シティタワー駒沢大学ステーションコート

>>200 検討板ユーザーさん
東が丘、八雲、柿の木坂で400万円オーバーは
全然ありだと思います。

販売始まりましたね。抽選になりそうですか？

抽選にならないように営業マンが誘導されてるそうですよ。
騒音よりも排気ガスが気になる物件です。
最寄りのスーパーのマルエツもちょっと古めなのにでリニューアルして欲しいです。

マルエツのビルとかその前の駐車場とかマンションって開発待ちなんですかね？
まとめて再開発とかしてくれればもうちょっと盛り上がるだろうに。

>>206
そんなことよりもっとマルエツの商品を安くして欲しいです！

>>208 契約済みさん

値段は、安い順に、用賀のOK＞駒沢の西友＞マルエツですかね
（根拠は実際に見て回った子供のオムツ代）

マルエツとその近くの大きな交差点の青山が入っているビルは、大地主の所有なのでその方次第ですね。駒沢大学駅は駅ビルらしいものもないし、もっとスーパーなど充実して欲しいです。
タワー棟は南側のベランダに洗濯物を干すようになっていますが、北側を走っている246の排気ガスはどのくらい影響を受けるか気になっています。あと騒音問題も。防音壁はどのくらい効果があるのか知りたいですが、建ってみないと分からない問題ですよね。

大通り沿いの外壁ってコンクリ打ちっ放しですよね。ちょっとダサいな。
近所に築十年コンクリマンションありますが、ものすごく汚れ目立ってます。普通の外壁マンションより価値がダウンでしょうな。
駅近をいいことに高値で掴ませれないように。

外壁って本当にコンクリート打ちっぱなしなんですか？打ちっぱなし風のパネルがあるというのを聞いたことがあるのですが、そういうものを使っているというわけではなく？
タイルのほうが見た目も豪華な感じがするし、実際に手がかかっていますよね。大規模修繕のときタイルを１個１個叩いてチェックするやつは煩くて仕方ないらしいですけれど・・・
どういう風になっているのかはきちんと確認しなきゃです。

タワー塔の北側はタイルではなくコンクリートです。
かつ内廊下なので建物内は静かだとは思いますが…。
あとは共用施設をもう少し頑張ってほしいですね。ただソファが置いてあるだけなので寂しいです。

打ちっ放しコンクリートはコーティングしないのですか？
例えば撥水コートや親水コートみたいな。

LDドアの位置酷すぎ。。

>>214 匿名さん
すみません。仕事が建築関係ではないので詳しくは分かりません。
撥水コートはコーティングされていた方がいいのですか？雨水の汚れが付きにくいとかですか？

撥水コートは防汚になるけど持って2～3年みたいですよ。

>>215 匿名さん

ちょっと笑った
いくらLDの畳数稼ぐためとはいえ

このマンション書き込み少ないですよね。
マイナスな書き込みも、少ないのはあまり広告だしてないのでしょうか…

検討している人が少ないんじゃないでしょうか？
最近は郊外の再開発エリアが人気ありますし。
駒沢大学駅も駅周辺の再開発、駒沢公園の大規模改修、駒沢大学も含めたエリアマネジメントなどをやらないと取り残されていくかもしれませんね。
まあ元々の住人からすれば落ち着いた住環境が守られてそれはそれで全く問題ないですが。

>>220 マンション検討中さん
検討している人が少ない＝人気がないということですよね。
そうなると資産価値も高くないということでしょうか。転勤族なため、いずれは売るか貸したいと考えています。悪くない物件だとは思いますが、人気がありそうにも見えません。

駒沢大学駅で言うと今後この駅距離はほとんど出ないでしょうから悪いとは思いませんが、悪いのは天井感のあるこの相場かと。
転勤族であれば何もこのご時世に買うことはないと思いますが。

