいと気になった。
あとだいぶ前のコメントで停電がって書いてあったが、各屋上にソーラーパネルがあって、タワー側は確かレジデンス棟より緊急時用の蓄電でエレベーターなど色々動かせた気がする
あと水道も使えるように電源確保出来てるみたいだし、非常時用にマンホールがあって簡易便座つけて排泄できるみたいだし、備蓄もあったりと
意外に緊急時対策されてるっぽい。(最近はこれがスタンダードなのかしら?)
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510
検討板ユーザーさん 2018/12/26 11:01:24
意外に大通りの音は聞こえませんし、振動も感じなさそうですね。 ただ、どうせ外がうるさいだろうといってペットの声やカラオの音量の配慮の無さはちょっとご勘弁願いたいです。
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511
匿名さん 2019/01/02 08:31:24
先日、内覧会に行ってきました。東南の角部屋で高速の音がどれ位入ってくるか心配でしたが、
実際に部屋に入ってみると全くしませんでした。無論、東側の窓を開けると賑やかになりますが、
サッシを閉めると無音になり、むしろエアコンの音の方が聞こえる感じです。
今時の防音設備は優秀ですね。ビックリしました。
ただ駐車場の使い勝手は悪そうです。これはタワーマンションの宿命ですね。
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512
匿名さん 2019/01/11 21:45:55
タワー側窓明けても、静かでしたね。エスカレーターも豪華でスミフらしい感じでしたね
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513
通りがかりさん 2019/01/13 09:51:18
近所寄ったのでとりあえず参考になれば
1月の正午近くの太陽の当たり方です。
まぁレジデンス棟の日の当たり方見ると、
タワーよりだとほぼ朝ぐらいしか入らない感じかな。
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514
匿名さん 2019/01/17 05:52:41
画像のアップ、ありがとうございます。
あまり日当たりについては、一日中良いことは期待しすぎないほうが良いのかもしれないですね。
周りにも建物があったりすることを考えると
どうしても難しくなってくる部分もありますので。
それでも、西日よりは朝のほうが夏の場合はいいのかしら、と思います。
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515
通りがかりさん 2019/01/17 15:28:45
ついでに同日の同時刻のタワー棟の写真もどうぞ。
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516
通りがかりさん 2019/01/17 15:31:21
タワー棟追加
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517
匿名さん 2019/01/17 15:37:36
こちらと武蔵小山の物件で迷っています。
パークシティは仕様が悪いので考えていませんが、シティタワーとした場合にどちらが資産価値が保てるでしょうか?
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518
マンション掲示板さん 2019/01/18 05:00:32
>>517 匿名さん
どちらも駅近なので、あまり変わらないのでは?
ただ、今が一番高いのは間違いないでしょう。
僕は田園都市線が便利なので、ここのタワー棟を購入しました。
街の雰囲気、買い物の便利さは武蔵小山>駒沢でしょうかね。
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519
匿名さん 2019/01/20 12:02:31
武蔵小山か駒沢大学かは、年齢層が大きく影響してくるのでは?
私は駒沢大学を選びました!同じ駅チカなら好きな雰囲気のがいいので。でも駒沢のマルエツはリニューアルして欲しいなとは思ってます…
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520
マンション掲示板さん 2019/01/20 12:58:01
>>519 匿名さん
たしかに駅前のマルエツは暗いし、汚いですよねー。
実はマルエツにその旨をお客様相談室にメールしたのですが、改装、建て替えの予定は全くないそうで、
少しでも綺麗に心掛けるとの返事でした。期待薄ですね。
ついでに角の紳士服青山のビルにも、何か使えるお店にでも(例えば他のスーパー、成城石井など)入れ替わるといいですね。
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521
匿名さん 2019/01/31 12:49:42
元々あったスーパーを暗いだの汚いだのメール送ったり、テナント入れ替わらないかなだの、
なんて厚かましい偉そうな住人なんでしょうか
元々の住人からしてみれば、駅前に車の販売店みたいな安っぽい下駄履きマンションでエントランスも小さいスーパーみたいなマンションじゃなくて、
もっと見栄えの良いもう少し高級感あるマンション
建てて欲しかったって思ってますよ?きっと
言われる気分はどうですか?
