物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市飯塚一丁目336番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
200戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上21階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー川口口コミ掲示板・評判
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951
匿名さん
[No.930~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・自作自演、もしくは成りすまし行為
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952
マンコミュファンさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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953
匿名さん
プラウドだから人気があるという決めつけも良くないかもしれませんね。物件は周辺環境や価格、部屋の間取りなどさまざまな面で評価されていく物だと思います。という考えも個人の価値観によって異なるでしょうが。
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954
匿名さん
より都心へ、より駅近へという昨今のトレンドに川口が合致するのではないでしょうか。ここが完売すれば川口の価値もワンランクアップしますね。
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955
匿名さん
案内会に殺到しているみたいですね。
この物件の評価の対象はプラウドという事も関係していそうですね。やはりプラウドは人気が高いです。
駅近で近くに河原があるので、年輩の方も快適に生活出来そうですよね。
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956
匿名さん
もう都心に近い駅前タワーが比較的リーズナブルに買えそうなところ残ってないですからねえ。津田沼あたりでも大人気みたいだし。比較すりゃ、そりゃ川口は「ほぼ東京」ですし。
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957
匿名さん
部屋数を重視していないのなら、2LDKの場合は標準タイプよりもメニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。ただ、収納があるとは言えないので、居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね。一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。
気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。内廊下ですし、ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。
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958
匿名さん
三井住友建設はゼネコンとしてはどうなんでしょうか。
ネガティブな書き込みをされている方もいますが、その逆も見聞きするので・・・
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959
匿名さん
>>958 匿名さん
例の横浜建て直し物件の件で評判になっちゃいましたが、元々は施行能力は高い会社ですよ。あれは三井住友が直接何かをやらかしたわけでもありめせんし。
ちょっと遠いですが、タワーでは確か晴海のドゥトゥールが三井住友でしたから(向かいのベイサイドタワーも)、気になるなら出来栄えを見物されてみたらいかがですか。
この近くでは知らないため済みません。
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960
匿名さん
とても気に入っている物件なのですが、一つとても気になっている事があります。
コミュニティイベントです。
こういうのって、近所付き合いが必要になりそうで・・。
参加しないと必要以上に阻害されそうな。
あと一番の懸念が、変なコミュニティというか、仲良しさんグループが出来ると、
そのような方達の存在がうっとおしくなりそうな気がしています。
みなさんはどのようにお考えですか?
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961
マンション検討中さん
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962
匿名さん
学校の友達関係と同じですね。まあ気楽にやりましょう。
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963
匿名さん
このマンションが建つ地区は町内会があり、マンション居住者も町内会費の支払いを求められます。
(町会に参加するかどうかおそらく管理組合で決定すると思われます)
地域のイベントもあるようで、都度寄付など求められたりもしますが寄付も参加ももちろん任意です。
前の方もおっしゃっているようにお子さん関連だったり個人のつながりだったり、そういうものはあると思いますが、この規模でマンションつながりのコミュニティなどはあり得ないのではないかと思います。
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964
匿名さん
町内会はマンション入居前にすでに入会が決まっている事がほとんどですよ。
地域の住人のマンション建設の理解を得るためなのでしょうかね。
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965
匿名さん
デベロッパーは居住者ではないので町会に入る約束はできません
管理組合決議事項です
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966
匿名
マンション全体として町内会に入ることが、入居時の重説に記載されていることもよくあります。その場合、町内会費が管理費等に組み込まれています。
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967
匿名さん
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968
匿名さん
当事者でないデベロッパーが居住者に町会加入を義務づける契約って有効なんですか?
