プラウドタワー川口ってどうよ？

9953さん
買〇ないあなたには資産価値関係ないんじゃないの。

マンション評価のひな型を作成してみました。
まずは不動産において重要視される駅距離と駅力編

1.駅からの徒歩距離
①駅直結マンション 10点
②駅徒歩3分 7点
③駅徒歩5分 5点
④駅徒歩7分 3点
⑤駅徒歩10分 1点

2.駅力評価(路線)
①5路線以上 10点
②3路線以上 7点
②2路線以上 5点

3.駅力評価(商業)
①ルミネ、アトレ等大型商業施設 10点
②エキュート 7点
③ピーンズ等小型商業施設 5点

4.駅力(その他加点項目)
①始発電車停車駅 10点
②2駅利用可能(10分内) 10点

4.都心までの時間
①東京・新宿両駅まで20分内 10点
②東京・新宿両駅まで25分内 7点
③東京・新宿両駅まで30分以内 5点

>>9958 匿名さん
あと駅自体の乗降車数も得点に加えるといいと思います。

始発駅と2駅利用可能加点が高いかなと思いました。
それぞれ5点くらいかな。

駅からの徒歩距離は価値に直結するので5倍くらい得点があってもいい気がしますね。

>>9958 匿名さん

暇なの笑？
素人のすごい主観の評価基準なんだが、、

ほかでやってくれ

マンション評価 ひな型改定
＊駅距離加点を2倍に変更しました。
＊始発で座れる、事故時に別鉄道会社経由で目的地に行けるのはメリットが大きいので加点はそのままとしてます。、
＊乗降客数が多いことは駅が混む要因でもあるため、プラスのマンション評価には加えていません。
駅距離と駅力編
1.駅からの徒歩距離
①駅直結マンション 20点
②駅徒歩3分 15点
③駅徒歩5分 10点
④駅徒歩7分 6点
⑤駅徒歩10分 2点

2.駅力評価(路線)
①5路線以上 10点
②3路線以上 7点
②2路線以上 5点

3.駅力評価(商業)
①ルミネ、アトレ等大型商業施設 10点
②エキュート 7点
③ピーンズ等小型商業施設 5点

4.駅力(その他加点項目)
①始発電車停車駅 10点
②2駅利用可能(10分内) 10点
＊2駅は別鉄道会社の場合

4.都心までの時間
①東京・新宿両駅まで20分内 10点
②東京・新宿両駅まで25分内 7点
③東京・新宿両駅まで30分以内 5点

マンション評価 住環境編ひな型
＊駅要素に比べ点数を低くしました。
1.商業
①大型商業施設直結、隣接 5点
②大型商業施設徒歩5分 3点
③商店街隣接 2点

2.生活利便性
①スーパー徒歩3分 5点
②ドラックストア徒歩 3分 4点
③コンビニエンスストア徒歩1分 点
④クリーニング店徒歩3分 2点
＊重加点方式

3.周辺環境
①行政施設徒歩5分 5点
②緑豊かな公園徒歩3分 3点
③図書館徒歩5分 2点
＊重加点方式

4.医療
①総合病院が徒歩10分 5点
②医療クリニック徒歩5分 3点
③眼科、耳鼻科、小児科、皮膚科が徒歩5分
全て5分以内は5点。

5.学校
①学区の小学校まで徒歩5分 5点
②学区の中学校まで徒歩5分 3点

6.道路
①マンション周辺が車歩道分離 5点
②電柱がない(地中電線化) 3点

7.その他加点
①カフェ、レストラン2店舗以上が3分以内 2点
②5分以内に保育園が3箇所以上ある 2点

ここの植栽すごいな

金かけてんなー

9963
川口全体の事なら他でやったら？
はっきり言って、買えないあんたは邪魔。

あと二戸なのに、何で今更マンション評価？
売れてる事が評価じゃない？

>>9966 地元住民さん
どーせポイントとれないような評価一覧作ってディスりたいんでしょ

自分で、わざわざ客観的でない評価基準作って、勝手に評価するっていくらなんでもひどすぎるだろ笑
ネタか笑

>>9961 匿名さん

値段は？

マンション評価 ブランド編 ひな型

1.マンションブランド編
①パークマンション、パークコート、パークハウスグラン、グランヒルズ 10点
②プラウド(タワー)、パークタワー、パークシティー 、シティータワー 7点
③ブリリア、ブランズ 、ザパークハウス、シティーハウス、5点