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522
匿名さん 2019/01/31 13:57:26
マルエツ、西友、オオゼキはとても使えるスーパーですよ。
駒大駅エリアは世田谷区内田園都市線エリアでは穴場。
住んでいて楽しいです。
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523
匿名さん 2019/02/02 02:20:08
マンションから駅まで徒歩1分。
乗り換えが必要だとしても、この距離は毎日の通勤がラクかなと思います。
間取りはもちろんですが、外観デザインがかなりスタイリッシュ。
大規模マンションは団地っぽい仕上がりになりがちですが、このデザインはいいですね!
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524
匿名さん 2019/02/16 01:35:08
タワー棟とレジデンス棟とがありますが、今もどちらもまだ選択ができるようになっているのかな?
レジデンス棟の方が
個数が少ないです。気になるのが、修繕積立金はそれぞれで積み立てていっているのかということです。タワー棟の方が戸数が多い分、安くなったりということもあるのですか?
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525
口コミ知りたいさん 2019/02/28 11:34:10
>>521 匿名さん
誰でも綺麗なお店で買い物をしたい。
当たり前の話でしょう。
ガタガタ言われる事でもなし。バカバカしい。
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526
匿名さん 2019/03/05 02:32:57
タワー棟・レジデンス棟の管理ですが、修繕積立金や管理費は共同ではありませんか?
もし別だとすると、棟ごとに管理組合を立ち上げて駐車場収入など共有施設の
収益もそれぞれ分配しなければいけないのは大変そうです。
こちらは契約者さんならご存知でしょうか。
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527
マンション検討中さん 2019/03/06 05:17:20
526さん、そんなに細かなお金の動きを確認されたいのでしたら、ここじゃなくて営業に聞けばよいのでは?
適当に答えられて間違えて理解するのが、一番危険ですよ…
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528
匿名さん 2019/03/06 14:05:44
武蔵小山と駒大なら、いまのブランドイメージは世田谷区>品川区(除く五山地区、洗足駅エリア)なので駒大のほうが価値が高いけど、都心志向が強まっているであろう10年後は品川区>世田谷区になっているだろうと予想されるので、武蔵小山のほうが値下がりリスクは小さいと思われる。
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529
通りがかりさん 2019/03/08 16:55:02
>>528 匿名さん
品川って都心でしたっけ?
都心3区はおろか、都心5区でもないけど
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530
口コミ知りたいさん 2019/03/08 21:32:15
>>529 通りがかりさん
新幹線も止まり、リニアの駅もできる。
都心と言えるし、伸びしろは十分でしょう。
ただ住みたいとは、自分は思わないけど。
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531
匿名さん 2019/03/08 21:40:03
品川区と品川駅との混同ですね。品川駅は港区。
品川駅の上空は来年から羽田行きの飛行機が低空飛行ですよ。騒音と落下物の危険があるから
住みたいとは、自分は思わないけど。
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532
通りがかりさん 2019/03/08 23:26:03
>>530 口コミ知りたいさん
品川駅は港区、まさに都心3区ですが?
自分も住みたいとは思いませんが
(ここを選んだ方は、都心の利便性よりも郊外の水や緑の多い環境を選んだ方々でしょうし、そこは10年後でもニーズあると思います
武蔵小山の雰囲気は、どちらかと言うと下町で、競合するなら中央線沿線ではないでしょうかね)
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533
マンコミュファンさん 2019/03/09 01:04:43
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534
匿名さん 2019/03/09 01:27:11
>>532 通りがかりさん
ムサコのある辺りは田園都市構想で有名な高級住宅街だよ。こんな排ガスまみれの幹線道路沿いとは格が違うわ。
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535
通りがかりさん 2019/03/09 08:02:37
>>533 マンコミュファンさん
はあ?