納戸をトイレの横にして、バスルームとパウダールームの位置を逆にしてキッチン側からパウダールームにアクセス出来ると、めっちゃ便利なんだけどなー。毎日客が来るわけでもないし、PP分離を拘りすぎると不便になる。。設計してる人は動線の勉強してるのかね。

桜新町のプラウドも見に行きましたが、駅周辺環境を考えたら駅徒歩10分でもプラウドの方がいいかな。
駅徒歩1分だとそのぶん、マンション周辺が賑やかすぎますよね。246と首都高のダブルパンチが厳しいです。
うちは子供がいないので余計に迷います。

駅近のほうがいいと思いますよ。
マンション外は賑やかでも、部屋の中は賑やかじゃないでしょうし。

タワー棟の内廊下とT3ガラスがどれだけ防音の力を発揮してくれるかですね。
桜新町プラウドが3月に値引きした理由がなんでしょうか。徒歩10分ならギリギリ許容範囲内だし、駅前の雰囲気もいいし。
シティータワー駒沢とは対照的な物件ですが、シティータワー駒沢も人気があるようにも思えません…田園都市線の人気も陰りが見えてきたのでしょう。どなたか詳しい方教えてください。

徒歩10分なんて論外だよ。マンション購入の基本中の基本。負動産になるのが目に見えてる。

>>227 匿名さん
ではこちらの駒沢大学ステーションコートは徒歩1分にもかかわらずなぜ人気がないのでしょうか。。。
徒歩1分でも人気がなければ負動産になっちゃいますよね。

間取りがワルいのに他界からです。

訂正文
間取りが悪いのに高いからです。

なるほどー。
よく考えてみます

>>228 通りがかりさん

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3535-450-sc

通りがかりですが、こちらを見るとそんなに不人気に見えませんよ^ ^

スミフさんの売り方からすると予定調和なのではないでしょうか。

>>232 匿名さん
この記事は初めて見ました。ありがとうございます。
いいことばかり書いてあるのもなんだか気になる…
仕事上、こちらのモデルルームは平日しか伺ったことないのですが、いつも閑散としているので人気がないのかと思ってしまいました。ここの書き込み数も少ないですしね。
いずれは売ることを想定しているので、どうしても人気があるのかないのか気になってしまいます。

>>233 評判気になるさん
こちらの記者は、昔業界誌を書いていた方で、基本スタンスとして、物件のポジティブな面にフォーカスをあてて記事を書くと名言されています。

もっともだめなものはダメとはっきりとおっしゃってくれてますし、とりあえず販売戸数などのファクトは信じて良いかと思います。

一時期日経の不動産サイトにこちらのサイトから記事が転載されていて、楽しませていただいてました^ ^

テンプレ的に、価格が高いや、住環境悪いだ、建設的な批判ではないネガさんのコメントよりは参考にしてよいのではないでしょうか。

第1期で52戸も出すんですか？
竣工まで1年以上あるし、この記事が本当ならこの時期にしてはかなり人気がある方ですね。
高いと思ってましたがそんなに需要があったとは。
真剣に検討中なのでちょっと安心しました。
田園都市線の駅徒歩1分って18年？振りなんですか？
5分くらいでよいので坪50万位安ければ即購入なのですが…
駒沢って大規模マンションがなかなか供給されないエリアなんですかね？
このエリアは離れたくないのですが、時期的にも価格的にも次を待とうか迷ってます。

236さんのおっしゃる通り、スミフさんは一期である程度さばき、そちらを見て二期の価格を「上に」調整することが多いです。

比較的いい間取りも一期で出してくることが多いですし。

第１期でもかなり強気の価格設定ですよね。価格のわりに共用施設が寂しすぎる。

第1期の売れ残り？がなぜ第1期より高く売れるのか謎だ。
今より高くするとそれこそ売れ残るのでは？

>>232 匿名さん
牧田司さん
よいしょさん ですね
客観性は どうでしょう

>>239 マンション検討中さん
売れ行きが好調だと値上げし、売れ行きがいまいちだと値段そのままにするらしいですよ。他社の営業マンから聞きました。
すみふは長期的に売っていくスタイルなので一期での売れ残りとか気にしないのでは。