いずれにしても、任意団体に例えば500円/世帯/年の会費として200世帯で10万円/年を漠然と支払う意味や価値を居住者は考える必要はあると思う。
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969
匿名さん
町会加入は売買契約書に記載してあっても有効ではないです。
おそらく管理費といっしょに町会費を強制的に徴収する管理会社の正当性を伝えたいためのものでしょう。
また、管理組合決議事項にもなりえません。
組合はマンション自体で起こることに対して決定する区分所有者の団体であり、全員が町会に加入するかどうかを決めることはできないからです。
結局のところ、町会に加入するかどうかは区分所有者ごとの意思によるものなのですが、デベロッパーは地元とのしがらみでまとめて加入させたがり、そもそも区分所有者が個別に意思表示できるシステムがないところが問題なんです。
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970
匿名さん
町内会は任意ですからね。
別にマンションで入会させられても、退会する事は可能です。
マンションの自治会には町内会担当役員がいるケースが多いでしょうから、
まぁ白い目で見られてしまう可能性が高いと思いますが。
マンションの場合はゴミ置き場をマンションで所有すると思いますが、
町中のゴミ置き場などは町内会費から支出して維持しているんですよ。
これを知らない方って意外に多いものです。
ゴミ置き場だけではなく町内会エリア清掃もそうでしょうし、「私たちには無駄」と思っても意外と使われている場面も多いので、
うちはそのまま入っていますよ。入っていない世帯にもゴミの分別リストを配ったり、
そういうのって町内会が会費でやっているんですよね。
町内会に加入していない方にはゴミ置き場の使用も断り、市報やごみ分別リストなどの配布を、
町内会が配布するのを一切やめてしまえばいいんですけれどね。
そうすれば町内会がいかに生活にかかわっているのかがわかるでしょうから。
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971
マンション検討中さん
モデルルーム行かれた方、価格帯情報頂けると嬉しいです~!満席...・゜・(ノД`)・゜・
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972
eマンションさん
高い!
4Lは、8000万中盤
狙ってた角部屋は階数によるけど、7〜8000万
ほかは、6000万くらいかな
川口でこれは、、
維持費も3万は超えそう
2年後の金利上昇を考えると我が家は撤退です。
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973
匿名さん
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974
マンコミュファンさん
散々高そうな雰囲気の前振りをされ、やっぱ
蓋をあけてみたら高かった、、
営業がいってたのは、
正直、ほかに今売る物件がないから
即売を考えてない。
ただ、2年以内ならの竣工前完売は自信がある。
これから出る物件と比較して、相対的に安いとかんじてもらえるから、今買ったほうがいいとプッシュされた。
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975
マンション検討中さん
2LDKはどれくらいでしょうか。
階数にもよるかもしれませんが。
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976
マンション検討中さん
>>972 eマンションさん
来週行く予定ですが、そんなに高いのでしょうか?嘘情報はやめましょうね~
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977
匿名さん
72平米の中層階の部屋は6000〜6399万円だそうです。
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978
マンション検討中さん
今日モデルルーム行きました。
972の方の情報は正確です。想像以上の値段でした。
駅近の立地に加えて、こだわりにこだわった仕様で川口に類を見ないハイスペックなマンションになったようです。
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979
通りがかりさん
70㎡が5000万円位で買えると思っていたのに、免震&長期優良住宅ってことで、価格が跳ね上がりましたね(T^T)
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980
匿名さん
2LDKの予定価格をお知らせします。
4階&8階が5000万台前半
15階が5000万台中盤
20階が5000万台後半
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981
口コミ知りたいさん
これは地元泣かせの価格設定ですね。
また、それぞれ前半000~399万
中盤400~699万
後半700~999万という記載の仕方で今日明日の反応をみて決めるいってました。
今日明日いく人があまり買いたいというリアクションをしてほしくないというのが本音です。
各価格帯300万~400万の幅をもたせているのでせめてその前半であってほしいと思います。
2Lも5000万前半でかなり強気です。
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982
匿名さん
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983
マンション掲示板さん
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984
買い替え検討中さん
たけ~
絶句。
なんか同じくらいの駅距離の三鷹とか武蔵小杉とか荻窪の相場の話されて嫌な予感したら、
やっぱりだった。
前に営業の人がこんなに売れるか心配な物件は初めてって記載が価格表みてよくわかった。
期待してたんけど甘かった。
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985
マンション掲示板さん
川口は、ほぼ東京と言いながら浦和よりかなり安い。
それで高いと言うのは可笑しいだろう。
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986
eマンションさん
高騰しまくってる浦和駅2分のプラウドですら
坪290万弱だったから、
それ考えても川口でこの価格は超絶高いよ
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987
マンション検討中さん
都心までの距離だけではないんですよね。
ここはあくまで川口なんですけど。
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988
マンション検討中さん
モデルルームの3LDKの価格はいかほどでしたか?
