シティタワー駒沢大学ステーションコート

ちょっとよくわからないんですが、ここは駒沢のスレなんでこれ以上武蔵小山の話題は迷惑です。
内輪揉めは自分のスレだけにして巻き込まないで下さい。
武蔵小山なんて検討対象外です。

>>364 通りがかりさん

パークシティ武蔵小山ザ・タワーの契約者が火消しに必死ですね。
でも、武蔵小山ポジの投稿であることは明らかです。
ご自分のスレや中央区、千代田区辺りの物件の過去スレを読めば疑いようがありません。
主張が一貫しているのには天晴れと言わざるを得ません。
とにかくこちらには関係がありませんので、静かにお引き取り願います。

>>366 匿名さん
武蔵小山のスレは見ていないので知らなかったです。ありがとうございます。
武蔵小山ポジは自分が契約したから、武蔵小山の人気を得ようと必死なんですね。
そんな人の隣人になるのはイヤですからザ・タワーの新規契約者は減りそうですね。

>>367 評判気になるさん

本当にこれ以上武蔵小山の話題は場違いなのでやめましょう

さて、駒沢に話を戻して、この物件の周辺にはイマックスという会社のビルが多いみたいですがこの辺は再開発しないんですかね？割と古めのビルが多い気がするのですが。
この辺が例えば東急と組んで一体開発されれば駅周辺の魅力も高まると思うのですが。
スレ違いかもしれませんが、この物件周辺のことも気になるのでどなたかご存じであれば教えてください。

一応15年ほど前に駅ビルを新しくしたそうですけど。
この物件は駒沢大学駅まで徒歩1分で渋谷や二子玉までアクセスいいので、駒沢大学駅周辺に大規模な商業施設はない方がありがたい。自分の住むエリアなるべく静かであって欲しいので。個人的にはで二子玉のタワマンより駒沢や桜新町の新築物件が気になってます。
でもスミフは値上がりしてくので買うなら3期より今買ったほうがいいのでかなり迷ってます。

駒沢公園は確かオリンピックの練習会場に指定されてましたよ。
施設的にも年期が入っているので最近リフォームラッシュなのかもしれませんね。
民間のおしゃれカフェなんかも入ったみたいですし、もっと民間の力を活用して楽しい公園にしてもらえるといいですね。

ここも用賀も武蔵小山も最近は駅前の交通利便性の良いマンションが多くて迷いますね
もう駅前じゃないと資産価値は無い時代ですね

バルコニーがドウロ川に面していない設計になっているのでプライバシーが配慮されていて良い。
駅から徒歩1分なので、ガヤガヤしているかなと思いましたが、
駅といっても地下鉄ですし、商業施設がすぐそばにあるわけではないので、
案外静かな環境で過ごせるという面はメリットが高い。

通勤面でも利便性が高いのは住むうえでは魅力的

高速246沿いのマンションなのに静かな環境って無理があるよ。ポジポジし過ぎW

徒歩1分なら246沿いでも全然気にならないかな。駅近を求める人はその辺は気にしないのでは。雨の日とか買い物たくさんしたときすごい助かるし。もう少しやすければ即決なんだけど。

駒沢のオープンハウスとこちらで迷ってる方いらっしゃいませんか。

我が家はオープンハウスはやめてこちらにしました。マンション建設地を見に行ったのですが、駅からけっこうあるし、夜は暗いので。
少しお値段の差はありましたが、こちらでしたの方でもオープンハウスの上の方と違い前の建物が気にならない感じでしたので。

参考になれば幸いです。

ありがとうございます。こちらにしようと思います。

>>379 マンション掲示板さん

なぜ駒沢大学でないとダメなんでしょうか？
あえて激混みの田園都市線を選ばずとも城南地区には魅力的な資産価値の高いタワマンが他にもあります

あと駅近くだから、賃貸にまわせると誤解しないでね。
駒沢駅直結のマンション、借り手ずっとついてない部屋あるよ。70平米の弱の部屋で24万にしかならないから、気をつけてね。オープンハウスとかは、貸せば良いと安易なセールストークするけど、マンション価格にあった賃料得れるかは、住友営業マンに確認してね。要領得ない回答だったらやめときな。永住確定の方は除く話ですが。