>>240 検討板ユーザーさん
ぼくは人間味があって好きですよ^ ^ 客観性はともかく、販売戸数などの数値は弄らないと思います。それくらいの気概はお持ちだと思います。

>>239 マンション検討中さん
そこもうまい売り方してて、一期である態度実績出しておいて、ほら、人気あるでしょ、ほらほら早く買わないとなくなっちゃいますよ、と言って、高い値段でも買わせることができるわけです。

ただ、これはうまい売り方なので経営的にはありですよね、購入者的には怒り心頭ですが笑笑、

ただ、やっぱり物件開発のノウハウも豊富ですし、見た目もカッコいい物件たててますので、単にディスってるわけではありませんよー^ ^

建物完成して実際見た上で買えるなら、値段高くてもしょうがないと思えるけど、第二期とかでまだ完成してない状態で値段あげられるのは納得いかないですよね…どーゆー人が買うのでしょう…

235さんの言う通り、18年ぶりのタワマンです。その18年前に建ったマンションは駅から徒歩5分の、１階にオオゼキが入ってるマンションです。そこは眺望のよいラウンジ等共用部分がとても充実していますよ。１階に日産と、１階にオオゼキなら絶対後者ですよね…

記事には田園都市線徒歩1分の物件が18年ぶりと書かれていますが…
何か勘違いしてます？

>>247 マンション検討中さん
ご指摘ありがとうございます。
完全に勘違いしていました。田園都市線で駅から徒歩1分が18年ぶりということですね。徒歩1分ということは80メートル以内ということですよね。

本当ですかね？
第1期販売開始とかの案内もないですが。
当初7月くらいの販売開始予定だった気がしますが。

私も気になってました。田園都市線を離れたくないので。
徒歩1分なら子供が夜道を歩くときの心配もなくなります。あと天気悪いときもいいですね。このマンションだと駅からのエレベーター出口が近いですし、利便性を考えたら今販売中の田園都市線の新築マンションのなかでは一番かと。

>>250 マンション検討中さん
第二期は確か今月末から販売スタートですよ。
第一期は申込みが多くて、枠を増やしたらしいです。

スミフの売り方ですねー

スレが閑散としてたのは、みんなモデルルーム行ったり営業から聞いたりで、あえてここで聞く必要無かったからっぽいね
必死にネガティブキャンペーンしてたのは、やはり競合の営業だったか…

それにしても書き込み少なすぎる…
本当に売上好調なんですか…
営業マンはいいことしか言わないから、マイナスな部分も知った上で購入したいです。

共有施設がもう少しまともだったら即買いすべきマンションだと思います。いくらなんでもショボすぎる、、、
共有施設はあまりこだわらない私でさえも手抜き三流マンションに思える。

眼を皿のようにして、何とかマイナスポイントをあげつらい、必死に難くせ付けてるのが2人いるな
まあ、想像付くけど、ご苦労なことで…

>>257 通りがかりさん
そうは言っても…あのエントランスご覧になりましたか？？
駅が近いという、大きなプラスポイントはありますが、マイナスポイントもたくさんあるんですよこの物件は。
だから真剣に購入を考えている者としてはそのマイナスポイントが気になって仕方ありません。

>>258 マンション検討中さん

私は近隣住民なので、ここを買うとか検討するとかないんですよ
うちの子供と同じ学校になるかも知れないので、なるべくいい人に入居して欲しいと思って、このスレ覗いてるのです
そんな完全第三者から見て、明らかに難くせ付けるためだけの不自然なレスって、やはり気づいてしまうんですよ
「ああ、ここが人気出ると困る利害のある人なんだな」って…