2.施工会社
①清水、竹中、鹿島、大成、大林 10点
②戸田、前田、大和、5点
③東急、奥村 3点

3.シンボル性
①地域最高層タワー5点
②ブランド住宅地内5点

もう少しであの越谷のシティテラスに続いて1000レス到達しますね！！

↑
もう少し売れてない所でおやりになったら？

マンション評価 ひな型 防災編
1.立地
①標高 10m以上
②洪水ハザードマップ0m～0.5m以下
③地盤の種類は台地
上記3点揃って10点

2.マンション構造
①耐震構造3 10点
②耐震構造2、免震 7点

3.マンション形状
①長方形、正方形
②塔状比 4以下
上記2点揃って3点

4.火災リスク
①木造住宅密集地内でない
②前面道路幅10m以上
③隣接建物距離5m以上
上記3点揃って3点

マンション評価 ひな型 防災編 訂正
1.立地
①標高 10m以上
②洪水ハザードマップ0m～0.5m以下
③地盤の種類は台地
上記3点揃って10点

2.マンション構造
①耐震等級3 10点
②耐震等級2、免震 7点

3.マンション形状
①長方形、正方形
②塔状比 4以下
上記2点揃って3点

4.火災リスク
①木造住宅密集地内でない
②前面道路幅10m以上
③隣接建物距離5m以上
上記3点揃って3点

>>9969 匿名さん
プラウドタワーは7点でいいけど、素のプラウドは5点だな。
あとメジャー7のシリーズには3点あげて

マンション評価 ブランド編 ひな型 改定

1.マンションブランド編
①パークマンション、パークコート、パークハウスグラン、グランヒルズ 10点
②プラウド(タワー)、パークタワー、パークシティー 、シティータワー 7点
③ブリリア、ブランズ 、ザパークハウス、シティーハウス、5点
④その他大手7社 3点
＊プラウドは細かなブランド分けをしていないため、おはなや団地型シティーに近いものもあれば、プラウド六本木のように上位ブランドと並ぶものもあり。ブランド検証はブランド(タワー)内での仕様等の検証が必要と思われる。

2.施工会社
①清水、竹中、鹿島、大成、大林 10点
②戸田、前田、大和、5点
③東急、奥村 3点

3.シンボル性
①地域最高層タワー5点
②ブランド住宅地内5点

マンション評価 ブランド編 ひな型 改定 訂正

1.マンションブランド編
①パークマンション、パークコート、パークハウスグラン、グランヒルズ 10点
②プラウド(タワー)、パークタワー、パークシティー 、シティータワー 7点
③ブリリア、ブランズ 、ザパークハウス、シティーハウス、5点
④その他大手7社 3点
＊プラウドは細かなブランド分けをしていないため、おはなや団地型シティーに近いものもあれば、プラウド六本木のように上位ブランドと並ぶものもあり。ブランド検証はプラウド(タワー)同士での仕様等の検証が必要と思われる。

2.施工会社
①清水、竹中、鹿島、大成、大林 10点
②戸田、前田、大和、5点
③東急、奥村 3点

3.シンボル性
①地域最高層タワー5点
②ブランド住宅地内5点

>>9976 匿名さん
補足の部分はその通りだけど、ブランド名を聞いての印象値だから比較検証はいらないよ。
プラウドは5点でいいよ。
あとパークホームズも5点で
仕様面で得点差つくはずだし、

マンション評価 ブランド編 ひな型 再改定

1.マンションブランド
①パークマンション、パークコート、パークハウスグラン、グランヒルズ 10点
②プラウドタワー、パークタワー、パークシティー 、シティータワー 7点
③プラウド、パークホームズ、ブリリア、ブランズ 、ザパークハウス、シティーハウス、5点
④その他大手7社 3点
＊プラウドは細かなブランド分けをしていないため、おはなや団地型シティーに近いものもあれば、プラウド六本木のように上位ブランドと並ぶものもあり。