そうそう。
駅前ならどこでも良いわけではない。
山手線駅まで直結で5分以内は必須。
それに地盤の良い高台とか大規模商業施設とかの付加価値が加わらないと資産性としては盤石ではない。

やはりというか、いくら駅近でも駒沢大学駅では資産性に懸念あるとの投稿が多いですね。。。
一旦仕切り直して城南地区のタマワンも検討することにします。

>>381 マンション掲示板さん
本屋が入ってるマンションですか？
さすがにあれと比較されたらこのマンションがかわいそう…

>>380 匿名さん
379さんではありませんが、駒沢大学ってイメージいいですし、実際住みやすいと思います。あまり下町感がなくて私は好きですけど。あと職場が渋谷なので田園都市線もしくはバスで行けるのも私にとっては都合いいです。
なぜ駒沢大学なのかというのは、その人の好みやライフスタイルによると思います。

>>385 マンション掲示板さん

なるほどなるほど。
個別の事情がある人以外は資産性の面では避けた方が良いというのが、ここでのコンセンサスですね。

>>387 通りがかりさん

都心部の他のマンションスレでも迷惑行為してますね。全て見破られてるのが滑稽です。
見破られた途端だんまりしてるんで間違い無いでしょう。

武蔵小山ポジ...すでにネタとなってますね(笑)
見てて痛々しい。

マンコミュから武蔵小山ポジを排除して欲しい

>>381 マンション掲示板さん

>>381 マンション掲示板さん
ほんとですか？転勤してら賃貸するので聞いてみます！我が家はそこが心配で悩んでいます、この当たりの実勢価格より高額なマンションなのでペイできるか、、、

MKさんは毎度毎度巧妙にネガを挟んできますね

公式HPの室内空間はモデルルームの写真だと思いますが、
子供部屋の壁紙がとてもかわいらしくてほっこりしました。
クッションや小物類は別として、壁紙や棚は全て
オプションで導入可能になりますでしょうか？

オプションで頼むと結構な値段になってしまうので、自分でリフォーム依頼した方が安くあがること多いですよー

スミフのモデルルームってセンスないよね
安っぽいギラギラ感
リビングの照明も大抵ガラスで内装も前時代的
買う気にならんすわ藁

>>395 匿名さん
〇〇〇〇の営業さん？
あんたの所、売れてないみたいだから、大変よね

営業は仕事しろよ
暇かよ

ここって販売状況全くわからないけど第○期販売とかはないのでしょうか？
全然うれてないってことですかね？

駒沢なのに70平米でほぼ億ションになるので、あまり売れていないと思われます。
売り出し中のシティタワーシリーズの中では一番人気が無いのでは。

>>399 匿名さん
何言ってるのかな。
眺望と日当たりが恵まれていたら
ここら辺の相場はそのくらいですよ。

>>399 匿名さん

城南地区の他のタワーに話題も客もさらわれてしまったからね
一方で目黒線駅前は販売が絶好調
この明暗を分けた理由は再開発エリアと大規模商店街の賑わいの違いか

浜松町駅から10分歩くとはいえ、みなとフロントタワーのほうがいいと思うが。
ゆりかもめの日の出駅なら１分だしね。

港区に住んでいますが、みなとフロントの立地は湾岸僻地ですし、住環境は圧倒的にここの方がマシなのではないでしょうか。
もっとも駒沢も都心からだいぶ離れていますけどね。

ほんとにむさポジうざい…
どんどん武蔵小山のイメージ下がるわぁ

設備のカテゴリーを見ましたが、本当に魅力的であると思います。
遮音性に優れて耐火性に関しても対応もバッチリで、何も心配ないと思います。
この設備をもし自分の好みに変更する場合はどういった対応になるのでしょうか？