>>259 通りがかりさん
こちらのご近所さんということで、もし良ければ色々教えてください!
子育て環境はどうですか？？こちらに入居するとなると、小学校へは246を渡る通学路になると思いますが。
また田園都市線は朝の通勤時間は実際にものすごく混雑しますか？
駒沢大学駅周辺は数えるくらいしか行ったことがないので、なんでもいいので教えてくださるとありがたいです。実際に住んでる方のご意見聞きたいです。

>>260 マンション検討中さん

そうですね、私も知りたいたいです！
ただエントランスは今までみたマンションの中で一番ひどかったです。

>>260 マンション検討中さん

ごめんなさい、うちはまだ乳児なので学校のことは分かりません

田園都市線は混みますね
なので、私はバスで自由が丘駅を利用しています
（もっと駒沢通りの方なので）

子育て環境は、駒沢公園近くですごくいいと思いますが、246沿いな点はどうですかね…
ただ、駒沢公園散歩していると思いますが、やはり郊外は空が広いのがいいですね
都心五区などではこうはいかないかと

さらに、>>192や>>209にも書きましたが、緑が多いのも嬉しいです
呑川緑道の桜や馬事公苑、多摩川なんかへも足を延ばすと楽しいです

ちょっとネックは、子供用品のお店が少ないかと
川を渡って川崎の西松屋かベビザラス、武蔵小杉のアカチャンホンポに行かないといけないのが、少し気になります

私は最近まで都立大学に住んでましたけど、どちらかといえば東横線の方が混んでるような気がしましたよ。
田園都市線は混んでるとはいえ他の人を押し込んで乗るような感じではないですから。
あとは電車が遅れていることは多いですが駒沢大学から渋谷までの区間で新たに遅れることはほぼないのと、乗ってしまえば渋谷まで反対側のドアしか開かないので結構快適に過ごせてます(^^)

262さん、ありがとうございます!
緑が多いのは子供にも大人にもいい環境ですよね。今日みたいな秋晴れの日に駒沢公園行けば気持ち良さそうですね。
262さんのおっしゃる通り、確かにあのあたりは赤ちゃん専門店ないですね。最寄りスーパーがマルエツなのが心もとないし、近くのオオゼキも小規模ですよね。スーパーばかり気をとられて赤ちゃん専門店まで考えてなかったです。我が家は車がないのでその辺り心配です…


263さんもありがとうございます!
今東横線を使っていますが、なんとか通勤できています。田園都市線とさほどかわらないということが分かって一安心です。駒沢大学駅から渋谷駅までは反対側のドアしか開かないという情報もありがとうございます!通勤に使わないとそのあたりって意識しないので、実際利用している方の意見聞けてとても助かりました。

とにかく値下げを待ちなさい。実際下げるから。武蔵小杉、方南町、大森どれも割引ので。そのくせ、営業マンは平気な顔して、住友は値引きしませんとか、嘘つきます。
その後、そこまで断定したいいかたしてませんとか、言い訳します。まあみてなさい。

まあ、本格的な不動産不況まで賃貸でやり過ごすのも有りだわな

住友不動産はてっきり値下げしないのかと思ってたんですが、売れ残ったら値下げするんですか？？
でも売れ残りってことは、それなりの部屋ってことですよね…
このマンションのタワー棟に関しては低層階&首都高の高さあたりの階が苦戦しそうですね。