また、モデルルームを見てどんな印象でしたか?
聞かせてください。
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989
マンコミュファンさん
モデルルームの部屋が7〜8000万の部屋ですよ。
リビングが通常より広く、部屋も連結され、
いわゆる華やかなに着飾った部屋ですね。
ここは世帯年収1200万〜1500万のハイスペック夫婦の住まいです。
川口でこれか、、
なんか地元向けの価格設定にしてほしかった。
仕事頑張ろう
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990
匿名さん
B,C type 南向き
4階 5000万円台後半
8階 6000万円台前半
15階 6000万円台前半
20階 6000万円台中盤
D,F type 南向き
4階 5000万円台後半
8階 5000万円台後半
15階 6000万円台前半
20階 6000万円台前半
H,I type 東向き
4階 5000万円台前半
8階 5000万円台中盤
15階 5000万円台後半
20階 6000万円台前半
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991
マンション検討中さん
>>989 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。
おしゃれな感じみたいですね。
でも、
77㎡でその価格ですか。
だったら、駅前中古をハイスペックリノベーションにした方が?と現実的に考えます。
高めならなんとかできますが、超絶高いともうダメで秒殺です((T_T))
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992
マンション検討中さん
つづきです。
なんでそんなに強気すぎ価格なんでしょう。
いかに内容よくても埼玉県川口市(元々職人町ですよ)
中核都市になったといっても川口、やや高なら買っても爆弾級に高いと買うわけないのに。
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993
匿名さん
地元民は無視して、都内から呼び込む作戦ではないですか?
地元民からしてはトンデモ価格ですからね。。。
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994
名無しさん
これだけ
みんなが高すぎると口をあわせるマンションを買っていいものだろうか。
結局、背伸びしてはダメですね。
管理費もめちゃくちゃ高い
正直最初にマンションマニアが予想していた坪240万5000万で買えないまでも、高くて5300〜5500くらいでは買えると思ってた。6000万超かぁ
ちょっとなら頑張ろうと思ったけどお手上げ
日当たり、狭さ我慢できる人が東向きの低層階に手を出せるかだなぁ。けっこうそこ人気でそう
せめて、予想価格の下のほーにしてほしい。
明日いく人、是非思いの丈をぶつけてほしいです(T_T)
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995
マンション検討中さん
管理費と修繕積立金は
予定如何程でしたでしょうか。
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996
匿名さん
何と比較して高いと言っているのでしょうかね。。。別格に良い物件なのだから、安くないに決まっている。南向きの条件良い部屋が6000ちょっとで買えるのだったら、相場的には適正、この物件のグレードを考慮するともっと高くなると思っていたくらいですよ。ハイグレードの駅近タワーは絶対に売れます。お金はあるところにはありますからね。
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997
マンション検討中さん
ほしいなら、多少高くてもしょうがない。我が家は前向き検討しろうと思ってます。ここまで条件揃う物件、そうそうないと思いますし。なにせ、モデルルームで盛り上がってしまいました。見に来ている方々の雰囲気もとても良かったです。ご縁があるといいですね。
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998
マンション検討中さん
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999
匿名さん
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1000
通りがかりさん
有名ブログさんの見学記事みました。
よーはすごくいい!
けど、、
予想はるか上をいく価格でした…
今回のプラウドタワーの価格なのですが、シティハウス川口ステーションコートの価格を見ずに今回、見学してたら
夫婦そろって気絶していたと思います(笑)
少しビックリするかもしれません。一呼吸置いてから目を通されることをオススメいたします(笑)
いいけど、異常に高すぎる。
ここを払える余裕がある人にはよいマンションですね。
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