品川区は都心でないと書いたら、なぜか「新幹線やリニアが停まるから都心」とか、港区の品川駅を持ち出しておいて、今度は「品川駅の話しをしてない」だ?
自分のカキコ、一度読み返しなよ
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536
匿名さん 2019/03/13 12:01:39
武蔵小山は高級住宅街ではないと思います。元は目蒲線ですよ!?黄色の3両編成。
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537
匿名さん 2019/03/20 04:40:59
タワー棟とレジデンス棟では総戸数だけでなく内廊下/外廊下など設備や仕様にも
違いがありそうですが、管理組合は棟ごとに立ち上げるのですか?
駐車場も別になっているなら敷地は同じでも全く別管理と考えた方が
いいのかもしれませんね。
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538
買い替え検討中さん 2019/03/20 04:56:39
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539
匿名さん 2019/03/25 00:19:35
自分もタワーマンションとは30階建て以上の建物かと思っていましたが、
タワーマンションの条件として法的な定義や決まりはないものの
建築基準法で高さ60メートル以上の建物は超高層建築物と定義されているそうで、
その定義によれば20階はタワーマンションの括りに入るようです。
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540
口コミ知りたいさん 2019/03/27 05:33:51
>>537 匿名さん
駐車場は、同じでしょう。
2種類の機械式があるだけで、どちらも選べます。
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541
口コミ知りたいさん 2019/03/27 05:35:52
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542
匿名さん 2019/04/01 07:58:17
タワー棟って20階そこそこですが
このあたりの建物の中では目立つ方かな?と思います。中層階以上になると
それなりに日当たりや眺望は良くなってきそうです。
タワーの定義はよくわかりませんが、
レジデンス棟と比べるとわかりやすいネーミングかなぁって思いました。
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543
名無しさん 2019/04/01 16:10:16
駅徒歩1分て即売り切れるイメージですが、ここが時間かかってる理由は何ですかね?高いから?
素朴な疑問です。
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544
匿名さん 2019/04/02 00:00:13
70平米以上だと一億円を越えますからね。駅近とはいえ高過ぎますよ。
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545
匿名さん 2019/04/03 02:40:41
駅から徒歩1分のマンションは探しても見つからないことが多いので、魅力です。ただ本当に高い。2馬力でも、高収入でも1億円以上のマンションを買うのは勇気がないとできません。そうなると特殊なお仕事じゃない限りは・・・。
特殊なお仕事だともっと派手な駅を選びそうですし(六本木とか麻布とか)、駒澤大学駅のように落ち着いた環境だったら、もう少し割安物件なら早く完売したと感じました。
2LDKと3LDKがあり、2LDKは家族で住むなら狭いので、3LDKが理想的。ただ購入者層は限られてくるとなると必然的に売れ残るでしょう。
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546
マンション検討中さん 2019/04/10 23:44:06
売る、貸すといった投資物件ではありませんね。
ですので、こちらを購入される方はご自身が居を構える方が多いのではないでしょうか。
高いか安いかはご本人次第ですからね。
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547
匿名さん 2019/04/11 00:10:37
>>543
スミフの駅近は方南町も売れ残ってますし、単純に大量供給で在庫余りまくってるブランドイメージ低下によるものかなと。
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548
検討板ユーザーさん 2019/04/12 06:45:11
以前もコメントありましたが、スミフは売れ残ってもいいようです。駅近は必ず需要があるのでじっくり時間をかけて値下げはせずに少しづつ値段を上げて売るようです。
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549
匿名さん 2019/04/14 02:41:31
物件価格を見ると高くてびっくりではありますが
駅前物件だと当然なのかもしれません。
壁や床など防音性もしっかりと考えて設計されているので
近隣から出る音や生活音で悩まされることはなそうなのがいいなと思いました。
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550
口コミ知りたいさん 2019/04/15 23:58:39
とにかく徒歩1分につきる。
それ以外は微妙です。タワー棟のエスカレーターは、大掛かりな割には利用価値は??だし、
日当たりのいい部屋は少ない。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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