>>406 匿名さん
オプションちゃいまっか？

引き渡しが平成32年4月下旬になってしまいましたね。

>>406 匿名さん
自分好みとは例えばどんな感じですか？

>>408 匿名さん
確かもともとは31年の4月でしたよね。1年も延びるなんて売れてないということでしょうか。

>>410 マンション掲示板さん

あと2年も待つのか。長いな。

マンション自体は２つの建物で構成されているという風に考えていくのでしょうか。これらは修繕積立金に関しては、それぞれの棟で運用していく形になるのでしょうか。
タワーとレジデンスだと、お金のかかり方が変わってきそう。
一団地認定をうけているということですが、それが何かしら資産価値に影響を与えるということは、具体的にはないのでしょうか？？

>>412
管理費は一律でもいいですが、修繕積立金は、平米単価も積立金会計上も別であるべきですね。
そうでないとレジデンス棟の住民は、タワー棟の高額な修繕費を負担し、積立金からも支出させらることになりかねないです。

エレベーター一つだと不便ではないですか？

エレベーターの定期点検の時は階段しか使えないから不便ですよ。
もちろん高層階ほど痛い。　まあ、多くは平日の昼間実施されるから、
その時間働いている人には問題ないでしょう。

えー！
156戸でエレベーター1基ってありえない水準ですよ！100戸で1基だけでも耐えられないくらいなのに！

タワーを名乗りながらエレベーター1基とは。。。

実際はタワーとレジデンスの2つに別れてて、それぞれに1つずつありますよ。

ちゃんと資料見た方がいいですよ。

>>418 マンション検討中さん

エレベーター一つのタワーで前代未聞では？

こことオープンレジデンシアはどっちがお得ですか？オープンレジデンシアの営業さんが、エレベーター待つから徒歩1分でも時間かかると言っていましたけど・・

>>420 マンション比較中さん

城南地区の他の駅前タワーにした方が良さそう

武蔵小山とかですか？

>>422 匿名さん

あそこは良いマンションですよね。
販売好調みたいです。

>>424 通りがかりさん

同じタワーでも大分規模が違いますね。個人的にはここくらいのこじんまりしたタワーの方が、色々後のことを考えなくて良さそうです。そもそもタワーでなくても良いので。。

名前はタワーとつきますがタワマンではないてすよね。
私もこのくらいの規模感が希望です。こちらのタワー塔に2基もエレベーターつけたらコスパが悪くなります。
武蔵小山の話はもうやめてもらえませんか。

>>426 マンコミュファンさん

住友がCT武蔵小山を出してくるので、三井のPC武蔵小山は焦ってるみたいです。
住友の方がデザインも仕様も良さそうだから、三井は値下げを余儀なくされそうな気配とのことです。
PC武蔵小山の契約者が資産価値を守るために躍起になってるんだろうな。かわいそうに。

>>427 匿名さん

実の所はちょっと違うみたいよ
本当はアンチ武蔵小山で、武蔵小山が嫌われるようなカキコを、他のスレへ毎日毎日投稿しているらしい

>>428 匿名さん

あの異常ポジを憎々しく思ってる同じ武蔵小山の契約者ですかね。同情申し上げます。
いずれにせよここへの書き込みをしないように監視して下さい。

田園都市線の沿線だと、3LDKで8000万円位で買えて駅1分なので、手堅く考えるとやっぱりここは良いですかねぇ

引渡しが遅れる理由は売れてないからなんですか？それって売り主に何のメリットがあるんですかね。

>>431 匿名さん

利益調整なのかなと私は思ってますが。
どなたか詳しい方いらっしゃったら、教えてください。

完成が平成30年11月下旬で入居（引渡）予定日が平成32年4月下旬になっていますね。
シティタワー銀座東や恵比寿も完成から引き渡しまで1年以上先に変更になっているようです。
会計年度毎の利益調整が目的で、今後値上げするかもしれませんね。

すみふは値下げはしないけど、値上げはするし、完成後も販売する戦略だから、引渡し先延ばしは値上げの可能性ありますね。。。

>>434 マンション検討中さん
そうなんですね。そういうことをするって聞いただけでげんなりですね。会社都合で完成しても引渡しが先になるっていうことですよね。気持ち良くない。