2.施工会社
①清水、竹中、鹿島、大成、大林 10点
②戸田、前田、大和、5点
③東急、奥村 3点

3.シンボル性
①地域最高層タワー5点
②ブランド住宅地内5点

>>9978 匿名さん
で？ココは何点なの？

マンション評価 基本仕様

1.天井高
①天井高 3m 5点
②天井高 2.7m 3点
③天井高 2.5m1点

2.可編成
①スケルトンインフィル 10点
②2重床、2重天井 5点
③可動間仕切り 1点
＊重加点

3.遮音性
①スラブ厚 250mmボイドは350mm 5点
②コンクリート戸境壁 250mm(2重壁除く)乾式壁はTLD55以上 5点

③加点項目
①アウトポール 3点
②ルーフバルコニー 3点
③下がり天井1箇所以下 1点
＊重加点

何だかやけっぱちのレスが連続してるような気が...。
住みやすい街に選ばれたんだから、そろそろ撤収した方がいいような。

キュポラのエスカレーターからこのマンションはすごく目立って見えますね。バルコニーやコーナーサッシュのガラスがとてもスタイリッシュで素敵ですよ。電車に乗っても目立って見えますし、西口のランドマークですね。東口は棒状タワマンばかりなので余計ここが目立つのかもしれません。

マンション評価 タワー対象
＊不要共用施設等は1戸あたりの管理費負担で反映
共用施設、サービス
1.コンシュルジュ 1点
2.ライブラリー 、スタディールー、ム1点
3.各階ゴミ置き場 1点
4.フィットネスルーム 1点
5.キッズルーム、シアタールーム 1点
6.宅配ボック 1点
7.ゲストルーム 1点
8.住民コミュニティスペース 1点
9.プライベートガーデン 1点
10.シェアサイクル、カーシェア 1点
＊重加点

2.快適性
①内廊下 3点
②吹抜外廊下 2点
③エントランスのみ空調 1点

3.セキュリティー
①内廊下・吹き抜け外廊下+3重セキュリティ 2点
②24時間常駐警備員 2点
③24時間常駐管理 1点

マンション評価 タワー対象2(仕様詳細)

1.エレベーター
①日立製、東芝製 1点
②240m/分(30階以上)180m/分(30階まで)150m/分(20階まで) 1点
③ゴミ搬出エレベーター、ペット用エレベーター有り 1点
④地下用エレベーター、高層用エレベーター 1点
⑤17人乗り以上の大型エレベーター設置 1点
⑥エレベーター基数 1基/70戸且つ3台以上 1点

2.各階ゴミ置き場
①空調付きゴミ置き場 2点
②脱臭装置付きゴミ置き場 1点
③モップ洗い場付き 1点
④2重扉 1点
⑤ゴミ置き場と搬出エレベーター距離至近 1点

3.コンシュルジュ
①宅配サービス受付 1点
②送迎車手配サービス 1点
③クリーニング受付サービス 1点
④コーヒー等受付 1点
＊重加点

このスレどうなっちゃったんだ？
いくら暇とはいえ、こんな長いレスだーれも読まないのに、摩訶不思議。

>>9987 匿名さん
うん、ちょっとひどすぎるね
ここでやる内容でない

自己満で暇すぎやろ

あと２か月で引越し開始なんだから、ここでの今更のくだらないネガレスはお止めになって、引越しまでもっと時間がある他所で頑張られたら如何でしょうか？

リリアパークのお花畑を見ながらの通勤
気持ちいいですよ
なかなか得難い豊かさと感じています
みなさまもぜひ楽しんでください

>>9990 ご近所さん

吸い殻とかたくさん落ちてますよ…(^_^;)

同じ景色を見たときに、良いモノ・美しいモノに目が向くか、悪いモノ・醜いモノに目が向くかの違いですね。
両方とも必要な素養ですが、私としては先に良いモノ・美しいモノにまず目が向くよう、ありたいですね。

禁煙区域じゃないか？

>>9990
リリアパークで花を見ながらの通勤をしようとすると、このマンションの立地では
遠回りになってしまいますので、徒歩5分ほどになるかと思われます。
イルミしてる辺りで、駅入り口に行くのにグルっと遠回りしますから。

>>9994 匿名さん
週1回くらいの頻度がイイかもね。

なにはともあれ、この間の台風で荒川は溢れんばかりの状態になっていますから、
スーパー堤防の推進はしてほしいですけれど、なにぶん、JRの橋梁がある部分が低くなっているのが非常に心配ですね。
ああいう場所から決壊しやすいと言われているそうですから。
JRの橋梁を上げる為の予算を出すほど、川口市もさすがに余裕はないでしょうから、荒川がすぐそこのマンションはそこが心配ですね。