さすがのスミフ様も値下げせざるを得ない時は、値下げするみたいですよ。
back-alley negotiation　なので公になることはないでしょうが。

ここは徒歩一分だし、なんやかんやで売れそうですよね。値下げまではしなそう。
強気の値段ではあるが、利便性を求める富裕層なら買える値段ですよね。

みなさん営業のいうこと信じすぎるって

いい部分も悪い部分も伝えてくれる営業マン、どこかにいないかな～～

電車はこんな感じですよ。
感覚も大事かもしれませんが、現実も見ましょう。
田都の混み具合はヤバイです。

http://toyokeizai.net/articles/amp/182181?page=3

東横線はトップ10に入っていません。

>>267 評判気になるさん
まあ大手はあまり値下げしないのは実際そうだと思いますよ。

全くしないということはないですが、エリアは選ぶと思います。販売が比較的好調のところはやる意味ですもんね。

スミフさんは、マンションメインではないので、値引き耐性が専業の野村さんとか、規模の小さいところよりはあると思いますし。

三菱も比較的かたい聞きますし、わたしの印象もそうです。

ただ、今までの経験上、自分が気に入った物件が値引きと言われたら嬉しいですが、あまりそのようなことはなかったですね。いいと思った立地、間取り、階層は基本的に早く売れちゃいますもんね。

投資目線だとまた違う観点もあるのでしょうが。

>>271 口コミ知りたいさん
いたら嬉しいけど、彼らも営利企業ですし、市況直結のビジネスですからね、生き死にに直結するので。

そこは消費者も甘えずに、情報収集なりするしかないでしょうね。

このマンションを住居用に購入する方たちって世帯年収おいくらですか。
住友不動産の営業マンは売りたいから、この年収なら余裕ですよ❗って調子の良いことを言い、
三井住友銀行は貸したいから、かなりの額を貸してくれますよね。
すみふ経由でファイナンシャルプランナーと今後の返済計画の相談しましたが、プランナーさんもすみふと繋がってるから、あなたこのマンション買うと火の車になりますよなんてよっぽどじゃないと言ってくれないですよね。
それを鵜呑みにして、購入して返済地獄になるのが一番イヤです。返済のために働くみたいな生活…そのせいで思うように教育費もかけてやれないなんて…
ここ買うなら最低、世帯年収1000万はないと厳しいですよね？？

>>272さんは通勤時間に東横線も田園都市線も乗ったことがない超都心の方ですかね(^_^;)
数字のデータより感覚を優先した方がよいと思います。
何度かご自分の出勤時間に合わせて乗車してみることをお勧めします(^^)
車両やちょっとした時間の違いで結構変わりますし、東横線だと乗り込むことができなかったことが何度かありましたが駒沢から乗るのにならなかったことはないです。
まあまだ2.3年ですが。

>>276 通りがかりさん

もちろん最終的にはその人の感覚、通勤時間帯によるでしょうから、乗ってみるしかありません。
データも確認した方が良いでしょうって事です。
個人的には東横、田都どちらも早い時間帯には、乗りたくないので迷い中です。
混み過ぎでガラス割れたことのある路線だって言いますし笑

『田都 混み過ぎ ガラス』
で記事が出ますよ。

駒沢から渋谷まで10分だとしても、あのギュウギュウに毎日となると、、、はぁ〜と思ってしまうのもあり。

駅近で良いんですけどね。

二子玉から大手町に通勤している友人は、平日6時半～7時くらいに田園都市線に乗っているそうですが、その時間帯だとギリギリ座れないぐらいと言っていました。
みなさん早起きして早めに通勤して、ラッシュをずらして通勤してみては？？

>>275さん
頭金次第だと思います。
フルローンだと世帯年収1000万でも厳しいと思いますよ。
変動金利でギリギリ払える状態だと金利が上がった途端に破綻します。
ここを買う方は節税目的以外にフルローンの方はいないと思います。

>>275 口コミ知りたいさん

いくらの部屋かによると思いますが、7000万位までのフルローンならいけるかと。
世帯年収ということは、お一人でなくという事でしたら、例えば将来的に奥さん（もしくは旦那さん）が働かないこともあり得る、とかなのであれば、そういう時のことは考えておかないといけないでしょう。
変動でも月の返済が18万くらい？管理費修繕費合わせると、21〜24万とかになってくるでしょうから。

>>275 口コミ知りたいさん

永住しなくて途中で売却を想定しているのであれば余裕ですよ。

>>271>>275
「いい所も悪い所も、全部手取り足取り教えてくれなきゃヤダ！」
「ボクは、ローン幾らまで組んでいいの？」
なんてクレクレ君には、この物件やどこの不動産屋かとかに限らず、マンション買うのはまだ早いんじゃないかな？