新聞でも三井と三菱と住友は2019年は過去最高益になる予測と出てましたからね。
2020年に利益を持ち越したいんだろうね。
野村はマンション苦戦してるみたいね。

値段上げて仕様を下げて最高益って
人件費がとか資材費がというのはうそ？
せめて仕様は上げて欲しい

オフィスビルの収益がいいだけですよ。

この業界は人も企業も「お人好し」では生き残れないからね。

>>435 匿名さん
入居時期は合意してるはず。不利益を被る人はいない。印象操作は良くない。

>>439 匿名さん
購入者がバカという事でしょうか

たしかに騙して契約するようなチンケな会社ではないと思いますよ。

この物件、駅から1分だけでなく、最寄りのスーパー（マルエツ）やUNIQLO、100円ショップ等も1〜2分の距離ですね。前向きに考えておりますが、来年入居も可能なようですね。

>>443 マンション検討中さん
！？ そうなの

公式サイトの引渡し日元に戻りましたね！

>>445 マンション検討中さん
ほんとだw

前にも違う物件であったけど、すみふは経営判断ですぐ変わるから、検討してるなら早めに白黒つけるのをおすすめしますよ。

いったい何だったのでしょうか
今までの話は
住友不動産は信用して良いのか、 不安が残ってしまいます

経常利益をいつに持ってくるかだけの話だから、建物とかについては普通に信用していいのではないかと思いますよ。
大きい会社ほどコンプライアンスはしっかりしてると思いますから。

完成してるのに売主の利益計上の都合で入居を1年遅らせるとなったらただでさえ悪い企業イメージが崩壊すると気づいたんでしょう。
CXだとかカスタマーファーストと言われてる現代でそれらを全く無視した企業は将来滅びるでしょうね。消費者も馬鹿ではありませんから。

まぁ、これだけの利便性ならば購買層は一定数必ずいるので、販売や引渡しの時期はメーカーの意向に左右されますよね。

引渡しが一年先送りになった場合、”新築”としての販売はやめるという方針だったのでしょうか。”新築”というウリ文句がなくても値段は下がらない。それがスミフ！買うなら早めに。ということなんですかね。

>>452 口コミ知りたいさん

ちがう

>>451 検討板ユーザーさん
売れてなそうだったけど、、

竣工自体は、今年の11月、ということで、これはもう動かないもの、ということになってきますよね？
竣工と入居は間が空いていたほうが良いとは聞きます。。。
それまでに購入した人たちだと
指摘事項をしっかり直してもらえる時間ができるということにつながってきますから。
それがなくてバタバタした感じだと
落ち着かないでしょうし。

一期で購入したから待ちくたびれます。
金利も気になるし。

通常よくあるのが竣工～引渡しまで3ヶ月くらいのが多いですね。
そう考えるときちんと手直しはしてもらえる時間は取れそうですね。

我が家も第一期で購入したので、楽しみに待っています。金利気になりますね。

話によると、想定しているほど売れてないみたいですよ。
それで引き伸ばしたみたいな話を、とある人に聞きました。
何か住友さんて横浜の三ツ沢のマンションも杭が、地盤まで届いてなくて大問題に
なっていたらしいですよね？
やっぱりネームバリューだけで強気な販売をしている感がすごくある感じです。
住友の仲介業者の人とか、すごく上から目線でイヤな人でした。

売れないで引き伸ばす合理的な理由はないですよ。
どんな根拠なんですか？
伸ばすとどういう得があるのですか？

よく知りもしないのに知ったような言い方は薄っぺらいですよ。

連投失礼します。

それに三ツ沢の件は、三井や住友だから、社会的責任をとり建て替えができますが、その辺の会社だと倒産させて終わりですよ。
むしろ、あれがあったから万が一の企業姿勢がよくわかりましたよ。

>>460 匿名さん

でも実際に入居可能時期を引き伸ばそうとしたのは事実だからな。どんなふざけた理由だったのか？

>>462 匿名さん

計上利益を先に持っていきたいだけですよ。
日経新聞にも出てましたよ。
三井、三菱、住友は今年、来年までは最高益がもうある程度見えてるからですよ。