武蔵小杉・二子玉川と川口の明と暗

https://www.mag2.com/p/news/429413/amp

>>9997 名無しさん
川口やっぱすげー！！

これでなにもいえないはず！！

祝10000！！
ネガ有難う！！！

>>9998 マンション検討中さん

荒川調整池の彩湖は第1調整池で、第2第3と建設始まったので、どんどん促進して欲しいですね

第4まで計画はあるみたいです

あのぉ、決壊の話をしているので・・・。
内水氾濫とは違うんですけど・・・。

↑
何を言いたいんだか。
今更ながらのくだらんネガは邪魔です。
決壊しようがどうしようが、自己責任で買ったんですから、買えないあなたには関係ないでしょ。

荒川調整池は荒川の氾濫を防ぐ目的なんだけど

>>10004 通りがかりさん

あなたの言う通り！
10002は根本理解してない
10003はもう少し良い回答して欲しかった
ただただ熱くなったらダメ

内水氾濫の対策なされていて
荒川決壊を防ぐ荒川調整池(彩湖)、更に第2～5までを計画、2と3は建設開始

芝川も芝川第1調整池の第2段の西側も建設中

マンマニ最新記事に掲載

マンマニ効果で完売だ

>>10008 マンション検討中さん
マンマニさん残りわずかなのに、あえて記事にする必要ないのにな。
販売当初から勧めてたのに、なかなか完売しないから、バツが悪いのかな

２年も前に販売開始したのに、未だに完売させられないの？

今日通りかかったらがっつり工事してました。エントランスとかまだ時間かかりそうてはしたね。

市町村別保護率の状況（平成30年12月現在速報値）（単位：％）
蕨市 2.02
川口市 1.96
草加市 1.58
さいたま市 1.53
春日部市 1.47
――県　計　1.33――

これじゃあいくら人が多くても百貨店の維持が無理なわけだ

なお住民1人あたりの生活保護費は県内ダントツトップの模様。
http://area-info.jpn.org/SehoPerPop110001.html

売れ残っている部屋、８Fは隣のマンションが陽当たりに干渉してしまわない？
干渉するようなら、この部屋は実際にマンション内が内見できるようになると、余計に避けられるかもね。実際に陽当たりや隣のマンションとの近さを感じられてしまうからね。
LDKはいいけど4部屋中3部屋が隣のマンションとのスペースが無くて昼間から寝室は暗そうだな。どうりで４LDK角部屋なのに、売れ残るわけだ。

これ見ると、西側は隣のマンションがピッタリだね
https://www.nomu.com/mansion/id/E91V9020/

低層階の3ldkは割とお得って意見おおいけどほんと得だね
たしか西川口駅徒歩2分のエステムコートの一番高い部屋が5000万ちょっとだよね
ここの3ldkの安いのは5148万
西川口駅のエステムコートの5000万こえてる部屋買うよりプラウドタワー川口の5148万の3ldk買った方が得じゃん
エステムコートの5000万こえてるのは71平米でプラウドタワー川口の5148万の3ldkは68平米
このくらいの差ならプラウドタワー川口選ぶよ
資産価値もプラウドタワー川口の方が上だろ

>>10023 マンション検討中さん
知らないマンション名が出てたけど、、

ここの3Lで、特に低層階は確かにお得なのは周知の通り

だけど、マンションの満足度あるから、一概には言えない

1023さん
同じ意見ですが、もうとっくに終わった話題の蒸し返しは止めましょうよ。

未だに購入煽りがあるんですね…
皆で一丸となって完売しましょう！！

中古マンションで売りに出されてる

ＪＲ京浜東北・根岸線 川口駅 徒歩4分
3LDK 7,680万円
[詳細]
http://nifty.athome.co.jp/bkdtl?BUKKEN=6969782303&ITEM=ks&ART=...

↑
4階だから元値は6,898万円。盛り過ぎ。

ここまだ2kdkの5700万のやつ売れ残ってるけどそれよりもこの下の中古の方が得だよ
ＪＲ宇都宮線 赤羽駅 徒歩4分
2LDK 5,280万円
[詳細]
https://myhome.nifty.com/chuko/mansion/tokyo/kitaku/suumof_93099516/?v...