手持ち資金がないとして。7000万フルローンでは固定必須。（変動では年収の4倍くらいまででしょう。）不動産営業のフルローン変動での月々支払い試算は頭おかしいです。しかも管理費とかはそれに合わせて都合よく調整してるという。

終の住処にするならともかく、10年住み替えを念頭に置いてるなら変動でもいいと思いますけどね。

まあ、毎月のローン返済額プラス管理費で、グロス世帯年収の20パーセント程度までなら余裕あると思いますが。

25パーセントって言ったり、管理費を入れないローン返済額のみで計算して大丈夫という営業とかいう仲介業者は多いですよねー。

>>278 口コミ知りたいさん
平日は、6時前でも一度も座れたことないよ！(用賀)

>>284 マンション検討中さん

私も10年くらい目安で住み替えを考えているものです。
利便性は抜群ですので賃貸に出せばすぐ借り手がつくと思いますが、10年後に売ってもかなり値下がりする気がしてます。
買うとなるとみなさん周辺環境を重視されすよね。
世帯年収の20%ということは、ざっくり計算だと世帯年収1000万の場合、年間の返済、管理費、固定資産等合わせて200万ということでしょうか。

池尻大橋駅から２分のプリズムタワーの中古価格が参考になるかも。

>>286 通りがかりさん
そんなイメージですかね。

今の変動金利水準だと、6000万借り入れて、管理費修繕込みで17万円みたいな感じでしょうか。

あくまでもそういう見方がありますよってくらいで受け取っていただけたら。

不動産会社やsummoとかでは、平気で25%が現在の共働き夫婦の平均ですとか言ってきましたが、居住費以外にもお金は必要になりますし。

こちらの資産性については、何かしらの所見を持っているわけではないので、なんともいえませんが。

>>288 マンション検討中さん

ありがとうございます。
駅近で探してるので前向きに検討してみます。
でも二期の販売期が10月下旬にかわってるんですよね…ひとまず来場予約してみます。

結局1期で何戸くらいさばけたんでしょうか？

駅徒歩1分マンションって魅力です。電車にすぐ乗れるので車も自転車も必要ないような・・・

第一期は完売ですか？それとも残っていますか？
二期は10月下旬なので、もうそろそろ価格や戸数が発表されているんでしょうか。何戸売ることになるんでしょうか。

すみふは時価ですから一度行かないと知りようがないですよ

>>291 マンション検討中さん
52戸がほぼ成約と記事に出てましたね。

ほぼっていうのが気になりますね…

ほぼ52戸って…
まあないでしょうね。
この掲示板の閑古鳥具合と正式HPに何も記載がないことがそれを表しています。
売れ行きがよければすぐにHPで宣伝に使うでしょ。

とはいえ実際ホームページでも何も書いてないのは売れ行き良くないんでしょうね。
販売も延期延期みたいだし。

ココいいですね！購入された人、がいらっしゃいましたら、ご意見聞かせ下さい。

今のところいません。

>>296 マンション検討中さん
この方はおそらく何を言っても信じないんでしょうね。

スミフスレは荒れて嫌だなぁ。

品性がないヒトの書き込みが多い。

>>301 マンション検討中さん

スミフは供給戸数No1らしいから、ライバル多そうなので、競合デベの営業による嫌がらせでしょうね

かく言う私も、人様の家のポストに毎日毎日毎日毎日、「あなたの家売りませんか？」ってチラシぶち込んでくる、スミフの営業にはブチ切れそうですが
駒沢営業センター、用賀営業センター、自由が丘営業センターの連中が、ほぼ日替わりで、「●億円で駒沢の土地探してるお客様がいます」とか嘘くせえ釣り広告を、代わる代わる投げ込みやがるから、スミフの心証最悪です

で、結局何戸はけたんでしょう？