こっちの中古の方が60平方メートルで広いし駅からの距離も徒歩4分
しかも赤羽駅だからね
川口駅が欲しくてたまらない大大大大大大好きで欲しくて欲しくてたまらない湘南新宿ラインと上野東京ライン停車駅だからね
それらが停車してプラウドタワー川口の2ldkより安くて広いならこっち買うしかないでしょ
湘南新宿ラインや上野東京ラインが停車するかもわからないのにそれに向けて税金沢山使うくらい欲しくて欲しくてたまらないのが赤羽駅は停車するんだからね
築年数も2012年でそんなに古くない
ザパークハウスだからブランド力もある

まあどうしても新築がいいーとかどうしても免震がーとかにこだわるなら何も言わないけど

ちょっと過去の記事になりますが、この物件の構造面などをかなり細かく、ざっくばらんに評していて非常に参考になる記事がありましたね
https://www.sumu-log.com/archives/9964/

ほとんど完売なのに、最近のネガレスは誰を相手にしてるんだか。

>>10032 匿名さん

この種のレスを1年ほど前から定期的に見てる気がする。ほとんど完売状態が長すぎませんかね。

リビオタワー川口ミドリノが3480万で出てますね。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_203/pj_93184375/

>>10032
あなたのような人ってまだいるんですね。
まだ「完売していない」んですよ？
検討している人やマンション購入検討中の方向けに決まっているでしょう。
第一希望のマンションがあっても、他所のマンションを見て比較するのなんて
普通にみなさんするんですから。
あなたのような方はうっとおしいです。

>>10033
マンションは、売れ残りを捌くのが難しい事を知らない人が、こういう書き込みをするんだと思いますよ。販売したらすぐ売れる→人気があるから次期はすぐに売り切れる→悩んでいる内に売れちゃう→ほとんど完売だ（竣工間近なのに）・・・こんな感じで完売もしていないのに、話が流れてきていますね。

そうですか、たった2戸の為のご意見とは、新年早々ご苦労様です。
何方かのお役に立てれば、苦労もむくわれるでしょうなぁ...。

タワマン終了へ 災害への弱さが露呈し今年後半から｢売り｣加速か ｢日本にタワマンは無理｣｢武蔵小杉は地域自体の不動産価格に下落リスク｣
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1578873501/

>>10030 マンション検討中さん
マジレスで超掘り出しやわ

>>10038 検討板ユーザーさん
川口は内水氾濫しないはず。
水害には強い地域。
スーパー堤防が守ってくれる。

>>10040 マンション検討中さん

こないだの台風の時に川口市のHP見たら内水氾濫への警戒を呼び掛けてた気がしたけど気のせいだったかな？？

タワマン自体のイメージがオワコン化してる
今更タワーなんか買うのは情弱

>>10042 マンション掲示板さん
イメージだけでオワコンと言っちゃう人が最も情弱。

どこから見ても
タワーじゃないですよ。

だから何？

>>10037
ｗｗｗｗ
その「たった2戸」に興味を持ってもらって売れなければ、
このマンションは完売できないんですよ？
実際には1戸が他でも売っているようなので、3戸ですけどね。

↑
だから何？

野村だから、最後ガッツリ値下げして売り切るでしょ。
野村の竣工後売れ残りは値下げするので有名。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200116-00050316-yom-soci
せっかくスーパー堤防にしてるのに、東北線の橋梁も低いですね。
いつ上げてくれることやら。。。
去年の台風では、新荒川大橋の土手上部ギリギリまで水が来たので心配です。

何でこのスレで言うのかねぇ。
正しく、だから何？ですね。
心配なら止める、以上終わり。

買う買わないを検討する掲示板で、検討材料を挙げてるに過ぎないでしょ？
買わない人には関係ない？いやいや真剣に検討してるんですけど。

>>10054 マンション掲示板さん
わかりきったことだけど、？や！をたくさんつけておちょくった言葉を選んでるから、真剣に検討してるわけないっしょ。
それに同調しちゃう貴方も検討してないよね？

買った人は、あと一か月で鍵引き渡し。
買〇ない人とのお付き合いもそろそろお終いです。
買わない人、買えない人、最後のあがきもそろそろですね...。
ご愁傷様です。